ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[381: 匿名]

固定資産税あがっちゃうから、地価はあがらなくていいや。

[382: 匿名さん]

今建ってる北側の建売はどこのメーカーもはじめから太陽光が
設置されているんですね。
建て売りでもそれなりの値段になるのは初期設備のせい？

[383: 購入検討中さん]

建売でも高い値段設定になるのは初期設備が影響していますね。営業マンは光熱費がコストダウンできるから、将来的にお得ですとか言うけど、北向きの建売に5000万以上だすのは？。スマートハウスとかに興味がなければいらない設備ですね。第二期建売なら、早めに要望を伝えればいらない設備を外してくれると思いますよ。

[384: 契約済みさん]

いつの間にか公式から代表プラン以外の建売プランが見れなくなっていた。
でもURLをごにょごにょすればまだ見れますよ。

[385: 匿名]

あえて建て売り買う人はいないのでは。

[386: 購入検討中さん]

>384
どうやってごにょごにょすれば見れますか？別のプランがまた見たいです～

[387: 契約済みさん]

建売プランページのw-1.htmlを w-2.htmlなど、w-9までありますよ。
http://mirai-terrace.jp/plan/W-1.html
http://mirai-terrace.jp/plan/W-2.html

[388: 申込予定さん]

ダイワもトヨタもこの土地の大きさからいくと、注文といってもパターンはほぼ決まってしまうって言われたので、ミサワの蔵で建てようと思ってます！今、土地を物色中！

[389: 契約済みさん]

資産価値を気にする人は買うところではないですね！利便性がいいところが売りな訳で、一生住むのが目的です！資産価値が上がらなくても、人の価値観なので住みたい人が住めばそれで良しではないでしょうか。

[390: 購入検討中さん]

>387
有り難うございます！

[391: 契約済みさん]

>>389さん
うちも同じです。周りに必要な施設が揃っているので生活が楽だなと思います。
家の完成が楽しみです！

[392: 匿名さん]

ここって鶴瀬と比較すると土地代ちょっとは割高なんでしょうか？
どう考えてもこっちのほうが好条件ですよね？
同じような価格設定とかって聞いたもので、なんで？って
思いました。

[393: 匿名]

鶴瀬がかなりの割高で、ここはプラウドや近藤と比べても大差ないです。鶴瀬はあり得ない価格です。

[394: 契約済みさん]

土地値段には、駅からの距離で価格が設定されてるような気がします。
自分も、以前つるせも検討したときに測ってみました。
鶴瀬：徒歩８分（頑張れば６〜７分）【近いがちょっと不便】
上福岡：徒歩９〜１０分【鶴瀬より、遠いけど便利】

という感じで、同じような値段になってるかなと推測。

【きずな鶴瀬】
◯駅から近い
×志木から準急乗り換えでめんどくさい。
×買い物が駅の東武ストア、ベルクまで遠い。
×中学校が遠い　×公園が小さい　×坂道がある

【ミライテラス】
◯買い物便利（イトーヨーカド+未定だけどイオン）
◯大きい公園　◯平地
◯小学校、中学校、市役所、コミュニティセンター全部近くて便利
◯準急だけど、ふじみ野で急行に乗り換えで行ける。座りたければ準急のまま行ける。
×毎月、県内5位以内の転入があり人口増え続けてるのはいいが、保育所・幼稚園に入りきれない。

という感じで、ミライテラスのほうが自分には相性がいいなと思いました。
つるせは、地元の人が住み替えるとかの需要かなーと思います。

[395: 契約済みさん]

訂正：×毎月、県内5位以内の転入があり
ごめ、５位じゃなかった。でも転入が転出を常にうわまっているのは確かっす。

[396: 匿名さん]

どう見てもダイワとトヨタじゃ外装にかけてる
お金が違うと思うけど、販売価格もやはりトヨタの方が
高いのですかね？ダイワで検討してたけど揺れています。

[397: 契約済みさん]

トヨタ、外壁全タイルじゃないけれど、タイル高いんだよね。
恐らく半分タイルでも150万以上は軽くかかるらしい。ミサワでも半分タイルにすると+90と数字が出てきたな。
あとミライテラスなら設備もトヨタのほうがハイクラス。中見られるようになって比較したうえで決断したほうがいいよ。
値段もほとんど変わらんだろうし。個人的には、やはりタイルは捨てがたい。。

[398: 購入検討中さん]

トヨタの方がハイクラス？トヨタの設備は主にLIXIlですよ。

[399: 入居予定さん]

パナのリビングステーションS相当だとリクシルは中級のアミィですよ

[400: 購入検討中さん]

つべこべ言わず現地見て判断すれば

[401: 匿名]

つべこべ言うためのスレだと思う。意見を制限したら過疎っちゃうよ。

[402: 匿名]

