ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[751: ご近所の奥さま]

日本無線跡地については、残念ながら、私も、イオン所有の情報しかなくて。。。
ヨーカドーが至近距離ですが、近所に新しい住民も増えていることですし、
イオンのショッピングモールができることを期待したいです。
美味しいパン屋さん、出来ないかなあ。（スミマセン、余談でした）

連続放火、心配だったので、捕まって本当に安心しました。
余罪も全て認めてくれればよいのですが。

[752: 匿名さん]

クライテラスは、境界からの離れを多めに規定すればいいのに。

[753: 周辺住民さん]

日本無線跡地については、用途地域が「工業地域」なので、1万m2以下の店舗しか建てられません。
ちなみにあの土地の全体面積はおよそ5万5千m2あります。

現実的には今の用途地域のままでは大規模な商業施設は無理だと思います。

イオンタウンがどのように活用するかはわかりませんが、今のままなら物流拠点かな？
商業施設を作るのなら、用途地域の変更が必要で、それには様々な手続きが必要となるので、相当の時間がかかると思います。

[754: 匿名さん]

去年のタウンミーティングで市長からの話だと、イオン大井店のような大きな店舗でなく、３つくらいの小規模な商業施設ができる計画を予定しているとイオンタウンから説明があったとありますので、このままの用途で行くんじゃないですかね。
ただ去年のお話ですので、状況によって変わっていくんだろうと思います。
ちなみに、郵便局も含めて開発してほしいですね。あのままだと邪魔すぎて・・・。

タウンミーティング記録
https://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/shicho_room/...

[755: 匿名さん]

ミライテラスの西地区の東側に交番ができましたね。有難いご配慮だと思います。

[756: 匿名さん]

755さん、どの辺でしょうか？

[757: 周辺住民さん]

市長のご発言なら間違いなさそうですね。
そうすると、小規模な商業施設なら、マックスバリュが来るんでしょうね。
平屋建てで、ほかにいくつかのテナントが入った、大きな平面駐車場があるタイプになりますね。

イメージ的には、こんなのができるのかな。
http://www.mv-kanto.co.jp/images/pdf/20131107.pdf

[758: 匿名さん]

757さん
恐らくそんな感じのができるんでしょうね。ウニクスみたいな雰囲気？？
大きい箱物にしたところでららぽーとには勝てないでしょうから、ちょうどいいかと思います。

[759: 匿名さん]

ピオニシティみたいな感じでしょうか。

[760: 購入検討中さん]

犬が騒いでも放置、さらに子供も夜騒いでも放置の親がいますね。近くには住みたくない。

[761: 匿名さん]

この区画で住んでいるのは、1軒だけでしょう。プラウドや近藤の区画ですか？

[762: 匿名さん]

気に入らなければ買わなければいいだけの話しです。ただ、多少の騒音(ペット、子供)はどこに住んでもあるものだと思います。子供のうるささが我慢出来ない方は、新興住宅地では住めないと思いますよ。

[763: 匿名さん]

プラウドの最終5棟の足場がとれた。ミライテラスと対照的な感じ。街並み気にしてよ。

[764: 匿名さん]

確かにミライテラスの街並みは統一感が全くないですね。せっかくの新しい街なのにもったいないですね…

[765: 匿名]

プラウドは建て売りだから、統一感があるのはあたりまえ。ミライテラスは3社のJVで、注文も可能。街並みの統一感なんて求めてない。街並みしか売りがないプラウドと比べられても。

[766: 匿名さん]

街並みは個人ではどうにもなりませんから、そこを重視する方も多いと思います。人それぞれ価値観は違いますからね。

[767: 匿名]

>>755
どこにありますか？

[768: 匿名さん]

建物は違ってても、外構が揃ってきたら見栄えも統一感出てくると思うよ。
プラウドは全部同じに見えるから、やだなー。せっかくの一戸建てなのにみんな同じ・・。

＞767
もしかして、交番じゃなくてミライテラスのインフォメーション・センター（プレハブ）のことじゃない？

[769: 匿名さん]

