ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[201: 契約済みさん]

もう北道路の土地しか残ってないよ！
広いところも契約済みでした。

[202: 検討中の奥さま]

ダイワが比較的まだ残ってるようです。
ダイワはなぜ人気ないのでしょうか？？

[203: 匿名さん]

ダイワの間取りのせいでしょうね。以外と無神経。

[204: 申込予定さん]

ミサワに話しを聞きにつるせに行ってきましたが、希望する場所はすべて契約済みでした！
北道路を勧められましてが、使い勝手がとってもわるそうなので無理して買うより第二期早めに行きます

[205: 購入検討中さん]

ミサワの高い土地もすでに契約済みでしたよ！

[206: 匿名さん]

>>204さん
そのほうが良いですね。２期の募集開始前から、ミサワエリアの中から土地のめぼしつけて、そこに建てる前提に話を持っていくと優先させてくれると思います。定期的に連絡しておきましょう。

[207: 周辺住民さん]

建売区画はどこも地盤改良しなかったから、残りも地盤改良やらずに済みそうですね！
家を立てるにはいい場所だと思いますね

[208: 購入検討中さん]

トヨタのユニット工法ココロマチでみましたが、軽量鉄骨の柱が外枠部分に多くヒートブリッジのロスが多い建物ですね！きっと夏暑く、冬寒いですよね。
営業が若く知識不足が感じられました。

[209: 買い換え検討中]

たしかに！今日、ココロマチ行ってきたけど、エアコンスイッチ入れてない部屋見せてもらったけど、暖房なしではいられない！7000オーバーでこれでは…(°_°)
でも街並みは綺麗でした！

[210: 購入検討中さん]

トヨタの営業マンはイマイチですね。知識不足は私も感じました。それにしてもココロマチは高すぎますね。駅から近く、3路線使えるのは便利ですが、線路沿いには住みたくないです。

[211: 匿名さん]

住戸間隔が狭いです。ココロマチよりも、狭いような。夫婦げんかも筒抜け。

[212: 購入検討中さん]

確かに手を伸ばしたら隣が届きそうですね。しかもミサワの蔵が隣に建ったら日当たりが悪くなる。

[213: 匿名さん]

ココロマチもチェックされる方が意外と多いんですね。
ココロマチはかなり売れ残ってる感じですが、値引きは行けそうですか。
実際に行かれた方、値引きのお話ししましたか。

[214: 購入検討中さん]

>>212さん　入り組んだエリアに蔵付きがあったらブーイングものですが、幸い設置エリアが決まってるからいきなり隣に蔵が！となることもないかと。

[215: 購入検討中さん]

ココロマチは五カ年計画なので、値引きしてまで無理に売らないそうです。このままあまり売れない状況が2.3年続けば、さすがに値引きするのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

鉄骨寒いとあるが、つるせのミサワ行ったところ木造パネルなのに寒かった。
鉄のダイワと差が無いんじゃないかと思うくらいなんだけど。

[217: 買い換え検討中]

ココロマチは駅から近いのですが、線路がちかいのでとても気になりました！営業さんは慣れると気になりませんよなんて人ごとのような回答にびっくりしました！

[218: 匿名さん]

ココロマチスレはこちらですよー
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

[219: 物件比較中さん]

ココロマチはもともと土地が4000以上なので割引きは望めません！今後は設備や部材のランクを下げて、ねだんを抑えて販売していくと思います！

[220: 匿名さん]

2期分譲エリア分まで道や造成が完了しないと、中に入れないんですかね？
はやく中に入ってみたいです

[221: 匿名さん]

west街区の造成は３期に分かれ北から2月、5月、8月に完成予定とのことです。
事業終了が2016年春。全て建ち上がったら上野台は綺麗な街になるでしょう。
道幅は広く立派、歩道もあるので安全ですね。

[222: 購入検討中さん]

北側の建売区画、やっとミサワが一箇所だけ基礎工事に入りましたね！
ダイワもトヨタもすでに三棟建ってます❗️❗️
建物の間は狭いですね。

[223: 匿名さん]

やはり隣の近藤と同じ距離感でしょうね。
野村のほうがもう少し詰め込み感あるように思いましたが。
おそらく建て売り、野村+800万前後の価格帯ですよね。

[224: 購入検討中さん]

建て売りは南向きであれば5500～6000万位になるのではないでしょうか。建て売りは各社、間取り及びデザインがありきたりなので、少し高くなっても土地から購入したほうが良いと思います。

[225: 申込予定さん]

効率性や住みやすさを考えると必然的に間取りはありきたりになります。住み心地良ければそれでも良いのでは？

[226: 購入検討中さん]

東武東上線、また人身事故。必ず週に一度起こる。酷すぎる。

[227: 購入検討中さん]

外壁と床材は選びたいので、注文狙いでいきたいですが、話題になっていたNo.18区画は日曜日にミサワで確認したらすでに契約済みでした…。
第二期のいいところをおさえるために、ミサワに通ってます！

[228: 購入検討中さん]

野村と近藤さんは統一した街並みですが、ミライテラスはどんな感じにしてくるのでしょうか？

[229: 住まいに詳しい人]

これからの街だと思います。人が増えれば、駅の開発、線路の高架などまだまだ成長する街ですね！
街が出来上がってからは土地も上がるし、金利が安いので、今が買いのチャンスかもしれません！

