〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）

[契約済みさん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレを立てました。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

検討者の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338468/

[1: 契約済みさん]

スレ立てありがとうございます。

入居はまだまだ先ですが、なるべく荷物少なめになるように整理始めてます。
周辺もドンドン変わっていく地域だと思いますので情報共有していけるといいですね。

よろしくお願いします。

[2: 契約済みさん]

南はほぼ埋まってるかと思いますが、西と東も埋まってますかね。
まだ一年ありますが楽しみです。目下の悩みは駐車場をどうするかです。。。
都内にしては安いですが、機械式で出し入れ大変そうですし、そもそもショッピングモール
があれば要らないかもしれませんしね。。。
皆様よろしくお願いします。

[3: 契約済みさん]

うちには小学生がいるので、塾や習い事環境が気になるところです。
スイミングスクール、入れるなら南千住？？とか。
スクールバスが千住大橋まで出るようになればいいのですが！
今は周りに何もないので想像つきませんが、あと1年で街がどうなっていくのか楽しみです！

[4: 契約済みさん]

交通広場が完成したら京成中組のバス停を誘致する、とあった気がします。
北千住や南千住へのルートも充実するといいですね。

[5: ポンテアクア]

初めまして。

来月にはポンテGもオープンします。
口頭で入手した情報なのでここで記すのは避けますが、インテリアオプション会が遠くない時期にあるとの情報も入手しました。
バスの情報も気になる立場です。

こちらは不動産会社が入居前の交流会の類いのイベントを開催しないのでしょうか？
もしくは有志でそういう集まりの計画ありますか？

[6: 契約済みさん]

本日現地近くを通りかかりましたのでレポートします！
ポンテポルタは外観がすっかり見えていて、いよいよ！という感じです。
はま寿司の看板が早速出てました。

ロータリーもほぼ完成かな？

そしてアクアビスタ、一階辺りは形になっているようにも見えました。
ツインタワー間の土手まで続く道がなぜか先に出来上がって、街灯まで設置済み！まだ通れませんでしたが。

少しずつ見えてきましたね！
来年の今頃が待ち遠しいです！

交流会は聞いてないですねー。あるのかしらー？

[7: 契約済みさん]

レポありがとうございます。

ポンテポルタ外観はだいぶ出来上がってきましたね。
西松屋さんとはま寿司さん外から目立っていました(^^)

[8: 契約済みさん]

こちらは東棟の様子です

[9: 契約済みさん]

週末はさくら公園の桜が満開でした！
結構立派な桜で、毎年楽しみになりそうです。
スポーツ公園も結構綺麗ですし、隅田川対岸の桜も見えますね！改めて良い物件に出会ったなーと家族で喜んでます！

[10: 契約済みさん]

北千住～羽田空港間のリムジンバスが、
千住大橋駅にも停まるようになったようですね。
出張が多い方には朗報ですね！

[11: 契約済みさん]

ﾎﾟﾝﾃﾎﾟﾙﾀの外観はほぼ完成のようでした。

とうとう来週オープンですが、
アクアヴィスタとオーベルが完成するまでお店が普通なだけに人の入り具合が少し心配な気もします。。。

賑わって欲しいですね。

[13: 契約済みさん]

隣県から入居します
この辺りのこと全く分からないので
教えて下さい

４月から子供を幼稚園に入れたいのですが
ここからだとどの幼稚園に通園可能でしょうか？
また入園状況はどうでしょうか？
願書出願に早朝から並ばないといけない
プレに入っていないと入園出来ない
等、なにか情報があればお願いします

[14: 契約済みさん]

No.13さん、足立幼稚園であれば、歩いて通えると思います。
早めに電話して、まだ枠があるか確認したほうがいいです。
千住ですと、以下の私立幼稚園があるようです。
空き状況は、各幼稚園に聞いてもらったほうがいいと思います。
http://www.adachikuyouchien.jp/list?cid=5

[15: 契約済みさん]

