〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）

[契約済みさん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレを立てました。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

検討者の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338468/

[161: 契約済みさん]

>>159
フットサルのお隣、ニッピの敷地に作ってました。

[162: 入居前さん]

>>161
そうなんですね。ありがとうございます！

[163: 契約者さん]

スーパー堤防の工事はまだ進行中でしょうか。

[164: 引越前さん]

早くスーパー堤防も完成してほしいですね。
4月？5月？完成でしたっけ？

[165: 契約済みさん]

>>163
先日南千住の方から見たら、芝生を植えてるところでした。
完成は確か4月下旬だったと思います。

[166: 入居予定さん]

>>165

いいですね、外構、遊歩道と共に楽しみにしています。

[167: 契約済みさん]

内覧会の時に上から見たら、まだ工事してましたね。もう少し時間がかかりそうです。

[168: 契約済みさん]

>>155
私も見ましたけどひどいですね。
アクアヴィスタの住民は違うと願いたいです。

[169: 契約済みさん]

駐輪場が２台まででしたが
うちは２台以上あります
２台以上ある方、どのように保管する予定ですか？

[170: 入居予定さん]

>>169
たぶんガラガラにあいているはずですよね・・・。うちは１台だけですが・・・。

[171: 入居予定さん]

皆さん、内覧会では共有部のバルコニーなどもチェックしましたか？
うちはバルコニーや外壁の傷やへこみが気になり指摘しましたが
[こちらは共有部ですので]との事でチェックしてもらえませんでした。
こちらはいつ言えば直してもらえるでしょうか。
共有部はしょうがないのでしょうか。
わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[172: 匿名さん]

>>171さん
私は、ベランダ・外廊下共に自分でしっかりとチェックしました。
傷や不備は、全て改善依頼をしました。
しかし、私の時の担当の方は、私以上にしっかりとよく見て下さり、
私が気付いていない、ちょっとした些細な部分についても指摘をしてくれて、
改善しますと仰って下さいました。
室内についても、プロの目で見て下さったので、
指摘事項はだいぶ多くなってしまいましたが、
担当の方には、非常に感謝しています。
担当者によって随分と差があるんですね…。

171さんは、確認会の時にもう一度お話ししてみたらいかがでしょうか？

[173: 契約済みさん]

共用部は、管理組合が組織されてからではないでしょうか？

[174: 入居予定さん]

>>172
171です。お返事ありがとうございます！
担当者によってそんなに差があることに驚きました。うちは番号がダブったり逆にチェック漏れがないか心配になる位でしたので..。
知れて良かったです。ありがとうございます。
確認会で聞いてみます！

173さん
うちの担当の方はそのつもりで言ったのかもしれないですね。
今度確認してみます！ありがとうございます。

[175: 入居予定さん]

西松建設が建築したマンションに入居したことがあります。入居後、日当たりのせいで、ベランダの外側にクラックが入りましたが、依頼したら、対応してくれました。

Aqua Vistaは長谷工さんのプレミアムサービスがつていまうすので、若干期待しています。

[176: 引越前さん]

内覧会での感想。部屋が狭く感じました。モデルルームとほぼ一緒なんですが家具が無い方が狭く感じるなんて…。

それと「共有部の変更図面です。確認したらサインください」って、見きれないし、実物見ないと良くなったのか？悪くなったのか？もわからない。
契約当初からずーと違和感があるのですが、相手が文句言えない環境にして承認をとったり、1ヶ月前に書類を送ってきて2週間以内に出せとか、どうも誠意が感じられない。
マンション購入ってこんなもんなんですかね？売ってやってるんだ、感謝しろって言われてる感じがします。

[177: 入居予定さん]

>>176
まぁ大規模マンションですし。。。

[178: 契約済みさん]

>>176
マンション購入、こんなもんだと思います
売主はアクアヴィスタだけでなく多くの大規模物件を抱えているので
あちらのタイムスケジュールもいっぱいいっぱいなのだと思います


それにしても引渡し会は現地エントランスでしてほしかったです
鍵をもらったらやっぱりすぐに部屋に入りたいですよね
港区からだと面倒です(T^T)