[230: 検討中の奥さま]

WESTで決めたいけど、結構高くてビックリ！

[231: 購入検討中さん]

建売たったら、3社比べて決めようと思ってます！

[232: 匿名]

3社のJVだと、街並みの統一感はないでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

建売りの区画でも壁剤や床材変更等の細かい変更は建築始まる早い段階からリクエストしとけば対応できるみたいです。もちろん先に契約必要ですが。

[234: 契約済みさん]

トヨタホームは完全な注文というよりは青田といって基本的な設計から少し変えられるものでした！

[235: 住まいに詳しい人]

青田典子

[236: 購入検討中さん]

値段やら色々検討しコストパフォーマンスで見ると、近藤建設が一番お買い得だったのでは？
実際いくらだったのか当時の情報は知りませんが。

[237: 匿名さん]

WESTとEASTの価格差ってあまり無いんですか？EASTは駅からも遠いし、校庭からの砂埃で洗濯物や布団干しには苦労しそうなので、ある程度安くしないと売れないと思うのですが…

[238: 匿名さん]

土地の造成にかなりお金かかってるので、その分上乗せされることになるとのことです。

[239: 購入検討中さん]

East街区を買うメリットはありませんね。最終的に売れ残って、価格をおさえて建て売りになると思います。westは北向き以外の区画は順調に売れているみたいです。

[240: 匿名さん]

東と西の価格差ってどれぐらいだと納得できますか？
駅から遠い上に造成でしょ～。1000万違っても嫌かも。
近藤さんの建築条件付き土地は上福岡周辺相場より2倍近く高かった。

[241: 匿名]

近藤の話しをだすような人は、結局どこも買わないのでしょうね。

[242: 匿名さん]

少なくとも長屋風のここもかも。

[243: 周辺住民さん]

WESTは3階もOKなところがあるようです！造成プラスされて南向とはいえすぐ校庭ではメリットなんかどこにもないですね！

[244: 購入検討中さん]

3階はいらないなぁ！二世帯でもないかぎり！

[245: 物件比較中さん]

やっとミサワが基礎にとりかかりましたね！布基礎です。

[246: 匿名さん]

キッチンなど設備について、ダイワはどこのメーカーがお得になるんでしょうか？
ミサワはパナソニック　リビングステーションsクラス
トヨタはリクシル　リシェルのようです。

[247: 購入検討中さん]

ダイワは基本パナになると思いますよ。

[248: 匿名さん]

ヤマハのカラーがいいなと思っていますが、どのHMがいいでしょうか。

[249: 匿名さん]

ランクでいうとリシェルが一番いいかな。
勿論、ヤマハもいれられますが割引率は上記メーカー以上にはならないかと思われます。

[250: 匿名さん]

緑道に木を植え始めましたね。段々と出来上がっていくのが楽しみです。

[251: ご近所さん]

準防火エリアじゃなければ、ずいぶん安くできるんだけれどねー。
トヨタのLQとか、ミサワのネット専用住宅。
ほんと高級住宅地なのね。

[252: 購入検討中さん]

本日ミライテラスの公式ホームページ更新しましたけど、どこが更新したのかよくわからないですね。

[253: 購入検討中さん]

上物だけで3000万こえちゃいます。やっぱり大手HMは高い。概算見積時は高めにだしてくるのが大手HMのやり方なので値切りましょう！　

[254: 購入検討中さん]

公式ホームページの建物プランですが、近日公開となっていますがいつまで経ってもアップされませんね。

[255: 物件比較中さん]

今期どこを売りに出してどこが売れたのか全然分かりませんね。
次はどのあたりを売り出すのかも。価格も。
直接販売事務所に顔を出し相談するしかないんですね。

[256: 匿名さん]

駅の近くに保育所があるんですね。
長時間の預かりにも対応してくれているみたいで、こういう周辺の環境も大切。
どれくらいの空き枠があるのかも調べないといけないですが、働いているので保育園は必須条件。
閑静で子供を育てるには良い場所だそう。

[257: 物件比較中さん]

ダイワはまだほとんどあいてますよ！

[258: 購入検討中さん]

友人がミサワのエムジオを入れて建てたので話しを聞いてみたところ、震度2は気が付かないぐらいだというので、ミサワホームで検討してます。

[259: 購入経験者さん]

ミサワでたてましたが、設計を担当した人が二級建築士でもない社内資格の人でした。ネットに出てるような人達は別料金なのでしょうか？

[260: 申込予定さん]

各社耐震は標準でも大丈夫じゃないですか？
話聞きにいくと、必ず震災でうちの家は建ってました！って写真見せられるし。
この３社同じくらいでは？むしろ標準装備に入れられてるMGEO分、価格上乗せということも？
というかミサワパーク見学勧誘、しつこいわ!

