〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）

[契約済みさん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレを立てました。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

検討者の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338468/

[302: 入居前さん]

お布団が隅田川に飛んでいったら買い直し大変ですよ！って注意してもだめですかね(笑)

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>302
布団が吹っ飛んだ、とは言いますが、重力で落ちるだけではないでしょうか(笑)
どのみち落ちたら大迷惑ですけども。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>303
タオルがーぜが飛んでいるの見たことあります
あれは恐怖でした

[305: 入居済みさん]

私はアウトドア派では無いのですが、
バルコニーにテント？は
如何なものでしょうか？

まあ、布団では無いですか？

[306: 住民]

えっ？
テントなんて張ってある、お家がいらっしゃるのですか？

それとも、テントで寝てみたいと言うことですか？
いづれにしても、聞いたことがないですけど。

[307: 引越前さん]

>>305さん

規約や一般常識的にはどうか分かりませんが、
・避難経路を塞ぐなどの影響がない
・風で飛ばされることが無い
・子供の遊びなどでの一時的（数時間程度）な使用
・使用中に騒いで足音や大声などの騒音で近隣住民に迷惑を掛けない
上記の条件を全て満たせば、私個人としては使用しても問題ないのかな？と思います。

でも、どうなんでしょうね？正解が知りたいです。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>305
バルコニーも共用部で、緊急時には避難経路になる、という観点からは置きっぱなしはダメでしょうね。一時使用も厳密にはアウトでしょうか。

[309: 引越前さん]

すぐ近くに「足立市場」がありますが、
物販棟と食堂棟は一般人でも利用できると聞きました。
どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

物販棟では青果や海産物の販売を行っているお店があるようですが、
ライフの鮮魚があまり充実していない様子だったので
もし物販棟で販売している鮮魚が充実しているようだったら嬉しいな…と
期待しているのですが、どうなのでしょうか？

[310: 入居済みさん]

千住大橋駅のホームから
ドーム型のテントが見えますね。

まあ、どうなんでしょうね？
かなり、大きいサイズ

設置の可否？
正解はわかりません。

[311: 引越前さん]

テントを設置しちゃうような人がいるということは
夏にはビニールプールで子供を遊ばせちゃう人も出てきそうですね…。
隣室から水が流れてきたり、上階から水が降って来て洗濯物が濡れたりとか
そんなことがあったら相当イヤですね。
できることなら、ベランダでのビニールプールは禁止にして欲しいです。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>311
ベランダでプールダメなんですね

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>309
ご自分で行かれたらどうですか？感じ方は人によって違うと思いますよ

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>310
ホームから見えるベランダ…角部屋の方？避難経路ではなさそうだから問題ないっちゃーないんじゃね？

[315: 引越前さん]

>>313さん　お返事ありがとうございます。

引っ越しが４月後半でまだマンションに住んでいないもので
もし分かる方がいらしたらと思って書き込みました。

引っ越し後にはもちろん自分で行ってみますが、
それまでに色々な情報を得ることが出来たら良いなと思い
情報を持つ方がいらしたら、共有していただきたかったのです。

[316: 入居済みさん]

スケボーの音…うるさくないですか？

[317: 契約者さん]

>>310
ホームから見えるのは、北側（北側斜線制限による雁行）のルーフバルコニーでしょうか？
ルーフバルコニーの面積が広いですよ、30帖程度！いろいろ使えます、使う人の想像力次第です（笑）
私も購入時気にはなっていましたが、其の時にすでにルーフバルコニータイプも完売でした。未だあるなら購入したはずです。

[318: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>317
そんなに広いんだ！BBQとかやりたいな～

[319: 契約済みさん]

ルーフバルコニーならば、避難通路というわけでもないですし、テントやテーブル等はオッケーなのではないでしょうか？
使用料を払うわけですから、普通のバルコニーとは違うはずです。広くていろいろ出来そうで羨ましいです。


プールについては以前聞いたことがあります。
規約に禁止とは書かれていませんが
プールに溜めた水をバルコニーの排水溝から流したりするのは駄目だそうです。
水を溜めるのも片付けるのも大変そうで、実際厳しいのかもしれませんね。

[320: 入居予定さん]

