ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[281: 匿名さん]

>>280
次期の販売区画になるのかな？まだ販売になっていない区画ですが、申し込み可能になったら1週間が契約期限なので、それまでにプランを煮詰めてくれと言う事なんです。
ダイワも水面下でおかしなやり方してるし、営業マンのスキルは別としてトヨタが一番まともかと。

[282: 購入検討中さん]

実際は3社とも販売がスタートしていない区画でも申し込みが可能で先に建築請負契約を締結してます。販売がスタートしてから土地の契約という流れになります。結局、建築条件付売地のルールを守っている会社はありません。3社が競い合ってしまっているのが現状です。特にミサワは強引なやり方をしているので注意した方がいいです。

[283: 購入検討中さん]

そうですね、会社がルール守ってないので、こちらもルール破りの複数土地抑えの同時見積やっていいですか。

[284: 契約済みさん]

もうミサワホームと契約しましたが、書かれてるような感じはないですね！今回ミサワで3番目ぐらいに契約しました。工事が始められるのは、建売が終わった6月下旬から7月上旬で3ヶ月ほど考えられます。しかもあわてて入居しなければもっと余裕です！
外壁のタイルの種類の豊富さや内装での要望には答えてくれてるので、非常に満足してます！
営業さんもいい人です！たまたまなのですかね^_^

[285: 購入検討中さん]

確かに！ミサワパークいきましたが、急ぐことなく検討中です。ここ2年間あらゆるHMを見て回ってます！
行ったからといって契約とはなりませんでした。どこでも施設見学会みたいのがあるのは普通では！逆にないとこは危険と思ってます！

[286: 購入経験者さん]

結局は売ってなんぼなので、買えそうにない人、買う気がなさそうな人には、どこも厳しいです！諦めさせるためにも！

[287: 購入検討中さん]

各社営業さん、覗いてるようだね。
お金無いひとへの対応、こんなんじゃない？

ミサワ：あんたの懐具合じゃここは建てられんよ！ぷぷっ
ダイワ：んー、どうしようかな〜。売ろうかなー。ちょっとキープしとくか。のらりくらり。
トヨタ：早く川越売らなきゃ！いいよ、もうその値段で買ってって！ただし建売で注文じゃないけど。

[288: 匿名はん]

この土地が欲しい！って思ってもどこのメーカーのとこか分からないようにしてるよね、公式サイト。姑息ですわ。

[289: 匿名さん]

>>282
そうなんですよね、もうめちゃくちゃですね。
建物の契約すれば販売前の土地を押さえてやるという違法です。

[290: 入居済み住民さん]

>>287
私はトヨタの川越ココロマチ買いたかったんですが、あまりにも高すぎたため同じ川越のダイワを購入しました。
どうせ値下げするんなら、さっさと売ってくれれば良かったのにｗ
今なおココロマチはぜんぜん売れてないんでしょ？
トヨタも日清紡も強欲すぎ。ざまぁ。

[291: 匿名さん]

別部件を購入した旨を伝えているのに、電話の営業がいまだに来るココロマチ。やっぱり売れてないんですか？

[292: 住まいに詳しい人]

ダイワかわれたのですね……。

[293: 購入検討中さん]

ココロマチは土地の入札価格が高かったみたいです。だから簡単に値段を下げられない。3路線使えて便利かもしれないが、川越で40坪位の敷地に7000万は高すぎますね。トヨタの戦略ミスと言わざるえないでしょう。約250棟の大型分譲地を完売するのに何年かかるのか疑問です。トヨタは5年計画と言ってますが。

[294: 匿名さん]

トヨタは、あの土地の入札会場には来ていなかったと聞いています。

[295: 購入検討中さん]

>294
じゃあ誰が落札したんですか？なぜトヨタホームが販売してるんですか？

[296: 匿名さん]

スレ違いですが
ココロマチの土地はトヨタに売ったわけじゃないですよ。
土地は今も日清紡のもので、トヨタに販売を任せて土地代は日清紡に入ります。
トヨタは単純に建物の儲けしかありません。
高い値付けは日清紡がしている事です。

[297: 匿名はん]

ココロマチ、土地半分はマンションにしとけば良かったのにね。

[298: 入居済み住民さん]

>>296
その通りです。
だから>>290　にも書いたけど、
上はトヨタと下は日清紡、両社の利益分がオンされているから、
ココロマチはなおさら高い価格になっています。
でもうわさでは、もうじき（あと１－２年？）、トヨタ側が買い取って
トヨタ責任で販売していくとか、聞いてます。

ところで今何棟残ってるのかね？
200くらいかｗ？

[299: 購入検討中さん]

ミサワの南東角地があいてたので、見てきたけどリビング丸見えになりそうでやめました！
あとは北側道路で迷ってます！

[300: 匿名はん]