[179: 引越前さん]

内覧時、クロスの下地不良を指摘された方は居ませんか？
通常、ボードをビス止めした箇所は多少なりとも凹みますからそこをパテ埋めして表面をボード面とならします。
それをしないことによってクロス表面はビスを打った箇所が凹んで見えるのでもの凄く目立ってしまうのです。
ハッキリ言って手抜き工事だと思いました。
みなさんのお部屋はいかがでしたか？

[180: 引越前さん]

うちは内覧会、50近い修復箇所がありました。担当の方も、こりゃダメですねって同意してくれたので助かりましたが。確認会でもまたしっかりと見ないと新たな傷がありそうですよね。

[181: 契約済みさん]

うちも壁や床に何かぶつけたような、落としたような傷、凹み等40か所ぐらいありました。
素人が見てもすぐに指摘できました。
かなり雑な造り方をした印象でした。

[182: 契約済みさん]

ワックス塗り忘れ、髪の毛混入、フローリングの継ぎ目の隙間が空きすぎなどがよくあります。

[183: 内覧前さん [男性]]

キズ凹み当たり前。建具もぼろぼろ。見える部分でこれじゃ、見えない部分なんてもっと怖いですね。躯体やら防水まわりやら。

とはいえ、部屋の中が見られていろいろと夢がひろがってきました。

ありがとうございます。監督様、職人様。

[184: 契約済みさん]

ウチはそんなにひどくなかったですよ
入った職人さんの当たりハズレがあるんですかね

[185: 入居予定さん]

去年、横浜の住不のマンションで大規模修繕したら欠陥が見つかったとかありましたけど、デベが丸紅、ゼネコンが長谷工なのでとりあえず何かあっても安心感はありますね。デベとゼネコンの信用力が低くないだけマシと思いましょう。

[186: 入居前さん]

明日から確認会ですね。直ってなかったらどうしましょうか笑　
怒っていいですかね。

[187: 引越前さん]

>>186
手を加えれば加えるほどダメになっていく可能性もあります。（交換ではなく補修など）

妥協しない方が良いですよ。

[188: 引越前さん]

>>186
うちは指摘通り直ってましたよ。言わないと直さないってスタンスなんですね。見えないところが怖いですが。

[189: 引越前さん]

入居が楽しみです！そろそろ荷物を整理しないと。

[190: 契約済みさん]

確認会行かれた方にお聞きします
すぐに終わりますか？所要時間はどれくらいでしたか？

室内を採寸する時間は取れますか？

[191: 引越前さん]

しかし、引越し幹事会社の見積もりは高いですね
四人家族、エアコンなしで45万でした。
見積もり一括サイトでとったらエアコンありで半値以下でした。売り手市場は恐ろしいです。
本当は幹事会社の方が安心感あるんですけどね。

[192: 契約済みさん]

>>191
うちはエアコン無しで13万円位でしたよ。
都内からの家族3人ですが。
45万円って本当ですか？(^-^;

[193: 引越前さん]

>>190
確認する数にもよりますがすぐ終わりますよ。
採寸の時間も貰えました。

[194: 入居予定さん]

>>191
2トンロング2台ですか？3台ですか？荷物が多いのかもしれませんが、繁忙期だとしても高いような気がします。うちは繁忙期ですが、幹事が一番上安かったですよ。

[195: 入居予定さん]

こちら4月の第２週引越しですが、幹事会社で通常の2倍ぐらいの値段です。最初結構ふっかけてきますね。

[196: 契約済みさん]

アリさんからまだ何の連絡も来てないのですが・・・

[197: 入居予定さん]

残代金の振込票を送ってきましが、まだこんなものもあるか、、、、こちらネット銀行なので、振込票は使えません、なんとかならないでしょうｋ．

[198: 引越前さん]

>>196
自分から呼ばないと来ないですよ。

[199: 引越前さん]

>>194
2トンロング2台なのでしょうね。
あまり特定されそうな事は控えますが
交渉の余地も無かったですね。今のところに引っ越す時は10万で、引っ越してから荷物もふえてないんですが。。。
びっくりしました（笑）
安く見積もってもらった方が羨ましいです。