いくつか建ってきてるけど、外構バラバラじゃない。ミサワは特に。街並み統一なんてムリだよね。

[770: 匿名さん]

北側の一列しか外構やってないけど？同じ系統で揃ってると思うのですが。

[771: 匿名]

>>768
交番とプレハブを間違えますかね。

[772: 匿名さん]

あそこかな。小学校の側に平らな屋根の住宅が建ちました。あれ、交番みたいです。

[773: 匿名]

あそこは学童です。755はミライテラスの西側と書いてる。

[774: 匿名さん]

西地区の東側と書いてますね。

[775: 匿名さん]

外構だけ統一しても…
どうせバラバラな街並みなら、すべてを個性のある、バラバラな街にすればいいのに。
中途半端。

[776: 匿名]

街並み重視の人は建て売りの住宅地、重視しない人は注文も可能な住宅地を選ぶ。周りがとやかく言うことではない。

[777: 匿名さん]

クライテラスの周りの住人は、街並み重視なんですよ。

[778: 匿名さん]

街並みを考えないのは、クライテラス…
残念、クライテラス。

[779: 匿名さん]

無意味なレスはやめましょう。
買う人は、悩んで何十年も借金背負うのですから。
いい情報を教えてあげましょう。

[780: 匿名さん]

買った方がいいよ的な情報でしょうか。

[781: 匿名さん]

目一杯敷地利用の住宅ばかり。お買い得ですね。

[782: 匿名さん]

嫌みと悪意のあるレスばっかり。顔の見えない掲示板だからって、自分が恥ずかしくないのかな。

[783: 匿名]

ミサワの契約からプラン決めまでの期間の短かさ、ダイワの契約開始日の違反、顔の見えないトヨタ、良い情報の提供はあまりないのが現状。

[784: 匿名さん]

買うことを誘発するのではなく、買った人に役立つもしくは、安心するようなレスが良いのでは？

ちなみに私が調べた情報ですと、ミサワは打ち合わせに2ヶ月、ﾀﾞｲﾜは1ヶ月程度でﾌﾟﾗﾝ決定とのこと。
私の給料では支払い困難なので、諦めました。

[785: 匿名さん]

申込み→プラン打ち合わせ→契約→コーディネーターとか出て来て詳細打ち合わせ→変更契約（ここで契約時の見積もりから通常大幅アップ）でしょ？

[786: 入居予定さん]

うちは最終的に+50で済んだな。

[787: 匿名さん]

こちらは建売と注文の仕様などは違いますか？
やはり建売より注文住宅にすると建具などの仕様が
上がるのでしょうか？
こちらの注文が気になりますが、建て売りですらすごいお値段なので
お話聞きに行く勇気が出ない・・
注文の内容にもよるでしょうが建売にプラス幾らくらいで
注文建てられますかね？
もちろん会社にもよるんでしょうが・・・
ざっくりとでも検討つく方いらっしゃいませんか？

[788: 匿名さん]

787さん、建売の標準仕様を入れて注文で建てれば材料だけでも10％は高くつきます。
建売は何棟か一括で仕入れて建てるので、材料費も人件費も割安に出来るのです。
ただそれをメーカーがどう値付けするかはわかりませんけど。
建売が5500万なら同じ仕様の注文で6000万って感じで見ておけばいいと思いますよ。

[789: 契約済みさん]

建売の間取りに納得できるなら、建売のほうがお得だと思いますよ。
好きな間取りと土地にしたかったので注文で進めましたが、
タイル外壁とか高くて付けられなかった・・。
安くいくなら、トータル5000前半でいけるんじゃないかな

[790: 匿名さん]

788、789さん
回答ありがとうございました。
やはり注文が高くつくのは間違いないですよね。
実は２世帯を考えているので多分45坪の広い方の
土地じゃないと無理だろうと思っていて
そうなると安く見積もってもいったい幾らに
なっちゃうんだろうと・・
６０００万くらいが限界なので、こちらでの２世帯は
やっぱり厳しそうですね・・・。

