ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[381: 匿名]

固定資産税あがっちゃうから、地価はあがらなくていいや。

[382: 匿名さん]

今建ってる北側の建売はどこのメーカーもはじめから太陽光が
設置されているんですね。
建て売りでもそれなりの値段になるのは初期設備のせい？

[383: 購入検討中さん]

建売でも高い値段設定になるのは初期設備が影響していますね。営業マンは光熱費がコストダウンできるから、将来的にお得ですとか言うけど、北向きの建売に5000万以上だすのは？。スマートハウスとかに興味がなければいらない設備ですね。第二期建売なら、早めに要望を伝えればいらない設備を外してくれると思いますよ。

[384: 契約済みさん]

いつの間にか公式から代表プラン以外の建売プランが見れなくなっていた。
でもURLをごにょごにょすればまだ見れますよ。

[385: 匿名]

あえて建て売り買う人はいないのでは。

[386: 購入検討中さん]

>384
どうやってごにょごにょすれば見れますか？別のプランがまた見たいです～

[387: 契約済みさん]

建売プランページのw-1.htmlを w-2.htmlなど、w-9までありますよ。
http://mirai-terrace.jp/plan/W-1.html
http://mirai-terrace.jp/plan/W-2.html

[388: 申込予定さん]

ダイワもトヨタもこの土地の大きさからいくと、注文といってもパターンはほぼ決まってしまうって言われたので、ミサワの蔵で建てようと思ってます！今、土地を物色中！

[389: 契約済みさん]

資産価値を気にする人は買うところではないですね！利便性がいいところが売りな訳で、一生住むのが目的です！資産価値が上がらなくても、人の価値観なので住みたい人が住めばそれで良しではないでしょうか。

[390: 購入検討中さん]

>387
有り難うございます！

[391: 契約済みさん]

>>389さん
うちも同じです。周りに必要な施設が揃っているので生活が楽だなと思います。
家の完成が楽しみです！

[392: 匿名さん]

ここって鶴瀬と比較すると土地代ちょっとは割高なんでしょうか？
どう考えてもこっちのほうが好条件ですよね？
同じような価格設定とかって聞いたもので、なんで？って
思いました。

[393: 匿名]

鶴瀬がかなりの割高で、ここはプラウドや近藤と比べても大差ないです。鶴瀬はあり得ない価格です。

[394: 契約済みさん]

土地値段には、駅からの距離で価格が設定されてるような気がします。
自分も、以前つるせも検討したときに測ってみました。
鶴瀬：徒歩８分（頑張れば６〜７分）【近いがちょっと不便】
上福岡：徒歩９〜１０分【鶴瀬より、遠いけど便利】

という感じで、同じような値段になってるかなと推測。

【きずな鶴瀬】
◯駅から近い
×志木から準急乗り換えでめんどくさい。
×買い物が駅の東武ストア、ベルクまで遠い。
×中学校が遠い　×公園が小さい　×坂道がある

【ミライテラス】
◯買い物便利（イトーヨーカド+未定だけどイオン）
◯大きい公園　◯平地
◯小学校、中学校、市役所、コミュニティセンター全部近くて便利
◯準急だけど、ふじみ野で急行に乗り換えで行ける。座りたければ準急のまま行ける。
×毎月、県内5位以内の転入があり人口増え続けてるのはいいが、保育所・幼稚園に入りきれない。

という感じで、ミライテラスのほうが自分には相性がいいなと思いました。
つるせは、地元の人が住み替えるとかの需要かなーと思います。

[395: 契約済みさん]

訂正：×毎月、県内5位以内の転入があり
ごめ、５位じゃなかった。でも転入が転出を常にうわまっているのは確かっす。

[396: 匿名さん]

どう見てもダイワとトヨタじゃ外装にかけてる
お金が違うと思うけど、販売価格もやはりトヨタの方が
高いのですかね？ダイワで検討してたけど揺れています。

[397: 契約済みさん]

トヨタ、外壁全タイルじゃないけれど、タイル高いんだよね。
恐らく半分タイルでも150万以上は軽くかかるらしい。ミサワでも半分タイルにすると+90と数字が出てきたな。
あとミライテラスなら設備もトヨタのほうがハイクラス。中見られるようになって比較したうえで決断したほうがいいよ。
値段もほとんど変わらんだろうし。個人的には、やはりタイルは捨てがたい。。

[398: 購入検討中さん]

