丸紅株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者限定〕AQUA VISTA(アクアヴィスタ)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-05-24 09:37:24
 

AQUA VISTA(アクアヴィスタ)の契約者限定スレを立てました。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

公式URL:http://www.7321.jp

<全体概要>
所在地:足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通:京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線常磐線つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数:308戸
間取り:2LDK+S~4LDK、70.76~99.05m2
入居:2015年3月予定

売主:丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:丸紅コミュニティ

検討者の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338468/

[スレ作成日時]2014-01-29 10:07:23

現在の物件
AQUA VISTA(アクアヴィスタ)
AQUA
 
所在地:東京都足立区千住橋戸町1-20、2-1、2-17(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
総戸数: 308戸

〔契約者限定〕AQUA VISTA(アクアヴィスタ)

No.1  
by 契約済みさん 2014-02-02 18:53:36
スレ立てありがとうございます。

入居はまだまだ先ですが、なるべく荷物少なめになるように整理始めてます。
周辺もドンドン変わっていく地域だと思いますので情報共有していけるといいですね。

よろしくお願いします。
No.2  
by 契約済みさん 2014-02-02 23:54:08
南はほぼ埋まってるかと思いますが、西と東も埋まってますかね。
まだ一年ありますが楽しみです。目下の悩みは駐車場をどうするかです。。。
都内にしては安いですが、機械式で出し入れ大変そうですし、そもそもショッピングモール
があれば要らないかもしれませんしね。。。
皆様よろしくお願いします。
No.3  
by 契約済みさん 2014-02-05 22:21:20
うちには小学生がいるので、塾や習い事環境が気になるところです。
スイミングスクール、入れるなら南千住??とか。
スクールバスが千住大橋まで出るようになればいいのですが!
今は周りに何もないので想像つきませんが、あと1年で街がどうなっていくのか楽しみです!
No.4  
by 契約済みさん 2014-02-07 07:50:26
交通広場が完成したら京成中組のバス停を誘致する、とあった気がします。
北千住や南千住へのルートも充実するといいですね。
No.5  
by ポンテアクア 2014-03-07 13:05:16
初めまして。

来月にはポンテGもオープンします。
口頭で入手した情報なのでここで記すのは避けますが、インテリアオプション会が遠くない時期にあるとの情報も入手しました。
バスの情報も気になる立場です。

こちらは不動産会社が入居前の交流会の類いのイベントを開催しないのでしょうか?
もしくは有志でそういう集まりの計画ありますか?
No.6  
by 契約済みさん 2014-03-08 13:39:41
本日現地近くを通りかかりましたのでレポートします!
ポンテポルタは外観がすっかり見えていて、いよいよ!という感じです。
はま寿司の看板が早速出てました。

ロータリーもほぼ完成かな?

そしてアクアビスタ、一階辺りは形になっているようにも見えました。
ツインタワー間の土手まで続く道がなぜか先に出来上がって、街灯まで設置済み!まだ通れませんでしたが。

少しずつ見えてきましたね!
来年の今頃が待ち遠しいです!

交流会は聞いてないですねー。あるのかしらー?
No.7  
by 契約済みさん 2014-03-23 22:07:18
レポありがとうございます。

ポンテポルタ外観はだいぶ出来上がってきましたね。
西松屋さんとはま寿司さん外から目立っていました(^^)




No.8  
by 契約済みさん 2014-03-23 22:09:13
こちらは東棟の様子です

No.9  
by 契約済みさん 2014-04-06 23:12:47
週末はさくら公園の桜が満開でした!
結構立派な桜で、毎年楽しみになりそうです。
スポーツ公園も結構綺麗ですし、隅田川対岸の桜も見えますね!改めて良い物件に出会ったなーと家族で喜んでます!
No.10  
by 契約済みさん 2014-04-07 15:22:10
北千住~羽田空港間のリムジンバスが、
千住大橋駅にも停まるようになったようですね。
出張が多い方には朗報ですね!
No.11  
by 契約済みさん 2014-04-08 16:32:54
ポンテポルタの外観はほぼ完成のようでした。

とうとう来週オープンですが、
アクアヴィスタとオーベルが完成するまでお店が普通なだけに人の入り具合が少し心配な気もします。。。

賑わって欲しいですね。
No.13  
by 契約済みさん 2014-05-29 18:53:53
隣県から入居します
この辺りのこと全く分からないので
教えて下さい

4月から子供を幼稚園に入れたいのですが
ここからだとどの幼稚園に通園可能でしょうか?
また入園状況はどうでしょうか?
願書出願に早朝から並ばないといけない
プレに入っていないと入園出来ない
等、なにか情報があればお願いします

No.14  
by 契約済みさん 2014-06-05 00:48:58
No.13さん、足立幼稚園であれば、歩いて通えると思います。
早めに電話して、まだ枠があるか確認したほうがいいです。
千住ですと、以下の私立幼稚園があるようです。
空き状況は、各幼稚園に聞いてもらったほうがいいと思います。
http://www.adachikuyouchien.jp/list?cid=5
No.15  
by 契約済みさん 2014-06-10 06:51:12
幼稚園、保育園は一度実際に見学したほうがよいです。

どの施設が・・・というのはここでは申し上げませんが、
昔からの親族経営のところは従業員だけでなく、
児童も劣悪な環境にいる場合があります。

No.16  
by 契約済みさん 2014-06-10 23:33:50
No.13です
No.14,15さんアドバイスありがとうございます。
そうですね
やはり自分の目で確かめるのが一番ですね
まだ時間があるので見学などして
ゆっくり考えたいと思います
ありがとうございました。
No.17  
by 契約済みさん 2014-08-20 09:23:57
なんか
諸費用とか税金の値上げの紙が来ていましたね。
よく読んでないのですが、けっこう大きな金額ですよね。痛いな~
No.18  
by 匿名さん 2014-08-20 22:29:32
税金の種目はなんですか?消費税ではないんですね?
No.19  
by 契約済みさん 2014-08-20 23:13:51
>>18
登記の税金と土地の固定資産税だったかと。
No.20  
by 契約済みさん 2014-08-21 19:56:55
土地の値段が上がったんじゃ?
No.21  
by 契約済みさん 2014-08-22 00:42:46
そうです。
土地の値段が上がったんですよね。
上がらなくていいのに!(笑)
No.22  
by 契約済みさん 2014-08-23 01:04:01
資産価値どんどん上がればいいですね笑
まぁどこまで期待できるか・・・
No.23  
by 契約済みさん 2014-08-25 13:09:44
エアコンなんですが、インテリア相談会で購入しますか?
なんかパンフレット見てると、他で買うと取り付けできない場合があるとか書いてあって・・・
脅かしですかね?(笑)
No.24  
by 契約済みさん 2014-08-31 09:18:39
>>23
ただの脅しなので気にしなくて大丈夫ですよ。
No.25  
by 入居予定さん 2014-09-08 18:01:32
ついに完売したそうです!
No.26  
by 匿名さん 2014-09-16 00:03:34

皆さん、手続きは土日でできることですね?

