ヴェルディーク八王子横山町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ヴェルディーク八王子横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駐車場が少し少ない気もしますが。。。。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市横山町87番1,2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩9分
横浜線 「八王子」駅 徒歩9分
八高線 「八王子」駅 徒歩9分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：47.08平米～70.70平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_hachioji_yokoyamacho/?uiaid...
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

最近の八王子駅周辺のマンション建設ラッシュはすごいですね。
こちらは、まだ情報がありませんが、ディンクス向けの物件でしょうか。

[2: 匿名さん]

八王子のにぎやかさや街の雰囲気は好きです。7月にできるようですね。３LDKもありファミリー向きのようで詳細が楽しみです

[3: 匿名さん]

専有面積が47.08m2～70.70m2とのことなので、
ＤＩＮＫＳ～ファミリー向けの物件なのではないかと思います。
駅からこれくらい離れていれば、繁華街感がなくなっているので、子どもがいる人も選択肢に入ってくるのでは。
実質は歩くと駅までは１０分強？
歩ける距離ではありますね。

[4: 匿名さん]

八王子はマンションラッシュですね！
今までの物件は価格と環境条件に折り合いが付かずでしたが、こちらはどうでしょう。
失礼ながら、売主と施工会社が初めて目にする社名です。
売主さんは東京に本社を持つようですが、マンション実績は豊富なのでしょうか。

[5: 匿名さん]

売主はオンズコンフィアンス…？
ちょっと聞いた事がない社名です。
設立 平成15年10月29日
本社 東京都千代田区霞が関
事業内容 マンション・戸建住宅の企画および販売
都内を中心にサンクレイドルやヴェルティークシリーズを販売しているようですね。
皆さんはご存知でしたか？

[6: 匿名さん]

ローカル番組を見てるとたまにテレビCM見ます。物件独自のではなく会社のイメージCMみたいなものですね。マンション自体の評判はよく分かりませんが…。
八王子のマンションラッシュの中でもこちらは小規模ですが広さ的に住人層は様々になりそうですね。駅徒歩圏なんで小さい部屋は賃貸に出す方も多いのかな。2014年販売開始とありますが具体的には何月位なんでしょうか？

[7: 匿名]

ゼネコンがライト兄弟みたいで面白い。

[8: 匿名さん]

>6さん
Yahoo不動産の情報によれば、発売時期は2014年春だそうです。
価格や管理費・修繕積立金も未定で、管理会社もまだ決まっていないようですね。
どうやら店舗も1戸入るようですが、立地的にどのような業種が入るでしょうか。
コンビニやドラッグストアの類でしょうかね。

[9: 匿名さん]

八王子駅最寄のマンションの検討対象は複数あるので、詳しい情報を早く知りたいです。
とはいえ、完成が2014年07月上旬予定となっているということは販売から完成、入居まであまり間がありませんね。
駐車場は16台で世帯数の半数以下と少ないですね。
2LDKで47.08㎡からということは広さはあまり期待できないかな。
価格次第ということでしょうか。

[10: 匿名さん]

店舗が入るんですか。
元はタワーパーキングがあった場所なので、地権者さんとかではなく、
普通にテナントで何か入る予定だったりするのでしょうか。
コンビニとかクリーニングとかクリニックだったら嬉しいですけれど。
何か入るアテがあるのでしょうか。
空いてしまうと、管理費とか修繕費に影響が出てきそうにも思います。

[11: 匿名さん]

駅から少し離れている場所なので、どういうお店が適当なんでしょう。
コンビニが妥当に思います。
広さ的にもそうかなぁ？
しかし１階のどの程度の部分を占めるのかは正確にはわかりません。
あまり生活にデメリットにならなければなんでもいいか。

[12: 匿名さん]

歩ける距離ですが、10分ってかなり歩きますよ。
小さい子供がいるとちょっと考えてしまいます。
予定価格が未定なので価格にもよると思いますが。
安めの金額なら検討の余地がありますね。
北口に遊歩道型商店街もあるようですし。これは魅了ですね。駅前でなんでも揃うのは助かります。

[13: 匿名さん]

これ以上、駅より近くになってしまうと完全な繁華街立地で
小さいお子さんがいらっしゃる場合はむしろ不適当かと思います。
八王子北口に限っては徒歩10分というのは絶妙です。

[14: 匿名さん]