トヨタの方がハイクラス？トヨタの設備は主にLIXIlですよ。

[399: 入居予定さん]

パナのリビングステーションS相当だとリクシルは中級のアミィですよ

[400: 購入検討中さん]

つべこべ言わず現地見て判断すれば

[401: 匿名]

つべこべ言うためのスレだと思う。意見を制限したら過疎っちゃうよ。

[402: 匿名]

現地を見ましたが、北側は、小学校の校庭からの砂埃がひどいですね…
来場客が少ないのか、現地の営業は、ひまそうに、キャッチボールだかをやってましたね…

[403: 購入検討中さん]

昨日、現地見てきましたが全く来場者がいませんでした。暇そうな営業マンが虚しく見えました。

[404: 購入経験者さん]

トヨタのタイル見ましたが貼り方イマイチでしたね！
仕事がちょっと雑かな！！

[405: 匿名さん]

土曜の午後に行ってみたが来場者が一人もいなかった。
ＧＷには決まりそうなのですぐ契約をと言われましたがやっぱりうそだった。

[406: 近所をよく知る人]

ちょ、何時間も監視お疲れw
ちなみにうちの家族で行ったけどねー。
ダイワでも１家族居たぞw

[407: 匿名さん]

トヨタのタイルは、あの程度の施工でしょう。人がやることですから。しょうがないでしょうね。

[408: 購入検討中さん]

トヨタ、ミサワのモデルハウスがオープンしたら来場者が増えるでしょう。しかし5000万を軽く超える物件がこのご時世、簡単には売れないと思いますが、鶴瀬のような人気のない分譲地にはなってほしくないですね。

[409: 匿名さん]

でも、休日に1家族とか2家族とか。住宅市況がこれだけ活況なのに寂しいね。

[410: 購入検討中さん]

404
あなたの家はタイル張ってあるのですか？

[411: 購入経験者さん]

>>410
タイル張ってはいませんが、タイルを貼ってます！
タイル職人なんで、いろいろな現場を見に行ったりしてます！

[412: 匿名]

モデルハウスにするくらいだから、相当丁寧に施工するはず。それなのにタイルのはりかたが雑だとか言われて、心配になりますね。

[413: 匿名さん]

いや、別に。

[414: 購入検討中さん]

トヨタの第一期建売はいくら位になるんですかね？ダイワよりデザインがいいので気になります。

[415: 匿名さん]

3社とも横並びな値段になると思います。つるせも大体同じでしたし。
予想で5500手前くらいかね。

[416: 匿名]

雑な施工を気にしない人もいるのですね。

[417: 匿名さん]

鴨

[418: 匿名]

図星

[419: 物件比較中さん]

ミサワの蔵の建売は5800ぐらいらしい

[420: 購入検討中さん]

もう鶴瀬も売れなくて値引きしてくるらしい！
ミライテラスもそうならなきゃいいなぁ

[421: 匿名]

ほとんどが建て売りになると思う。まあ注文といっても、変えられる箇所は少ないから、ほぼ建て売りだけれど。

[422: 匿名]

蔵の隣りの区画は売れなそうだ。

[423: 購入検討中さん]

417、418のようなミライテラスを検討していない方はこのスレにこないでほしいですね。他社の営業マンかミライテラスを買えない人なんでしょうけど、ここは検討版スレです。

[424: 申込予定さん]

契約者の方に質問です。建築請負はいくらで契約しましたか？【付帯工事、諸費用、外構除く】参考にしたいのでHMと坪単価を教えて頂けると有り難いです。

[425: 契約済みさん]

タイル職人じゃないから、どういう貼り方がダメなのか知りたいので、
間取り図上の壁に赤印つけてアップしてもらえないかね？
どこの壁がダメとか、見てみたい。

[426: 契約済みさん]

>424
担当もここ見てるって言ってたから、詳細は書かんけど太陽光付2300台。メーカーと値引きは秘密ね。
交渉とかがんばれー

[427: 匿名さん]

どこがダメというよりは、どこも同じような施工になっているということでしょう。マンションの外装タイルとは施工法が違うので比較できないですけど。じっくり見てみては。

[428: 申込予定さん]

>426
424です。有り難うございます

[429: 匿名さん]

意外と安いですね。

[430: 申込予定さん]

最初の見積が高すぎるから、すぐ値引きしてくれますよ。値引きして、やっと妥当な値段。最初から適正な見積をだせばいいのにと思います。