ローンのお申し込み 平成26年10月~11月頃(予定)
ご入居手続き会 平成27年1月~2月頃(予定)
金銭消費貸借契約会 平成27年1月~2月頃(予定)
内覧会 平成27年2月~3月頃(予定)
お引渡し会
No.27  
by 匿名さん 2014-09-20 14:43:21
アンケートが来ました、ローン申し込み会は10月下旬の土日に行われる予定、郵送もできます。
No.28  
by 匿名さん 2014-09-20 14:46:08
たくさんのご連絡がきましたね:
完売のお知らせ
長谷工アーベスト社長からのお礼
オプション会の連絡
ローン申し込み会のアンケート
No.29  
by 契約済みさん 2014-09-27 15:52:54
近所にカーシェアリングできるところってないのでしょうか?
No.30  
by 匿名さん 2014-09-27 22:01:35
千住仲町にカレコがあります:
https://www.careco.jp/station/tokyo/23ku/adachiku/千住仲町第1/
No.31  
by 契約済みさん 2014-10-11 20:50:01
仕事で近くまで行ったので見てきました。

東棟の足場がバレて外観が見えて来ました。

ロータリーの建物は2件目を建設中です。

コンビニができてほしい…
No.32  
by 匿名さん 2014-10-21 22:36:13
皆さん、引っ越しに関するご連絡がとどきましたか?
No.33  
by 契約済みさん 2014-10-29 22:21:41
ここって、長期優良住宅や、耐震等級(○級)や免振建築物に該当するんでしたっけ?
No.34  
by 契約者さん 2014-12-20 13:12:09
>32
引っ越しに関するご連絡とアリさんマーク日時に関するアンケートが来ています。年度末もあり、引っ越しは集中しそうかな〜。
No.35  
by 契約者さん 2014-12-20 13:22:23
>No.33
長期優良住宅:情報を持っていない(一度販売会社に問い合わせてして)
耐震等級:(1級)
免震建築物:その他(該当しない)
No.36  
by 契約者さん 2014-12-20 13:25:07
内覧会と鍵引渡しが平日の予定で、サラリーマンにとって、少々不便ですね。
No.37  
by 契約済みさん 2014-12-26 07:46:18
昨日は駐車場抽選でしたね。
約120位の申し込みがあったそうです。
No.38  
by 契約者さん 2014-12-30 20:05:36
>37さん

抽選結果の通知は来年になりますね。
No.39  
by 契約済みさん 2014-12-31 11:39:37
空きになっている駐車場って来客用に使えるといいですね
No.40  
by 契約済みさん 2014-12-31 14:59:13
駐車場って155台位じゃなかったですか?

120が本当なら、赤字なんてもんじゃないような・・・

まずくないですかね?
No.41  
by 契約者さん 2014-12-31 16:38:43
管理費と修繕積み立て金に直結しますので、管理会社、管理組合、入居者の皆様は何か経営方策を検討する必要があります。
No.42  
by 契約済みさん 2014-12-31 19:51:29
うーん(-_-;)

これはまずいですね。

撤去したほうがいいかもですね(笑)
No.43  
by 契約済みさん 2015-01-01 09:07:22
空いた駐車場でカーシェアリングやって欲しいですね。
更に空きが増えてしまうかもしれませんが…
No.44  
by 契約済みさん 2015-01-01 12:06:40
カーシェアやりたいですよね!

120位なら、機械式ではなくて平面立体とかで出来なかったんですかね~

とにかく早急に手立てを考えないと、赤字が膨らんでとんでもないことになりますよ。
マンション会社に少しでも責任は無いんですかねぇ
No.45  
by 契約者さん 2015-01-01 23:43:22
詳細の条件は確認していませんが、
http://www.orix-carshare.com/corporate/apartment/index.htm
No.46  
by 契約済みさん 2015-01-02 15:34:35
120台が本当なら、駐車場が空いてても運営が成り立つように、支出を見直すしかないですね。
競合がいない中でセットアップされているサービスが適正価格のはずありませんから。

No.47  
by 契約済みさん 2015-01-02 21:18:52
一家族で2台、3台借りてくれたらいいですね。
No.48  
by 契約済みさん 2015-01-02 22:48:50
根拠はないですが、駐車場に関して、まだ様子見の方もいるでしょうし、春までにはある程度埋まると思います。
No.49  
by 契約済みさん 2015-01-03 16:09:33
様子見してる人いるのかな?
逆に使わなくなるかもしれないけど、
申し込んだ人の方がいる気がします。

たとえば、車購入予定があるけど、先に申し込んでおかないと
いっぱいになって後で借りられなくなるかもしれない。
駅に近いから処分したいけど、もうしばらく乗りたい。
よし、駐車場はとりあえず確保しよう(やっぱり不要なら後で解約すれば良いし)。とか。

No.50  
by 契約済みさん 2015-01-04 12:52:14
ポンテのYAMADA要らないなぁ
あの広さが勿体無いです。あと近くに西友ができて欲しい。
No.51  
by 契約済みさん 2015-01-04 15:36:38
千住元町に西友がありましたが、二年前に閉店となりました。ライフもあり、西友は当面来ないでしょう。
No.52  
by 契約済みさん 2015-01-06 14:55:35
近くにTSUTAYAが出来てほしいです
No.53  
by 契約済みさん 2015-01-06 18:43:09
ホームセンターもできたらいいな。
No.54  
by 契約済みさん 2015-01-06 20:26:02
開発に伴って、近辺の人口はさらに増えますので、新規開店の確率も高くなります。いつか南千住を超えるように!^_^