[791: 契約済みさん]

790さん
東側エリアの値段がまだ出ていませんが、そちらなら多分いけるんじゃないでしょうか。
うちの担当も東側の販売は苦労しそうだと言っていましたので、話しの持ってきかたで
良い条件をもらえるかもしれませんよ。決算期に契約とか。

[792: 匿名さん]

>>790
2世帯で玄関だけ共有のプランだとほぼ建物と外構で4000万＋土地代です。
45坪の3500万前後の土地だと8000万軽く行きます。（値引き考慮なし）
準防火地域＋太陽光必須と言う事もありますがそれにしてもやけに建物が高いと感じます。

[793: 匿名さん]

791、792さん
回答ありがとうございました。
東側は確かに狙い目かもしれませんね・・・
値引きもある程度応じてくれそうな感じしますね。

それにしても軽く8000万って・・・
２世帯用だと建築面積が広くなりますもんね。。

東側で仕様も下げて値引きがんばってもらったとしても
なんだかんだで7000万近くで考えたほうが良さそうですね。

このほかに諸費用で200万近くは出て行くんですよね？？
残念ながらどんなに頑張っても我が家には無理そうです、、

[794: 契約済みさん]

同居でも分離同居はその値段になりますよね、キッチン・風呂が2つ　コストが割高で広い敷地も必要ですし。
共有同居型ならどうでしょうかね。

[795: 匿名さん]

イチョウ並木沿い住宅の基礎ができました。南側の並木道が庭みたいな感じ。二世帯住宅なのかな。

[796: 匿名さん]

近藤やプラウドで守られてきた建物後退のルールは、クライテラスではないみたいですね。もしかして、賃貸住宅も大丈夫だったり。

[797: 匿名さん]

イチョウ並木の住宅、並木道から壁に手が届きそう。

[798: 匿名さん]

>796.797
ここが気になってしょうがないのですね。

[799: 匿名さん]

気になる人は坂戸より北上するしかないですね(^_^;)

川越やふじみ野近辺で50坪以上は高いし、そもそも、そんな単位で販売してません。一般人の限界価格帯なんでしょうね。

[800: 匿名さん]

ん？何でそうなるの。気になるならここを買えばいいのでは。

[801: 匿名さん]

本当に読解力がない人が多いな

799の「気になる人」ってここでいつも嫌味言ってる人の事を指してるんじゃないの？
798からの流れ読もうよ
わからないならいちいち書き込みしないでいいから。
こんなくだらないやりとりばかりでこのスレ終わっちゃうよ。

[802: 匿名さん]

801が一番わかってない。

[803: 匿名さん]

２期のミサワの区画売れてないんですね。
ダイワはフライング販売で成功したって事かな？
建物契約しちゃったらキャンセルして大損するわけにもいかないし。

[804: 匿名さん]

ミサワさんの陸屋根住宅（以前交番と間違われてました）ですが、ソーラパネルが東を向いています。なぜ、南に向けないのでしょうか。ご存知の方お教えください。気になっています。

[805: 匿名さん]

結局交番ってガセだったんですか！？

[806: 購入検討中さん]

9月はどこのメーカーさんも値引きの話がすごいですね
特にダイワハウスさんなんか片手で収まらない金額を言ってました。

そもそもそんなに価格って引けるものなのですか？

[808: 匿名さん]

>>804
東南か西南かで、東南に向けたのでは。南に向けると屋根の四面に対して、平行にならないので。知らないけれど。窓の小さい変わった家ですね。

[809: 匿名さん]

なるほど、回答ありがとうございます。しかし、屋上の見栄えより効率から言って南向きではないでしょうかね。勿体ないですね。

[810: 匿名さん]

ダイワの値引き額は異常です。
普段どれだけもうけてるんだ…

[811: 匿名さん]

ダイワの値引きって建売ですか？

最初の値付けも高いので盛り込み済みだとは思っていましたが、まだ売れ残ってるわけじゃないですしね。

注文の値引きは建物の10%ってとこですかね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[812: ご近所さん]

