ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[701: 匿名]

文脈からは、保育園に入ると考えるほうが素直です。この地域に新しく入るなんて、普通言わない。普通はね。

[702: 匿名さん]

大和のお詫びは、不動産業法に抵触しないんでしょうか。公正を尊ぶURが問題にしないんでしょうかね。

[703: 購入検討中さん]

>>701
ですよね～。

「新しく越してくる人は専業主婦の方じゃないと厳しいよ。 」とか、もっと適切な言い方ありますよね。

「新しく入る人は専業主婦の方じゃないと厳しいよ。」と言われれば、

保育園に？　と受け取ってしまいます。

[704: 匿名さん]

もういいんじゃないの？
解釈してくれた人もいるんだし。
文脈うんぬんはどうでもいいよ。

[705: 匿名]

ダイワが先に詫びをいれたことにより、ミサワは詫びをいれずらくなった。ミサワはどうでる。

[706: 匿名さん]

これって、脱法行為じゃあないんですか。役所に聞いてみましょうか。

[707: 匿名]

役所に聞くのが正しいのかはわかりませんが、聞いてみてください。
販売開始前に購入した客も、知らなかったでは済まされませんね。ルールを守って購入した客まで、疑いの目でみられてかわいそうです。

[708: 匿名さん]

ミサワは「販売前の土地は申し込みも契約も出来ない、一つの土地に希望者が被らないように社内で調整して、プラン作成を進めておき販売になったら申し込み」と聞きました。
それに「現地担当者しか扱えず、一般の展示場社員はプラン作成も出来ないと通達された」そうですがほんとでしょうか？
実際のところミサワだって販売前の申し込みや契約まではしなくても現地担当者は事実上押さえてますよね。

ダイワは販売前に建物請負契約して、2期で15区画出すはずが販売開始時点で半分しかなかったと・・・律儀に販売待ってた人は納得行かないですよね。

[709: 検討中の奥さま]

メーカーは被らないように早く売りたいから、こういう不公平が生じるのでしょうね。

[710: 匿名さん]

公平性確保の観点からも役所に指導してもらったほうがいいね。

[711: 周辺住民さん]

多かれ少なかれどこのメーカーでもやってると思いますけど、ここは度を越してたんでしょうね。何はともあれ早く完売して欲しいです。

[712: 匿名さん]

こういうやり方ってずるいよね。
販売日程守らずに、契約した者勝ちだと急かされて細かい仕様決めないで値引き交渉の余地もなく焦って契約。
その後、細かい打ち合わせすればどんどん加算されて行く。
予算オーバーでも契約済みのため、キャンセルも出来ず（出来るけど倍返しとなる）
泣く泣くグレードを落としたり窓を減らしたり面積を小さくしたり・・・となります。

[713: 申込予定さん]

一番早い人はいつからすみ始めるのでしょうか？

[714: 匿名さん]

昨年12月から事前資料請求あったんだし、各社営業から必ず連絡があると思うんだけどね？
まさか、何のアクションも起こさない人いたのか・・。

[715: 匿名さん]

大和さんの弁解か

[716: 匿名]

ダイワが謝罪したという事は非を認めたということ。図々しい購入者が何言ってるんだか。

[717: 匿名さん]

購入者は不満ないんじゃない。出し抜かれた人がに肥満ありでしょう。営業さん。

[718: 匿名]

平気でルール違反するような人達だらけの街は、もめ事が絶えなそうですね。

[719: 申込予定さん]

同じ人がずっとボヤいてるなーと思うのは気のせい？

[720: 購入検討中さん]

>>718
こりゃ、家前の道路でキャッチボールするガキも
そしてそれを見過ごす親も多そうですね。
もめごとのオンパレードか？

[721: 匿名]

アク禁解けたのかな

[722: 物件比較中さん]

ミサワの注文の蔵があっという間に建ちましたね。
やっぱりミサワの蔵は大きくて迫力あるな。
でも金額は高そう^_^;
ミライテラスではダイワが人気あるのかな？それともミサワ？