現状一番近いのは北千住です(TSUTAYA、東急ハンズ)
No.55  
by 匿名さん 2015-01-07 09:35:20
ホームセンターは、南千住ララテラスの向かいに建設中で
1~2年後に開業みたいですよ。
そこが近いかも。
飲食店もいくつか入るようなので、川を越えるのは少々面倒ですが。
No.56  
by 契約者さん 2015-01-10 22:45:28
AQUA VISTAとオーベルが入居した場合近所の人口が一気に増えますね。買い物、電車など混雑になります。
No.57  
by 契約済みさん 2015-01-11 20:35:19
活気があるのは良いことですね
No.58  
by 契約者さん 2015-01-11 23:00:57
千住大橋は駅前のモールだけではなく、北千住、南千住にも程近い(自転車では5-6分程度)ですので、いろいろと便利ですね。
No.59  
by 匿名さん 2015-01-12 21:48:57
駐車場は、7割程度埋まる感じで想定して運営計画を立てていたそうですが
想定通り、7割以上は埋まったそうですね。
安心しました。
No.60  
by 入居予定さん 2015-01-14 11:52:57
先日風邪気味だったので、こちらに来た際にポンテポルタの内科を受診しましたが、すごくよい病院ですね!先生もすごくいいです。かかりつけにしようと思いました!やはり近くに頼れる病院があるのは安心できますね。
No.61  
by 入居前さん 2015-01-15 13:16:38
私も説明会のときにこちらのクリニック行ってみました!先生も丁寧だしクリニック雰囲気もよかったです。近いと便利で助かりますね。
No.62  
by 契約済みさん 2015-01-20 08:29:48
引越日決定通知書が来るの楽しみです。
3月の引越が人気だそうです。
No.63  
by 契約済みさん 2015-01-20 22:04:53
保育園は激戦みたいですね。うちは共働きなので、入れないとなると辛いです・・
指数50でも厳しいらしい。千住地区は保育園が少なすぎますね。
No.64  
by 契約済みさん 2015-01-27 12:25:46
引っ越し通知まだですかね。今週だと思うのですが。
No.65  
by 契約済みさん 2015-01-27 17:41:25
うちは昨日、引越し通知きました。
4月二週目希望したから人気なしで早く決まった?
No.66  
by 契約済みさん 2015-01-27 22:41:22
3月組はまだ通知来てないですね。まだ調整できてないってことはないでしょうしなぜでしょう。幹事会社が見積中?たぶん吹っ掛けてくるんで使う気ないのですが。
No.67  
by 匿名さん 2015-01-28 16:48:08
皆さん入居日はバラバラですが、
近隣の方々へのご挨拶はどうなさる予定でしょうか?

特にご挨拶はなし?
手ぶらでご挨拶?
お菓子や生活用品等の粗品を用意してご挨拶?

新築マンションへの入居が初めてなもので、
どのようにしたら良いか教えていただけますと助かります。
No.68  
by 契約済みさん 2015-01-28 18:59:52
以前新築マンションに入居した時は
同時に入居したんだから挨拶は必要ないからしてないという方も居ました
また、入居日の前後に関わらず挨拶したという方も居ました

これは入居して日が経ってからみんなで話してた時にわかったことです
してるしてないで特に問題はなかったみたいですが
我が家は粗品を持って挨拶する予定です
No.69  
by 入居予定さん 2015-01-28 23:00:03
上下左右やるんじゃないですか?住む以上は周りのご家庭の名前と顔くらい分かっておいた方がいいでしょうし。というか引っ越し日の連絡がまだ来てないのですがさすがにどうなってるんでしょう。
No.70  
by 内覧前さん [男性 30代] 2015-01-28 23:29:14
先日の日曜日、マンションの完成を確認するためにに、橋戸町近隣を散歩しました。
橋戸町神社にて、餅つき大会をしていました。
飛び入り参加とお雑煮で大興奮!
橋戸町会行事で毎年開催との事で
フレンドリーな町会の方々や活気のある人々みて引っ越し後の楽しみが増えました。
No.71  
by 匿名さん 2015-01-29 18:04:42
>>68さん、69さん

どうもありがとうございました。
大変参考になりました。

ご挨拶はするつもりで、ネットで色々調べてみたところ
粗品を用意してとか、むしろ手ぶらでとか、それ以前に挨拶不要とか
色々な情報が出てきてしまい、惑わされてしまいました(笑)

68さんのご回答を読み、
自分のしたいように、自分がそれで良いと思うようにすることにしました!

また何かありましたら、色々教えて下さい。
No.72  
by 契約者さん 2015-01-30 23:43:41
橋戸稲荷神社は2月3日に本殿が開殿されます、年三回しないそうです:
文久3年(1863)拝殿の前扉に、当時鏝絵(こてえ)の名工として名高かった伊豆長八の創作で白狐が彫刻された。伊豆長八の作品として、数少ない貴重な遺作である。
No.73  
by 内覧前さん [男性] 2015-01-31 07:52:23
挨拶といえば、この地区の氏神さまは橋戸稲荷神社になるのでしょうか。

>>63さん
我が家もです。最低指数を見ると絶望的ですね。
認可外も厳しいようですし。
No.74  
by 契約済みさん 2015-01-31 17:09:13
引っ越し日決定通知きました
ですが、第10希望くらいの日程でした(ToT)
自分がくじ運悪かったから仕方ないですが(._.)

でもこれでやっと引っ越し日も決まって
いよいよという感じですね!
No.75  
by 契約済みさん 2015-01-31 19:30:49
うちにも通知が来ました。さて、引っ越し業者をどうするか、ですね。アリさんはいつ見積に来てくれるんでしょうか。先に他の業者に見積り取らそうかとは思いますが。
No.76  
by 内覧前さん 2015-02-01 10:57:33
3月末引越で時間指定ありですと受けてくれない引越業者が多いですね。待機時間含めて4-50万円とか言われることもあり得るようです。かなり費用がかかりそうで怖いです。
No.77  
by 契約済みさん 2015-02-01 18:15:35
4~50万ですか?!
それはちょっと高過ぎますね(゜ロ゜)

過去2回引っ越ししてますが
うちは四人家族でいつも見積り取ると
だいたい20万前後で言われます
そこから値切っていつも10万くらいでお願いしてるので今回もそれくらいでと思ってるんですが...