何路線か利用できるのがいいですね。事故などで止まったり遅延のときに他の路線で迂回もできますから。
店舗が入るようですが、コンビニなどですと非常にいいですね。他に行かなくてもマンション内でちょっとしたものを調達できるのは有難いですから。
広さもバリエーション豊富みたいですし、詳細が早く知りたいですね。

[15: 匿名さん]

もう販売を開始しましたかねぇ。
ホームページで、販売開始まで契約または予約の申し込み、申し込み順位の確保には応じらないと書いてありますが、
まだ無理ってことですかねぇ。

八王子は高尾が近いですが、今回の大雪での影響はどんな感じでしたでしょう。
八王子は車と電車のどちらが主になるのかな。

[16: 匿名さん]

15さん
八王子に住む友人は全員車を所有していて、通勤時は電車、買い物には車と使い分けているようです。
恐らく八王子市民全体でも、車の保有率は高いと考えます。
気になってデータを調べてみましたが、平成24年度の八王子の車保有率は乗用車で157320台、
武蔵野エリアでは群を抜いた台数になっていました。

[17: 匿名さん]

この春販売ですか。3月中には何かしら動きが出るといいですね。
マンションの外観から予想すると1フロアあたり3戸の設計でプライバシーを重視する造りになっているようです。
専有面積は47.08m2～70.70m2なので、シングルからファミリー向けまで住民層が多彩になりそうですね。

[18: 匿名さん]

同フロアに単身者とファミリーが混在する形になるのでしょうか。
上下ではなく同フロアだったらまだ大丈夫なのかしら？
うちは子供がおりましてご迷惑はお掛けしないように暮らしていこうとは思っておりますが、、、
詳細が気になってきますよね

[19: 匿名さん]

このようなタワー型の建物だと、47.08m2から70.70m2まで全タイプが1フロアに構成される事になるでしょうね。
でも全ての住戸が角住戸という設計で独立性が高いでしょうし、上下階の間取りは同じでしょうからファミリー世帯が住む家同士は比較的気が楽かもしれません。
どのような構成であれ、集合住宅に住むならお互い気遣いが必要ですけどね！

[20: 匿名さん]

公式サイトの立地の紹介を見ましたが店舗スペースって結構小さいんですね。
メインエントランスと店舗入り口が近いのでセキュリティ面がちょっと気になりました。
間取りは70㎡の部屋の感じなら悪くないです。内廊下も清潔感があって良いですね。
戸数の割合としては2LDKの方が多いんでしょうか？

[21: 匿名さん]

7月上旬竣工なのに販売開始が遅いようですね
まだ販売開始されていないのでしょうか？
世帯数が少ないですが太陽光発電を取り入れてるんですね
共用部用の電力とのことですから維持費が軽くなるといいですね
設備面はどうなんでしょう？
ハチヨコと言われる街の雰囲気はなかなか良さそうですね
宿場町の情緒を残すということですから
昔からの老舗なんていうのもあるんでしょうか？
マンション見学がてら街を歩いてみるのも楽しいでしょうね

[22: 匿名さん]

施工会社の評判や物件の仕上がり具合いの情報が
御座いましたらご教授願います。
マンション購入の初心者です。
宜しくお願い致します。

[23: 匿名さん]

大規模の物件だと太陽光発電のあるところは見かけますけれど、
この規模だと珍しい感じがします…そんなことないんでしょうか！？
売電目的ではなく、共用部の電気に使うのはいいですね。
特に内廊下は光熱費が多くかかるとのことですから。

[24: 匿名さん]

９分ということは実際に歩いたら１０分位でしょうかね？駅からそれほど近いわけではないですけど、あまり八王子駅に近づくとごちゃごちゃとお店が多くて落ち着かない、騒がしい環境なのでそれくらいでいいのかもしれませんね。
共用廊下がホテルライクなデザインとありますが、あの写真はイメージなのでしょうか？本当にあのまま完成するとしたら、
ホテル風どころかホテルそのものって感じしませんかね？

[25: 匿名さん]

駅徒歩９分以内の近めなのに知らない町名でした。
それで調べてみたところ、場所は八王子駅から北へ少しみたいですね。どうりで私は知らないわけです、商業エリアのちょうど外枠の場所みたいですから。

道路沿いのようですが人通りの落ち着きはあるのかな。
この近辺に買い物に来る人は少ないですよね、きっと。

[26: 匿名さん]

