ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[261: 申込予定さん]

ダイワもいっしょです！
トヨタは自由設計ってほどぜんぜん自由ではないので、出ても来ませんよ！

[262: 匿名]

結局、建て売りか建て売りから少し仕様を変えた様な家が主流になるでしょう。

[263: 購入検討中さん]

注文建築とは名ばかり。トヨタはレイアウトに自由度がない。営業マンは知識に乏しい。ミサワはプラン作成を急かす。ダイワの家は同じデザインばかりで特徴がない。結局、建て売り買った方がいいかも。

[264: 申込予定さん]

注文住宅にした場合の設計力と自由度および営業さんの実力の順は
ミサワ→ダイワ→トヨタでしょうか？
それとも
ダイワ→ミサワ→トヨタでしょうか？

皆様の報告からするとトヨタが最後と思いますが、ミサワとダイワはどちらが上でしょうか？

[265: 匿名さん]

分譲地のスタッフは建売部隊ですから、展示場の営業マン探してプラン作成する方がいいですよ。
専従チームしか扱えないわけではありませんからね。

[266: 申込予定さん]

注文住宅に関心ある方は投票お願いします。

①ミサワ→ダイワ→トヨタ
②ダイワ→ミサワ→トヨタ

指標は設計力、設計の自由度、営業さんの力量です。

私は最初②でしたが最近①になりました。ダイワさん最初良かったんですが設計が・・・

また注文住宅ならトヨタ一番といったご意見も有りましたらお願いします。
おそらく一生に一度の大きな買い物ですので納得のいくハウスメーカで家を建てたいです。

よろしくお願いします。

[267: 契約済みさん]

メーカーよりも、土地の場所にこだわったほうがいいよ。土地だけは建て直しできないからね。一生日照に不満もつより数百万の差なら買った方が満足いくよ。大手メーカーだと差は無いに等しい。
特にこの分譲だと陽当たり悪いとこはずっと悩むよ。

次いで営業マンは話をしてこの人に面倒見てもらいたいと思う人に頼めばいい。

あと同時に最低２社で動かないと値引き厳しいよ。

[268: 購入検討中さん]

確かに立地は重要ですね。この分譲地は密集しているので北向きは避けたいですね。一日中暗い部屋は嫌ですね。建物は鉄骨か木質パネルかで選択肢が変わるけど、3社ともに金額の差はほとんどない。区画が少ないトヨタは厳しい。

[269: 物件比較中さん]

近年夏は猛暑だから北向きも快適です。そのかわり冬は寒いですが。
資金の都合もあるから、誰もが何でもかんでも南向きが買えるわけでもないしね。

[270: 購入検討中さん]

エリア書いてメーカーごとに色塗ってみた。
ただうろ覚えなので、だれか左側どのメーカーだったか教えて。
あと一番下のとこは、高すぎるので省いてます。

[271: 購入検討中さん]

値段的にも狙い目は東西道路だと思います。南面に駐車場があり十分なスペース。
冬もある程度日差しも望めるし。
北道路との差も100ー200位だったと思います。

[272: 匿名さん]

東西の住棟間隔が狭いから北側道路はやめた方がいいかな。基礎の配筋は、トヨタとダイワがまあよかった。

[273: 購入検討中さん]

展示場で三社見たけどトヨタさんの建物が印象は良かったかな。
保証と大空間と大開口をおされました。
ミサワさんはやっぱり蔵がいいですね。

[274: 物件比較中さん]

土地は変えれないからね、日当たりはメーカーよりも重要かな。
あとはハウスメーカーの建物であれば性能はそんなに変わらないと思うから
間取りと担当営業が合うか合わないか

[275: 購入検討中さん]

ミサワの営業マンは契約とることしか考えてない。会社からのプレッシャーがきついのでしょうね。彼らの営業トークは必ず、ミサワパークに行きましょう、ミサワの良さを実感してくださいと言います。しかしミサワパークへ連れて行かれたら、契約させられる流れへ持ち込まれます。本気でミサワで建てようと考えていない限り、興味本位でミサワパークへいかないほうがいいです。あとがたいへんです。

[276: 購入検討中さん]