[261: 申込予定さん]

ダイワもいっしょです！
トヨタは自由設計ってほどぜんぜん自由ではないので、出ても来ませんよ！

[262: 匿名]

結局、建て売りか建て売りから少し仕様を変えた様な家が主流になるでしょう。

[263: 購入検討中さん]

注文建築とは名ばかり。トヨタはレイアウトに自由度がない。営業マンは知識に乏しい。ミサワはプラン作成を急かす。ダイワの家は同じデザインばかりで特徴がない。結局、建て売り買った方がいいかも。

[264: 申込予定さん]

注文住宅にした場合の設計力と自由度および営業さんの実力の順は
ミサワ→ダイワ→トヨタでしょうか？
それとも
ダイワ→ミサワ→トヨタでしょうか？

皆様の報告からするとトヨタが最後と思いますが、ミサワとダイワはどちらが上でしょうか？

[265: 匿名さん]

分譲地のスタッフは建売部隊ですから、展示場の営業マン探してプラン作成する方がいいですよ。
専従チームしか扱えないわけではありませんからね。

[266: 申込予定さん]

注文住宅に関心ある方は投票お願いします。

①ミサワ→ダイワ→トヨタ
②ダイワ→ミサワ→トヨタ

指標は設計力、設計の自由度、営業さんの力量です。

私は最初②でしたが最近①になりました。ダイワさん最初良かったんですが設計が・・・

また注文住宅ならトヨタ一番といったご意見も有りましたらお願いします。
おそらく一生に一度の大きな買い物ですので納得のいくハウスメーカで家を建てたいです。

よろしくお願いします。

[267: 契約済みさん]

メーカーよりも、土地の場所にこだわったほうがいいよ。土地だけは建て直しできないからね。一生日照に不満もつより数百万の差なら買った方が満足いくよ。大手メーカーだと差は無いに等しい。
特にこの分譲だと陽当たり悪いとこはずっと悩むよ。

次いで営業マンは話をしてこの人に面倒見てもらいたいと思う人に頼めばいい。

あと同時に最低２社で動かないと値引き厳しいよ。

[268: 購入検討中さん]

確かに立地は重要ですね。この分譲地は密集しているので北向きは避けたいですね。一日中暗い部屋は嫌ですね。建物は鉄骨か木質パネルかで選択肢が変わるけど、3社ともに金額の差はほとんどない。区画が少ないトヨタは厳しい。

[269: 物件比較中さん]

近年夏は猛暑だから北向きも快適です。そのかわり冬は寒いですが。
資金の都合もあるから、誰もが何でもかんでも南向きが買えるわけでもないしね。

[270: 購入検討中さん]

エリア書いてメーカーごとに色塗ってみた。
ただうろ覚えなので、だれか左側どのメーカーだったか教えて。
あと一番下のとこは、高すぎるので省いてます。

[271: 購入検討中さん]

値段的にも狙い目は東西道路だと思います。南面に駐車場があり十分なスペース。
冬もある程度日差しも望めるし。
北道路との差も100ー200位だったと思います。

[272: 匿名さん]

東西の住棟間隔が狭いから北側道路はやめた方がいいかな。基礎の配筋は、トヨタとダイワがまあよかった。

[273: 購入検討中さん]

展示場で三社見たけどトヨタさんの建物が印象は良かったかな。
保証と大空間と大開口をおされました。
ミサワさんはやっぱり蔵がいいですね。

[274: 物件比較中さん]

土地は変えれないからね、日当たりはメーカーよりも重要かな。
あとはハウスメーカーの建物であれば性能はそんなに変わらないと思うから
間取りと担当営業が合うか合わないか

[275: 購入検討中さん]

ミサワの営業マンは契約とることしか考えてない。会社からのプレッシャーがきついのでしょうね。彼らの営業トークは必ず、ミサワパークに行きましょう、ミサワの良さを実感してくださいと言います。しかしミサワパークへ連れて行かれたら、契約させられる流れへ持ち込まれます。本気でミサワで建てようと考えていない限り、興味本位でミサワパークへいかないほうがいいです。あとがたいへんです。

[276: 購入検討中さん]

２７５さんに、激しく同意。営業マンのミサワパーク招待ノルマあるんで、エサにつられて行ってしまいましたよ。建てることが決まってる人じゃないとその後が大変です。

[277: 物件比較中さん]

私も同感です。契約をするのが営業の目的なので
仕方ないかもしれませんがミサワはあからさまです。
鶴瀬で嫌な思いをしました。
もう少し楽しく家選びしたいです。

[278: 購入検討中さん]

ミサワの家はデザイン性に優れているので、家は悪くないと思いますが、営業マンが最悪です。鶴瀬で嫌な思いをした方が多そうですね。ミライテラスでも同じことが繰り返されていますね。ミサワの営業マンは学ぶことをしりません。せっかくの家造りなのに、ミサワの営業マンと関わると不快な事ばかり。

[279: 匿名さん]

ほんっとうに！！激しく同意です。
あ～あ、何でここもミサワかなぁ・・・
自分の成績しか考えてないですよね。
今回はオープンになって申し込みしたら1週間で契約だと言われ仰天しました。

[280: 購入検討中さん]

>279さん
1週間で契約するということはプラン作成は1週間以内ということですかね？建築条件付のルールがまったく守られてませんね。契約はしたんですか？

[281: 匿名さん]

>>280
次期の販売区画になるのかな？まだ販売になっていない区画ですが、申し込み可能になったら1週間が契約期限なので、それまでにプランを煮詰めてくれと言う事なんです。
ダイワも水面下でおかしなやり方してるし、営業マンのスキルは別としてトヨタが一番まともかと。

[282: 購入検討中さん]

実際は3社とも販売がスタートしていない区画でも申し込みが可能で先に建築請負契約を締結してます。販売がスタートしてから土地の契約という流れになります。結局、建築条件付売地のルールを守っている会社はありません。3社が競い合ってしまっているのが現状です。特にミサワは強引なやり方をしているので注意した方がいいです。

