ヴェルディーク八王子横山町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ヴェルディーク八王子横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駐車場が少し少ない気もしますが。。。。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市横山町87番1,2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩9分
横浜線 「八王子」駅 徒歩9分
八高線 「八王子」駅 徒歩9分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：47.08平米～70.70平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_hachioji_yokoyamacho/?uiaid...
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.2　管理担当】

[41: 匿名さん]

物が置けて動線が短くなるのなら、見方によっては便利なのかもしれませんね。
どうしても物を置いてしまって、スッキリ片付かない等があるのでしょうか。
使ったことが無いと想像しきれませんね。

[42: 匿名さん]

私のキッチンは、普通のタイプがいいですね。使い慣れているのもありますが。
このマンションは、結構、工夫がされていますよね。
デットスペースを避けるために引き戸にしたり、ベランダにガラス手摺を採用したり。
住戸数も多すぎないのがいいです。

[43: 匿名さん]

八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。

中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので
今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。
市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制がが期待できますね。

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27　日本経済新聞

　政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

[44: 匿名さん]

へぇ、凄いですね。八王子市。
暮らしやすくなるのではないでしょうか。
マンションも人気が集中するかも。
太陽光発電は、いいですが電気代は共用施設に使用されるだけなんですか。
住戸にも還元されると電気代もコスト削減できていいのに。

[45: 匿名さん]

八王子はこれからどんどん変わっていくんでしょうね。
モット暮らしやすくなってくれるとうれしいですね

ここは内廊下なんですね。ホテルのようなくらしができそうです。
内廊下は管理費が高いので、太陽光で電気代がまかなえれば少しは安くなるのかな

[46: 匿名さん]

駅１０分圏内ならどの方向の立地でも利便性は高いと思いますこの町は。
ひとつ気をつけて見ないといけないことは京八から東方向だと主要商業がＪＲ周辺である為、多少遠のくこと。
ここのアドレスは横山町なのでこの問題から外れています、ＪＲと京八の両方から見て中々にバランスのいい場所だと思いますよ。

どちらの路線のユーザーから見ても便利なのでそれだけ検討者も多そうですけどね。
ギャラリー混んでます？？

[47: 匿名さん]

太陽光パネルも性能があるようです。
みんな仕様が一律ではないようですね。テレビのＣＭで放送していました。
自分的には、住戸数が少なく内廊下つきのプライバシー重視のマンションがいいので、ここも目をつけています。
機械式駐車場だと将来管理費があがるでしょうけど。

[48: 匿名さん]

>>43
八王子は広域だし人口が多い割りには市職員のレベルが低いのが残念なんだよね。
以前、八王子市で幼稚園費用補助金の申請書の記入例で「大庭 家門(オオバ カモン)」と印刷して市民に配布したから大問題になり、TVワイドショーで放送された事があった。
他にも市長が昼間から酒で酩酊状態のままフラフラと千鳥足で登庁してこれまた問題になってテレビのネタに、、。
つくづく八王子市はダメな市だと言わざるを得ない。

[49: 匿名さん]

>>48
このマンションの購入・検討の意志がまったくなく、いたずらに荒らす人がいるのは残念ですね。

[50: マンコミュファンさん]

どこの市の職員でも同じような人は居ますよ。
でも市民の税金で生活をしているんですからね。もっと自覚というものを持ってもらいたいです。

しかし八王子は大学が多いと聞きますが、どんな大学が八王子に集まっているんでしょうか。
この八王子市民も学生が多いんでしょ。
マンションの周辺にも学生寮とかあるのかな。

[51: 物件比較中さん]

>>50さん

こちらに大学一覧があります。
大学コンソーシアム八王子
http://www.gakuen-hachioji.jp/member/

[52: 匿名さん]

個人的には内廊下設計が好きです。
ファミリータイプのマンションではなくて、ホテルライクのマンションを探しています。
他のマンションの住民版を見ても、子供の声や足音がうるさいという書き込みがかなりあり、自分的にはNGと思っています。

[53: 匿名さん]

ここのドアに引き戸を採用しているのは、いいと思います。
確かにデットスペースって、無駄。
ただ、引き戸は使っているうちにかなり音が気になってくるんですよ。
立て付けが悪くなってくるのでしょうか。
マンションなので、その点は気になります。

[54: 匿名さん]