車２台とめるとかなら南道路もいいけどね。お勧めは東、西道路。リビングも丸見えじゃないよ。北側以外はもう埋まった？

[301: 検討中の奥さま]

ミサワとトヨタは北だけ、ダイワはまだ確定してないのでわかりません！誰かダイワの申し込み情報わかる方いますか？

[302: 契約済みさん]

おおーー！事務局からメールマガジンが届きましたね。
ついに明日から５月６日まで現地にてプラン発表会開催のようです。

■■ハウスメーカー3社 建物プラン・建物仕様 説明会開催／　GW現地ご案内会開催　■■
■■自由設計対応【ウエスト街区】第1期建築条件付き宅地分譲　先着順申込受付中！■■
開催日時：4月26日（土）～5月6日（祝）の土・日・祝　10：00～17：00
受付場所：ミライテラスふじみ野上野台ウエスト街区内　受付会場

工事中だった敷地内へも歩けるようです！
・３社の全９棟の設計プラン発表
・「ウエスト街区」の街並みをじっくりと見学
・当日は協賛住宅設備機器メーカーによる実演会やご来場プレゼント

あ、来場プレゼント！
もう契約はしているが、これはいかねば〜！！

[303: 契約済みさん]

なにげに公式も更新されてた！
http://mirai-terrace.jp/

建物プランが出てましたよー。

[304: 物件比較中さん]

プランみました。
やはりミサワの蔵のプランインパクトありますね。
トヨタのプランもLDK広くて良いかも。

[305: 契約済みさん]

９つの建売プランが見ることが出来る（地図がじつはクリックできます、わかりづらい。。）ので、全部見てみました。
素人の一言プラン感想です。皆さんの意見も見てみたい。
http://mirai-terrace.jp/plan/
【ミサワ】３つともトップライトあるので、しばらくは最高。しかし将来のメンテが発生。W-1高そうだ、これ５千後半いくんじゃない？
W-1：蔵付き収納バツグン、リビング天井3.5ｍ開放感あるが、窓少なくて冬午後過ぎまで陽当り絶望
W-2：なぜキッチン真横に和室？１、２Fとも間取りに無理があるような気が。
W-3：これもキッチン横に和室…。ただ回遊できる動線は○。リビング階段ではないので冬も寒くない。

【ダイワ】総じて不思議な間取り展開。なんだろうね、これ。
W-4：庭を広く取り過ぎた感が…LDK狭い。１F収納が少ない、玄関土間が広いので高いロードバイク置けそう。
W-5：北側キッチン寒くない？なんで浴室を南？洗面・浴室・和室を北側にして、キッチンを南西へ配置すれば良かったのに。
W-6：LDK広くて良い、しかしツッコミたくなるリビング階段の位置、奥すぎる気が…。２F和室、絶対使わず物置確定。

【トヨタ】お得意のワイドスパンによりLDK大空間。あとは１Fが2.6ｍのハイユニットなら良いのだが。標準の2.4mだとマンションと同じ天井高さで低い。
W-7：和室を壁で区切らず正解。冬場、鉄骨でミサワに比べ寒さに不利なため、リビング階段が惜しい。参考のテレビ位置がちょっと（笑）
W-8：キッチン横のパントリーが良い！使いやすそうだ。コンロ前の壁は邪魔。あちこちエコカラット貼ってるが…
W-9：リビング階段が好きな人は絶対これ。コンロ前の壁が惜しい。なければ、キッチンからの眺めが良い。さらに土地の陽当りも朝〜昼過ぎまで存分に陽当りが良い。

この横位置列で買うなら、土地の陽当りも間取りも良いW-9だけどどうでしょうか？
安易なエコカラット押しが気になるところですが。。

[306: 契約済みさん]

ミサワの新商品　INTEGRITY（インテグリティ）
http://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/mokusitu/misawa_designers_code_...

これカッコイイ！木質パネルだからGENIUSなのかな。素直にカッコイイデザインだ。
推奨24プランの間取りとあるので、スマートスタイルのように間取りの変更はできないのか？
あとは、これ入る大きさって120のとこじゃ無理でしょ、一番下の150㎡のかな。

HYBRID FACIAも発売。
こっちは、うーん。スマートスタイルのHYBRID版みたいな感じだな。和室小上がりはいいね。

[307: 購入検討中さん]

建売プランみると、ダイワは相変わらずセンスがない。不可解なレイアウトが笑える。トヨタは無難なレイアウト。天井高が2.4なのが残念。スカイバルコニーはよい。個人的にミサワは嫌いだけど、やっぱり蔵は収納と吹き抜けが魅力的。

[308: 匿名さん]