[283: 購入検討中さん]

そうですね、会社がルール守ってないので、こちらもルール破りの複数土地抑えの同時見積やっていいですか。

[284: 契約済みさん]

もうミサワホームと契約しましたが、書かれてるような感じはないですね！今回ミサワで3番目ぐらいに契約しました。工事が始められるのは、建売が終わった6月下旬から7月上旬で3ヶ月ほど考えられます。しかもあわてて入居しなければもっと余裕です！
外壁のタイルの種類の豊富さや内装での要望には答えてくれてるので、非常に満足してます！
営業さんもいい人です！たまたまなのですかね^_^

[285: 購入検討中さん]

確かに！ミサワパークいきましたが、急ぐことなく検討中です。ここ2年間あらゆるHMを見て回ってます！
行ったからといって契約とはなりませんでした。どこでも施設見学会みたいのがあるのは普通では！逆にないとこは危険と思ってます！

[286: 購入経験者さん]

結局は売ってなんぼなので、買えそうにない人、買う気がなさそうな人には、どこも厳しいです！諦めさせるためにも！

[287: 購入検討中さん]

各社営業さん、覗いてるようだね。
お金無いひとへの対応、こんなんじゃない？

ミサワ：あんたの懐具合じゃここは建てられんよ！ぷぷっ
ダイワ：んー、どうしようかな〜。売ろうかなー。ちょっとキープしとくか。のらりくらり。
トヨタ：早く川越売らなきゃ！いいよ、もうその値段で買ってって！ただし建売で注文じゃないけど。

[288: 匿名はん]

この土地が欲しい！って思ってもどこのメーカーのとこか分からないようにしてるよね、公式サイト。姑息ですわ。

[289: 匿名さん]

>>282
そうなんですよね、もうめちゃくちゃですね。
建物の契約すれば販売前の土地を押さえてやるという違法です。

[290: 入居済み住民さん]

>>287
私はトヨタの川越ココロマチ買いたかったんですが、あまりにも高すぎたため同じ川越のダイワを購入しました。
どうせ値下げするんなら、さっさと売ってくれれば良かったのにｗ
今なおココロマチはぜんぜん売れてないんでしょ？
トヨタも日清紡も強欲すぎ。ざまぁ。

[291: 匿名さん]

別部件を購入した旨を伝えているのに、電話の営業がいまだに来るココロマチ。やっぱり売れてないんですか？

[292: 住まいに詳しい人]

ダイワかわれたのですね……。

[293: 購入検討中さん]

ココロマチは土地の入札価格が高かったみたいです。だから簡単に値段を下げられない。3路線使えて便利かもしれないが、川越で40坪位の敷地に7000万は高すぎますね。トヨタの戦略ミスと言わざるえないでしょう。約250棟の大型分譲地を完売するのに何年かかるのか疑問です。トヨタは5年計画と言ってますが。

[294: 匿名さん]

トヨタは、あの土地の入札会場には来ていなかったと聞いています。

[295: 購入検討中さん]

>294
じゃあ誰が落札したんですか？なぜトヨタホームが販売してるんですか？

[296: 匿名さん]

スレ違いですが
ココロマチの土地はトヨタに売ったわけじゃないですよ。
土地は今も日清紡のもので、トヨタに販売を任せて土地代は日清紡に入ります。
トヨタは単純に建物の儲けしかありません。
高い値付けは日清紡がしている事です。

[297: 匿名はん]

ココロマチ、土地半分はマンションにしとけば良かったのにね。

[298: 入居済み住民さん]

>>296
その通りです。
だから>>290　にも書いたけど、
上はトヨタと下は日清紡、両社の利益分がオンされているから、
ココロマチはなおさら高い価格になっています。
でもうわさでは、もうじき（あと１－２年？）、トヨタ側が買い取って
トヨタ責任で販売していくとか、聞いてます。

ところで今何棟残ってるのかね？
200くらいかｗ？

[299: 購入検討中さん]

ミサワの南東角地があいてたので、見てきたけどリビング丸見えになりそうでやめました！
あとは北側道路で迷ってます！

[300: 匿名はん]

車２台とめるとかなら南道路もいいけどね。お勧めは東、西道路。リビングも丸見えじゃないよ。北側以外はもう埋まった？

[301: 検討中の奥さま]

ミサワとトヨタは北だけ、ダイワはまだ確定してないのでわかりません！誰かダイワの申し込み情報わかる方いますか？

[302: 契約済みさん]

おおーー！事務局からメールマガジンが届きましたね。
ついに明日から５月６日まで現地にてプラン発表会開催のようです。

■■ハウスメーカー3社 建物プラン・建物仕様 説明会開催／　GW現地ご案内会開催　■■
■■自由設計対応【ウエスト街区】第1期建築条件付き宅地分譲　先着順申込受付中！■■
開催日時：4月26日（土）～5月6日（祝）の土・日・祝　10：00～17：00
受付場所：ミライテラスふじみ野上野台ウエスト街区内　受付会場

工事中だった敷地内へも歩けるようです！
・３社の全９棟の設計プラン発表
・「ウエスト街区」の街並みをじっくりと見学
・当日は協賛住宅設備機器メーカーによる実演会やご来場プレゼント

あ、来場プレゼント！
もう契約はしているが、これはいかねば〜！！

[303: 契約済みさん]