もう住み始めてる人がいましたね！
すごい早さ！！！
ダイワの家が建つスピードも凄まじい早さだけど
お隣のプラウドさんの木造のゆっくりさとの差がすごい。
それにしても本当に外観はバラッバラなんですね。
個性が出せるといえば出せますね。

[813: 入居予定さん]

１０月からはどんどん入居者も増えるでしょうね。
だいぶ街並みも出来てきましたし。

そういえば、イオンタウン予定地で作業車が動いてたのですが、
建設にむけて動いたのでしょうかね。こちらの完成も楽しみです。

[814: 匿名さん]

イチョウ並木の脇の大きなタウンツリーがなくなって、あの大きな家。モニュメントになるような立派な家だ。

[815: 買い換え検討中]

平らの屋根は、火山灰が降ると厄介なことになるので、三角屋根の

[816: 匿名さん]

>814
どの家の事ですか？

[817: 匿名さん]

プラウドの集会所を勘違いしてるんじゃ？

[818: 匿名さん]

集会所なんて2年前からありますけど。
ダイワの鉄骨の家は、2日くらいで屋根と外壁まで出来るのですね。プラモデルみたいで、職人の腕なんて関係ないのでしょうね。

[819: 匿名さん]

ダイワの建売がすごい勢いで建っていますね。
注文の建築中の方は職人さんに差し入れとか行くのでしょうか？

>>813
イオンタウン所有地動き出したんですね。
どんな計画になったんでしょうね、市に聞けばわかるかな？

>>814
「イチョウ並木の脇の大きなタウンツリーがなくなって、あの大きな家」って並木沿いってまだ家建ってないですよね？

[820: 周辺住民さん]

イオンタウンの工事ではなくて、市役所の仮設駐車場らしいよ。
http://www.city.fujimino.saitama.jp/info/index.php?id=1411516376

[821: 入居予定さん]

その仮設駐車場ではなく、別のエリアで何か作業していましたよ。

[822: 入居予定さん]

819さん
うちも一度差し入れ持っていきましたが、日によって職人さんの人数が違うので予想よりも多めに持っていきました。あまったらまた次回持っていけばいいですし。

[823: 入居予定さん]

14年9月7日　タウンミーティング　から抜粋
http://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/shicho_room/t...
市長：日本無線の跡地について、開発の事前協議として正式にはきていませんが、イオンタウンという開発会社が店舗を作りたいという話がきています。あそこの土地は工業系の用途指定となっており、一定規模以上の商業系の利用をするという場合は見直しが必要です。その際、イオン建物内に公共施設を作ってもらえるよう要望を出しています。

市長の話によると、まだ正式に来ていなかったのですね。
用途変更できるならば、大きいのも建てられるようになる？
どちらにしろ、楽しみにしています。

[824: 匿名さん]

>>822
ありがとうございます。
出来るだけ行った方がいいんでしょうね、まだ着工していませんが緊張します。

[825: 買い換え検討中]

毎週行くくらいがいいと思います。図面も持っていって、出来映えの確認をしたり、コンセントや照明スイッチの位置なども見ておくと安心です。手抜きはないと思いますが、後から後悔のないようにしっかり見ておきましょう。お茶菓子が余ったら次回に向けて持ち帰るという話がありましたが、そうは来れないので、是非明日の分として置いていく余裕がほしいですね。気持ちですから。

[826: 周辺住民さん]

ここは納期が厳しいのか、散歩してたら朝も6時7時からトラックがきてガタガタ、夜も20時過ぎても内装工事？してましたね。違反じゃないの？雨でも上棟してたし。思いっきり水が中に入ってたけど。

[827: 匿名さん]

ミライテラスの開発が始まる前、イチョウ並木の北側にとっても大きな木がありましたね。あの木は、樹形もよくきっと残して提供公園にでもするのかなと思っていました。バッサリ切られてしまいました。至極残念です。
また、確かに早朝散歩しているとバケツについたセメントを叩き落とす音とかかなりの騒音だしてますね。工事ではなく、準備だからいいとでも思っているんでしょうか。