幼稚園、保育園は一度実際に見学したほうがよいです。

どの施設が･･･というのはここでは申し上げませんが、
昔からの親族経営のところは従業員だけでなく、
児童も劣悪な環境にいる場合があります。

[16: 契約済みさん]

No.13です
No.14，15さんアドバイスありがとうございます。
そうですね
やはり自分の目で確かめるのが一番ですね
まだ時間があるので見学などして
ゆっくり考えたいと思います
ありがとうございました。

[17: 契約済みさん]

なんか
諸費用とか税金の値上げの紙が来ていましたね。
よく読んでないのですが、けっこう大きな金額ですよね。痛いな～

[18: 匿名さん]

税金の種目はなんですか？消費税ではないんですね？

[19: 契約済みさん]

>>18
登記の税金と土地の固定資産税だったかと。

[20: 契約済みさん]

土地の値段が上がったんじゃ？

[21: 契約済みさん]

そうです。
土地の値段が上がったんですよね。
上がらなくていいのに！(笑)

[22: 契約済みさん]

資産価値どんどん上がればいいですね笑
まぁどこまで期待できるか・・・

[23: 契約済みさん]

エアコンなんですが、インテリア相談会で購入しますか？
なんかパンフレット見てると、他で買うと取り付けできない場合があるとか書いてあって・・・
脅かしですかね？(笑)

[24: 契約済みさん]

>>23
ただの脅しなので気にしなくて大丈夫ですよ。

[25: 入居予定さん]

ついに完売したそうです！

[26: 匿名さん]

皆さん、手続きは土日でできることですね？

ローンのお申し込み 平成26年10月～11月頃(予定)
ご入居手続き会 平成27年1月～2月頃(予定)
金銭消費貸借契約会 平成27年1月～2月頃(予定)
内覧会 平成27年2月～3月頃(予定)
お引渡し会

[27: 匿名さん]

アンケートが来ました、ローン申し込み会は10月下旬の土日に行われる予定、郵送もできます。

[28: 匿名さん]

たくさんのご連絡がきましたね：
完売のお知らせ
長谷工アーベスト社長からのお礼
オプション会の連絡
ローン申し込み会のアンケート

[29: 契約済みさん]

近所にカーシェアリングできるところってないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

千住仲町にカレコがあります：
https://www.careco.jp/station/tokyo/23ku/adachiku/千住仲町第１/

[31: 契約済みさん]

仕事で近くまで行ったので見てきました。

東棟の足場がバレて外観が見えて来ました。

ロータリーの建物は2件目を建設中です。

コンビニができてほしい…

[32: 匿名さん]

皆さん、引っ越しに関するご連絡がとどきましたか？

[33: 契約済みさん]

ここって、長期優良住宅や、耐震等級（○級）や免振建築物に該当するんでしたっけ？

[34: 契約者さん]

>32
引っ越しに関するご連絡とアリさんマーク日時に関するアンケートが来ています。年度末もあり、引っ越しは集中しそうかな〜。

[35: 契約者さん]

>No.33
長期優良住宅：情報を持っていない（一度販売会社に問い合わせてして）
耐震等級:（1級）
免震建築物：その他（該当しない）

[36: 契約者さん]

内覧会と鍵引渡しが平日の予定で、サラリーマンにとって、少々不便ですね。

[37: 契約済みさん]

昨日は駐車場抽選でしたね。
約120位の申し込みがあったそうです。

[38: 契約者さん]

>37さん

抽選結果の通知は来年になりますね。

[39: 契約済みさん]

空きになっている駐車場って来客用に使えるといいですね

[40: 契約済みさん]

駐車場って155台位じゃなかったですか？

120が本当なら、赤字なんてもんじゃないような・・・

まずくないですかね？

[41: 契約者さん]

管理費と修繕積み立て金に直結しますので、管理会社、管理組合、入居者の皆様は何か経営方策を検討する必要があります。

[42: 契約済みさん]

うーん(-_-;)

これはまずいですね。

撤去したほうがいいかもですね(笑)

[43: 契約済みさん]

空いた駐車場でカーシェアリングやって欲しいですね。
更に空きが増えてしまうかもしれませんが…

[44: 契約済みさん]