>>24さん
廊下のイメージだと絵画が飾ってあるように見えますね。ほんと、ホテルっぽいです。ただ、絵の管理もしないと綺麗に保てないのではと心配。交換しないと飽きそうですし。

ところでダイエーが近いですが駐車場待ち渋滞とかないでしょうか？あと、なにげに銀行が近くに複数あるのは便利でいいですね。駅から近いわけではないのにけっこう便利な場所なんでしょうか。全長約500ｍの遊歩道型商店街というのがあるそうですが、車が通らない商店街ということで車で来る人は少ないのかな？

[27: 匿名さん]

もともと八王子の中心街は甲州街道沿いでしたから、この周辺にも都市銀行支店があります。
中心地が八王子駅周辺に移行する過程で、都市銀行が八王子駅周辺にでき、既存の甲州街道沿いとダブルカウントであります。

[28: 匿名さん]

内廊下でいいなって思いますが、イメージ写真のように広い空間はなさそうと思いました。
きっと、ワンフロア3戸ぐらいですよね。どんな風になるのでしょうか。
色々な人が行き交わないので、セキュリティも良さそうな感じがしました。

[29: 匿名さん]

このマンションは、ソーラーシステムを導入しているのでコスト削減になるかなと思い注目しました。
電気代などがかなり節約になると聞いてます。
2009年以降は高く買い取りをして貰えるとか。
マンションの内容も大切ですが、コスト削減できる設備は魅力。

[30: 匿名さん]

HPの間取りで玄関に近い洋室が寝室設定になっていましたね。北側だと冬場寒そうな気がしますが。この間取りに近い賃貸に住んでいて同じような間取りに安心感を覚えました。わが家ではリビングに近い洋室がベッドルームです。初夏は窓を開けてごろごろ。

[31: 匿名さん]

ソーラー発電のシステムってどうなんでしょう？
維持費はかかるでしょうし、その設置コストはマンション価格に乗っかってくるのでは？
ただエコなエネルギーという点ではとても良いと思います。
コスト面だけで考えると必ずしもお得なわけではないんじゃないかなと思いますが
実際はどうなのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

ソーラーマンションはエコでいいですね。発電時に温室効果ガスが発生しないのでクリーンですし。
ましてや売電も可能というのはうれしいです。戸数分で何KW割り当てになるのかしら。昼間在宅しないで外で働いていれば結構お得かも。既存のマンションに付けようとなると3/4の賛成を得たりと大変みたいですが最初からだと了解済みで入居となるのでよく説明を聞いておきたいです。

[33: 匿名さん]

店舗って何が入るのか決まったんでしょうか？
太陽光発電部分はマンション部分にのみ適用されるんでしょうか。
もしどちらも適用で店舗がコンビニだとしたら結構そっちで使ってしまうかもですね。
そのあたりがちょっと気になりました。
今載ってる部屋は各部屋の広さが書いてないのでちょっと分かりにくいです。。
70平米台だとファミリールームも6畳あるかないかってところですよね。
バスルームの大きさも知りたいです。

[34: 匿名さん]

角住戸で南向きはいいですね。
間取りがラフな感じで詳しい広さなど知りたいです。
L字型のキッチンでリビングにも面しているしお母さんが孤立しなくていいと思います。
玄関入って中が直接見えない配慮も◎。

[35: 匿名さん]

コンビニはマンションの共用施設ではないですよね？となると電力は買って使うのでは？よくわかりませんけど。

間取りには広さなどの表記がないのですね。キッチンは広そうに見えますけど、Ｌ字型は使い勝手の面で意見が分かれるみたいですね。コーナー部分が使いにくいとか。見た目はなんとなく良さそうなんですけどね。

ところで、販売って開始されているんでしょうか？2014年春となっていますけど、完成後の販売になるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

確かに駐車場は少ないかも。車を持っている人の割合がよくわかりませんけど。
八王子は結構、ひらけているので住みやすいと思うのですが、ここだと車は必須ですね。
仕事柄、営業なので。
駅から9分という距離の問題もありますが。

[37: 匿名さん]

＞35さん
私も販売はまだかとこまめにチェックしていますが、公式サイトに動きがなさそうですよね。
売主のサイトを調べてみたところ、4月5日に新築分譲のヴェルディーク京王堀之内を販売開始したばかりなので、もしかすると手が回っていないのかもしれません。
竣工は平成26年7月上旬なので、その前には販売されるとは思いますが…もしかして竣工後販売！？

[38: 匿名さん]

