〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）

[契約済みさん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレを立てました。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

検討者の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338468/

[122: 引越前さん]

クロスの仕上げが今一つでした。

みなさん、もっと細かいところまで見た方が良いです。

[123: 契約者さん]

通路側の洋室を内覧した時に、現状ダウンライトしかありませんので、若干暗かったです。
懐中電灯が有ったほうよいかもしれません。

改めて感じたのは：建物の一部がスーパー堤防と斜面上に作っていますので、一回のエントランスホールから部屋に行く時に数段の階段がありました。

[124: 内覧前さん]

皆さんの書き込みを見る感じだと内覧後の再チェックも必要そうですね。。。
平日また半休とらないと。。。

[125: 契約済みさん]

>>123
階段もそうですが、私はスロープが狭いのが気になりました。

[126: 契約者さん]

そうですね。反対側からベビーカーが来る場合、感じると思います。但し、まだ確認とれていませんが、大きな建物群なので、ほかのエントランス（駐車場、駐輪場辺りの通路など）もあると思います。

[127: 契約済みさん]

以前書き込んだ者ですが、無事に保育園入れました。ひと安心です。

近くの新築オーベルはすでに入居が始まっていましたね。散々アクアヴィスタと迷ったマンションでした。同時期の完成予定でしたが、入居は早かったですね。

[128: 契約済みさん]

バルコニーの床にエアコン用のドレンレールが設置されていませんでした。
私は仕事柄、かなりの数のマンションを見てきましたが、最近の物件で設置していない物件は見たことがありませんし、モデルルームではオプションのタイルに隠れて見えなかったはずです。
このままだと、エアコンのドレン水がだらしなく垂れ流しになって、シミ汚れになってしまいます。
売主さんの標準仕様らしいのですが、共用部であるバルコニーに個人で勝手に設置することもできませんので、売主さんに改善をお願いしたいと思いますが、こんな事をいうとクレマーになってしまうのでしょうか？

[129: 匿名]

↑
ああ確かにあると便利ですね。
夏場はかなりの水を排出するので、べちゃべちゃになりますね。

ドレーンホースを長くして対応するしかないでしょう。

[130: 内覧前さん]

>>128
声を上げていただけると助かりますが、今さら対応してくれますかね苦笑

[131: 匿名さん]

>>128さん
無茶なクレームではなく、普通の要求だと思います。
是非とも声を挙げていただきたいです。
バルコニーのシミ、かなり気になりますよね…。
今からでも対応してもらえると嬉しいですね。

[132: これから内覧]

これから内覧予定のものです。
バルコニーのエアコン排水の件は、シレっと指摘してみたいと思います。
ここを長谷工側が見ている可能性もありますが（笑
有償でもやってもらえるならお願いしたいくらい便利な施工ではありますよね。

内覧済みの方で十数か所指摘と投稿していた方が２名ほどいましたが
ここに書かれていたクロスや建具の他に、どこを指摘しましたか？

そんなに指摘するところがあるものかと少し不安になってきてます。

[133: 匿名]

個人個人の感性で、例えば壁紙に少しでも隙間があって
嫌だと言う人と、あまり感じない人の違いでは。

高い買い物です、目をサラにしてよーく見る事です。
指摘をしないと業者は動きませんから。

[134: 入居予定さん]

ベランダに流し台も設定していませんので、掃除は面倒ですね。

[135: 入居前さん]

>>132
人によって気になる気にならないがあると思いますが、気になったらとことん指摘した方がいいですよ。一度しかないですし。

[136: 契約済みさん]

エントランス側のエレベーターに乗りましたが
狭いですね。スロープもそうですし、色々ムリしている物件なんだなと改めて感じました苦笑

[137: 契約済みさん]

ベランダに流し台ないんですか？！
最近のマンションでは当たり前についてると思っていて
確認していませんでした
それはかなりショックです(TT)

[138: 契約済みさん]