カーシェアやりたいですよね！

120位なら、機械式ではなくて平面立体とかで出来なかったんですかね～

とにかく早急に手立てを考えないと、赤字が膨らんでとんでもないことになりますよ。
マンション会社に少しでも責任は無いんですかねぇ

[45: 契約者さん]

詳細の条件は確認していませんが、
http://www.orix-carshare.com/corporate/apartment/index.htm

[46: 契約済みさん]

120台が本当なら、駐車場が空いてても運営が成り立つように、支出を見直すしかないですね。
競合がいない中でセットアップされているサービスが適正価格のはずありませんから。

[47: 契約済みさん]

一家族で２台、３台借りてくれたらいいですね。

[48: 契約済みさん]

根拠はないですが、駐車場に関して、まだ様子見の方もいるでしょうし、春までにはある程度埋まると思います。

[49: 契約済みさん]

様子見してる人いるのかな？
逆に使わなくなるかもしれないけど、
申し込んだ人の方がいる気がします。

たとえば、車購入予定があるけど、先に申し込んでおかないと
いっぱいになって後で借りられなくなるかもしれない。
駅に近いから処分したいけど、もうしばらく乗りたい。
よし、駐車場はとりあえず確保しよう（やっぱり不要なら後で解約すれば良いし）。とか。

[50: 契約済みさん]

ポンテのYAMADA要らないなぁ
あの広さが勿体無いです。あと近くに西友ができて欲しい。

[51: 契約済みさん]

千住元町に西友がありましたが、二年前に閉店となりました。ライフもあり、西友は当面来ないでしょう。

[52: 契約済みさん]

近くにTSUTAYAが出来てほしいです

[53: 契約済みさん]

ホームセンターもできたらいいな。

[54: 契約済みさん]

開発に伴って、近辺の人口はさらに増えますので、新規開店の確率も高くなります。いつか南千住を超えるように！^_^

現状一番近いのは北千住です(TSUTAYA、東急ハンズ)

[55: 匿名さん]

ホームセンターは、南千住ララテラスの向かいに建設中で
１～２年後に開業みたいですよ。
そこが近いかも。
飲食店もいくつか入るようなので、川を越えるのは少々面倒ですが。

[56: 契約者さん]

AQUA VISTAとオーベルが入居した場合近所の人口が一気に増えますね。買い物、電車など混雑になります。

[57: 契約済みさん]

活気があるのは良いことですね

[58: 契約者さん]

千住大橋は駅前のモールだけではなく、北千住、南千住にも程近い(自転車では5-6分程度)ですので、いろいろと便利ですね。

[59: 匿名さん]

駐車場は、７割程度埋まる感じで想定して運営計画を立てていたそうですが
想定通り、７割以上は埋まったそうですね。
安心しました。

[60: 入居予定さん]

先日風邪気味だったので、こちらに来た際にポンテポルタの内科を受診しましたが、すごくよい病院ですね！先生もすごくいいです。かかりつけにしようと思いました！やはり近くに頼れる病院があるのは安心できますね。

[61: 入居前さん]

私も説明会のときにこちらのクリニック行ってみました！先生も丁寧だしクリニック雰囲気もよかったです。近いと便利で助かりますね。

[62: 契約済みさん]

引越日決定通知書が来るの楽しみです。
3月の引越が人気だそうです。

[63: 契約済みさん]

保育園は激戦みたいですね。うちは共働きなので、入れないとなると辛いです・・
指数50でも厳しいらしい。千住地区は保育園が少なすぎますね。

[64: 契約済みさん]

引っ越し通知まだですかね。今週だと思うのですが。

[65: 契約済みさん]

うちは昨日、引越し通知きました。
4月二週目希望したから人気なしで早く決まった？

[66: 契約済みさん]

3月組はまだ通知来てないですね。まだ調整できてないってことはないでしょうしなぜでしょう。幹事会社が見積中？たぶん吹っ掛けてくるんで使う気ないのですが。

[67: 匿名さん]