[723: 匿名さん]

北西角に２棟　クラが建った。南北の間に挟まれたお宅は、前に小道があるとはいえ圧迫感あるでしょうね。狭い敷地の住宅団地には、クラはルール違反では。

[724: 購入検討中さん]

もともとミライテラスはクラオッケーらしいよ。全部じゃないみたいだけど。
ルール違反って思う人は、そもそも買わなきゃいいだけの話しですね。

[725: 購入検討中さん]

ミサワの蔵のパテント切れして、他社でも同じようなことが出来ますよ。
ユニットのトヨタは無理として、ダイワでも頼めば作ってくれるんじゃないの？

[726: 匿名さん]

高齢化対応　バリアフリーとかの時代に、クラのあの高さ。どうなんですかね。悩ましいな。

[727: 検討中の奥さま]

バリアフリーなんて、あと50年先のことだし、逆にクラがうらやましいです。
うちはちょっと手が出ないお値段でした。

[728: 匿名さん]

検討中の奥さまのお言葉ですが、クラのどこに魅力を感じておられますか。ただ高さが高いだけで、毎日の生活で考えると苦痛じゃないですかね。

[729: 匿名さん]

狭い土地で収納が取れない場合、蔵があれば便利だと思います。
でも同じフロアで収納が取れればそのほうが断然使い勝手いいです。
うちはスキップフロアで5段の階段を下りて各部屋へ行くのですが、それさえも結構面倒です。
それから9段下って蔵に買い置きを置いているのですが、取りに行くのが本当に面倒です。

[730: 匿名さん]

収納が多いのは確かにありがたいのですが。断捨離をしっかり行わないと、収納があってもきりがありません。

[731: 検討中の奥さま]

狭い土地しか買えないので、蔵があると収納に困らないし、空間のつながりが出て狭いながらも少し広さを感じることができるところです。階段の昇り降りで苦痛なんて感じたことはありませんし、むしろ適度な運動だと思えます。

[732: 匿名さん]

クラがパテント切れとか。プランのパテントなら、特許でしょうから、20年以上前の発想ですよね。時代にマッチしたプラン発想かどうか。

[733: 検討中の奥さま]

古い古いと言っても需要がなければ20年もやり続けられないでしょう。よくは知りませんが、長く続いてるってことはそれなりに進化して認められてるんではないんでしょうか。人それぞれ好みや生活スタイルは様々ですからね。

[734: 匿名さん]

打ち合わせ中の方はいますか？
プランは営業の方が提案して来ますが設計士さんは出て来ないのですか？

[735: 契約済みさん]

プランのより細かな仕様については、設計士さんとひとつひとつ打ち合わせする事となります。内容によっては、一回の打ち合わせに丸１日かかることもありますので、体力、気力、根気が必要ですよ！

[736: 匿名さん]

設計士といってもいろいろ。無資格のひともいれば、一級建築士のひともいて。できたら、知識が豊富な資格者がいいよね。

[737: 匿名さん]

>735さん
ありがとうございます。
それは契約してからですか？契約前のプランの打ち合わせにも設計士さんは出て来ましたか？

[738: 契約済みさん]

>>737
私の場合、設計士(二級建築士)さんとの直接の打ち合わせは契約後でした。ミライテラスのHMはいずれも大手ですから、恐らく社内の建築士の方が応対されると思いますよ。

[739: 契約済みさん]

契約前は営業が、ざっくりしたもの作ってきます。契約後、はじめて設計担当がかおを出してきますね。

[740: 匿名さん]

>>738、739さん
ありがとうございます。
やっぱり契約後に出て来るのですね。
他の大手HMの分譲地を検討した際は、契約前から営業と設計士さんが同行してがっつりプランを打ち合わせたものですから疑問に思っていました。