なにげに公式も更新されてた！
http://mirai-terrace.jp/

建物プランが出てましたよー。

[304: 物件比較中さん]

プランみました。
やはりミサワの蔵のプランインパクトありますね。
トヨタのプランもLDK広くて良いかも。

[305: 契約済みさん]

９つの建売プランが見ることが出来る（地図がじつはクリックできます、わかりづらい。。）ので、全部見てみました。
素人の一言プラン感想です。皆さんの意見も見てみたい。
http://mirai-terrace.jp/plan/
【ミサワ】３つともトップライトあるので、しばらくは最高。しかし将来のメンテが発生。W-1高そうだ、これ５千後半いくんじゃない？
W-1：蔵付き収納バツグン、リビング天井3.5ｍ開放感あるが、窓少なくて冬午後過ぎまで陽当り絶望
W-2：なぜキッチン真横に和室？１、２Fとも間取りに無理があるような気が。
W-3：これもキッチン横に和室…。ただ回遊できる動線は○。リビング階段ではないので冬も寒くない。

【ダイワ】総じて不思議な間取り展開。なんだろうね、これ。
W-4：庭を広く取り過ぎた感が…LDK狭い。１F収納が少ない、玄関土間が広いので高いロードバイク置けそう。
W-5：北側キッチン寒くない？なんで浴室を南？洗面・浴室・和室を北側にして、キッチンを南西へ配置すれば良かったのに。
W-6：LDK広くて良い、しかしツッコミたくなるリビング階段の位置、奥すぎる気が…。２F和室、絶対使わず物置確定。

【トヨタ】お得意のワイドスパンによりLDK大空間。あとは１Fが2.6ｍのハイユニットなら良いのだが。標準の2.4mだとマンションと同じ天井高さで低い。
W-7：和室を壁で区切らず正解。冬場、鉄骨でミサワに比べ寒さに不利なため、リビング階段が惜しい。参考のテレビ位置がちょっと（笑）
W-8：キッチン横のパントリーが良い！使いやすそうだ。コンロ前の壁は邪魔。あちこちエコカラット貼ってるが…
W-9：リビング階段が好きな人は絶対これ。コンロ前の壁が惜しい。なければ、キッチンからの眺めが良い。さらに土地の陽当りも朝〜昼過ぎまで存分に陽当りが良い。

この横位置列で買うなら、土地の陽当りも間取りも良いW-9だけどどうでしょうか？
安易なエコカラット押しが気になるところですが。。

[306: 契約済みさん]

ミサワの新商品　INTEGRITY（インテグリティ）
http://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/mokusitu/misawa_designers_code_...

これカッコイイ！木質パネルだからGENIUSなのかな。素直にカッコイイデザインだ。
推奨24プランの間取りとあるので、スマートスタイルのように間取りの変更はできないのか？
あとは、これ入る大きさって120のとこじゃ無理でしょ、一番下の150㎡のかな。

HYBRID FACIAも発売。
こっちは、うーん。スマートスタイルのHYBRID版みたいな感じだな。和室小上がりはいいね。

[307: 購入検討中さん]

建売プランみると、ダイワは相変わらずセンスがない。不可解なレイアウトが笑える。トヨタは無難なレイアウト。天井高が2.4なのが残念。スカイバルコニーはよい。個人的にミサワは嫌いだけど、やっぱり蔵は収納と吹き抜けが魅力的。

[308: 匿名さん]

＞＞２９８
近所に住んでる者です。
ココロマチは売れたの半分くらいですね。

地元なのでわかりますが、あの立地は坪１００はするんですよ、実際。
そうすると土地だけで４０００超え。
だからあの値段は計算合うといえば合うんですよ。

ダイワは１６号越えますよね。
地元民からすると遠いイメージなんです。

ココロマチ、立地は最高だと思いますよ。
私も金さえあれば買いたいですが、なんてったって高い。

ミライテラスとココロマチって、そもそも比較対象になるんですかね。
値段が違いすぎます。

[309: 匿名]

位置が悪い区画で、しかも建て売りを買う人なんているのかな。

[310: 購入検討中さん]

高いお金出して北側道路の建売は買いたくないなぁ
街区の中とお値段比較してからかな

[311: 匿名さん]

鳩時計のようなかわいい感じ。いいかも。

[312: 匿名さん]

>>311
何が？

[313: 匿名]

W6の事じゃないかな。

[314: 物件比較中さん]

ミサワの建物（蔵）が姿を現し、やっぱり高い！
端っこだから邪魔になんないですよね、だからいいでしょって感じ。
高さ制限のある街の統一感に欠け良くないな～。

[315: 購入検討中さん]

蔵が建築可能区画は気をつけた方がいいですね。隣接している区画は日当たりが悪くなります。

[316: 匿名さん]

3階建ても建つから蔵が建っても建たなくても景観にはあんまり関係ないよ。

[317: 購入検討中さん]

>>308
え、ココロマチ半分も売れてるんですか？
全然売れていないというイメージなんですが。
ダイワは16号越えてるところが一番のマイナスポイントですね。
でも駅徒歩10分くらいなのでココロマチの一番離れている区画と
そこまでは変わらないのかなと（川越駅）。
でも立地に関してはココロマチは最高ですよね。
坪100万で土地が4000万は分かりますが、上物が3000万近いのが私は納得いきませんがね。

