ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[41: 周辺住民さん]

上福岡から赤坂へ通勤してるけど、7時台後半〜8時台の地下鉄直通だったら結構座って行けますよ。
思ったほど苦痛では無いです。

[42: 購入検討中さん]

ホームページの情報が全く更新されませんね。更新予定日は1月下旬となっていますが・・・

[43: 購入検討中さん]

野村プラウドの第8期ですが、ミライテラスを意識しての戦略なのか価格をおさえた物件が売り出されていました。北向き物件で4500万位です。以前は不整形地なら4500万以下の物件もありましたが、駅から近い野村プラウドも検討対象にしようと思っています。南向きでも5000万前半で購入出来そうです。
それに比べて、ダイワハウスは南向きだと6000万近くになるそうです。

[44: 匿名]

今から野村の検討って随分遅いですね。残り少ないからあまり区画は選べませんよ。価格がおさえられているのは、早く売り切りたいのと、オハナや特養に近い区画だけですね。予算があるならミライテラスを待ったほうが良いのでは。

[45: 物件比較中さん]

予算が5000万位の人なら野村も検討対象にしてもよいですね。
値引きも期待できそうです。

[46: 購入検討中さん]

地盤改良工事って、この分譲地は必要になるのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

地盤調査をしないと分かりませんが、上野台エリアは軟弱地盤ではないと思いますよ。川や池等は周辺にありませんし。
大手3社による分譲地なので、ちゃんと造成すると思いますよ。

[48: 周辺住民さん]

H街区は思いっきり掘り起こして地盤改良してますよ

[49: 購入検討中さん]

>48
EAST街区ですね。
確かにすごい深さを掘り起こしてますね。
地盤が軟弱だったということですかね

[50: 匿名]

中学校の校庭が低くなってるから、その補強じゃないのかな？

[51: 周辺住民さん]

古地図見ると、あの辺は窪地だね。
中学校のグランドは窪地の中心だけど、元々H街区は中途半端に盛り土にしてて、それを掘り起こして改良してる、と勝手な推測。

[52: 購入検討中さん]

以前は団地が建っていたから、地盤には問題ないと思いたい。
それと鉛の問題は解決したんですかね？

[53: 匿名さん]

上野台に住んでいますが、本当に環境は最高ですよ。
たしかに急行は止まりませんが、副都心か有楽町線で
通勤できる方にはそこまで混雑しないので通勤も楽ですよ。
埼京線に３０分乗るより精神衛生上いいと思います。
注文住宅で検討していたので鶴瀬も検討していましたが
やはり上野台の魅力にはかないません。
スーパーもイトーヨーカドー、西友、東武ストア、ヤオコーで
得意分野が全然違うのでけっこうかわりばんこに利用してますし。
商店街の昔ながらのお店を利用するのも楽しいです。

以前色々検討していたときの感触だとダイワの営業マンが
一番勉強熱心で強引な感じもなく良かったです。
会社の規模も住宅業界という括りではダイワが売上一位ですし。
トヨタはあんまり気の利いた営業じゃなかったし
ミサワは押せ押せすぎるし、問題起こしたばかりだし
数年前倒産の危機もあったようですからダイワが無難でしょうね。
もうちょいこの計画が早ければうちもダイワで買っていたと思います。。

鉛の問題は選ぶエリアによって多少異なるかもしれませんが
必ず説明してくれると思いますよ。

[54: 物件比較中さん]

24日にホームページ更新されていることになってますが、どこが更新されたのかわかりませんね。

[55: 購入検討中さん]

>53
私も鶴瀬を検討しましたが、ミサワ営業マンは契約をとることしか考えていない態度が嫌になりました。申し込みが入りそうだとか急かすことばかりでした。結局、その区画は暫く売れ残ってましたよ。それに比べてダイワは急かすことは無かったですね。

[56: 匿名]

HPは街区デザインのところが更新されたのかな。違うかもしれないけれど。

[57: 匿名さん]

＞＞５６　変ったぽいですか？？
他の物件でも途中で中身変えるところけっこうありますよね。
これって反響や売れ行きによって、変えたほうがいいみたいな話になるんでしょうか。

前がどうだったか知りませんが今の内容はフレッシュでいいと思いましたよ。

あ、といっても私は言っているのはトップページなんですけどね。

[58: 匿名]

ケンタッキーに続いてドトールも閉店しました。なくても困らないけれど、パチンコ屋と居酒屋だけになってしまうのは嫌だな。

[59: 購入検討中さん]

今月下旬から第一期の販売がスタートするそうです。上野台小学校よりの区画から販売するようです。

[60: 匿名さん]

どちらの街区も学校の校庭に近いので風の強い日は砂埃が心配ですが、どんな感じでしょう？

[61: 購入検討中さん]

砂埃は諦めるしかないですね。洗濯物は室内に避難ですね

[62: 周辺住民さん]

校庭を芝などで緑化してくれると良いのですけどね。導入とランニングコストがかかってしまうのかな？

[63: 匿名]

砂埃や校庭で遊ぶ声、接道が敷地外の北道路など、あえて小学校側の区画を買う理由はないのでは。

[64: 購入検討中さん]