ベランダの流し台はモデルルームにも図面にもなかったですしどうしようもないですね。
私も今更ながら無いことに気付きました・・・

[139: 契約済みさん]

ドレーンレール、指摘しましたが無いのがこのマンションの標準ですと言われました。付けたければ業者を探してご自身でどうぞ、だそうです。バルコニーに染みが出来て床面が傷むくらいなら業者に頼んで付けてもらった方がいいですよね。我が家はたぶん付けます。
その他、指摘事項は扉の傷くらい、壁紙は問題無しでした。それより気になったのは、宅配ボックスの使いにくさ。扉を開けて一旦外側に出るなんてビックリしました。
驚いたのは私だけでしょうか？？

[140: 契約済みさん]

内覧会終了しました
指摘事項は数か所のみでした
仕上げは満足しています

が、モデルルームはいろいろ工夫して広く見えるようになっていたのでしょうか・・・
第一印象は狭っ！と思ってしまいました；；

それから、リビングにガスの差込口がなかったのが残念です。
ガスファンヒーターを使おうと思っていたので
部屋の内部のことなので後から工事で付けれるなら付けたいです。

[141: 契約済みさん]

西側Wタイプの部屋なのですが
バルコニー側の掃き出し窓のカーテンのサイズを測ったかたいらっしゃいますか？

カーテンレールから床までのサイズを教えて下さい

間違って立ち上がりの所までのサイズを測ってしまいました

[142: 入居予定さん]

>>139
宅配ボックスへの道はストレートではない記憶ですが、
案内されで、あまり気づいでいませんでした。

箱を持って、扉を開けるのは大変ですね。

[143: 契約済みさん]

>>142
エントランスホールの無駄な広さを考えると宅配ポストの狭さは疑問ですよね。
あれだと荷物持って移動しにくいですよ。

[144: サラリーマンさん]

やっぱり部屋狭いですよね、、、

[145: 入居前さん]

>>144
まぁ無理して作られてる物件らしいですから。
隣のマンションの販売担当が言うには。

[146: 匿名]

リビング以外の部屋にドアストッパーがないです…
子供がいるのでリビングと同じように簡易ストッパーではなく、きちんとしたものをつけたいと思ってるのですが。
どなたか何かされる方いたら教えてください。

[147: 入居予定さん]

>>146
オプションで付けなかったのですか？
うちはカチッと止めるのを付けましたよ。

[148: 匿名]

>>147
それはどのタイミングでオプションつけられました？
後付けのオプション会で聞いたところ出来ないと言われ…

[149: 契約済みさん]

>>144
あれ？こんなに狭いの？？とうちは夫婦で顔を見合わせちゃいました。4LDKでこの価格は安いと飛びついてしまったので仕方ないですが。設備もあんまり確認してなかったなと今さら反省しています。

[150: 入居済みさん]

せっかく手に入れたマンションです。
狭くても、住めばミヤコです。

[151: 契約済みさん]

>>146
他の部屋に付けるということを全く考えていなかったのですが
146さんの書き込みを見て付けたくなりました
ネットでざっと調べたら3000円くらいから売ってました
素人でも簡単に取り付けられそうなので検討してみようと思います

[152: 入居予定さん]

>>148
アイセルコの中に入ってましたよ？

[153: 契約済みさん]

まだ物件の型もない状況で契約したから仕方ないのですが、
自分の部屋はある程度熟知して納得はしていたけれど、
共有部分は図面だけでは本当にわからないですね。

エレベーターが４基あってもあの狭さではベビーカー２台乗ったら、それ以上乗るのは難しそうだし、
ベビーカーがすれ違えるのかどうかもわからないスロープの狭さ、
何に使うのかわからないけど、無駄に広いエントランス、集会室でも兼ねてるのかな？

住めば慣れるんでしょうかねえ。

図面だけで購入を決めるって本当に難しいですね。

[154: 入居予定さん]

いろいろな要素がありましたので、一概はいえません。

となりの物件はブラットなので、比較的に構造がシンプルで、コストもひくめですね。 こちらの物件は構造にコストをかけなければなりませんでした、但し川沿い南向きの部屋は希少性がありますね。