たしかにミライテラスとココロマチは価格的に比較しあえる対象ではありませんが、
トヨタホームのイメージをつかむには参考になるのでは？

[318: 周辺住民さん]

川越で坪100万もようわからんが。

[319: 匿名]

街並みでは野村に敵わないけれど、ここは自由度がありますからね。性能面ではどこも大差無い。それぞれの家庭で何を重視するかだね。

[320: 物件比較中さん]

上野台の戸建てエリアは独自の高さ制限があって３階建は建てられないはずです。
ミライテラスでは３階建がＯＫになったのですか？だとしたらその隣の家は気の毒です。

[321: 購入検討中さん]

3階建てはNGのはずです。蔵に関しては建築可能区画は建てられるそうです。

[322: 匿名さん]

概算見積もり出したらものすごい金額で目が飛び出た。
条件付って強気で迫って来るから客側は本当に不利。
申込み1週間で契約って本当ですか？

[323: 匿名さん]

いま建っている住宅を見ると、ミサワの北側の土地は買わない方がいいね。あんな高いのが南に建ったら、太陽は当たらないし、資産価値も落ちるよね。

[324: 購入検討中さん]

各社概算見積は高めにだしてきますよ。他社も検討していると言えば下がる可能性が高いです。ミサワ、ダイワは坪単価75万位で見積だしてきますが、高すぎますね。

[325: 匿名]

>>324
75万って建物本体価格のみですか？
うちは本体だけだと80ぐらいで、給排水工事、外こう、照明やエアコンも一応最低限必要なものは入れてみて、土地代引いて単純に坪数で割ると坪100万超えで、値引きあっても90超えるのかと。
もうびっくりです。

[326: 購入検討中さん]

>324
どこのHMから見積とりましたか？ミサワ、ダイワは基本的な間取りなら70～75万位です。吹き抜けやスケルトン階段、天井高を2.6にしたら75万をこえてしまうかもしれません。ミサワの蔵だったら80万以上はいっちゃいますね。いずれにしても、営業マンとの駆け引き次第で値引きできますよ。また照明、カーテン、エアコンは外部で調達した方がかなり安く買えますよ。

[327: 物件比較中さん]

まだ半分以上条件付き土地空いてますね!

[328: 購入検討中さん]

モデルハウスがオープンしたら現地に来る方も増え、申し込みが増えるのではないでしょうか。ただし、モデルハウスの隣りとの距離を見ちゃうと、5000万以上だして買う価値があるのか悩んじゃいます。土地が120位だと狭いと感じました。

[329: 物件比較中さん]

となり同士握手できる距離ですよね！

[330: 購入検討中さん]

あの距離では窓が開けられませんよ。高い金だして買う人いるんですかね？北向きでもミサワ、ダイワは5000万超えるみたいです。

[331: 匿名さん]

確かに近過ぎです！それで5000万超では買おうとは思いませんね…(-｡-;

[332: 匿名さん]

あの距離だと夫婦喧嘩も筒抜けですね。ま、その仲裁とかで親交は深まるかも。ミサワの蔵で北側がクラくなる。日が当たらずにクラっとしたなんて。背の高い蔵で近隣不和になるかも。いまできているだけ見ていても、街並みは相当見劣りしそうだね。三社である程度は、よい街並み形成のためのルール作った方がいいよね。もうできかけてるのは仕方ないけど。

[333: 匿名さん]

何度か話が出てますが、蔵設置できる場所は決まっとるのでご心配無用でござる。
中には建たないよー。

[334: 購入検討中さん]

ミライテラスを検討していない方の書き込みが見られ、憶測や間違った情報提供があります。きちんと検討している人であれば街のガイドラインがあることは知っているはずです。検討している人だけが書き込んでほしいですね。このスレは検討版なので。

[335: 契約済みさん]

8月下旬くらいにはモデルハウスとは別に、現在土地工事中のところへ販売所がオープンするようですよ。
以前の野村のようなハコ物かな？

[336: 匿名さん]

営業マンは、購入希望者のふりをしないで、誤りや憶測をしっかりと質して欲しいです。

[337: 匿名]

ミサワで建てると肩身の狭い思いしそうだな。どーしよう。

[338: 匿名さん]

そうですよね。

[339: 匿名さん]

プラウドの街並みの良さは定評あるし、売れ残りもあるから、客に対しプラウドの景観から気を反らそうと必死の営業マン。暑いなかお疲れ様でした。

[340: 購入検討中さん]

今日もたくさんきてましたね
ダイワは中見られるみたいですね
明日中見させてもらって、条件付き南道路契約予定です！

[341: 匿名さん]

>>340
プランは決まったんですか？
申し込みから契約までの期限はどれぐらいですか？

[342: 購入検討中さん]

プランはこれからです
契約は早い方が良いと言われました！決まりではないけど、一週間程度で予定は出されました！

[343: 匿名さん]

プラン決まってないのに契約しちゃうんですか？
それは恐ろしすぎますよ。
もしかしたら10万払って申し込みの事でしょうか？

[344: 匿名はん]

普通にかんがえると、そうなんじゃないんですかね。

[345: 購入検討中さん]