契約後に詳細の打ち合わせをした結果、契約前の概算と金額はどれぐらい変わってくるものでしょうか？
設備や仕様は標準を希望のものに変更するとどんどん上がってしまいますよね。

[741: 匿名さん]

新聞広告を見ましたが、売れていないですね。

[742: 匿名]

建て売りは、各社共にリビングを通らないと2階に行けないプランが多いですね。

[743: 匿名さん]

引きこもりを防止するためでしょうか。リビングが居室への通過に使われるのはのべ床の少ない住宅では仕方ないことです。

[744: 匿名]

近くの公務員宿舎？は何の工事してるんでしょうか。

[745: ご近所の奥さま]

公務員宿舎は、耐震工事をしています。
以前あった上野台団地を同世代で築５０年近いですが、まだまだ使うようです。

[746: ご近所の奥さま]

あ、「上野台団地を同世代」→「上野台団地と」でした。スミマセン。

[747: 匿名さん]

朝霞の新築宿舎が頓挫したから、使い倒すことになったんでしょうね。
とはいえ、家賃が激安なのですから公務員はこういうところに住むべきです。

[748: 匿名さん]

>>745
ご近所の奥様、日本無線跡地についての噂聞きますか？
市ではイオンタウン所有は確かだけどまだ計画はないようだと言ってましたが・・・
ヨーカドーの直近で本当に商業施設が出来るんでしょうかねぇ？

[749: 匿名さん]

放火犯が捕まってよかったね。

[750: 匿名さん]

敷地いっぱいに家を建てるお宅が多いですね。採光が悪いから、クライテラスになっちゃうね。

[751: ご近所の奥さま]

日本無線跡地については、残念ながら、私も、イオン所有の情報しかなくて。。。
ヨーカドーが至近距離ですが、近所に新しい住民も増えていることですし、
イオンのショッピングモールができることを期待したいです。
美味しいパン屋さん、出来ないかなあ。（スミマセン、余談でした）

連続放火、心配だったので、捕まって本当に安心しました。
余罪も全て認めてくれればよいのですが。

[752: 匿名さん]

クライテラスは、境界からの離れを多めに規定すればいいのに。

[753: 周辺住民さん]

日本無線跡地については、用途地域が「工業地域」なので、1万m2以下の店舗しか建てられません。
ちなみにあの土地の全体面積はおよそ5万5千m2あります。

現実的には今の用途地域のままでは大規模な商業施設は無理だと思います。

イオンタウンがどのように活用するかはわかりませんが、今のままなら物流拠点かな？
商業施設を作るのなら、用途地域の変更が必要で、それには様々な手続きが必要となるので、相当の時間がかかると思います。

[754: 匿名さん]

去年のタウンミーティングで市長からの話だと、イオン大井店のような大きな店舗でなく、３つくらいの小規模な商業施設ができる計画を予定しているとイオンタウンから説明があったとありますので、このままの用途で行くんじゃないですかね。
ただ去年のお話ですので、状況によって変わっていくんだろうと思います。
ちなみに、郵便局も含めて開発してほしいですね。あのままだと邪魔すぎて・・・。

タウンミーティング記録
https://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/shicho_room/...

[755: 匿名さん]

ミライテラスの西地区の東側に交番ができましたね。有難いご配慮だと思います。

[756: 匿名さん]

755さん、どの辺でしょうか？

[757: 周辺住民さん]

市長のご発言なら間違いなさそうですね。
そうすると、小規模な商業施設なら、マックスバリュが来るんでしょうね。
平屋建てで、ほかにいくつかのテナントが入った、大きな平面駐車場があるタイプになりますね。

イメージ的には、こんなのができるのかな。
http://www.mv-kanto.co.jp/images/pdf/20131107.pdf

[758: 匿名さん]

757さん
恐らくそんな感じのができるんでしょうね。ウニクスみたいな雰囲気？？
大きい箱物にしたところでららぽーとには勝てないでしょうから、ちょうどいいかと思います。

[759: 匿名さん]