２７５さんに、激しく同意。営業マンのミサワパーク招待ノルマあるんで、エサにつられて行ってしまいましたよ。建てることが決まってる人じゃないとその後が大変です。

[277: 物件比較中さん]

私も同感です。契約をするのが営業の目的なので
仕方ないかもしれませんがミサワはあからさまです。
鶴瀬で嫌な思いをしました。
もう少し楽しく家選びしたいです。

[278: 購入検討中さん]

ミサワの家はデザイン性に優れているので、家は悪くないと思いますが、営業マンが最悪です。鶴瀬で嫌な思いをした方が多そうですね。ミライテラスでも同じことが繰り返されていますね。ミサワの営業マンは学ぶことをしりません。せっかくの家造りなのに、ミサワの営業マンと関わると不快な事ばかり。

[279: 匿名さん]

ほんっとうに！！激しく同意です。
あ～あ、何でここもミサワかなぁ・・・
自分の成績しか考えてないですよね。
今回はオープンになって申し込みしたら1週間で契約だと言われ仰天しました。

[280: 購入検討中さん]

>279さん
1週間で契約するということはプラン作成は1週間以内ということですかね？建築条件付のルールがまったく守られてませんね。契約はしたんですか？

[281: 匿名さん]

>>280
次期の販売区画になるのかな？まだ販売になっていない区画ですが、申し込み可能になったら1週間が契約期限なので、それまでにプランを煮詰めてくれと言う事なんです。
ダイワも水面下でおかしなやり方してるし、営業マンのスキルは別としてトヨタが一番まともかと。

[282: 購入検討中さん]

実際は3社とも販売がスタートしていない区画でも申し込みが可能で先に建築請負契約を締結してます。販売がスタートしてから土地の契約という流れになります。結局、建築条件付売地のルールを守っている会社はありません。3社が競い合ってしまっているのが現状です。特にミサワは強引なやり方をしているので注意した方がいいです。

[283: 購入検討中さん]

そうですね、会社がルール守ってないので、こちらもルール破りの複数土地抑えの同時見積やっていいですか。

[284: 契約済みさん]

もうミサワホームと契約しましたが、書かれてるような感じはないですね！今回ミサワで3番目ぐらいに契約しました。工事が始められるのは、建売が終わった6月下旬から7月上旬で3ヶ月ほど考えられます。しかもあわてて入居しなければもっと余裕です！
外壁のタイルの種類の豊富さや内装での要望には答えてくれてるので、非常に満足してます！
営業さんもいい人です！たまたまなのですかね^_^

[285: 購入検討中さん]

確かに！ミサワパークいきましたが、急ぐことなく検討中です。ここ2年間あらゆるHMを見て回ってます！
行ったからといって契約とはなりませんでした。どこでも施設見学会みたいのがあるのは普通では！逆にないとこは危険と思ってます！

[286: 購入経験者さん]

結局は売ってなんぼなので、買えそうにない人、買う気がなさそうな人には、どこも厳しいです！諦めさせるためにも！

[287: 購入検討中さん]

各社営業さん、覗いてるようだね。
お金無いひとへの対応、こんなんじゃない？

ミサワ：あんたの懐具合じゃここは建てられんよ！ぷぷっ
ダイワ：んー、どうしようかな〜。売ろうかなー。ちょっとキープしとくか。のらりくらり。
トヨタ：早く川越売らなきゃ！いいよ、もうその値段で買ってって！ただし建売で注文じゃないけど。

[288: 匿名はん]

この土地が欲しい！って思ってもどこのメーカーのとこか分からないようにしてるよね、公式サイト。姑息ですわ。

[289: 匿名さん]

>>282
そうなんですよね、もうめちゃくちゃですね。
建物の契約すれば販売前の土地を押さえてやるという違法です。

[290: 入居済み住民さん]

>>287
私はトヨタの川越ココロマチ買いたかったんですが、あまりにも高すぎたため同じ川越のダイワを購入しました。
どうせ値下げするんなら、さっさと売ってくれれば良かったのにｗ
今なおココロマチはぜんぜん売れてないんでしょ？
トヨタも日清紡も強欲すぎ。ざまぁ。