皆さん入居日はバラバラですが、
近隣の方々へのご挨拶はどうなさる予定でしょうか？

特にご挨拶はなし？
手ぶらでご挨拶？
お菓子や生活用品等の粗品を用意してご挨拶？

新築マンションへの入居が初めてなもので、
どのようにしたら良いか教えていただけますと助かります。

[68: 契約済みさん]

以前新築マンションに入居した時は
同時に入居したんだから挨拶は必要ないからしてないという方も居ました
また、入居日の前後に関わらず挨拶したという方も居ました

これは入居して日が経ってからみんなで話してた時にわかったことです
してるしてないで特に問題はなかったみたいですが
我が家は粗品を持って挨拶する予定です

[69: 入居予定さん]

上下左右やるんじゃないですか？住む以上は周りのご家庭の名前と顔くらい分かっておいた方がいいでしょうし。というか引っ越し日の連絡がまだ来てないのですがさすがにどうなってるんでしょう。

[70: 内覧前さん [男性 30代]]

先日の日曜日、マンションの完成を確認するためにに、橋戸町近隣を散歩しました。
橋戸町神社にて、餅つき大会をしていました。
飛び入り参加とお雑煮で大興奮！
橋戸町会行事で毎年開催との事で
フレンドリーな町会の方々や活気のある人々みて引っ越し後の楽しみが増えました。

[71: 匿名さん]

>>68さん、69さん

どうもありがとうございました。
大変参考になりました。

ご挨拶はするつもりで、ネットで色々調べてみたところ
粗品を用意してとか、むしろ手ぶらでとか、それ以前に挨拶不要とか
色々な情報が出てきてしまい、惑わされてしまいました（笑）

68さんのご回答を読み、
自分のしたいように、自分がそれで良いと思うようにすることにしました！

また何かありましたら、色々教えて下さい。

[72: 契約者さん]

橋戸稲荷神社は2月3日に本殿が開殿されます、年三回しないそうです：
文久3年（1863）拝殿の前扉に、当時鏝絵(こてえ)の名工として名高かった伊豆長八の創作で白狐が彫刻された。伊豆長八の作品として、数少ない貴重な遺作である。

[73: 内覧前さん [男性]]

挨拶といえば、この地区の氏神さまは橋戸稲荷神社になるのでしょうか。

>>63さん
我が家もです。最低指数を見ると絶望的ですね。
認可外も厳しいようですし。

[74: 契約済みさん]

引っ越し日決定通知きました
ですが、第１０希望くらいの日程でした(ToT)
自分がくじ運悪かったから仕方ないですが(._.)

でもこれでやっと引っ越し日も決まって
いよいよという感じですね！

[75: 契約済みさん]

うちにも通知が来ました。さて、引っ越し業者をどうするか、ですね。アリさんはいつ見積に来てくれるんでしょうか。先に他の業者に見積り取らそうかとは思いますが。

[76: 内覧前さん]

3月末引越で時間指定ありですと受けてくれない引越業者が多いですね。待機時間含めて4-50万円とか言われることもあり得るようです。かなり費用がかかりそうで怖いです。

[77: 契約済みさん]

4～50万ですか？！
それはちょっと高過ぎますね(゜ロ゜)

過去２回引っ越ししてますが
うちは四人家族でいつも見積り取ると
だいたい20万前後で言われます
そこから値切っていつも10万くらいでお願いしてるので今回もそれくらいでと思ってるんですが...

過去２回の引っ越しはどちらも近距離で１月と４月一週目でした

今回も頑張りたいです

[78: 契約済みさん]

3月末で搬入時間指定ありにして一括見積りを出しましたが、3社ほどすぐ不可と返事があったくらいなのでやはりこちら側には色々不利ですよね。3月中に引っ越しできると思いきや、不覚でした。予想はしていましたが。

[79: [男性]]

アリさん以外で見積り取りました。
3月末で30キロ県内の3人家族で68万でした。

予想外の出費になりそう…。

[80: 入居予定さん]