現地を見ましたが、北側は、小学校の校庭からの砂埃がひどいですね…
来場客が少ないのか、現地の営業は、ひまそうに、キャッチボールだかをやってましたね…

[403: 購入検討中さん]

昨日、現地見てきましたが全く来場者がいませんでした。暇そうな営業マンが虚しく見えました。

[404: 購入経験者さん]

トヨタのタイル見ましたが貼り方イマイチでしたね！
仕事がちょっと雑かな！！

[405: 匿名さん]

土曜の午後に行ってみたが来場者が一人もいなかった。
ＧＷには決まりそうなのですぐ契約をと言われましたがやっぱりうそだった。

[406: 近所をよく知る人]

ちょ、何時間も監視お疲れw
ちなみにうちの家族で行ったけどねー。
ダイワでも１家族居たぞw

[407: 匿名さん]

トヨタのタイルは、あの程度の施工でしょう。人がやることですから。しょうがないでしょうね。

[408: 購入検討中さん]

トヨタ、ミサワのモデルハウスがオープンしたら来場者が増えるでしょう。しかし5000万を軽く超える物件がこのご時世、簡単には売れないと思いますが、鶴瀬のような人気のない分譲地にはなってほしくないですね。

[409: 匿名さん]

でも、休日に1家族とか2家族とか。住宅市況がこれだけ活況なのに寂しいね。

[410: 購入検討中さん]

404
あなたの家はタイル張ってあるのですか？

[411: 購入経験者さん]

>>410
タイル張ってはいませんが、タイルを貼ってます！
タイル職人なんで、いろいろな現場を見に行ったりしてます！

[412: 匿名]

モデルハウスにするくらいだから、相当丁寧に施工するはず。それなのにタイルのはりかたが雑だとか言われて、心配になりますね。

[413: 匿名さん]

いや、別に。

[414: 購入検討中さん]

トヨタの第一期建売はいくら位になるんですかね？ダイワよりデザインがいいので気になります。

[415: 匿名さん]

3社とも横並びな値段になると思います。つるせも大体同じでしたし。
予想で5500手前くらいかね。

[416: 匿名]

雑な施工を気にしない人もいるのですね。

[417: 匿名さん]

鴨

[418: 匿名]

図星

[419: 物件比較中さん]

ミサワの蔵の建売は5800ぐらいらしい

[420: 購入検討中さん]

もう鶴瀬も売れなくて値引きしてくるらしい！
ミライテラスもそうならなきゃいいなぁ

[421: 匿名]

ほとんどが建て売りになると思う。まあ注文といっても、変えられる箇所は少ないから、ほぼ建て売りだけれど。

[422: 匿名]

蔵の隣りの区画は売れなそうだ。

[423: 購入検討中さん]

417、418のようなミライテラスを検討していない方はこのスレにこないでほしいですね。他社の営業マンかミライテラスを買えない人なんでしょうけど、ここは検討版スレです。

[424: 申込予定さん]

契約者の方に質問です。建築請負はいくらで契約しましたか？【付帯工事、諸費用、外構除く】参考にしたいのでHMと坪単価を教えて頂けると有り難いです。

[425: 契約済みさん]

タイル職人じゃないから、どういう貼り方がダメなのか知りたいので、
間取り図上の壁に赤印つけてアップしてもらえないかね？
どこの壁がダメとか、見てみたい。

[426: 契約済みさん]

>424
担当もここ見てるって言ってたから、詳細は書かんけど太陽光付2300台。メーカーと値引きは秘密ね。
交渉とかがんばれー

[427: 匿名さん]

どこがダメというよりは、どこも同じような施工になっているということでしょう。マンションの外装タイルとは施工法が違うので比較できないですけど。じっくり見てみては。

[428: 申込予定さん]

>426
424です。有り難うございます

[429: 匿名さん]

意外と安いですね。

[430: 申込予定さん]

最初の見積が高すぎるから、すぐ値引きしてくれますよ。値引きして、やっと妥当な値段。最初から適正な見積をだせばいいのにと思います。

[431: 匿名]

その妥当な値段から値引きしてもらえるのでしょうか？

[432: 不動産業者さん]

値引きも気をつけてくださいね！それなりに材料や人件費で落としてくると、お値段なりの家になることでしょう！これはどこのHMも一緒です！

[433: 申込予定さん]

↑432はミサワ、ダイワ、トヨタのどちらかの営業マンだな。大手HMは利益率が高すぎるんだよね。

[434: 購入検討中さん]

営業はかおださないでほしいね！

[435: 物件比較中さん]

ちなみにお値引きってどれぐらいしてくれるのでしょう？
言わないと無しって感じですよね！大体の額を教えていただければ幸いです！

[436: 契約済みさん]

契約した人、テレビアンテナどうします？
屋根載せずに壁設置でやりますか？
または、ネットとセットのケーブルテレビ推奨でしたが、
お得なんでしょうか？3800円でしたっけ？