[291: 匿名さん]

別部件を購入した旨を伝えているのに、電話の営業がいまだに来るココロマチ。やっぱり売れてないんですか？

[292: 住まいに詳しい人]

ダイワかわれたのですね……。

[293: 購入検討中さん]

ココロマチは土地の入札価格が高かったみたいです。だから簡単に値段を下げられない。3路線使えて便利かもしれないが、川越で40坪位の敷地に7000万は高すぎますね。トヨタの戦略ミスと言わざるえないでしょう。約250棟の大型分譲地を完売するのに何年かかるのか疑問です。トヨタは5年計画と言ってますが。

[294: 匿名さん]

トヨタは、あの土地の入札会場には来ていなかったと聞いています。

[295: 購入検討中さん]

>294
じゃあ誰が落札したんですか？なぜトヨタホームが販売してるんですか？

[296: 匿名さん]

スレ違いですが
ココロマチの土地はトヨタに売ったわけじゃないですよ。
土地は今も日清紡のもので、トヨタに販売を任せて土地代は日清紡に入ります。
トヨタは単純に建物の儲けしかありません。
高い値付けは日清紡がしている事です。

[297: 匿名はん]

ココロマチ、土地半分はマンションにしとけば良かったのにね。

[298: 入居済み住民さん]

>>296
その通りです。
だから>>290　にも書いたけど、
上はトヨタと下は日清紡、両社の利益分がオンされているから、
ココロマチはなおさら高い価格になっています。
でもうわさでは、もうじき（あと１－２年？）、トヨタ側が買い取って
トヨタ責任で販売していくとか、聞いてます。

ところで今何棟残ってるのかね？
200くらいかｗ？

[299: 購入検討中さん]

ミサワの南東角地があいてたので、見てきたけどリビング丸見えになりそうでやめました！
あとは北側道路で迷ってます！

[300: 匿名はん]

車２台とめるとかなら南道路もいいけどね。お勧めは東、西道路。リビングも丸見えじゃないよ。北側以外はもう埋まった？

[301: 検討中の奥さま]

ミサワとトヨタは北だけ、ダイワはまだ確定してないのでわかりません！誰かダイワの申し込み情報わかる方いますか？

[302: 契約済みさん]

おおーー！事務局からメールマガジンが届きましたね。
ついに明日から５月６日まで現地にてプラン発表会開催のようです。

■■ハウスメーカー3社 建物プラン・建物仕様 説明会開催／　GW現地ご案内会開催　■■
■■自由設計対応【ウエスト街区】第1期建築条件付き宅地分譲　先着順申込受付中！■■
開催日時：4月26日（土）～5月6日（祝）の土・日・祝　10：00～17：00
受付場所：ミライテラスふじみ野上野台ウエスト街区内　受付会場

工事中だった敷地内へも歩けるようです！
・３社の全９棟の設計プラン発表
・「ウエスト街区」の街並みをじっくりと見学
・当日は協賛住宅設備機器メーカーによる実演会やご来場プレゼント

あ、来場プレゼント！
もう契約はしているが、これはいかねば〜！！

[303: 契約済みさん]

なにげに公式も更新されてた！
http://mirai-terrace.jp/

建物プランが出てましたよー。

[304: 物件比較中さん]

プランみました。
やはりミサワの蔵のプランインパクトありますね。
トヨタのプランもLDK広くて良いかも。

[305: 契約済みさん]

９つの建売プランが見ることが出来る（地図がじつはクリックできます、わかりづらい。。）ので、全部見てみました。
素人の一言プラン感想です。皆さんの意見も見てみたい。
http://mirai-terrace.jp/plan/
【ミサワ】３つともトップライトあるので、しばらくは最高。しかし将来のメンテが発生。W-1高そうだ、これ５千後半いくんじゃない？
W-1：蔵付き収納バツグン、リビング天井3.5ｍ開放感あるが、窓少なくて冬午後過ぎまで陽当り絶望
W-2：なぜキッチン真横に和室？１、２Fとも間取りに無理があるような気が。
W-3：これもキッチン横に和室…。ただ回遊できる動線は○。リビング階段ではないので冬も寒くない。