雨の時とか内廊下だとあまりストレスもないでしょうね。帰宅や出かける時などどの部屋から出たかなど外から見られるのも嫌なので防犯上もいいと思います。うちも引き戸で１０年くらい住んでいますがそれほど上の音とか気になりません。引き戸がすりガラスなのでリビングの明かりがもれてしまうのでカーテンを付けたり工夫しています。

[55: 匿名さん]

可動式の間仕切りは良さそうですが、ベッドルームはドアにしてほしかったです。
引き戸って閉める時に結構気使いませんか？

[56: 購入検討中さん]

選びたいですよね。部屋のドアとか。
都心のオーダーメイド出来るマンションがうらやましー。

[57: 匿名さん]

引き戸はものによっては静かに閉められるものがあるのですがこちらはどうなのかなぁ。

静かに閉められると言っても、年数が経つとそうもいかないでしょうし…。

でも普通の開き戸もバタンと閉めるとすごく音がしてしまうのでどちらにしても気遣い必須！！

オーダーメイドができるのは良いですよね。するとしたらあとは自分で業者呼んで内装替えるしかないし
そうだと保障も効かなくなってくるんですかね。

[58: 匿名さん]

扉も安っぽい感じではなく重たすぎず、それなりの扉がいいですね、いうなれば顔ですから。ポーチがあればうれしいんですけどね。内廊下だからしょうがないんですけど。角住戸で開放的でしょうね

[59: 匿名さん]

でも、その顔という扉ばかり高級感を持たせても、中身も立派な出来にして欲しいでしょ。
やっぱり、どんな建物でも中身も見た目以上に高級感を出せると良いですね。

オーダーメイドですが、どこまで出来るのでしょうかね。マンションでオーダーメイドって珍しいと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>>59
都心ですと、オーダーメイドは結構ありますよ。

[61: 匿名さん]

オーダーメイドという言い方ではなく、たとえば無償セレクトとかそういう言い方したりしますよね。

珍しくはないですが
多くのマンションで取り入れているという訳ではないですから
あるとやはりいいなと思います。

でも結局どうすればいいかものすごく迷いそうな（笑）

手持ちの家具とかと相談でしょう。

[62: 匿名さん]

オーダーメイドマンションって言いますよ。間取りも部屋の大きさも変更できたりします。都心のバカ高いマンションですが。水周りの位置も変更できたりします。

[63: 匿名さん]

駅からそれ程、遠くなくて金額も手頃。
広さもまぁまぁ。
一番、いいなと思うのは内廊下設計なのと太陽光発電が導入されている部分。
ただ、住戸数がすくないので金銭的に余力がないと厳しいでしょうね。
現金で買っても、毎月の管理費や修繕積などはかかってきますから。

[64: 匿名さん]

太陽光発電の技術は、日進月歩。最新のシステムを導入しても、何年か後の設備更新では旧式。管理組合と揉める確立が高そう。

[65: 物件比較中さん]

内廊下は生活臭が混もって気持ち悪くなるんですよね。
男の体臭みたいな、煙草のヤニ臭さ等本当に堪らないからね(´д｀|||)オエって感じ…

[66: 匿名さん]

圏央道開通　観光客、物流に期待　2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。

圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！

[67: 匿名さん]

>>65
定期的に清掃されるホテルでも臭いことってありますもんね…。
こちらでも清掃されるんでしょうけどその頻度によっては気になるかもしれませんね。
特に今のような季節だと。

オーダーメイドについて公式サイトでは確認できなかったのですが
どの部分を替えられるんでしょうか？水回りとかもOKなんでしょうか。
リビングを広げたりは可動式扉で対応できそうですね。無償か有償かも気になりました。

[68: 匿名さん]

滝山に出来るイオンモールは、大きいみたいですね。
北口の商店街や駅ビルは大丈夫ですかねぇ。渋滞が増えそうで、嫌ですね。

[69: 匿名さん]

ここは、オーダーメイドじぁないよ。
竣工後、実物見て買う方式だったと思います。

[70: 匿名さん]

>>68さん

八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[71: 匿名さん]

正直に書くと、
ここなら、ミッドプレイスの方が良くないですか？

[73: ビギナーさん]

ウチの近所にもドデカイ、イオンモールが建っていますが、田舎なもんでデカ過ぎて周辺にお店が建ちません。
建てるくらいなら、イオンに入った方が良いのかな？
ここのところ、大型モールというより超大型モールなお店が多いですよね。
でも大き過ぎてお店の中をウロウロするだけで疲れます。