[437: 匿名さん]

>>435
言わなくてもしますよ。
最初にその分盛ってありますから。
定価と値引き後の2枚の見積もりを出して来るはず。
その見積もりは「標準」なので、キッチンはこれとかトイレはあれとか希望を言えばどんどん上がります。
しかもここは準防火地域なので、小さな窓一つ増やすだけで10万ぐらい上がりますよ。
値引きはいくらではなく％で考え、仕様に変更があってもその値引率を適用してもらいましょう。

[438: 契約済みさん]

>>436
3800円は期限付きのはずです。契約書にはサービス期間がどれくらいか明記されてないので、詳細を確認したほうが良いと思います。

[439: 周辺住民さん]

プラウドも完売したみたいですし、あとはここも早く完売することを祈ってます。

[440: 契約済みさん]

おぉ、おめでとうございます。

[441: 匿名さん]

アンテナは格好悪い、長年使用してると強風や地震で危険だ。強風時の風切り音も不快。第一ミライテラスらしくない。

[442: 匿名さん]

アンテナは格好悪い、長年使用してると強風や地震で危険だ。強風時の風切り音も不快。第一ミライテラスらしくない。

[443: 購入検討中さん]

ミライテラスらしさって何ですか？

[444: 匿名さん]

アンバランスになりがちな街並みでしょうか。

[445: サラリーマンさん]

街並みはきずなテラスつるせ台やピオニシティ高坂のような感じと思えば良いのでは？
もう少し土地が広ければギスギス感がなくなって　・・・　お値段がどうしてもね。

建売見るとアンバランス感が気になるけど実際街並みが出来上がればそんなに気にはならないんじゃないのかな。プラウドほどオシャレではないと思うけど。


ダイワ　ミサワ　トヨタ　仲悪いのかな。足並み揃えばもっとうまくいくと思うけどな。

[446: 契約済みさん]

水まわりパナ、TOTO、リクシルで見積もりとってみたら、すごい高かった！でも、HMとおしたらすごい下がったけど1番安いのはパナでした！定価はなぞだな(･･;)

[447: 匿名さん]

分譲の方、ダイワがえらい勢いで工事してるが、ほんと早いわ。

[448: 匿名さん]

ダイワは2か月ぐらい？早いよね。
梅雨に入る前に屋根までかかる家はちょっと安心。

[449: 契約済みさん]

９月下旬には住めそうだ。
うちは１０月下旬かな

[450: 購入検討中さん]

建て売りのほうが売れてるのかな。

[451: 匿名さん]

2期の区画で考えてる方はいますか？
プラン作成入ってます？

[452: 匿名さん]

プラン作成完了。

[453: 匿名さん]

>>452
メーカーどこですか？
ミサワは重なったら抽選だって言ってるけどそんなわけないね。

[454: 申込予定さん]

抽選は建売物件で、売地は先着順ですよね。

[455: 購入検討中さん]

抽選ですか！？
急いで申し込まなくちゃ。
値下げなんてしなくていいから、神様どうか当選させてください。

[456: 神様]

うんむ、運も実力のうちじゃ

[457: 購入検討中さん]

レスを改めて読み返すと、どうやらミサワの営業マンがいますね。
本人はなりきってるつもりなんでしょうが、過剰に使う!マークや稚拙な言い回しで、同一人物であることがばればれ。
他社の批判(トヨタのタイルについて等)や自社都合の話ばかりしてないで、もっと有益な情報提供をお願いします

[458: 物件比較中さん]

っていうか、ダイワ、トヨタも多いし、ここは営業マンのスレちゃうの

[459: 購入検討中さん]

あえて建て売りを買う人もいるのですね。

[460: 申込予定さん]

ミサワの営業マン、バレバレ。営業マンはこのスレに書き込むの止めてくれ！

[461: 匿名さん]

住棟間隔や外装、さらには街並みを考えたとき、建て売りの方が安心して買える。建て売りでないと向かい合わせに窓ができたり、風呂や便所の窓がリビングの窓に合致したり、不安材料が残るよね。

[462: 匿名さん]

>>455
営業マンいいかげんにしろ。
それともミサワは販売前の土地を裏でごにょごにょ出来るわけ？

[463: 申込予定さん]

>455
あなた方が思っているほど、客は馬鹿じゃないよ。
鶴瀬であれだけ評判悪かったんだから、改心して紳士的な対応をお願いします。

[464: 匿名さん]

値下げは最低でも１０%は達成しようぜ！ミサワはショッパイから渋って５%くらいしかださなかったな。さよーならーって感じだね。

[465: 購入検討中さん]