申し込みと契約を勘違いしているんじゃないですかね。プランを決めてなかったら見積だせませんからね。それと申し込みをするさいはある程度プランを具体化させてから申し込みしないと金額とプランがイメージしていた内容と異なり、結局キャンセルすることになりますよ。ミサワは先ずは申し込みをしてくれと急かすかもしれませんが、ここのミサワは客の立場を全く考えないです。どうしてもミサワで建てたいという人は建築条件なしの土地を買って、展示場の営業マンと家造りをした方がいいと思います。

[346: 匿名さん]

今の話はダイワですよね？
ダイワも急かしてくるということですね。
どこも一緒か。

[347: 購入検討中さん]

ミサワの話です。ダイワ、トヨタはミサワのように急かしません。

[348: 匿名さん]

340さんはダイワでプラン決まってないのに契約ですよね？

[349: 匿名]

他人の事は気にしなくて良い。

[350: 匿名さん]

それよりも、街並みを乱すクラ、どうなんでしょ。

[351: 匿名]

3社とも外観が大分違うので、最初から街並みなんて期待できませんよ。プラウドはもとより、街並みだけなら近藤以下でしょう。

[352: 匿名さん]

なんだよ、このスレは。
各社営業、近藤・野村ご近所さんたちの罵り場だな。

[353: 匿名]

ここのウリは、街並みではなくて、建築条件付き土地ですよね。HMは良い事しか言わないから、否定的なレスもあって良いのでは。

[354: 購入検討中さん]

街並みを求めるならプラウドですが、家は普通の建売ですよ。間取りも普通だし保証は最低限。家に拘りがある人は、注文で建てられるミライテラスを選ぶのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

内部の間取りなどは個々に拘っていいと思うのですが、外部は建物高さの統一とか、外装の色の範囲を決めての制限とかあったほうがいい街になると思うんです。もともとある公団を含めて、まとまりをに重きをおいて開発された地域ですから。その点が残念でなりません。

[356: 購入検討中さん]

土地の調査終わったかたいらっしゃいますか？
あのあたりは地盤いいといってますが、いくらぐらいかかるか教えて下さい！

[357: 契約済みさん]

トヨタですが、ちょうどいまやってますよ。
結果がわかるのは、もうちょいかな。
ちなみに営業さんによると、建売のところは大丈夫だったようです。
※トヨタ分しか分かりませんが。

[358: 購入検討中さん]

このあたりは地盤に問題ないと思いますよ。地盤工事の必要性があったとしても杭などで補強するような大幅なものではなく表面を改良するくらいだと思われます。地盤調査が終わったら必ず報告書をもらった方がいいですよ。

[359: 購入検討中さん]

報告書はもらえないものなのですか？

[360: 匿名さん]

買った土地の性能評価です。もらって当たり前ですし、土地代に込みが普通ではないですか。

[361: 購入検討中さん]

トヨタのモデルハウスがだいぶ出来てきました。外壁はタイル張りでいい感じです。建売でも悪くない。それに比べてダイワは特徴がないモデルハウスです。インパクトがない。

[362: 購入検討中さん]

競争率たかそうだけど、トヨタの建売角地狙いで！ダイワは53ぐらいらしいけど、トヨタの角地はどれぐらいかな？

[363: 契約済みさん]

ポツポツと契約済みシールが看板に貼られてきましたね！

[364: 購入検討中さん]

ダイワの北道路で53では南道路の注文は65ぐらいになりそう(°_°)
どうしても上福というならだすけど、逆に上福で65なんて気にもなるなぁー！！

[365: 匿名はん]

悩んでる間にいいところはどんどんなくなっちゃうだよね！

[366: 申込予定さん]

両端の建売が気になります！中早く見て見たい！

[367: 匿名さん]

すでに、見ている人は予約に走ってますよ。金がある、買う意思あることを強調すれば、内見はすぐにでも可能です。ただ、もう決まってるかも。

[368: 購入検討中さん]

まだ区画に余裕ありますよ。営業マンに惑わされず、あせらず、じっくり選んだ方がいいです。高い買い物ですから。注文にしたらトータルで5500は軽くこえちゃいますね。上福岡にその価値があるか考えちゃいますね。

[369: 申込予定さん]

学校、商業施設、市役所、図書館、公園、駅まで10分という環境を買うと思えば、いいのかも！
新しくできるららぽーとまでも、3キロなら道路の混雑もなさそうだしね！
数年後に東上線が高架になるみたいだし、駅周辺の開発も進むみたいだから今のうちに買おうと決めましたよ！
幾つかの不動産屋に確認したけど、これからは、上福あたりでも土地は上がるっていってます！
買われる方、楽しい綺麗な街にしましょうね^o^

[370: 地元不動産業者さん]

間違いなく上がりますね
ミライテラスだけではなく、いくつか物件はありますので、検討して見てください

[371: 匿名]

上福岡は上野台だけ価値がある。他は道が狭すぎるよ。

[372: 匿名さん]

「イオン大井店のような大きな店舗でなく、３つくらいの小規模な商業施設ができる計画だ」
25年7月のタウンミーティングのPDF資料で、市長説明で書いてありました。
だけどその後の情報が全然出てきてないので、そのままの計画なのかどうか分かりません。
http://www.city.fujimino.saitama.jp/profile/introduction/shicho_room/t...