[74: 匿名さん]

商店街は生活密着店のお店が多く、
イオンモールはレジャー、アパレル等の要素が強いので役割は被りませんね。

[75: 匿名さん]

イオンなどはとても便利ですが、車で利用する人が大半で駐車する為に道が渋滞するのがちょっと。
イオンまで徒歩で行ける環境なら便利でいいと思います。

L字型キッチンって熱がこもりやすいけど、人気なんでしょうか？
個人的には普通のI字がいいです。

[76: 匿名さん]

八王子はイオンが出来るくらい田舎ってことね。
店が増えるのは嬉しいけど微妙な感じ。

[77: 匿名さん]

イオンが出来ると田舎というのは
始めて聞きました。

私からみるとイオンは、食料品とか充実しているしオリジナル商品も
価格が安く品質も悪くないので結構好きです。
普段の買いものなどに便利です。

あとイオンのサービスとして

イオンの結婚相手紹介サービス
http://www.zwei.com/
イオンの結婚式サービス
http://www.aeonwedding.com/
イオンによる出産育児サイト
http://news.aeonsquarebaby.net/
イオン葬式サイト
http://www.aeonlife.jp/

など幅広いサービス展開しているので
マンション環境にイオンがあると便利だと思います。

[78: 購入検討中さん]

イオンにシネコンが入るのはいいですね。

[79: 匿名さん]

田舎にイオンが出来るです。
店舗のスクラップ・アンド・ビルドと並んで、元々のイオンの戦略です。田舎に進出しつくしたので、最近は戦略変更で、東京も出店するよう変化していますが。

都心住みですと、イオンに行った事が無い人が大半です。
紹介されているサービスやお店、他で間に合ってますから。

だから、イオンは田舎にしか出店しなかったんですけどね。

[80: 匿名さん]

イオンモールとか結構総合的に楽しめるところも出てきてますし、都心にできるのもいいです。デパートの存在意義が薄れてきてしまうかもしれませんが。こちらは甲州街道より1本は行ったところでそれほど往来の影響は受けないかもしれませんね。歯医者やクリニックもありいざという時安心感あります。。。

[81: ご近所さん]

甲州街道は緊急車両の通行が多いので、
周辺までうるさいよ。

[82: 匿名さん]

八王子のイオン、シネコン入るんですか？最近は入っている所、多いか。
それだと結構いいかも。

甲州街道沿いの緊急車両は仕方がないですよね。
直で面していないからまだ他の建物に音は吸収される部分があるとは思うのだけど。

[83: 匿名さん]

>>82
緊急車両は、一本裏でも、
かなりうるさいよ。

[84: 匿名さん]

緊急車両は、たまにしか通行しないのでは。
頻繁に通るのですか？ここら辺。

ここは、みずほ銀行が近くて便利ですね。
マンションから、銀行が近いのはいいです。
可動式間仕切りは、来客時に活躍しそうですね。
普段は、リビングダイニングで利用する感じで。

[85: ご近所さん]

>>84
緊急車両は頻繁に通りますよ。甲州街道ありますから。
来週は、八王子祭りですね。

[86: 匿名さん]

銀行や商業施設が近くにあるのは便利だと感じますが、甲州街道も近いんですね。
まだ甲州街道沿いでない事が救いですが、やはり多少なりとも騒音の影響は出てくると考えます。

ところで、八王子まつりのホームページがありました。
http://www.hachiojimatsuri.jp/
期間中のバスの迂回路線図や交通規制の案内も出ているので参考になります。

[87: 匿名さん]

もう少し甲州街道から入るといいのかもしれませんが八王子は買い物も便利ですし、花火大会も楽しめますね
観光大使に羽生さんや北島三郎さんがいるんですね。自然と触れ合えるのもいいと思います。

[88: 匿名さん]

緊急車両については殆どの場合はすぐに通り過ぎるので、そんなに気にしなくても平気かなと思います。音は人によって感じ方が違うでしょうし、絶対無理という方もいらっしゃるとは思いますが。

[89: ご近所さん]

ホームページが新しくなっていますね。

http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_hachioji_yokoyamacho/

[90: 匿名さん]

ホームページを見ました。
ここは、ちょっと狭い感じします。
2LDK 47平米
2LDK+S 70平米
3LDK 59平米
家族向けでなく投資向けなんですかね？