>>318

火気厳禁

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルーフバルコニーでバーベキューは火気厳禁でアウトもありますが、煙で近隣に迷惑もかかりますし、アウトでしょうね。
小さなプールは具体的に規約違反ではないのかもしれませんが、大騒ぎしたり、水をぶちまけたりするとアウトでしょうか。

[322: 契約済みさん]

バーベキューは煙・匂い・歓声、等々マンション住民だけでなく、
近隣のマンション・戸建ての地域住民の皆さんにとっても大迷惑ですよね。
同じマンションの住民で、実行される方がいないことを願います。

以前住んでいたマンションで、上階のプール遊びのせいで
私の洗濯物などが濡れてしまい迷惑を被った経験があります。
どんなに注意していても子供のすることですから、何が起きるか分かりません。
他人に迷惑を掛けることも念頭において、水遊びは自宅のバスルームでお願いしたいです。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>316
夜遅くですか？西側住戸には影響あるかもしれませんね。オーベルでも問題になっているみたいですが、何とかしてほしいものです。

[324: 入居済みさん]

そう言えば、引っ越し直後、設備の説明と言ってよく分からない業者が家に入って来ましたが、事業主が手配した人間ではないそうなのでお気をつけ下さい。不審者ということで注意換気レターがポストに入っていました。
特にものの売り込みはありませんでしたが、たぶん、後々営業するためかと思われます。

[325: 入居済みさん [女性 40代]]

324さん、うちも引越しに紛れて換気扇の説明していきました…翌日も来て、本当今思うと気持ち悪いです。気を付けてください。

[326: 住民]

そんなに広いバルコニーなら、バーベキュウ位やりたくなっちゃいますね。

年1回の花火大会の時とか最高じゃん。

他より高い金だして買ったんだろうし。

[327: 入居予定さん]

路上喫煙、スケボー、敷地外の事はオーベルさんとも協力して解決して行きたいですね。
警察に両住民からのパトロール強化要請くらいしか思いつきませんけど…。

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初歩的な質問申し訳ありません
廊下にベビーカーや子供の自転車って置いていいのでしょうか？
かなり多くの方が置かれておりビックリしております

[329: 住民]

いけません。
管理規約違反です。
どこのマンションも最初の問題で、頭が痛いです。

その内、ベランダの喫煙、粗大ごみ、上階の足音・騒音
全て出尽くしたら、掲示板も自然と静かになるようですがね。

[330: 入居済みさん]

>>327
私も同感です。
町全体の安全が価値を上げていきますし…。
そう言えば、お隣さんも同じような意見が書き込みされていましたね。
方法は分かりませんが、パトロールを要請、あるいは組合として協力してパトロールしていくか…考えて行きたいですね。

[331: 契約済みさん]

バーベキューは汐入公園のバーベキュー場でどうぞ。

[332: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一度管理規約見直しましょう。私も見直してみます。

[333: 引越前さん]

分厚い水色の「ご購入のしおり」に規則など書いてありますので、参考になりそうなページ記載しておきますね。

225ページ 最下部
お布団を手すりに干してはいけない

258ページ 第3章
共用部分の禁止行為書いてあります
(物置いちゃダメ、とか)

まだ全部読んでないのですが、こんな感じで情報共有しませんか？

[334: 引越前さん]

333です。
テントとプールはどこで読み取ればいいのかわかりませんでした。
騒音、排水に配慮すれば禁止ではなさそうな気もしますが、どうなのでしょう？
感情論で議論しないためにも、規約等にお詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいですね。

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

218ページ
22.バルコニー、テラス、専用庭は避難経路となっており、避難の妨げになるものは設置だきないこと。また、専用使用部分には、していされた場所に設置するエアコン用室外機を設置する場合を除き、物置その他の工作物を築造または設置することはできない。

→角住戸のバルコニーが避難経路か分かりませんが、あまりに大きなテントを常設するのはNGかもです。プールは微妙ですね。225ページの７には、バルコニーは防水加工されてないため、散水は避けること、とありますので水浸しになるのであればNGの可能性あります。