[155: 入居予定さん]

オーベルはゴミの出し方でルール違反する人が散見されるようですね。
こちらのマンションはそのようなことがないようにしたいですね。自戒の意味も込めてですが。

[156: 入居前さん]

>>149
我が家も4LDKなのですが、入った瞬間あれ？ってなりました。思っていたより狭かったので..。
ですがお風呂や洗面所が広かったので気に入っています！

[157: 契約済みさん]

>>150
そうですね。入居が楽しみです。
近くに新しく交番も建設中でしたし、少しずつですが街が出来てきて嬉しいです。

[158: 契約者さん]

千住大橋交番が引越してきますかね？

[159: 入居前さん]

>>157
どこに建設されているのですか？

[160: 契約済みさん [女性 40代]]

宅配ボックスへの扉のカギってどうなってるのでしょう？内側から手動でかけるのですかね？だとすると、イチイチ面倒ですね。

[161: 契約済みさん]

>>159
フットサルのお隣、ニッピの敷地に作ってました。

[162: 入居前さん]

>>161
そうなんですね。ありがとうございます！

[163: 契約者さん]

スーパー堤防の工事はまだ進行中でしょうか。

[164: 引越前さん]

早くスーパー堤防も完成してほしいですね。
4月？5月？完成でしたっけ？

[165: 契約済みさん]

>>163
先日南千住の方から見たら、芝生を植えてるところでした。
完成は確か4月下旬だったと思います。

[166: 入居予定さん]

>>165

いいですね、外構、遊歩道と共に楽しみにしています。

[167: 契約済みさん]

内覧会の時に上から見たら、まだ工事してましたね。もう少し時間がかかりそうです。

[168: 契約済みさん]

>>155
私も見ましたけどひどいですね。
アクアヴィスタの住民は違うと願いたいです。

[169: 契約済みさん]

駐輪場が２台まででしたが
うちは２台以上あります
２台以上ある方、どのように保管する予定ですか？

[170: 入居予定さん]

>>169
たぶんガラガラにあいているはずですよね・・・。うちは１台だけですが・・・。

[171: 入居予定さん]

皆さん、内覧会では共有部のバルコニーなどもチェックしましたか？
うちはバルコニーや外壁の傷やへこみが気になり指摘しましたが
[こちらは共有部ですので]との事でチェックしてもらえませんでした。
こちらはいつ言えば直してもらえるでしょうか。
共有部はしょうがないのでしょうか。
わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[172: 匿名さん]

>>171さん
私は、ベランダ・外廊下共に自分でしっかりとチェックしました。
傷や不備は、全て改善依頼をしました。
しかし、私の時の担当の方は、私以上にしっかりとよく見て下さり、
私が気付いていない、ちょっとした些細な部分についても指摘をしてくれて、
改善しますと仰って下さいました。
室内についても、プロの目で見て下さったので、
指摘事項はだいぶ多くなってしまいましたが、
担当の方には、非常に感謝しています。
担当者によって随分と差があるんですね…。

171さんは、確認会の時にもう一度お話ししてみたらいかがでしょうか？

[173: 契約済みさん]

共用部は、管理組合が組織されてからではないでしょうか？

[174: 入居予定さん]

>>172
171です。お返事ありがとうございます！
担当者によってそんなに差があることに驚きました。うちは番号がダブったり逆にチェック漏れがないか心配になる位でしたので..。
知れて良かったです。ありがとうございます。
確認会で聞いてみます！

173さん
うちの担当の方はそのつもりで言ったのかもしれないですね。
今度確認してみます！ありがとうございます。

[175: 入居予定さん]

西松建設が建築したマンションに入居したことがあります。入居後、日当たりのせいで、ベランダの外側にクラックが入りましたが、依頼したら、対応してくれました。

Aqua Vistaは長谷工さんのプレミアムサービスがつていまうすので、若干期待しています。

[176: 引越前さん]