過去2回の引っ越しはどちらも近距離で1月と4月一週目でした

今回も頑張りたいです
No.78  
by 契約済みさん 2015-02-01 19:35:58
3月末で搬入時間指定ありにして一括見積りを出しましたが、3社ほどすぐ不可と返事があったくらいなのでやはりこちら側には色々不利ですよね。3月中に引っ越しできると思いきや、不覚でした。予想はしていましたが。
No.79  
by [男性] 2015-02-01 21:58:40
アリさん以外で見積り取りました。
3月末で30キロ県内の3人家族で68万でした。

予想外の出費になりそう…。
No.80  
by 入居予定さん 2015-02-01 22:19:03
やっぱり繁忙期はマンパワーと車両が確保できる大手しか受けてくれないのでしょうか?
となるとほぼ言い値になりますね(゚o゚;;
私も3月末引越しを甘く見すぎていました。。。。。
No.81  
by 契約者さん 2015-02-01 23:51:21
こちら4月12日引越予定ですが、金額的に落ち着くでしょうか。
No.82  
by 入居前さん [男性 50代] 2015-02-02 00:23:42
3DK2人暮らし
荷物多くない
ダンボール30から40程度と言われた
荷造オプションあり
移動距離30km以内
4月土曜日指定して150千円

の見積もり

これって安いんですかね?
交渉して、まだ、値切るつもりですが。
No.83  
by 契約済みさん 2015-02-02 12:24:59
うちは3月末ですが30万円で降参しました( T∀T)大体閑散期の3倍くらいが相場だそうです。
4月の2週目以降は落ち着くのでは?
No.84  
by 契約済みさん 2015-02-02 14:25:37
83さん、土日ですか?
平日ですか?
よければ教えて下さい
No.85  
by 契約済みさん 2015-02-02 14:47:32
84さん

平日ですよ。土日だともっと高いのでしょうか。。。
No.86  
by 主婦さん 2015-02-02 18:35:10
え!そんなに高いんですか?せいぜい20万円くらいかと思っていました・・・
No.87  
by 内覧前さん 2015-02-02 21:54:41
幹事会社のアリさんで見積取られた方いらっしゃいますか?やっぱり幹事は高いかなぁ。
No.88  
by 契約済みさん 2015-02-02 23:00:17
とりあえず複数社に見積りさせて、競わせ下げさせたほうがいいですよ。最終的に初期提示額の半分以下になることも、よくあります。私は4月中旬ですが、10万以下をターゲットにしています。
No.89  
by 契約済みさん 2015-02-03 06:03:38
引越日の通知がなかなか来なくて、心配になり電話で問い合わせたら、あっさり教えてくれました。ずっともやもやしてたから、もっと早く電話すればよかった。
No.90  
by 契約済みさん 2015-02-03 12:39:18
引越通知が皆さんバラバラのようですが何故なのでしょうか。
抽選もしましたし、割り振るだけだと思いますが、引越社の対応にやや疑問を感じます。
No.91  
by 契約済みさん 2015-02-03 13:15:31
>>90
推測ですが、取り敢えず枠が決めでも、入居者が引越社に決めるかどうか時間がかかります。時間変更されたり、辞退されたり、しばらく流動的でしょう。





No.92  
by 契約済みさん 2015-02-03 14:27:51
>>91
掲示板見る限り4月の人が先に通知来て、3月の人が後というのはよく分かりませんね。
もちろん引越社を使うか分からないというのもありますが、早く通知して貰わないと選ぶこともできないので困りますよね。
まぁ私はもう他に決めましたが笑
No.93  
by 契約者さん 2015-02-07 11:31:10

引越社だけではなく、引越会社は、いろいろな値引きの用意を持って、臨んいています。
入居者は交渉を楽しんだほうがよろしいかと思います。こちらはあまり時間がなく、ほどほど交渉して決めました。

営業担当者はいつも電卓を叩いて、電話で本部に承認をするのは半分手続き、半分パフォーマンスかもしれませんww
No.94  
by 内覧前さん 2015-02-07 15:26:33
3月末で一斉入居の場合は、時間通りに人とトラックが手配できないと、言われて訪問見積に来てもらってもすぐ帰ってしまう業者が多くて競わすこともできないですね苦笑
No.95  
by 契約済みさん 2015-02-08 19:39:11
引っ越し一括見積もりサイトを使ってみました?
一回の情報入力で20社程度見積もり依頼ができます!
No.96  
by 契約済みさん 2015-02-09 00:09:09
やっぱり幹事会社に任せるのがいいんじゃないですか?
他業者にはそう言われました。
No.97  
by 入居予定さん 2015-02-09 01:19:49
ネットフレックスが秋に上陸、TSUTAYAもう要らない。
No.98  
by 入居予定さん 2015-02-09 01:25:46
>>96
そんな業者いますか?
No.99  
by 契約済みさん 2015-02-09 08:26:39
うちもネットで一括見積りしました
すぐに電話が掛かってきて数社と見積りの日時を決めましたが
当日になって営業担当から「一斉入居は受けられない。幹事会社が一番いいのでは」と言われ同じパターンで断られました
電話受付と営業の考えが違うみたいです

結局見積りしたのはCMで有名な2社だけでした
No.100  
by 契約済みさん 2015-02-09 16:00:58
4月6日以降、距離20キロ以内で3人家族(一般的な荷物量)で3社見積りしてもらいましたが幹事会社がダントツで安かった。日程が1週間前なら3倍かかるって言われた。