ミサワの営業スタイルは相変わらず、鶴瀬の時と変わってませんね。客に選択肢を与えず契約を急かす。他の客から申し込みがはいりそうだと嘘をつく。ミサワの自慢話ばかりで他社の悪口を言う。根拠がなくやたら高い概算見積。これじゃあ客が逃げちゃうよ。また鶴瀬のように売れ残っちゃうよ

[466: 検討迷い中さん]

ミライテラス確かに周辺の環境は商業施設・公共施設共に整っていて良いのですが、窮屈感がどうしても納得できない。一戸建てを買う理由は人それぞれだけど生涯で一度のマイホームを建てるといった観点からするとどうしてもここに戸建てを建てることに踏ん切りがつかあないのです。庭のスペースが取れない・隣接する住居との距離が近すぎてプライベートが十分に確保できない。ミライテラスに限らずこの近辺はどこも同じような手狭な区画割り。土地の狭さを見せないようにするためにお隣りとの境目をはっきりと設けないコンセプトも生活していく中でトラブルのもと。これならマンションでも良いのかと最近思うようになってきました。皆様は同じような悩みはもたれてないでしょうか？

[467: 匿名]

駅からの距離を気にしないなら、もっと安くて広い家を建てる事は可能です。通勤に電車を使う人は、みんなどこかで妥協してると思います。車通勤できる人があえてここを購入する理由はあまりないでしょう。

[468: 契約済みさん]

>466
うちはその辺の優先順位は低いなー。いつも家の中にいるんだし、別にいいかなと。
家外の狭さが気になるなら中エリアのじゃなくて、外廻りの家にしたらよいかと思いますよ。
あとは利便性とか変わらない近隣にあるOHANAもいいんじゃないですか。

[469: 契約済みさん]

>>466
納得いかずに踏ん切りつかなければ、やめておいた方がいいのではないのでしょうか。やはりすべて自分の希望通りの家に住める人は一握りでは。何を優先して、なにを妥協するのかで変わってくると思います。
マンションもお考えとのことであれば、もう一度家族で考えた方がよろしいのではないでしょうか。

[470: 匿名さん]

>>466
オハナにしたらいいと思います。春には目の前で桜も拝めるし。また、土地が狭いというなら、150平米の物件という選択肢もありますが。

[471: 検討迷い中さん]

ご回答いただきました皆様
有り難うございました。

売り出し当初はかなりのペースで販売されていたとのことでなくなる前に早く決断しなければと思っておりましたが今一度何を優先するか、何が許容範囲外となるのかじっくり考えてから結論だそうと思います。
最近は初期需要も終わって逆に焦らずとも大丈夫なようですし。

またアドバイス頂けると嬉しいです。有り難うございました。

[472: 匿名さん]

NO.457さん
＞ｂｙ 購入検討中さん　2014-05-27 17:20:02
＞レスを改めて読み返すと、どうやらミサワの営業マンがいますね。
＞本人はなりきってるつもりなんでしょうが、過剰に使う!マークや稚拙な言い回しで、同＞一人物であることがばればれ。
＞他社の批判(トヨタのタイルについて等)や自社都合の話ばかりしてないで、もっと有益＞な情報提供をお願いします

ホントですね。自分も過去レス見直しました。確かになりすましのミサワの営業マンの書き込みがたくさんありました。
自社に都合のよいように事実の捏造、他社批判、自画自賛。
このようなことを平気で行う会社は信用持てません。ミサワにはとてもじゃないがお願いできないです。

[473: 購入検討中さん]

ミサワ西関東の営業マンは評判悪すぎますね。私もミサワの家は買いたくありません。

[474: 匿名さん]

既にミサワ契約してる人が気の毒なので、少し擁護すると家自体はいいっすよ。大丈夫。自分にはミサワ分譲営業が体育会系で、合わないだけなんです。川越の展示場の人だったら違ってたかもしれないな。

[475: 匿名さん]

上野台検討していますがミサワは絶対パス。
鶴瀬のミサワのプランを他社で話したらありえないと言われました。
何と、図面上では入る事になってる車が入らなかったんです。
プランも収まればいいだろう的で、使い勝手も何も考えられていなかったし。
次々とうそを言い、あの手この手で契約を迫られたけど、見送って正解でした。
契約後や入居後、親身になってくれるとは到底思えませんね。

[476: 匿名さん]

大丈夫、鶴瀬を蹴った客はミサワの方からお断りです。
うそだと思うなら資料請求してみましょう。

[477: 購入検討中さん]

>476
ミサワの営業マンは書き込むの止めてくれ

[478: 匿名]

ダイワもミサワも営業が間取りを考えます。任せていてはまともな家はできません。要注意です。

[479: 匿名]

>>476
営業マンなら、お客様と言いなさい。
ミサワの姿勢が分かりますね…

[480: 契約済みさん]

まともな家ってどういう家でしょう？価値観は人それぞれです。住む当人が心から納得して建てた家が、その人にとって真の意味でまともな家だと思います。