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

335です。
259ページ
バルコニー等の専用使用部分について記載あります。
遊戯施設その他の工作物の設置または築造が禁止なのでテントはやっぱりNGですか。
大量の撒水、排水も禁止ですね。
その他通常の用法以外の使用、というバスケット条項があるので逆に何ならいいのか？洗濯？布団干しだけ？なのでしょうか。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

335です。
259ページに専用庭の禁止行為も書いてます。
たき火、ばい煙を発生させる行為はNGですね。もちろん一階の庭でのバーベキューばダメということでしょう。結局、バルコニーでのバーベキューも通常使用ではないのでダメということでしょうね。まぁある意味当然ですか。

260ページ
出前の容器等は共用部分には出さないこと。とあります。手渡ししろということなんですかね。
オートロック前に置いておく人も出てきそうですが、最近の出前ってどうなってるのでしょうか。

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>328
258ページの6条3号ですかね。共用部分の禁止行為で上がっています。

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約を見ていて疲れました(笑)
これを１つ１つ確認するのは大変なので、これは、と思うものがあれば皆さんで共有しましょう。

[340: 引越前さん]

333〜338様

ありがとうございます。
引っ越しの準備等に取り紛れておりますがいただいたページを参考にきちんと目を通してみます。

[341: 契約済みさん]

皆さんありがとうございます。とても助かります。
布団や玄関前の物の事、バルコニー火気厳禁などしっかり理解できました！

ただ、ルーフバルコニーや専用庭など一部住居にしかない特別な所はこれだけだと少し難しいなと思いました。
よくテーブルを置いてあるマンションを見かけるので、専用庭など広い所は避難通路を確保してあればテーブルなどの設置は可能な物だと思ってました。

うちは注意事項の説明で
『バルコニーは避難通路なので、すぐにどかせない物置などの設置は出来ません』と説明を受けました。
何ならオッケーなのか、細かい物までは難しいですね。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>341
大きなルーフバルコニーでのテーブルくらいは大丈夫そうですかね。明確に禁止行為だと言い切れないですね。普通の住戸のバルコニーにはダメなんでしょうね。細かい事項は理事会に諮るとか、考えてもいいかもしれません。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出前に関しては受付が預かる形ですかね？あと新聞の回収はどうなるのでしょう？エントランスに物を置いてはいけないとなると販売店が行う月１の新聞の回収もしてもらえなくなるのかな？これからは資源ごみとして普通に捨てる感じかな？

[344: 契約済みさん]

廊下のベビーカーや子供の自転車ですが
一時置きでもダメなのでしょうか？

またすぐに使うからちょっとの間だけとか
来客があった時に数時間とか・・・

その時に置いてるのを見ただけで
規約違反と言われるとちょっと厳しすぎるのではないかと思ってしまいます
特に今は引っ越し直後でみんなバタバタしている時期ですし
これから住みながらみんな規約の細かい内容を理解して
気づくことがあったりして
ちゃんと守っていくということでいいのではないでしょうか

[345: 入居済みさん]

一時的に置いてるかどうかなんて他人からはわからないんだから、いつも置いてるのに一時的ですとか言われかねないよ。そういうところはちゃんとしとかないと、お隣みたいに荒れる原因になるよ。

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこのマンションでも同じような荒れ方してますからここも時間の問題でしょう
いいマンションにしたいと思ってる人はたくさんいるはずなのに問題は尽きないですね…

[347: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>344
その考えはトラブルの元ですよ。一時的に置いてると言えば何でもオッケーになるのかという議論になります。
そもそも自転車なら何故駐輪場にいれないのか？となります。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>344
一時だろうがダメなものはダメです
規則なのですから

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとは一人一人の意識、モラルにかかってますね。明確にルールに書かれている事項であれば、ちょっとくらい良いだろう、という発想は命取りですね。。。集団住宅なので周りへの気遣いが大事ですね。

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>344
お気持ちはわかりますが、規約がある以上それは、ルール違反だとおもいますよっ。
一人がやれば、だんだん周りもやり出してモラルがなくなるんでしょうねー。

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベビーカーや子供の自転車置いている人もう特定出来てしまう…だってもう５日も置いているんだもん(笑)確信犯だなぁ～ でも共用部に置いてはいるけど廊下の色が違う部分なんだよね(笑)共用部だけど共用部じゃないような…