＞＞２９８
近所に住んでる者です。
ココロマチは売れたの半分くらいですね。

地元なのでわかりますが、あの立地は坪１００はするんですよ、実際。
そうすると土地だけで４０００超え。
だからあの値段は計算合うといえば合うんですよ。

ダイワは１６号越えますよね。
地元民からすると遠いイメージなんです。

ココロマチ、立地は最高だと思いますよ。
私も金さえあれば買いたいですが、なんてったって高い。

ミライテラスとココロマチって、そもそも比較対象になるんですかね。
値段が違いすぎます。

[309: 匿名]

位置が悪い区画で、しかも建て売りを買う人なんているのかな。

[310: 購入検討中さん]

高いお金出して北側道路の建売は買いたくないなぁ
街区の中とお値段比較してからかな

[311: 匿名さん]

鳩時計のようなかわいい感じ。いいかも。

[312: 匿名さん]

>>311
何が？

[313: 匿名]

W6の事じゃないかな。

[314: 物件比較中さん]

ミサワの建物（蔵）が姿を現し、やっぱり高い！
端っこだから邪魔になんないですよね、だからいいでしょって感じ。
高さ制限のある街の統一感に欠け良くないな～。

[315: 購入検討中さん]

蔵が建築可能区画は気をつけた方がいいですね。隣接している区画は日当たりが悪くなります。

[316: 匿名さん]

3階建ても建つから蔵が建っても建たなくても景観にはあんまり関係ないよ。

[317: 購入検討中さん]

>>308
え、ココロマチ半分も売れてるんですか？
全然売れていないというイメージなんですが。
ダイワは16号越えてるところが一番のマイナスポイントですね。
でも駅徒歩10分くらいなのでココロマチの一番離れている区画と
そこまでは変わらないのかなと（川越駅）。
でも立地に関してはココロマチは最高ですよね。
坪100万で土地が4000万は分かりますが、上物が3000万近いのが私は納得いきませんがね。

たしかにミライテラスとココロマチは価格的に比較しあえる対象ではありませんが、
トヨタホームのイメージをつかむには参考になるのでは？

[318: 周辺住民さん]

川越で坪100万もようわからんが。

[319: 匿名]

街並みでは野村に敵わないけれど、ここは自由度がありますからね。性能面ではどこも大差無い。それぞれの家庭で何を重視するかだね。

[320: 物件比較中さん]

上野台の戸建てエリアは独自の高さ制限があって３階建は建てられないはずです。
ミライテラスでは３階建がＯＫになったのですか？だとしたらその隣の家は気の毒です。

[321: 購入検討中さん]

3階建てはNGのはずです。蔵に関しては建築可能区画は建てられるそうです。

[322: 匿名さん]

概算見積もり出したらものすごい金額で目が飛び出た。
条件付って強気で迫って来るから客側は本当に不利。
申込み1週間で契約って本当ですか？

[323: 匿名さん]

いま建っている住宅を見ると、ミサワの北側の土地は買わない方がいいね。あんな高いのが南に建ったら、太陽は当たらないし、資産価値も落ちるよね。

[324: 購入検討中さん]

各社概算見積は高めにだしてきますよ。他社も検討していると言えば下がる可能性が高いです。ミサワ、ダイワは坪単価75万位で見積だしてきますが、高すぎますね。

[325: 匿名]

>>324
75万って建物本体価格のみですか？
うちは本体だけだと80ぐらいで、給排水工事、外こう、照明やエアコンも一応最低限必要なものは入れてみて、土地代引いて単純に坪数で割ると坪100万超えで、値引きあっても90超えるのかと。
もうびっくりです。

[326: 購入検討中さん]

>324
どこのHMから見積とりましたか？ミサワ、ダイワは基本的な間取りなら70～75万位です。吹き抜けやスケルトン階段、天井高を2.6にしたら75万をこえてしまうかもしれません。ミサワの蔵だったら80万以上はいっちゃいますね。いずれにしても、営業マンとの駆け引き次第で値引きできますよ。また照明、カーテン、エアコンは外部で調達した方がかなり安く買えますよ。

[327: 物件比較中さん]

まだ半分以上条件付き土地空いてますね!

[328: 購入検討中さん]

モデルハウスがオープンしたら現地に来る方も増え、申し込みが増えるのではないでしょうか。ただし、モデルハウスの隣りとの距離を見ちゃうと、5000万以上だして買う価値があるのか悩んじゃいます。土地が120位だと狭いと感じました。

[329: 物件比較中さん]

となり同士握手できる距離ですよね！

[330: 購入検討中さん]

あの距離では窓が開けられませんよ。高い金だして買う人いるんですかね？北向きでもミサワ、ダイワは5000万超えるみたいです。