内覧会での感想。部屋が狭く感じました。モデルルームとほぼ一緒なんですが家具が無い方が狭く感じるなんて…。

それと「共有部の変更図面です。確認したらサインください」って、見きれないし、実物見ないと良くなったのか？悪くなったのか？もわからない。
契約当初からずーと違和感があるのですが、相手が文句言えない環境にして承認をとったり、1ヶ月前に書類を送ってきて2週間以内に出せとか、どうも誠意が感じられない。
マンション購入ってこんなもんなんですかね？売ってやってるんだ、感謝しろって言われてる感じがします。

[177: 入居予定さん]

>>176
まぁ大規模マンションですし。。。

[178: 契約済みさん]

>>176
マンション購入、こんなもんだと思います
売主はアクアヴィスタだけでなく多くの大規模物件を抱えているので
あちらのタイムスケジュールもいっぱいいっぱいなのだと思います


それにしても引渡し会は現地エントランスでしてほしかったです
鍵をもらったらやっぱりすぐに部屋に入りたいですよね
港区からだと面倒です(T^T)

[179: 引越前さん]

内覧時、クロスの下地不良を指摘された方は居ませんか？
通常、ボードをビス止めした箇所は多少なりとも凹みますからそこをパテ埋めして表面をボード面とならします。
それをしないことによってクロス表面はビスを打った箇所が凹んで見えるのでもの凄く目立ってしまうのです。
ハッキリ言って手抜き工事だと思いました。
みなさんのお部屋はいかがでしたか？

[180: 引越前さん]

うちは内覧会、50近い修復箇所がありました。担当の方も、こりゃダメですねって同意してくれたので助かりましたが。確認会でもまたしっかりと見ないと新たな傷がありそうですよね。

[181: 契約済みさん]

うちも壁や床に何かぶつけたような、落としたような傷、凹み等40か所ぐらいありました。
素人が見てもすぐに指摘できました。
かなり雑な造り方をした印象でした。

[182: 契約済みさん]

ワックス塗り忘れ、髪の毛混入、フローリングの継ぎ目の隙間が空きすぎなどがよくあります。

[183: 内覧前さん [男性]]

キズ凹み当たり前。建具もぼろぼろ。見える部分でこれじゃ、見えない部分なんてもっと怖いですね。躯体やら防水まわりやら。

とはいえ、部屋の中が見られていろいろと夢がひろがってきました。

ありがとうございます。監督様、職人様。

[184: 契約済みさん]

ウチはそんなにひどくなかったですよ
入った職人さんの当たりハズレがあるんですかね

[185: 入居予定さん]

去年、横浜の住不のマンションで大規模修繕したら欠陥が見つかったとかありましたけど、デベが丸紅、ゼネコンが長谷工なのでとりあえず何かあっても安心感はありますね。デベとゼネコンの信用力が低くないだけマシと思いましょう。

[186: 入居前さん]

明日から確認会ですね。直ってなかったらどうしましょうか笑　
怒っていいですかね。

[187: 引越前さん]

>>186
手を加えれば加えるほどダメになっていく可能性もあります。（交換ではなく補修など）

妥協しない方が良いですよ。

[188: 引越前さん]

>>186
うちは指摘通り直ってましたよ。言わないと直さないってスタンスなんですね。見えないところが怖いですが。

[189: 引越前さん]

入居が楽しみです！そろそろ荷物を整理しないと。

[190: 契約済みさん]

確認会行かれた方にお聞きします
すぐに終わりますか？所要時間はどれくらいでしたか？

室内を採寸する時間は取れますか？

[191: 引越前さん]

しかし、引越し幹事会社の見積もりは高いですね
四人家族、エアコンなしで45万でした。
見積もり一括サイトでとったらエアコンありで半値以下でした。売り手市場は恐ろしいです。
本当は幹事会社の方が安心感あるんですけどね。

[192: 契約済みさん]