【ダイワ】総じて不思議な間取り展開。なんだろうね、これ。
W-4：庭を広く取り過ぎた感が…LDK狭い。１F収納が少ない、玄関土間が広いので高いロードバイク置けそう。
W-5：北側キッチン寒くない？なんで浴室を南？洗面・浴室・和室を北側にして、キッチンを南西へ配置すれば良かったのに。
W-6：LDK広くて良い、しかしツッコミたくなるリビング階段の位置、奥すぎる気が…。２F和室、絶対使わず物置確定。

【トヨタ】お得意のワイドスパンによりLDK大空間。あとは１Fが2.6ｍのハイユニットなら良いのだが。標準の2.4mだとマンションと同じ天井高さで低い。
W-7：和室を壁で区切らず正解。冬場、鉄骨でミサワに比べ寒さに不利なため、リビング階段が惜しい。参考のテレビ位置がちょっと（笑）
W-8：キッチン横のパントリーが良い！使いやすそうだ。コンロ前の壁は邪魔。あちこちエコカラット貼ってるが…
W-9：リビング階段が好きな人は絶対これ。コンロ前の壁が惜しい。なければ、キッチンからの眺めが良い。さらに土地の陽当りも朝〜昼過ぎまで存分に陽当りが良い。

この横位置列で買うなら、土地の陽当りも間取りも良いW-9だけどどうでしょうか？
安易なエコカラット押しが気になるところですが。。

[306: 契約済みさん]

ミサワの新商品　INTEGRITY（インテグリティ）
http://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/mokusitu/misawa_designers_code_...

これカッコイイ！木質パネルだからGENIUSなのかな。素直にカッコイイデザインだ。
推奨24プランの間取りとあるので、スマートスタイルのように間取りの変更はできないのか？
あとは、これ入る大きさって120のとこじゃ無理でしょ、一番下の150㎡のかな。

HYBRID FACIAも発売。
こっちは、うーん。スマートスタイルのHYBRID版みたいな感じだな。和室小上がりはいいね。

[307: 購入検討中さん]

建売プランみると、ダイワは相変わらずセンスがない。不可解なレイアウトが笑える。トヨタは無難なレイアウト。天井高が2.4なのが残念。スカイバルコニーはよい。個人的にミサワは嫌いだけど、やっぱり蔵は収納と吹き抜けが魅力的。

[308: 匿名さん]

＞＞２９８
近所に住んでる者です。
ココロマチは売れたの半分くらいですね。

地元なのでわかりますが、あの立地は坪１００はするんですよ、実際。
そうすると土地だけで４０００超え。
だからあの値段は計算合うといえば合うんですよ。

ダイワは１６号越えますよね。
地元民からすると遠いイメージなんです。

ココロマチ、立地は最高だと思いますよ。
私も金さえあれば買いたいですが、なんてったって高い。

ミライテラスとココロマチって、そもそも比較対象になるんですかね。
値段が違いすぎます。

[309: 匿名]

位置が悪い区画で、しかも建て売りを買う人なんているのかな。

[310: 購入検討中さん]

高いお金出して北側道路の建売は買いたくないなぁ
街区の中とお値段比較してからかな

[311: 匿名さん]

鳩時計のようなかわいい感じ。いいかも。

[312: 匿名さん]

>>311
何が？

[313: 匿名]

W6の事じゃないかな。

[314: 物件比較中さん]

ミサワの建物（蔵）が姿を現し、やっぱり高い！
端っこだから邪魔になんないですよね、だからいいでしょって感じ。
高さ制限のある街の統一感に欠け良くないな～。

[315: 購入検討中さん]

蔵が建築可能区画は気をつけた方がいいですね。隣接している区画は日当たりが悪くなります。

[316: 匿名さん]

3階建ても建つから蔵が建っても建たなくても景観にはあんまり関係ないよ。

[317: 購入検討中さん]