小学校より北側道路沿いはモデルハウスを建てるそうですよ。今のところ、ミライテラスの反響はどうなんでしょう？

[65: 匿名]

学校があるのを承知で買って、土埃がひどい、子供の声がうるさいと、文句を言いに、小学校や市役所に行く人いないですよね…

[66: 匿名]

販売センターはどこにあるのですか？

[67: 購入検討中さん]

販売センターはまだないので、ダイワとミサワはきずなテラスで打ち合わせをするみたいです。

[68: 購入検討中さん]

北側道路沿いの建売エリアは、ずいぶん綺麗に整地されてました。
配分エリア見ましたが、３社ゴチャゴチャという感じじゃなく数棟ずつ固まって配置されるようですね。
あと、つるせのような管理費もなしということです。

[69: 匿名さん]

値段がわかるのはいつ頃でしょうか。
土地坪単価はどのくらいになりますかね。

[70: 購入検討中さん]

営業が言ってましたが、まだあまり問い合わせがないみたいです。モデルハウスや販売センターもまだできていないので、ミライテラスの認知度が低いのでしょうね。きずなテラスみたいにならないよう、頑張ってもらいたいです。

[71: 購入検討中さん]

北側の建売は各社5000を切らないですよね？。。

[72: 匿名]

価格の事は直接営業に聞くべきではないでしょうか。

[73: 購入検討中さん]

>71
価格はきずなテラスと同じ位ですよ。きずなテラスはけっこうまだ売れ残ってるので価格交渉しやすいと思います。ダイワなら4500万から販売してます。5000万以下の物件が希望ならきずなテラスも検討してみたら如何でしょう？早く完売させたいみたいです。

[74: 匿名さん]

建て売りではなく、建築条件付の土地だと、土地の坪単価はどのくらいなんでしょう。
あと、ちなみに上物はどのくらいで建つのかも知りたいです。

[75: 購入検討中さん]

>74
自分で問い合わせた方が正確な情報がきけますよ。ただしミサワと接触すると、あとがたいへんです。

[76: 匿名さん]

No.74さん
ミサワとしては早く完売したいみたいですからね。
問い合わせすることにより営業とかの連絡とか頻繁にくる可能性が
あります。ですが購入するのを前向きに考えているのなら
値引きなどの希望額も伝えれば対応して貰えると思います。
そして物件のことが詳しく知りたいようなら連絡してみるといいと思います。

[77: 購入検討中さん]

モデルハウスはGW前にオープン予定みたいです。モデルハウスがオープンすればミライテラスも活気がでてくるのではないでしょうか。

[78: 購入検討中さん]

ミサワホームはきずなテラスの営業がミライテラスへ異動してくるそうです。私はきずなテラスで嫌な思いをしたので、ミサワの営業マンと顔を会わせたくないです。

[79: 物件比較中さん]

ミサワのきずなテラスの営業の方は評判良くないんですね。
建物自体は悪くないんですよね？？
大きな買い物ですし、親身な担当者の方だといいんですが。
モデルハウスオープンが待ち遠しいです。

説明などは各ホームメーカーのモデルハウスで聞けるのですかね。
三社同じ販売センターみたいな建物で物件の詳細など、話を進めていくのでしょうか。

[80: 匿名]

ミサワは少し前にやらかしているよね。

[81: 購入検討中さん]

他ディーラーの事とはいえ、すごい気になります。。
ミサワ営業の方と会うには、少々気合が必要かも。

[82: 匿名さん]

営業さんって、どこでも親切な人や
ただただ営業トークが上手いだけの人がいます。
合う合わないというのがあるかと思うので
先入観があり過ぎると物件自体のことが判断できなくなるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

ミサワさんのことで盛り上がってますが話が見えません。
何をやらかしたんですか。

[84: 匿名]

去年の11月くらいに施工ミスが発覚しましたね。確か1000以上の物件で。

[85: 購入検討中さん]

私がきずなテラスで接触した営業マンは他社の悪口を平気で言う、契約を急かす、ひつこく電話をしてくる、自分の事だけしか考えていない人でした。

[86: 購入検討中さん]

多くの打ち合わせをしたり、大事な家を任せるには、やはり話がしやすい営業とであえるか重要ですね。ただしそれも運次第ということも…。

[87: 購入検討中さん]

East地区みたところ、すごい造成ですね。
あれだけ手をいれてると、案外west地区と価格差も少ないかも知れませんね。

[88: 物件比較中さん]

EASTは目の前がグランドだし、駅から若干遠いとなるとWESTよりも金額を下げないと売れない。ということはEASTの工事費はWESTにも転嫁されてるんじゃないかしら？

[89: 購入検討中さん]

eastは駅から14～20分あるから、westより価格を下げないと売れないでしょうね。多少の金額の差なら、westを買う人が多いでしょうね。ダイワ、トヨタ、ミサワ、一番人気はどこでしょうね？

[90: 購入検討中さん]

20日頃には、1期のエリア・価格が掲載されるかな？楽しみ！