ピオニシティみたいな感じでしょうか。

[760: 購入検討中さん]

犬が騒いでも放置、さらに子供も夜騒いでも放置の親がいますね。近くには住みたくない。

[761: 匿名さん]

この区画で住んでいるのは、1軒だけでしょう。プラウドや近藤の区画ですか？

[762: 匿名さん]

気に入らなければ買わなければいいだけの話しです。ただ、多少の騒音(ペット、子供)はどこに住んでもあるものだと思います。子供のうるささが我慢出来ない方は、新興住宅地では住めないと思いますよ。

[763: 匿名さん]

プラウドの最終5棟の足場がとれた。ミライテラスと対照的な感じ。街並み気にしてよ。

[764: 匿名さん]

確かにミライテラスの街並みは統一感が全くないですね。せっかくの新しい街なのにもったいないですね…

[765: 匿名]

プラウドは建て売りだから、統一感があるのはあたりまえ。ミライテラスは3社のJVで、注文も可能。街並みの統一感なんて求めてない。街並みしか売りがないプラウドと比べられても。

[766: 匿名さん]

街並みは個人ではどうにもなりませんから、そこを重視する方も多いと思います。人それぞれ価値観は違いますからね。

[767: 匿名]

>>755
どこにありますか？

[768: 匿名さん]

建物は違ってても、外構が揃ってきたら見栄えも統一感出てくると思うよ。
プラウドは全部同じに見えるから、やだなー。せっかくの一戸建てなのにみんな同じ・・。

＞767
もしかして、交番じゃなくてミライテラスのインフォメーション・センター（プレハブ）のことじゃない？

[769: 匿名さん]

いくつか建ってきてるけど、外構バラバラじゃない。ミサワは特に。街並み統一なんてムリだよね。

[770: 匿名さん]

北側の一列しか外構やってないけど？同じ系統で揃ってると思うのですが。

[771: 匿名]

>>768
交番とプレハブを間違えますかね。

[772: 匿名さん]

あそこかな。小学校の側に平らな屋根の住宅が建ちました。あれ、交番みたいです。

[773: 匿名]

あそこは学童です。755はミライテラスの西側と書いてる。

[774: 匿名さん]

西地区の東側と書いてますね。

[775: 匿名さん]

外構だけ統一しても…
どうせバラバラな街並みなら、すべてを個性のある、バラバラな街にすればいいのに。
中途半端。

[776: 匿名]

街並み重視の人は建て売りの住宅地、重視しない人は注文も可能な住宅地を選ぶ。周りがとやかく言うことではない。

[777: 匿名さん]

クライテラスの周りの住人は、街並み重視なんですよ。

[778: 匿名さん]

街並みを考えないのは、クライテラス…
残念、クライテラス。

[779: 匿名さん]

無意味なレスはやめましょう。
買う人は、悩んで何十年も借金背負うのですから。
いい情報を教えてあげましょう。

[780: 匿名さん]

買った方がいいよ的な情報でしょうか。

[781: 匿名さん]

目一杯敷地利用の住宅ばかり。お買い得ですね。

[782: 匿名さん]

嫌みと悪意のあるレスばっかり。顔の見えない掲示板だからって、自分が恥ずかしくないのかな。

[783: 匿名]

ミサワの契約からプラン決めまでの期間の短かさ、ダイワの契約開始日の違反、顔の見えないトヨタ、良い情報の提供はあまりないのが現状。

[784: 匿名さん]

買うことを誘発するのではなく、買った人に役立つもしくは、安心するようなレスが良いのでは？

ちなみに私が調べた情報ですと、ミサワは打ち合わせに2ヶ月、ﾀﾞｲﾜは1ヶ月程度でﾌﾟﾗﾝ決定とのこと。
私の給料では支払い困難なので、諦めました。

[785: 匿名さん]

申込み→プラン打ち合わせ→契約→コーディネーターとか出て来て詳細打ち合わせ→変更契約（ここで契約時の見積もりから通常大幅アップ）でしょ？

[786: 入居予定さん]