繁忙期って、ほんとにピンポイントみたい。
No.101  
by 契約済みさん 2015-02-09 18:46:59
>>98
繁忙期なら尚更そうみたいですよ。現場に人員配置していて効率よく作業もできるはずで、その分安くなると。確かにそうだなと思いました。
No.102  
by 住民でない人さん 2015-02-09 23:54:14
キャンセル出たようですね!DMが来てました。
No.103  
by 内覧前さん 2015-02-10 08:41:28
>>102
どのタイプですか?
No.104  
by 住民でない人さん 2015-02-10 11:27:50
>>103
東側の駅側角住居の高層階のようです。
No.105  
by 内覧前さん 2015-02-10 12:03:12
>>104
そうなんですね。ありがとうございます。
一部住戸が賃貸のサイトに載ったりもしていましたが、急な転勤とかが決まったのでしょうかね。
No.106  
by 引越前さん 2015-02-10 22:50:01
今週末から内覧会始まりますね。チェックポイント列挙しなければ・・・。
ここは注意すべき、というところあればぜひ共有させてください!
No.107  
by 契約者さん 2015-02-11 23:54:54
> No.104

価格はどのぐらいでしょうか。
No.108  
by 住民でない人さん 2015-02-12 18:00:59
>>107
DM捨ててしまったのですが.4000万半ば位で、前契約者の追加したオプションサービスとの事でした。
No.109  
by 契約済みさん 2015-02-12 20:54:40
うちまだDM残ってました。
なんでみんな微妙に違うこと言ってんだろ(笑)
西向き1404号室、3848万、30万円相当分のオプション(ガスコンログレードアップ、食洗機グレードアップ、人感センサー付き玄関照明、洗面室ランドリー吊戸、玄関ミラー等)付き。だそうですよ。
No.110  
by 内覧前さん 2015-02-12 21:38:31
こういう感じでキャンセル住戸が出てくるのですね。購入予定者がつけようとしていたオプションが無料になるんですね。もちろん物件価格にこっそり上乗せされていれば分かりませんが笑
No.111  
by 引越前さん 2015-02-12 23:22:05
明日から内覧会ですね!
初日参加の方、良ければ感想を聞かせて下さい!
No.112  
by 契約済みさん 2015-02-13 20:41:34
フローリングのキズが気になったくらいですかね。コーティングは別にやるので素肌の状態でしたが、複数箇所キズ、凹みがありました。
オプションでコーティング付けた場合はどうなるのでしょうか。
No.113  
by 引越前さん 2015-02-13 23:34:38
床暖房がついていましたが暖かったです。強さはMAXだったようですが、
エアコンもさほど必要ないくらいに感じました!!
No.114  
by 入居予定さん 2015-02-14 06:46:47
内覧会に行って来ました。
業者さんには依頼せず2名での参加です。長谷工サイドの方がとても丁寧に対応して下さり、ゆっくり確認・チェック出来ました。クロスの汚れ、フローリングのワックスむら、ドア角のちょっとした破損、などです。計15箇所ありました。内覧の途中、カーテン業者さん及びオーダー家具の採寸に来て貰いましたが、長谷工の担当の方も私達のやり取りを嫌な顔もせず待って下さり、スムーズに作業が出来ました。住戸の内覧終了まで2時間ぐらいでした。その後、1階に降り、メールボックス・宅配ボックス・駐車場等の外回りの説明がありました。最後に書類に確認のサイン、捺印をして終了です。全て終わり時計を見ると4時間経過していました!
修正箇所の確認、いわゆる再内覧会は3/2〜3/9の1週間との事でしたが、平日のみだそうです。内覧最終時間帯が15時〜と言われましたので、ご都合の付かない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
掲示板投稿は今回が初めてでしたが、少しでも参考になれば嬉しいです♪
No.115  
by 入居予定さん 2015-02-14 06:58:38
上記の者です。訂正します。
内覧会全て終了したら4時間経過、と書きましたが3時間の誤りです。
失礼しましたm(_ _)m
No.116  
by 契約済みさん 2015-02-14 10:48:35
皆さんやはり細かいところまでチェックされてますね。うちも鍵がうまく回らない箇所があったり、細々した手なおしで十数ヵ所くらい指摘しました。
気になるところは徹底的に指摘した方がいいと思います。
No.117  
by 入居予定さん 2015-02-14 15:26:02
>>116
こちら、アルミサッシなどの汚れが有って、その場で掃除しただけ、ほとんどしていき事項がありませんでした。長谷工と業者の方々は皆な親切でした。採寸の時間もくれました。






No.118  
by 入居予定さん 2015-02-14 15:29:30
ディスポーザーの環境への影響が見直されづづ、後付けで取り付けることを検討しています。検討されている方いませんね?
No.119  
by 入居予定さん 2015-02-14 15:38:06
ついでにポンテポルタに寄りました。
KALDIでTea Candyをもらいました(Aqua Vista優待カードを見せました)
No.120  
by 契約済みさん 2015-02-14 16:13:50
>>119
そういえばそんなのありましたね!
思い出させてくれてありがとうございます笑
No.121  
by 内覧前さん 2015-02-14 16:43:30
>>115
お疲れ様でした!
結構時間かかりますね。係の人が親切そうなので、安心しました。
来週頑張ります!
No.122  
by 引越前さん 2015-02-14 18:31:07
クロスの仕上げが今一つでした。

みなさん、もっと細かいところまで見た方が良いです。
No.123  
by 契約者さん 2015-02-14 21:49:35

通路側の洋室を内覧した時に、現状ダウンライトしかありませんので、若干暗かったです。
懐中電灯が有ったほうよいかもしれません。

改めて感じたのは:建物の一部がスーパー堤防と斜面上に作っていますので、一回のエントランスホールから部屋に行く時に数段の階段がありました。
No.124  
by 内覧前さん 2015-02-15 21:02:17
皆さんの書き込みを見る感じだと内覧後の再チェックも必要そうですね。。。
平日また半休とらないと。。。
No.125  
by 契約済みさん 2015-02-15 23:56:56
>>123
階段もそうですが、私はスロープが狭いのが気になりました。
No.126  
by 契約者さん 2015-02-16 00:13:42
そうですね。反対側からベビーカーが来る場合、感じると思います。但し、まだ確認とれていませんが、大きな建物群なので、ほかのエントランス(駐車場、駐輪場辺りの通路など)もあると思います。
No.127  
by 契約済みさん 2015-02-16 13:46:02
以前書き込んだ者ですが、無事に保育園入れました。ひと安心です。