[200: 入居予定さん]

出来れば幹事会社で！と思っていましたが、一番高かったので諦めました。残念です。
オーベルは幹事会社の引っ越しが多いように感じましたが、こちらはどうなんでしょうね。

[201: 入居済みさん]

オーベル住人です。
引渡し翌日に引越しをしました。養生は幹事会社がマンション全体を全てしているので、逆に幹事会社以外はそれをする必要がないです。見ているとアリさんも結構入ってましたね。アリさんのメリットは古い家具などの廃棄をしてくれることでしょう。アートは別会社を紹介される形になります。

以前に書いたかもしれませんんが、我が家は昨年３月に旧自宅を売却し、間借りの賃貸マンションへアリさんを使って引っ越しました。3LDKから2LDKへ、ダイニングセット、ベッドなど買い換える予定でしたので、かなりのものを廃棄しました。今のマンションは収納も抱負ですので、タンスも２つほど廃棄。3月12日の平日の午後で、トラックは4tと2tの２台でした。廃棄込みで12万円ジャストでした。廃棄といっても結局トラックに載せて、新居で下ろさないで持ち帰り廃棄するという方法ですので、大きな差はないと思います。この時にアートさんからも見積をとり、廃棄なしで12万という数字でした。

で、今回、２月にオーベルに越したわけですが、アートのみの見積で2月9日平日で6万ジャストで済みました。荷物も少なくなっていたので、トラックは１台でした。ちなみに２回の引越しともにエアコンの取り外し、設置はありません。洗濯機は5,000円程度のはずです。

家族の都合もあるでしょうが、4月の引越しにして、ガンガン値下げ交渉頑張る方法もあるかもしれません。4月は３月とあまり変わらないと言うでしょうが･･･。

御検討お祈りします。

今年の夏には地域一帯盛り上がって、千住桜公園で『ポンテグランデ祭』でも一緒にやれることをなんて妄想しております。

[202: 入居予定さん]

>>191

一括見積りをした中で、幹事会社が最安値だったので即決しました。わが家も4人家族で、4月中旬以降の引っ越しです。エアコンの取り外しは無し、荷造り→引っ越し会社、荷解き→自分達というプランで18万円でした。見積りに来て貰う際は、複数の引っ越し会社がバッティングしてしまいましたが、プレッシャーを掛けるのは大事です。45万円という額は信じ難いです！！納得するまで再検討されては如何でしょうか。

[203: 引越前さん]

>>202
あたたかいお言葉ありがとうございます。
一括サイトでエアコン3台ありで半値以下の他社にいたしました。思いのほか波紋をよんでしまったようで恐縮です。

[204: 入居予定さん]

>>203
恐縮される事はないと思います。
掲示板を通して、妥当な金額を再確認できる良い機会です。他の方も参考にされてると思いますよ。

[205: 契約済みさん]

確認会の時にベランダに鳥のフンがありました
担当の方が掃除しておきますと
言ってくれましたが
入居後、鳥対策考えないといけないかもしれません
川が近いからやっぱり鳥もきますよね
仕方ないのかもしれません(._.)

[206: 契約済みさん]

確認会に行ったら、さらにフローリングや納戸の扉など、10数か所の新たな傷が発生していました。

直しに来た業者が、持ち込んだ機材や道具などでまた新たに傷を作ってしまってるのでしょうかねえ。

なんだかなあという感じでした。

[207: 入居前さん]

>>206
そういうパターンがあるのですね。
私はそこまで確認しなかったです。
ヤバいですね。

[208: 入居予定さん]

>>206
わが家も確認会に行ったところ、フローリングに新たな傷が10箇所以上発生おり驚いてしまいました。やはり、業者さんの機材や道具でしょうね。再確認会が3日間も設けられている様ですので、再修正の必要な住戸も相当数あると想像します。ガッカリです(T_T)

[209: 契約済みさん]

総戸数308戸の内装を内覧会前までに完成させて・・・
で、確認会までの2週間で308戸の不具合をすべて修正して。

日程的に無理があったのでしょうか。

[210: 契約済みさん]

オーベルに
時間を使いすぎたんじゃないですか？(笑)