＞竣工後販売

それならそれでいんじゃないですか。
この販売の仕方にすることで何かデメリットはあるとは思わないですしね。
むしろ本物を見て検討できるわけでしかもそれが新築、願ったり叶ったりと思うのでは。

施工後だと全部の部屋を見て実際にいいといえる部屋からどんどん無くなっていくでしょうね。
完成前の物件検討よりも短期決戦が激しそう。

[39: 匿名さん]

Ｌ字型のキッチンは、私の周りに使っている人が2人居ますが、あまり評判良くないですよ。
うちの実家もＬ型キッチンですが、コーナー部分は、正直物置？としてしか利用されていません。
コーナーの奥の方に、鍋を置いたり、出来上がった料理を一時的に置く場所としてしか利用していません。
知人の家でも同じようにＬ型キッチンを使っていますが、同じような事を言ってました。
ただ、シンクからコンロまでの動線がかなり短くなるので、その点は動きやすくなると思います。

[40: 匿名さん]

まさに物置としてL字キッチンをうちは活用したいです。
ホームベーカリーとヨーグルトメーカーは常に出しっ放しにしておきたいくらい
日常的に使っておりますので…。
置いておく場所がないと、一一仕舞わなくてはならないのが面倒なんですよ。

[41: 匿名さん]

物が置けて動線が短くなるのなら、見方によっては便利なのかもしれませんね。
どうしても物を置いてしまって、スッキリ片付かない等があるのでしょうか。
使ったことが無いと想像しきれませんね。

[42: 匿名さん]

私のキッチンは、普通のタイプがいいですね。使い慣れているのもありますが。
このマンションは、結構、工夫がされていますよね。
デットスペースを避けるために引き戸にしたり、ベランダにガラス手摺を採用したり。
住戸数も多すぎないのがいいです。

[43: 匿名さん]

八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。

中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので
今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。
市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制がが期待できますね。

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27　日本経済新聞

　政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

[44: 匿名さん]

へぇ、凄いですね。八王子市。
暮らしやすくなるのではないでしょうか。
マンションも人気が集中するかも。
太陽光発電は、いいですが電気代は共用施設に使用されるだけなんですか。
住戸にも還元されると電気代もコスト削減できていいのに。

[45: 匿名さん]

八王子はこれからどんどん変わっていくんでしょうね。
モット暮らしやすくなってくれるとうれしいですね

ここは内廊下なんですね。ホテルのようなくらしができそうです。
内廊下は管理費が高いので、太陽光で電気代がまかなえれば少しは安くなるのかな

[46: 匿名さん]

駅１０分圏内ならどの方向の立地でも利便性は高いと思いますこの町は。
ひとつ気をつけて見ないといけないことは京八から東方向だと主要商業がＪＲ周辺である為、多少遠のくこと。
ここのアドレスは横山町なのでこの問題から外れています、ＪＲと京八の両方から見て中々にバランスのいい場所だと思いますよ。

どちらの路線のユーザーから見ても便利なのでそれだけ検討者も多そうですけどね。
ギャラリー混んでます？？

[47: 匿名さん]

太陽光パネルも性能があるようです。
みんな仕様が一律ではないようですね。テレビのＣＭで放送していました。
自分的には、住戸数が少なく内廊下つきのプライバシー重視のマンションがいいので、ここも目をつけています。
機械式駐車場だと将来管理費があがるでしょうけど。

[48: 匿名さん]

>>43
八王子は広域だし人口が多い割りには市職員のレベルが低いのが残念なんだよね。
以前、八王子市で幼稚園費用補助金の申請書の記入例で「大庭 家門(オオバ カモン)」と印刷して市民に配布したから大問題になり、TVワイドショーで放送された事があった。
他にも市長が昼間から酒で酩酊状態のままフラフラと千鳥足で登庁してこれまた問題になってテレビのネタに、、。
つくづく八王子市はダメな市だと言わざるを得ない。

[49: 匿名さん]

>>48
このマンションの購入・検討の意志がまったくなく、いたずらに荒らす人がいるのは残念ですね。

[50: マンコミュファンさん]

どこの市の職員でも同じような人は居ますよ。
でも市民の税金で生活をしているんですからね。もっと自覚というものを持ってもらいたいです。

しかし八王子は大学が多いと聞きますが、どんな大学が八王子に集まっているんでしょうか。
この八王子市民も学生が多いんでしょ。
マンションの周辺にも学生寮とかあるのかな。