>>191
うちはエアコン無しで13万円位でしたよ。
都内からの家族3人ですが。
45万円って本当ですか？(^-^;

[193: 引越前さん]

>>190
確認する数にもよりますがすぐ終わりますよ。
採寸の時間も貰えました。

[194: 入居予定さん]

>>191
2トンロング2台ですか？3台ですか？荷物が多いのかもしれませんが、繁忙期だとしても高いような気がします。うちは繁忙期ですが、幹事が一番上安かったですよ。

[195: 入居予定さん]

こちら4月の第２週引越しですが、幹事会社で通常の2倍ぐらいの値段です。最初結構ふっかけてきますね。

[196: 契約済みさん]

アリさんからまだ何の連絡も来てないのですが・・・

[197: 入居予定さん]

残代金の振込票を送ってきましが、まだこんなものもあるか、、、、こちらネット銀行なので、振込票は使えません、なんとかならないでしょうｋ．

[198: 引越前さん]

>>196
自分から呼ばないと来ないですよ。

[199: 引越前さん]

>>194
2トンロング2台なのでしょうね。
あまり特定されそうな事は控えますが
交渉の余地も無かったですね。今のところに引っ越す時は10万で、引っ越してから荷物もふえてないんですが。。。
びっくりしました（笑）
安く見積もってもらった方が羨ましいです。

[200: 入居予定さん]

出来れば幹事会社で！と思っていましたが、一番高かったので諦めました。残念です。
オーベルは幹事会社の引っ越しが多いように感じましたが、こちらはどうなんでしょうね。

[201: 入居済みさん]

オーベル住人です。
引渡し翌日に引越しをしました。養生は幹事会社がマンション全体を全てしているので、逆に幹事会社以外はそれをする必要がないです。見ているとアリさんも結構入ってましたね。アリさんのメリットは古い家具などの廃棄をしてくれることでしょう。アートは別会社を紹介される形になります。

以前に書いたかもしれませんんが、我が家は昨年３月に旧自宅を売却し、間借りの賃貸マンションへアリさんを使って引っ越しました。3LDKから2LDKへ、ダイニングセット、ベッドなど買い換える予定でしたので、かなりのものを廃棄しました。今のマンションは収納も抱負ですので、タンスも２つほど廃棄。3月12日の平日の午後で、トラックは4tと2tの２台でした。廃棄込みで12万円ジャストでした。廃棄といっても結局トラックに載せて、新居で下ろさないで持ち帰り廃棄するという方法ですので、大きな差はないと思います。この時にアートさんからも見積をとり、廃棄なしで12万という数字でした。

で、今回、２月にオーベルに越したわけですが、アートのみの見積で2月9日平日で6万ジャストで済みました。荷物も少なくなっていたので、トラックは１台でした。ちなみに２回の引越しともにエアコンの取り外し、設置はありません。洗濯機は5,000円程度のはずです。

家族の都合もあるでしょうが、4月の引越しにして、ガンガン値下げ交渉頑張る方法もあるかもしれません。4月は３月とあまり変わらないと言うでしょうが･･･。

御検討お祈りします。

今年の夏には地域一帯盛り上がって、千住桜公園で『ポンテグランデ祭』でも一緒にやれることをなんて妄想しております。

[202: 入居予定さん]

>>191

一括見積りをした中で、幹事会社が最安値だったので即決しました。わが家も4人家族で、4月中旬以降の引っ越しです。エアコンの取り外しは無し、荷造り→引っ越し会社、荷解き→自分達というプランで18万円でした。見積りに来て貰う際は、複数の引っ越し会社がバッティングしてしまいましたが、プレッシャーを掛けるのは大事です。45万円という額は信じ難いです！！納得するまで再検討されては如何でしょうか。

[203: 引越前さん]

>>202
あたたかいお言葉ありがとうございます。
一括サイトでエアコン3台ありで半値以下の他社にいたしました。思いのほか波紋をよんでしまったようで恐縮です。

[204: 入居予定さん]

>>203
恐縮される事はないと思います。
掲示板を通して、妥当な金額を再確認できる良い機会です。他の方も参考にされてると思いますよ。

[205: 契約済みさん]

確認会の時にベランダに鳥のフンがありました
担当の方が掃除しておきますと
言ってくれましたが
入居後、鳥対策考えないといけないかもしれません
川が近いからやっぱり鳥もきますよね
仕方ないのかもしれません(._.)