東上線の高架は無いんじゃないかねー。ほんと昔から言われてるけど。
ららぽーと富士見完成後の、バイパスを使う車も増えることから流れも変わればいいね。

[373: 周辺住民さん]

上野台の環境はとてもいいですよ。上福岡で5000万越はちょっと…という気もしますが、ここなら納得出来ると思います。

[374: 匿名さん]

ふじみ野市の地図見ていても、周辺地域とは違うの歴然です。プラウドは結界なんて言葉使ってたくらい。

[375: 申込予定さん]

プラウド買わなくてよかった！

[376: 匿名]

そういう人も少なからずいるでしょうね。

[377: デベにお勤めさん]

地価は上がらないでしょう。

[378: 物件比較中さん]

そうですね。そういう情報はたくさん流されますが、踊らされないようにしないとね。

[379: 匿名さん]

こんな郊外で40坪もないんだぜ。
資産価値なんて期待しない。

[380: 匿名さん]

40坪以上の物件あるけど、買えないんだろうね。

[381: 匿名]

固定資産税あがっちゃうから、地価はあがらなくていいや。

[382: 匿名さん]

今建ってる北側の建売はどこのメーカーもはじめから太陽光が
設置されているんですね。
建て売りでもそれなりの値段になるのは初期設備のせい？

[383: 購入検討中さん]

建売でも高い値段設定になるのは初期設備が影響していますね。営業マンは光熱費がコストダウンできるから、将来的にお得ですとか言うけど、北向きの建売に5000万以上だすのは？。スマートハウスとかに興味がなければいらない設備ですね。第二期建売なら、早めに要望を伝えればいらない設備を外してくれると思いますよ。

[384: 契約済みさん]

いつの間にか公式から代表プラン以外の建売プランが見れなくなっていた。
でもURLをごにょごにょすればまだ見れますよ。

[385: 匿名]

あえて建て売り買う人はいないのでは。

[386: 購入検討中さん]

>384
どうやってごにょごにょすれば見れますか？別のプランがまた見たいです～

[387: 契約済みさん]

建売プランページのw-1.htmlを w-2.htmlなど、w-9までありますよ。
http://mirai-terrace.jp/plan/W-1.html
http://mirai-terrace.jp/plan/W-2.html

[388: 申込予定さん]

ダイワもトヨタもこの土地の大きさからいくと、注文といってもパターンはほぼ決まってしまうって言われたので、ミサワの蔵で建てようと思ってます！今、土地を物色中！

[389: 契約済みさん]

資産価値を気にする人は買うところではないですね！利便性がいいところが売りな訳で、一生住むのが目的です！資産価値が上がらなくても、人の価値観なので住みたい人が住めばそれで良しではないでしょうか。

[390: 購入検討中さん]

>387
有り難うございます！

[391: 契約済みさん]

>>389さん
うちも同じです。周りに必要な施設が揃っているので生活が楽だなと思います。
家の完成が楽しみです！

[392: 匿名さん]

ここって鶴瀬と比較すると土地代ちょっとは割高なんでしょうか？
どう考えてもこっちのほうが好条件ですよね？
同じような価格設定とかって聞いたもので、なんで？って
思いました。

[393: 匿名]

鶴瀬がかなりの割高で、ここはプラウドや近藤と比べても大差ないです。鶴瀬はあり得ない価格です。

[394: 契約済みさん]

土地値段には、駅からの距離で価格が設定されてるような気がします。
自分も、以前つるせも検討したときに測ってみました。
鶴瀬：徒歩８分（頑張れば６〜７分）【近いがちょっと不便】
上福岡：徒歩９〜１０分【鶴瀬より、遠いけど便利】

という感じで、同じような値段になってるかなと推測。

【きずな鶴瀬】
◯駅から近い
×志木から準急乗り換えでめんどくさい。
×買い物が駅の東武ストア、ベルクまで遠い。
×中学校が遠い　×公園が小さい　×坂道がある

【ミライテラス】
◯買い物便利（イトーヨーカド+未定だけどイオン）
◯大きい公園　◯平地
◯小学校、中学校、市役所、コミュニティセンター全部近くて便利
◯準急だけど、ふじみ野で急行に乗り換えで行ける。座りたければ準急のまま行ける。
×毎月、県内5位以内の転入があり人口増え続けてるのはいいが、保育所・幼稚園に入りきれない。

という感じで、ミライテラスのほうが自分には相性がいいなと思いました。
つるせは、地元の人が住み替えるとかの需要かなーと思います。

[395: 契約済みさん]

訂正：×毎月、県内5位以内の転入があり
ごめ、５位じゃなかった。でも転入が転出を常にうわまっているのは確かっす。

[396: 匿名さん]

どう見てもダイワとトヨタじゃ外装にかけてる
お金が違うと思うけど、販売価格もやはりトヨタの方が
高いのですかね？ダイワで検討してたけど揺れています。

[397: 契約済みさん]

トヨタ、外壁全タイルじゃないけれど、タイル高いんだよね。
恐らく半分タイルでも150万以上は軽くかかるらしい。ミサワでも半分タイルにすると+90と数字が出てきたな。
あとミライテラスなら設備もトヨタのほうがハイクラス。中見られるようになって比較したうえで決断したほうがいいよ。
値段もほとんど変わらんだろうし。個人的には、やはりタイルは捨てがたい。。

[398: 購入検討中さん]

トヨタの方がハイクラス？トヨタの設備は主にLIXIlですよ。

[399: 入居予定さん]

パナのリビングステーションS相当だとリクシルは中級のアミィですよ

[400: 購入検討中さん]

つべこべ言わず現地見て判断すれば