>>308
え、ココロマチ半分も売れてるんですか？
全然売れていないというイメージなんですが。
ダイワは16号越えてるところが一番のマイナスポイントですね。
でも駅徒歩10分くらいなのでココロマチの一番離れている区画と
そこまでは変わらないのかなと（川越駅）。
でも立地に関してはココロマチは最高ですよね。
坪100万で土地が4000万は分かりますが、上物が3000万近いのが私は納得いきませんがね。

たしかにミライテラスとココロマチは価格的に比較しあえる対象ではありませんが、
トヨタホームのイメージをつかむには参考になるのでは？

[318: 周辺住民さん]

川越で坪100万もようわからんが。

[319: 匿名]

街並みでは野村に敵わないけれど、ここは自由度がありますからね。性能面ではどこも大差無い。それぞれの家庭で何を重視するかだね。

[320: 物件比較中さん]

上野台の戸建てエリアは独自の高さ制限があって３階建は建てられないはずです。
ミライテラスでは３階建がＯＫになったのですか？だとしたらその隣の家は気の毒です。

[321: 購入検討中さん]

3階建てはNGのはずです。蔵に関しては建築可能区画は建てられるそうです。

[322: 匿名さん]

概算見積もり出したらものすごい金額で目が飛び出た。
条件付って強気で迫って来るから客側は本当に不利。
申込み1週間で契約って本当ですか？

[323: 匿名さん]

いま建っている住宅を見ると、ミサワの北側の土地は買わない方がいいね。あんな高いのが南に建ったら、太陽は当たらないし、資産価値も落ちるよね。

[324: 購入検討中さん]

各社概算見積は高めにだしてきますよ。他社も検討していると言えば下がる可能性が高いです。ミサワ、ダイワは坪単価75万位で見積だしてきますが、高すぎますね。

[325: 匿名]

>>324
75万って建物本体価格のみですか？
うちは本体だけだと80ぐらいで、給排水工事、外こう、照明やエアコンも一応最低限必要なものは入れてみて、土地代引いて単純に坪数で割ると坪100万超えで、値引きあっても90超えるのかと。
もうびっくりです。

[326: 購入検討中さん]

>324
どこのHMから見積とりましたか？ミサワ、ダイワは基本的な間取りなら70～75万位です。吹き抜けやスケルトン階段、天井高を2.6にしたら75万をこえてしまうかもしれません。ミサワの蔵だったら80万以上はいっちゃいますね。いずれにしても、営業マンとの駆け引き次第で値引きできますよ。また照明、カーテン、エアコンは外部で調達した方がかなり安く買えますよ。

[327: 物件比較中さん]

まだ半分以上条件付き土地空いてますね!

[328: 購入検討中さん]

モデルハウスがオープンしたら現地に来る方も増え、申し込みが増えるのではないでしょうか。ただし、モデルハウスの隣りとの距離を見ちゃうと、5000万以上だして買う価値があるのか悩んじゃいます。土地が120位だと狭いと感じました。

[329: 物件比較中さん]

となり同士握手できる距離ですよね！

[330: 購入検討中さん]

あの距離では窓が開けられませんよ。高い金だして買う人いるんですかね？北向きでもミサワ、ダイワは5000万超えるみたいです。

[331: 匿名さん]

確かに近過ぎです！それで5000万超では買おうとは思いませんね…(-｡-;

[332: 匿名さん]

あの距離だと夫婦喧嘩も筒抜けですね。ま、その仲裁とかで親交は深まるかも。ミサワの蔵で北側がクラくなる。日が当たらずにクラっとしたなんて。背の高い蔵で近隣不和になるかも。いまできているだけ見ていても、街並みは相当見劣りしそうだね。三社である程度は、よい街並み形成のためのルール作った方がいいよね。もうできかけてるのは仕方ないけど。

[333: 匿名さん]

何度か話が出てますが、蔵設置できる場所は決まっとるのでご心配無用でござる。
中には建たないよー。

[334: 購入検討中さん]

ミライテラスを検討していない方の書き込みが見られ、憶測や間違った情報提供があります。きちんと検討している人であれば街のガイドラインがあることは知っているはずです。検討している人だけが書き込んでほしいですね。このスレは検討版なので。

[335: 契約済みさん]