やっぱり繁忙期はマンパワーと車両が確保できる大手しか受けてくれないのでしょうか？
となるとほぼ言い値になりますね(ﾟoﾟ;;
私も3月末引越しを甘く見すぎていました。。。。。

[81: 契約者さん]

こちら４月12日引越予定ですが、金額的に落ち着くでしょうか。

[82: 入居前さん [男性 50代]]

3DK2人暮らし
荷物多くない
ダンボール30から40程度と言われた
荷造オプションあり
移動距離30km以内
4月土曜日指定して150千円

の見積もり

これって安いんですかね？
交渉して、まだ、値切るつもりですが。

[83: 契約済みさん]

うちは3月末ですが30万円で降参しました( T∀T)大体閑散期の３倍くらいが相場だそうです。
4月の２週目以降は落ち着くのでは？

[84: 契約済みさん]

83さん、土日ですか？
平日ですか？
よければ教えて下さい

[85: 契約済みさん]

84さん

平日ですよ。土日だともっと高いのでしょうか。。。

[86: 主婦さん]

え！そんなに高いんですか？せいぜい20万円くらいかと思っていました・・・

[87: 内覧前さん]

幹事会社のアリさんで見積取られた方いらっしゃいますか？やっぱり幹事は高いかなぁ。

[88: 契約済みさん]

とりあえず複数社に見積りさせて、競わせ下げさせたほうがいいですよ。最終的に初期提示額の半分以下になることも、よくあります。私は4月中旬ですが、10万以下をターゲットにしています。

[89: 契約済みさん]

引越日の通知がなかなか来なくて、心配になり電話で問い合わせたら、あっさり教えてくれました。ずっともやもやしてたから、もっと早く電話すればよかった。

[90: 契約済みさん]

引越通知が皆さんバラバラのようですが何故なのでしょうか。
抽選もしましたし、割り振るだけだと思いますが、引越社の対応にやや疑問を感じます。

[91: 契約済みさん]

>>90
推測ですが、取り敢えず枠が決めでも、入居者が引越社に決めるかどうか時間がかかります。時間変更されたり、辞退されたり、しばらく流動的でしょう。

[92: 契約済みさん]

>>91
掲示板見る限り4月の人が先に通知来て、3月の人が後というのはよく分かりませんね。
もちろん引越社を使うか分からないというのもありますが、早く通知して貰わないと選ぶこともできないので困りますよね。
まぁ私はもう他に決めましたが笑

[93: 契約者さん]

引越社だけではなく、引越会社は、いろいろな値引きの用意を持って、臨んいています。
入居者は交渉を楽しんだほうがよろしいかと思います。こちらはあまり時間がなく、ほどほど交渉して決めました。

営業担当者はいつも電卓を叩いて、電話で本部に承認をするのは半分手続き、半分パフォーマンスかもしれませんｗｗ

[94: 内覧前さん]

3月末で一斉入居の場合は、時間通りに人とトラックが手配できないと、言われて訪問見積に来てもらってもすぐ帰ってしまう業者が多くて競わすこともできないですね苦笑

[95: 契約済みさん]

引っ越し一括見積もりサイトを使ってみました?
一回の情報入力で20社程度見積もり依頼ができます！

[96: 契約済みさん]

やっぱり幹事会社に任せるのがいいんじゃないですか？
他業者にはそう言われました。

[97: 入居予定さん]

ネットフレックスが秋に上陸、TSUTAYAもう要らない。

[98: 入居予定さん]

>>96
そんな業者いますか？

[99: 契約済みさん]

うちもネットで一括見積りしました
すぐに電話が掛かってきて数社と見積りの日時を決めましたが
当日になって営業担当から「一斉入居は受けられない。幹事会社が一番いいのでは」と言われ同じパターンで断られました
電話受付と営業の考えが違うみたいです

結局見積りしたのはCMで有名な２社だけでした

[100: 契約済みさん]

4月6日以降、距離20キロ以内で3人家族（一般的な荷物量）で3社見積りしてもらいましたが幹事会社がダントツで安かった。日程が1週間前なら3倍かかるって言われた。

繁忙期って、ほんとにピンポイントみたい。