近くの新築オーベルはすでに入居が始まっていましたね。散々アクアヴィスタと迷ったマンションでした。同時期の完成予定でしたが、入居は早かったですね。
No.128  
by 契約済みさん 2015-02-16 14:12:45
バルコニーの床にエアコン用のドレンレールが設置されていませんでした。
私は仕事柄、かなりの数のマンションを見てきましたが、最近の物件で設置していない物件は見たことがありませんし、モデルルームではオプションのタイルに隠れて見えなかったはずです。
このままだと、エアコンのドレン水がだらしなく垂れ流しになって、シミ汚れになってしまいます。
売主さんの標準仕様らしいのですが、共用部であるバルコニーに個人で勝手に設置することもできませんので、売主さんに改善をお願いしたいと思いますが、こんな事をいうとクレマーになってしまうのでしょうか?
No.129  
by 匿名 2015-02-16 18:36:33

ああ確かにあると便利ですね。
夏場はかなりの水を排出するので、べちゃべちゃになりますね。

ドレーンホースを長くして対応するしかないでしょう。
No.130  
by 内覧前さん 2015-02-16 21:20:40
>>128
声を上げていただけると助かりますが、今さら対応してくれますかね苦笑
No.131  
by 匿名さん 2015-02-17 08:22:17
>>128さん
無茶なクレームではなく、普通の要求だと思います。
是非とも声を挙げていただきたいです。
バルコニーのシミ、かなり気になりますよね…。
今からでも対応してもらえると嬉しいですね。
No.132  
by これから内覧 2015-02-17 13:25:49
これから内覧予定のものです。
バルコニーのエアコン排水の件は、シレっと指摘してみたいと思います。
ここを長谷工側が見ている可能性もありますが(笑
有償でもやってもらえるならお願いしたいくらい便利な施工ではありますよね。

内覧済みの方で十数か所指摘と投稿していた方が2名ほどいましたが
ここに書かれていたクロスや建具の他に、どこを指摘しましたか?

そんなに指摘するところがあるものかと少し不安になってきてます。
No.133  
by 匿名 2015-02-17 14:13:03
個人個人の感性で、例えば壁紙に少しでも隙間があって
嫌だと言う人と、あまり感じない人の違いでは。

高い買い物です、目をサラにしてよーく見る事です。
指摘をしないと業者は動きませんから。
No.134  
by 入居予定さん 2015-02-17 14:35:19
ベランダに流し台も設定していませんので、掃除は面倒ですね。
No.135  
by 入居前さん 2015-02-17 22:19:26
>>132
人によって気になる気にならないがあると思いますが、気になったらとことん指摘した方がいいですよ。一度しかないですし。
No.136  
by 契約済みさん 2015-02-18 00:14:51
エントランス側のエレベーターに乗りましたが
狭いですね。スロープもそうですし、色々ムリしている物件なんだなと改めて感じました苦笑
No.137  
by 契約済みさん 2015-02-18 05:57:36
ベランダに流し台ないんですか?!
最近のマンションでは当たり前についてると思っていて
確認していませんでした
それはかなりショックです(TT)

No.138  
by 契約済みさん 2015-02-18 09:15:59
ベランダの流し台はモデルルームにも図面にもなかったですしどうしようもないですね。
私も今更ながら無いことに気付きました・・・
No.139  
by 契約済みさん 2015-02-19 00:42:22
ドレーンレール、指摘しましたが無いのがこのマンションの標準ですと言われました。付けたければ業者を探してご自身でどうぞ、だそうです。バルコニーに染みが出来て床面が傷むくらいなら業者に頼んで付けてもらった方がいいですよね。我が家はたぶん付けます。
その他、指摘事項は扉の傷くらい、壁紙は問題無しでした。それより気になったのは、宅配ボックスの使いにくさ。扉を開けて一旦外側に出るなんてビックリしました。
驚いたのは私だけでしょうか??
No.140  
by 契約済みさん 2015-02-19 01:03:38
内覧会終了しました
指摘事項は数か所のみでした
仕上げは満足しています

が、モデルルームはいろいろ工夫して広く見えるようになっていたのでしょうか・・・
第一印象は狭っ!と思ってしまいました;;

それから、リビングにガスの差込口がなかったのが残念です。
ガスファンヒーターを使おうと思っていたので
部屋の内部のことなので後から工事で付けれるなら付けたいです。
No.141  
by 契約済みさん 2015-02-19 18:11:21
西側Wタイプの部屋なのですが
バルコニー側の掃き出し窓のカーテンのサイズを測ったかたいらっしゃいますか?

カーテンレールから床までのサイズを教えて下さい

間違って立ち上がりの所までのサイズを測ってしまいました
No.142  
by 入居予定さん 2015-02-19 22:19:23
>>139
宅配ボックスへの道はストレートではない記憶ですが、
案内されで、あまり気づいでいませんでした。

箱を持って、扉を開けるのは大変ですね。
No.143  
by 契約済みさん 2015-02-19 22:23:56
>>142
エントランスホールの無駄な広さを考えると宅配ポストの狭さは疑問ですよね。
あれだと荷物持って移動しにくいですよ。
No.144  
by サラリーマンさん 2015-02-20 00:43:28
やっぱり部屋狭いですよね、、、
No.145  
by 入居前さん 2015-02-20 08:13:00
>>144
まぁ無理して作られてる物件らしいですから。
隣のマンションの販売担当が言うには。
No.146  
by 匿名 2015-02-20 08:18:05
リビング以外の部屋にドアストッパーがないです…
子供がいるのでリビングと同じように簡易ストッパーではなく、きちんとしたものをつけたいと思ってるのですが。
どなたか何かされる方いたら教えてください。
No.147  
by 入居予定さん 2015-02-20 09:04:54
>>146
オプションで付けなかったのですか?
うちはカチッと止めるのを付けましたよ。
No.148  
by 匿名 2015-02-20 16:24:22
>>147
それはどのタイミングでオプションつけられました?
後付けのオプション会で聞いたところ出来ないと言われ…
No.149  
by 契約済みさん 2015-02-20 17:19:30
>>144
あれ?こんなに狭いの??とうちは夫婦で顔を見合わせちゃいました。4LDKでこの価格は安いと飛びついてしまったので仕方ないですが。設備もあんまり確認してなかったなと今さら反省しています。
No.150  
by 入居済みさん 2015-02-20 17:25:20
せっかく手に入れたマンションです。
狭くても、住めばミヤコです。
No.151  
by 契約済みさん 2015-02-20 18:39:04
>>146
他の部屋に付けるということを全く考えていなかったのですが
146さんの書き込みを見て付けたくなりました
ネットでざっと調べたら3000円くらいから売ってました
素人でも簡単に取り付けられそうなので検討してみようと思います
No.152  
by 入居予定さん 2015-02-20 19:30:49
>>148
アイセルコの中に入ってましたよ?
No.153  
by 契約済みさん 2015-02-20 20:00:01
まだ物件の型もない状況で契約したから仕方ないのですが、
自分の部屋はある程度熟知して納得はしていたけれど、
共有部分は図面だけでは本当にわからないですね。

