ヴェルディーク八王子横山町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ヴェルディーク八王子横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駐車場が少し少ない気もしますが。。。。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市横山町87番1,2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩9分
横浜線 「八王子」駅 徒歩9分
八高線 「八王子」駅 徒歩9分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：47.08平米～70.70平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_hachioji_yokoyamacho/?uiaid...
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.2　管理担当】

[131: 匿名さん]

マンションについている太陽光発電なら、損することはないのかな？と思うのですが。
たとえ、買い取りがなくなってしまったとしても、共用部で消費することはもちろんできるでしょうし、共用部だけでは発電があまってしまうのであれば、各家庭で使うことも不可能ではないですよね。
支払いの問題が大きく関わってくるかとは思いますが、損はないかな？とおもうのですが、いかがでしょう？

[132: 物件比較中さん]

太陽光発電に関してとんだ誤算だったね。
この物件が計画された頃と比べて買取り価格が下がってしまうとなると元が取れるまで大変だな。
太陽光は発電装置が未だに高額だし、安価で粗悪な中国製というわけにもいかない。

[133: 匿名さん]

修繕が必要になってくるんですよね、確か。
数十年後のことだとは思いますがその時の状況で治したり取り外したりってことも
あるんでしょうか。ですがまあそれまでは有効的に使えればいいなと思います。
こちらは7月に完成してるんですね。物件概要からすると残り5戸なんでしょうか？
何階の部屋が空いてるんでしょうかね。

[134: 匿名さん]

太陽光発電の補修は住民が一時金か修繕積立金の値上げで対応でしょうね。

[135: 匿名さん]

複路線利用できるので便利ですね。
金額的には、安いのでは。
ユーロードが駅までの道としてあるのが良い。
車が入れないなら安心して買い物ができます。店舗も豊富に揃っているらしいので、長方形しそうですね。
八王子駅付近もひらけているので便利ですね。

[136: 匿名さん]

近所に即入居可能な、すみふ。
待てるなら、今日発表の、三井パークホームズ。
強敵が揃ってる感じます。

[137: 匿名さん]

こちらの太陽光エネルギーは売電ではなく共用部の照明に充てる程度ですので、管理費が値上がりするとか住人の電気料金割引が取りやめになる等はなさそうです。
39戸という小規模なので取り換えの際はコストを考え、住人間でも意見が別れるかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

最終期販売概要　６戸

意外と売れてたんですね。

[139: 匿名さん]

安いですね。金額は、魅力ですね。
既に完成しているので、実際の部屋を見ることができるのはいいですね。
１フロアの住戸数が少なく、内廊下。
大型のファミリーマンションよりも、個人的には、好きです。
子供が好きではないので。

[140: 匿名さん]

残り３戸になりました。
早いペースで売れていますね。

[141: 匿名さん]

ここは太陽光発電がついているマンションなんですね。
発電量はエレベーターホールのモニターで
確認できるのはユニークだと思います。
太陽光発電が共用部の照明に使われる程度だそうですが
その分の管理費が浮き、住人にとっても利があるのでは
ないでしょうか。

[142: 匿名さん]

太陽光発電装置、この先もし壊れたら取り外して東電から買えばオッケーでしょう。共益費が少し嵩むけど発電装置を買い換えるよりもマシ。

[143: 匿名さん]

>>139
ここは販売価格は安いから飛びつく人は多いけど、太陽光発電装置が故障するのを見越して管理費が将来は大幅アップするのではないかな？
太陽光発電ってのはメンテが定期的に必要だし、実際に故障し始めたら修理費やら何やらで管理費に響く。だから住民同士で「取り外してくれ」「いや修理しろ」と内部で揉める火種になる可能性があるな。めんどくせー。

[144: 匿名さん]

>>143
売主があまり太陽光発電マンションの事例が少ないのと、管理会社でもノウハウがない分野なので、将来的には多少リスクはあるかもしれないですが、戸数が少ないマンションなので、組合で合意形成するのは、まだラクな方かもしれません。

[145: 匿名さん]

>>143
太陽光発電は共有部の電気に充てられる程度のものなのだから
故障して修繕費が嵩みそうなら、そのまま放置しておけば良いだけ。
落下等の危険がなければわざわざ撤去する必要もない。

[146: 匿名さん]

>145さん
太陽光発電の不具合についての記事を読んだことがありますが、
メーカーによりばらつきはあるものの、設置5年以内に
ソーラー・パネル及びパワーコンディショナに不具合が出て
交換した例が多いとの事。
健全な発電量を維持するには、定期的に発電量のチェック、
点検を実施すべきだそうです。

[147: 匿名さん]

故障した場合は保証が利いている間だったら費用はかからないのかな。
こういうものの保証期間がどれくらいなのかによるのかもしれない。
あとは定期的な検査がどの程度の費用が掛かるのか。
それよりもメリットが大きいのならば
太陽光発電があるのは良いのではないかと思います。
あと、大規模修繕の時、工事の邪魔になったりするかと思うのですが
その際は取り外すのかな？

[148: 匿名さん]

ホームページに完売が掲載されました。
完売おめでとうございます。
結構便利な立地でしたね。

[149: 匿名さん]

外観も面白いデザインですね　街で目立ちそう

[150: 匿名さん]

八王子駅から徒歩9分1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、720メートルと1km以内のマンションです。カラーリングが独特ですよね。
完売したようで、キャンセル待ちもないようです。