うちは最終的に+50で済んだな。

[787: 匿名さん]

こちらは建売と注文の仕様などは違いますか？
やはり建売より注文住宅にすると建具などの仕様が
上がるのでしょうか？
こちらの注文が気になりますが、建て売りですらすごいお値段なので
お話聞きに行く勇気が出ない・・
注文の内容にもよるでしょうが建売にプラス幾らくらいで
注文建てられますかね？
もちろん会社にもよるんでしょうが・・・
ざっくりとでも検討つく方いらっしゃいませんか？

[788: 匿名さん]

787さん、建売の標準仕様を入れて注文で建てれば材料だけでも10％は高くつきます。
建売は何棟か一括で仕入れて建てるので、材料費も人件費も割安に出来るのです。
ただそれをメーカーがどう値付けするかはわかりませんけど。
建売が5500万なら同じ仕様の注文で6000万って感じで見ておけばいいと思いますよ。

[789: 契約済みさん]

建売の間取りに納得できるなら、建売のほうがお得だと思いますよ。
好きな間取りと土地にしたかったので注文で進めましたが、
タイル外壁とか高くて付けられなかった・・。
安くいくなら、トータル5000前半でいけるんじゃないかな

[790: 匿名さん]

788、789さん
回答ありがとうございました。
やはり注文が高くつくのは間違いないですよね。
実は２世帯を考えているので多分45坪の広い方の
土地じゃないと無理だろうと思っていて
そうなると安く見積もってもいったい幾らに
なっちゃうんだろうと・・
６０００万くらいが限界なので、こちらでの２世帯は
やっぱり厳しそうですね・・・。

[791: 契約済みさん]

790さん
東側エリアの値段がまだ出ていませんが、そちらなら多分いけるんじゃないでしょうか。
うちの担当も東側の販売は苦労しそうだと言っていましたので、話しの持ってきかたで
良い条件をもらえるかもしれませんよ。決算期に契約とか。

[792: 匿名さん]

>>790
2世帯で玄関だけ共有のプランだとほぼ建物と外構で4000万＋土地代です。
45坪の3500万前後の土地だと8000万軽く行きます。（値引き考慮なし）
準防火地域＋太陽光必須と言う事もありますがそれにしてもやけに建物が高いと感じます。

[793: 匿名さん]

791、792さん
回答ありがとうございました。
東側は確かに狙い目かもしれませんね・・・
値引きもある程度応じてくれそうな感じしますね。

それにしても軽く8000万って・・・
２世帯用だと建築面積が広くなりますもんね。。

東側で仕様も下げて値引きがんばってもらったとしても
なんだかんだで7000万近くで考えたほうが良さそうですね。

このほかに諸費用で200万近くは出て行くんですよね？？
残念ながらどんなに頑張っても我が家には無理そうです、、

[794: 契約済みさん]

同居でも分離同居はその値段になりますよね、キッチン・風呂が2つ　コストが割高で広い敷地も必要ですし。
共有同居型ならどうでしょうかね。

[795: 匿名さん]

イチョウ並木沿い住宅の基礎ができました。南側の並木道が庭みたいな感じ。二世帯住宅なのかな。

[796: 匿名さん]

近藤やプラウドで守られてきた建物後退のルールは、クライテラスではないみたいですね。もしかして、賃貸住宅も大丈夫だったり。

[797: 匿名さん]

イチョウ並木の住宅、並木道から壁に手が届きそう。

[798: 匿名さん]

>796.797
ここが気になってしょうがないのですね。

[799: 匿名さん]

気になる人は坂戸より北上するしかないですね(^_^;)

川越やふじみ野近辺で50坪以上は高いし、そもそも、そんな単位で販売してません。一般人の限界価格帯なんでしょうね。

[800: 匿名さん]

ん？何でそうなるの。気になるならここを買えばいいのでは。