エレベーターが4基あってもあの狭さではベビーカー2台乗ったら、それ以上乗るのは難しそうだし、
ベビーカーがすれ違えるのかどうかもわからないスロープの狭さ、
何に使うのかわからないけど、無駄に広いエントランス、集会室でも兼ねてるのかな?

住めば慣れるんでしょうかねえ。

図面だけで購入を決めるって本当に難しいですね。

No.154  
by 入居予定さん 2015-02-20 22:32:28
いろいろな要素がありましたので、一概はいえません。

となりの物件はブラットなので、比較的に構造がシンプルで、コストもひくめですね。 こちらの物件は構造にコストをかけなければなりませんでした、但し川沿い南向きの部屋は希少性がありますね。
No.155  
by 入居予定さん 2015-02-20 22:54:10
オーベルはゴミの出し方でルール違反する人が散見されるようですね。
こちらのマンションはそのようなことがないようにしたいですね。自戒の意味も込めてですが。
No.156  
by 入居前さん 2015-02-20 23:32:30
>>149
我が家も4LDKなのですが、入った瞬間あれ?ってなりました。思っていたより狭かったので..。
ですがお風呂や洗面所が広かったので気に入っています!
No.157  
by 契約済みさん 2015-02-21 00:05:50
>>150
そうですね。入居が楽しみです。
近くに新しく交番も建設中でしたし、少しずつですが街が出来てきて嬉しいです。
No.158  
by 契約者さん 2015-02-21 00:35:35
千住大橋交番が引越してきますかね?
No.159  
by 入居前さん 2015-02-21 01:17:39
>>157
どこに建設されているのですか?
No.160  
by 契約済みさん [女性 40代] 2015-02-21 07:36:35
宅配ボックスへの扉のカギってどうなってるのでしょう?内側から手動でかけるのですかね?だとすると、イチイチ面倒ですね。
No.161  
by 契約済みさん 2015-02-21 08:08:52
>>159
フットサルのお隣、ニッピの敷地に作ってました。
No.162  
by 入居前さん 2015-02-21 11:28:54
>>161
そうなんですね。ありがとうございます!
No.163  
by 契約者さん 2015-02-21 13:27:43
スーパー堤防の工事はまだ進行中でしょうか。
No.164  
by 引越前さん 2015-02-21 23:33:33
早くスーパー堤防も完成してほしいですね。
4月?5月?完成でしたっけ?
No.165  
by 契約済みさん 2015-02-22 01:17:53
>>163
先日南千住の方から見たら、芝生を植えてるところでした。
完成は確か4月下旬だったと思います。
No.166  
by 入居予定さん 2015-02-22 13:07:21
>>165

いいですね、外構、遊歩道と共に楽しみにしています。
No.167  
by 契約済みさん 2015-02-22 17:36:13
内覧会の時に上から見たら、まだ工事してましたね。もう少し時間がかかりそうです。
No.168  
by 契約済みさん 2015-02-23 15:12:51
>>155
私も見ましたけどひどいですね。
アクアヴィスタの住民は違うと願いたいです。
No.169  
by 契約済みさん 2015-02-23 20:12:26
駐輪場が2台まででしたが
うちは2台以上あります
2台以上ある方、どのように保管する予定ですか?
No.170  
by 入居予定さん 2015-02-23 22:37:19
>>169
たぶんガラガラにあいているはずですよね・・・。うちは1台だけですが・・・。
No.171  
by 入居予定さん 2015-02-24 12:26:48
皆さん、内覧会では共有部のバルコニーなどもチェックしましたか?
うちはバルコニーや外壁の傷やへこみが気になり指摘しましたが
[こちらは共有部ですので]との事でチェックしてもらえませんでした。
こちらはいつ言えば直してもらえるでしょうか。
共有部はしょうがないのでしょうか。
わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。
No.172  
by 匿名さん 2015-02-24 18:06:46
>>171さん
私は、ベランダ・外廊下共に自分でしっかりとチェックしました。
傷や不備は、全て改善依頼をしました。
しかし、私の時の担当の方は、私以上にしっかりとよく見て下さり、
私が気付いていない、ちょっとした些細な部分についても指摘をしてくれて、
改善しますと仰って下さいました。
室内についても、プロの目で見て下さったので、
指摘事項はだいぶ多くなってしまいましたが、
担当の方には、非常に感謝しています。
担当者によって随分と差があるんですね…。

171さんは、確認会の時にもう一度お話ししてみたらいかがでしょうか?
No.173  
by 契約済みさん 2015-02-25 00:00:42
共用部は、管理組合が組織されてからではないでしょうか?
No.174  
by 入居予定さん 2015-02-25 00:28:22
>>172
171です。お返事ありがとうございます!
担当者によってそんなに差があることに驚きました。うちは番号がダブったり逆にチェック漏れがないか心配になる位でしたので..。
知れて良かったです。ありがとうございます。
確認会で聞いてみます!