8月下旬くらいにはモデルハウスとは別に、現在土地工事中のところへ販売所がオープンするようですよ。
以前の野村のようなハコ物かな？

[336: 匿名さん]

営業マンは、購入希望者のふりをしないで、誤りや憶測をしっかりと質して欲しいです。

[337: 匿名]

ミサワで建てると肩身の狭い思いしそうだな。どーしよう。

[338: 匿名さん]

そうですよね。

[339: 匿名さん]

プラウドの街並みの良さは定評あるし、売れ残りもあるから、客に対しプラウドの景観から気を反らそうと必死の営業マン。暑いなかお疲れ様でした。

[340: 購入検討中さん]

今日もたくさんきてましたね
ダイワは中見られるみたいですね
明日中見させてもらって、条件付き南道路契約予定です！

[341: 匿名さん]

>>340
プランは決まったんですか？
申し込みから契約までの期限はどれぐらいですか？

[342: 購入検討中さん]

プランはこれからです
契約は早い方が良いと言われました！決まりではないけど、一週間程度で予定は出されました！

[343: 匿名さん]

プラン決まってないのに契約しちゃうんですか？
それは恐ろしすぎますよ。
もしかしたら10万払って申し込みの事でしょうか？

[344: 匿名はん]

普通にかんがえると、そうなんじゃないんですかね。

[345: 購入検討中さん]

申し込みと契約を勘違いしているんじゃないですかね。プランを決めてなかったら見積だせませんからね。それと申し込みをするさいはある程度プランを具体化させてから申し込みしないと金額とプランがイメージしていた内容と異なり、結局キャンセルすることになりますよ。ミサワは先ずは申し込みをしてくれと急かすかもしれませんが、ここのミサワは客の立場を全く考えないです。どうしてもミサワで建てたいという人は建築条件なしの土地を買って、展示場の営業マンと家造りをした方がいいと思います。

[346: 匿名さん]

今の話はダイワですよね？
ダイワも急かしてくるということですね。
どこも一緒か。

[347: 購入検討中さん]

ミサワの話です。ダイワ、トヨタはミサワのように急かしません。

[348: 匿名さん]

340さんはダイワでプラン決まってないのに契約ですよね？

[349: 匿名]

他人の事は気にしなくて良い。

[350: 匿名さん]

それよりも、街並みを乱すクラ、どうなんでしょ。

[351: 匿名]

3社とも外観が大分違うので、最初から街並みなんて期待できませんよ。プラウドはもとより、街並みだけなら近藤以下でしょう。

[352: 匿名さん]

なんだよ、このスレは。
各社営業、近藤・野村ご近所さんたちの罵り場だな。

[353: 匿名]

ここのウリは、街並みではなくて、建築条件付き土地ですよね。HMは良い事しか言わないから、否定的なレスもあって良いのでは。

[354: 購入検討中さん]

街並みを求めるならプラウドですが、家は普通の建売ですよ。間取りも普通だし保証は最低限。家に拘りがある人は、注文で建てられるミライテラスを選ぶのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

内部の間取りなどは個々に拘っていいと思うのですが、外部は建物高さの統一とか、外装の色の範囲を決めての制限とかあったほうがいい街になると思うんです。もともとある公団を含めて、まとまりをに重きをおいて開発された地域ですから。その点が残念でなりません。

[356: 購入検討中さん]

土地の調査終わったかたいらっしゃいますか？
あのあたりは地盤いいといってますが、いくらぐらいかかるか教えて下さい！

[357: 契約済みさん]

トヨタですが、ちょうどいまやってますよ。
結果がわかるのは、もうちょいかな。
ちなみに営業さんによると、建売のところは大丈夫だったようです。
※トヨタ分しか分かりませんが。

[358: 購入検討中さん]

このあたりは地盤に問題ないと思いますよ。地盤工事の必要性があったとしても杭などで補強するような大幅なものではなく表面を改良するくらいだと思われます。地盤調査が終わったら必ず報告書をもらった方がいいですよ。

[359: 購入検討中さん]

報告書はもらえないものなのですか？

[360: 匿名さん]

買った土地の性能評価です。もらって当たり前ですし、土地代に込みが普通ではないですか。