[828: 買い換え検討中]

台風が直撃しようとしてますが、足場のシートがそのままな家がありますね。大丈夫？

[829: 匿名さん]

一事が万事です。
朝早くトラックを周りの道路に駐車しても、トラックが周囲の住宅地に入り込んでも、工事開始の時間も、販売の時期も、家の高さも、形も、すべて、何でもよしなんです。
それが、ミライテラス。
どうでもよい街です。

[830: 匿名さん]

気になってしょうがない人がいるね

[831: 匿名さん]

このカオスの感じが、とても気になります。変でしょうか？

[832: 匿名さん]

苦情言われてないのかな？3社あるから他人事なのかな。

[833: 匿名さん]

敷地いっぱいいっぱいの家が多いけれど、建ぺい率はどれくらいなのかな。

[834: 匿名さん]

区画割や道路の入れ方に本当にセンスがないですね。

ココロマチは良く出来てるよなぁ

[835: 匿名さん]

線路の隣りで、全然売れないココロマチ。ココロマチのスレには、あの値段でも欲しい人はたくさんいる、と書いてあるのに。

[836: 匿名さん]

建築ラッシュですね。申し込み開始のズルをしたダイワが多いかな。トヨタは大丈夫？

[837: 匿名さん]

836さん
ダイワの職人は地方からも応援に来てるそうです、すごいラッシュですよね。
建売ももうちょっと外観おしゃれにすればいいのに・・・

[838: 周辺住民さん]

きっちきっちに建てているので外観など一面しか見えなくなるよ。
家周りの空間をプラウドぐらい配慮すれば立派な家も嬉しかろうに。
今後はお洒落な植栽に期待したいところですな。

[839: 匿名さん]

条件付き区画ってどんな条件ですか、ご存知の方教えてください。

[840: 親同居さん]

遅くまで仕事してる職人さんたち。現場から夕飯のカレーの旨そうな匂いが。ご苦労様です。
植栽に期待と言われますが、どこに植えるのか。住み始めたお宅の周囲にも、植栽はほとんどないような。

[841: 周辺住民さん]

植栽も各戸それぞれでするんでしょうから、統一感は無いでしょうね…

[842: 匿名さん]

>839
そのメーカーで建てるという条件ですよ

>840
9月引渡しのための突貫工事かと思ってたけどそういうわけじゃなかったんですかね？

>841
植栽は緑化の割合、木の種類まで結構細かく決まってます。

[843: 親同居さん]

結構細かくといっても、みる限りでは中くらいな木二三本でしょう。

[844: 契約済みさん]

統一感なんて最初から求めてないです。統一感とか求めていたら3社JVの物件なんて選びません。ここの魅力は注文なんですよ。ここの建て売りを選ぶ人の考えは正直わかりません。

[845: 匿名さん]

そうなんですよね、建蔽率容積率がゆるいので敷地いっぱいに建物が建てられる。
密集して街並みは残念になるけど、土地代は安く済む。
都内の分譲地なんか40-80％なので35坪の土地では28坪しか建たないです。
確かに建売ならよっぽど価格が魅力か地縁でもなければ他にたくさんいい物件はありますよね。

[846: 物件比較中さん]

見るからに木造アパートみたいな敷地いっぱいの四角の家。気のきいたいいファサードだなと思っても、南側約１m先のは前の家が被さってきています。いい外観は、第三者にみえるわけではないから、マスターベーションになっちやう。

[847: 匿名さん]

自己満足で良いのでは。

[848: 匿名さん]

近藤ちゃんと野村ちゃんが、笑えるくらいぎゃーぎゃー言ってるね。気になって気になってしょうがないんでしょうね。

[849: 匿名さん]

近藤か野村に住んでるなら、気にするような事はあまりないと思うけど。

[850: 物件比較中さん]

たしかに！団地を含めた秩序のエリアの中の混沌、カオス。今後は気にしないようにします。