173さん
うちの担当の方はそのつもりで言ったのかもしれないですね。
今度確認してみます!ありがとうございます。
No.175  
by 入居予定さん 2015-02-25 22:49:32
西松建設が建築したマンションに入居したことがあります。入居後、日当たりのせいで、ベランダの外側にクラックが入りましたが、依頼したら、対応してくれました。

Aqua Vistaは長谷工さんのプレミアムサービスがつていまうすので、若干期待しています。
No.176  
by 引越前さん 2015-02-26 08:03:27
内覧会での感想。部屋が狭く感じました。モデルルームとほぼ一緒なんですが家具が無い方が狭く感じるなんて…。

それと「共有部の変更図面です。確認したらサインください」って、見きれないし、実物見ないと良くなったのか?悪くなったのか?もわからない。
契約当初からずーと違和感があるのですが、相手が文句言えない環境にして承認をとったり、1ヶ月前に書類を送ってきて2週間以内に出せとか、どうも誠意が感じられない。
マンション購入ってこんなもんなんですかね?売ってやってるんだ、感謝しろって言われてる感じがします。
No.177  
by 入居予定さん 2015-02-27 00:44:23
>>176
まぁ大規模マンションですし。。。
No.178  
by 契約済みさん 2015-02-27 10:18:55
>>176
マンション購入、こんなもんだと思います
売主はアクアヴィスタだけでなく多くの大規模物件を抱えているので
あちらのタイムスケジュールもいっぱいいっぱいなのだと思います


それにしても引渡し会は現地エントランスでしてほしかったです
鍵をもらったらやっぱりすぐに部屋に入りたいですよね
港区からだと面倒です(T^T)
No.179  
by 引越前さん 2015-02-27 12:43:00
内覧時、クロスの下地不良を指摘された方は居ませんか?
通常、ボードをビス止めした箇所は多少なりとも凹みますからそこをパテ埋めして表面をボード面とならします。
それをしないことによってクロス表面はビスを打った箇所が凹んで見えるのでもの凄く目立ってしまうのです。
ハッキリ言って手抜き工事だと思いました。
みなさんのお部屋はいかがでしたか?
No.180  
by 引越前さん 2015-02-27 17:03:32
うちは内覧会、50近い修復箇所がありました。担当の方も、こりゃダメですねって同意してくれたので助かりましたが。確認会でもまたしっかりと見ないと新たな傷がありそうですよね。
No.181  
by 契約済みさん 2015-02-27 20:38:37
うちも壁や床に何かぶつけたような、落としたような傷、凹み等40か所ぐらいありました。
素人が見てもすぐに指摘できました。
かなり雑な造り方をした印象でした。
No.182  
by 契約済みさん 2015-02-27 23:32:22
ワックス塗り忘れ、髪の毛混入、フローリングの継ぎ目の隙間が空きすぎなどがよくあります。
No.183  
by 内覧前さん [男性] 2015-02-27 23:49:16
キズ凹み当たり前。建具もぼろぼろ。見える部分でこれじゃ、見えない部分なんてもっと怖いですね。躯体やら防水まわりやら。

とはいえ、部屋の中が見られていろいろと夢がひろがってきました。

ありがとうございます。監督様、職人様。
No.184  
by 契約済みさん 2015-02-28 01:18:02
ウチはそんなにひどくなかったですよ
入った職人さんの当たりハズレがあるんですかね
No.185  
by 入居予定さん 2015-02-28 12:37:23
去年、横浜の住不のマンションで大規模修繕したら欠陥が見つかったとかありましたけど、デベが丸紅、ゼネコンが長谷工なのでとりあえず何かあっても安心感はありますね。デベとゼネコンの信用力が低くないだけマシと思いましょう。
No.186  
by 入居前さん 2015-03-01 20:40:03
明日から確認会ですね。直ってなかったらどうしましょうか笑 
怒っていいですかね。
No.187  
by 引越前さん 2015-03-02 10:50:18
>>186
手を加えれば加えるほどダメになっていく可能性もあります。(交換ではなく補修など)

妥協しない方が良いですよ。
No.188  
by 引越前さん 2015-03-02 23:11:45
>>186
うちは指摘通り直ってましたよ。言わないと直さないってスタンスなんですね。見えないところが怖いですが。
No.189  
by 引越前さん 2015-03-04 01:59:11
入居が楽しみです!そろそろ荷物を整理しないと。
No.190  
by 契約済みさん 2015-03-04 14:11:52
確認会行かれた方にお聞きします
すぐに終わりますか?所要時間はどれくらいでしたか?

室内を採寸する時間は取れますか?
No.191  
by 引越前さん 2015-03-04 18:13:32
しかし、引越し幹事会社の見積もりは高いですね
四人家族、エアコンなしで45万でした。
見積もり一括サイトでとったらエアコンありで半値以下でした。売り手市場は恐ろしいです。
本当は幹事会社の方が安心感あるんですけどね。
No.192  
by 契約済みさん 2015-03-04 18:35:12
>>191
うちはエアコン無しで13万円位でしたよ。
都内からの家族3人ですが。
45万円って本当ですか?(^-^;
No.193  
by 引越前さん 2015-03-04 23:18:10
>>190
確認する数にもよりますがすぐ終わりますよ。
採寸の時間も貰えました。
No.194  
by 入居予定さん 2015-03-04 23:21:09
>>191
2トンロング2台ですか?3台ですか?荷物が多いのかもしれませんが、繁忙期だとしても高いような気がします。うちは繁忙期ですが、幹事が一番上安かったですよ。
No.195  
by 入居予定さん 2015-03-04 23:48:46
こちら4月の第2週引越しですが、幹事会社で通常の2倍ぐらいの値段です。最初結構ふっかけてきますね。
No.196  
by 契約済みさん 2015-03-05 00:36:30
アリさんからまだ何の連絡も来てないのですが・・・
No.197  
by 入居予定さん 2015-03-05 02:18:01
残代金の振込票を送ってきましが、まだこんなものもあるか、、、、こちらネット銀行なので、振込票は使えません、なんとかならないでしょうk.
No.198  
by 引越前さん 2015-03-05 08:26:26
>>196
自分から呼ばないと来ないですよ。
No.199  
by 引越前さん 2015-03-05 09:03:01
>>194
2トンロング2台なのでしょうね。
あまり特定されそうな事は控えますが
交渉の余地も無かったですね。今のところに引っ越す時は10万で、引っ越してから荷物もふえてないんですが。。。
びっくりしました(笑)
安く見積もってもらった方が羨ましいです。
No.200  
by 入居予定さん 2015-03-05 09:36:37
出来れば幹事会社で!と思っていましたが、一番高かったので諦めました。残念です。
オーベルは幹事会社の引っ越しが多いように感じましたが、こちらはどうなんでしょうね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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