[206: 契約済みさん]

確認会に行ったら、さらにフローリングや納戸の扉など、10数か所の新たな傷が発生していました。

直しに来た業者が、持ち込んだ機材や道具などでまた新たに傷を作ってしまってるのでしょうかねえ。

なんだかなあという感じでした。

[207: 入居前さん]

>>206
そういうパターンがあるのですね。
私はそこまで確認しなかったです。
ヤバいですね。

[208: 入居予定さん]

>>206
わが家も確認会に行ったところ、フローリングに新たな傷が10箇所以上発生おり驚いてしまいました。やはり、業者さんの機材や道具でしょうね。再確認会が3日間も設けられている様ですので、再修正の必要な住戸も相当数あると想像します。ガッカリです(T_T)

[209: 契約済みさん]

総戸数308戸の内装を内覧会前までに完成させて・・・
で、確認会までの2週間で308戸の不具合をすべて修正して。

日程的に無理があったのでしょうか。

[210: 契約済みさん]

オーベルに
時間を使いすぎたんじゃないですか？(笑)

[211: 契約済みさん [男性 40代]]

斜めから見たり光を照らして見つけたような小さい傷を指摘していたら、後々補修跡が目立って逆効果ですよ。専門家なので、一言。
工場生産品じゃなく、工事なんだから。入居したら子供がいたら一年で傷だらけですよ。
人が入れば傷はつくのは当たり前。

[212: 契約済みさん]

堤防工事ですが
ほぼ完成していましたね。

[213: 契約済みさん]

>>212
いいですね！

[214: 入居予定さん]

>>211
仰る通りだと思います。ただ、重箱の隅をつつく様な指摘をした積もりはありません。これは流石に酷いのではないか？と思われる傷が新たに発生していたので驚いたまでです。プロならプロとしての仕事をして頂きたい。こちらも
汗水流して働いたお金を払っているのですから、当然の主張かと思います。

[215: 契約済みさん]

うちも214さんが書かれたように、新たにできた傷はそんなレベルのものじゃないんですよ。
今住んでるマンションは築5年になりますが、5年間住んでても出来ないような傷が最初からあればイヤです。

[216: 入居予定さん]

内装業者どこなんでしょうね？ほんと。いい加減な作業すぎますね。

[217: 契約済みさん]

気になれば指摘すればいいし、クレームも入れればよいかとおもいます。
私は、そこまで高級マンションでもないですし、まあそこそこレベルで仕方ないと思いますが。

[218: 入居済みさん]

やはりここに来て、お隣との差が出てきたかもしれませんね。同じ長谷工でも、同時期ということもあって、下請け業者のレベルの違いはあるかもしれませんね。可能な限りなんとかしてほしい。

[219: 契約済みさん]

駐車場の追加募集の案内がきましたね
駐輪場は今のところ追加募集はないようですが
うちは自転車が２台以上あります
購入時に営業担当は管理組合で許可されれば共用廊下に自転車を置くことも可能かもしれませんと言っていましたが
その場しのぎの話だったのでしょうか
お隣りのマンションの掲示板ではベビーカーを玄関前に置くことさえも非難されています
エレベーターがものすごく狭かったので
自転車を乗せるのもまず無理かもしれないのですが
どうしたらいいのか悩んでいます

[220: 引越前さん]

>>219
そんなに駐輪場がいっぱいになるイメージないですけどどうなんでしょう。追加募集あるんじゃないかと思っていますが。

[221: 契約済みさん]

外の駐輪場は結構空きがあると、契約会の時に聞きました。
車と同じように追加募集があると、私も思います。