ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[No.181 by 不動産購入勉強中さん 2014-04-04 14:36:30]

ミサワの区画のNo.18が面白いかもしれませんね！
南北に縦長な土地で北側に建物寄せると全方位道路みたいにできますね！蔵もできるし土地の値段からすると、1番のお買い得だと思いますね！

[No.182 by 検討中の奥さま 2014-04-04 14:52:26]

どこかNo.18なんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2014-04-04 15:01:48]

準防火地域は割高ですよね。
建売で5500万前後でしょうから、設備や外壁、屋根、窓など希望を入れたら軽く6000万～6500万行きますね。
ショールーム見て、めいっぱい希望するものを入れて見積もりしてから削って行くようにしないと驚くほど上がります。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-04 15:36:14]

各社、最初の見積もり段階では高めの金額をだしてきます。その金額のまま契約したら大損します。300～400万値切って、やっと妥当な金額です。それが大手HMのやり方。金額の駆け引きは当たり前。皆さん価格交渉は恐れずしたほうがいいですよ。特にミサワは高めに見積もりをだします。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-04 15:47:37]

メーカーもそれくらいを見込んでるのでここしばらくは強気だと思いますね。次の買い時は9月末、来年の３月末かな。

[No.186 by 申込予定さん 2014-04-04 16:27:14]

No.181さんのとおり、ミサワの区画のNo.18はいいかもしれません。
環境を買うと思えば、6000万まではいいかも！まだ空いてるのかな？
人気がないミサワの土地だからまだ間に合うかも！

[No.187 by 物件比較中さん 2014-04-04 16:29:01]

トヨタが1番の人気のようです！

[No.188 by いつか買いたいさん 2014-04-04 16:33:07]

6000では手が届きません。銀行の審査で4500でした…。どんな人たちがここを買うのかな？

[No.189 by 住まいに詳しい人 2014-04-04 17:06:35]

申し込みがはいってるのは南向きなどの区画です。申し込みが殺到しているというのは、分譲地を売り出した時にHMがよく使う情報操作です。きずなテラスも最初は同じことを言っていました。でも実際は今も売れ残ってます。一部の南向きを除けば、まだまだ区画はありますよ。情報に惑わされずに検討した方がいいです。

[No.190 by 申込予定さん 2014-04-04 17:55:17]

建築中の建物みてきました。
やはり建物と建物の間も、野村・近藤とほとんど一緒だと思いました。近い・・。
ダイワが3棟建築中。トヨタが1棟+基礎まで。ミサワは…。
トヨタの基礎見れましたが、防湿シートではなく、防湿コンクリートだと思われます。全面コンクリートでしたので・・。
週末、時間あれば見てみると面白いですよ。

no18の土地っていうのは、保育園そばのところかな？

[No.191 by 匿名さん 2014-04-04 19:43:21]

防湿コンクリート？　ベタ基礎で防湿してるというならビニルシートはその下にあるはず。なければ、いわゆる手⭕きということ。

[No.192 by 住まいに詳しい人 2014-04-04 19:46:03]

トヨタもダイワも防湿コンクリートです。

[No.193 by 住まいに詳しい人 2014-04-04 21:44:59]

ミサワ、ダイワ、トヨタはベタ基礎ではありません。布基礎です。大手HMは布基礎が多いです。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-04 23:28:13]

心配しなくても人気殺到はしませんよ。

[No.195 by 物件比較中さん 2014-04-04 23:52:51]

近藤と野村はベタ基礎だって。

[No.196 by 申込予定さん 2014-04-05 00:11:39]

初期需要はあると思いますけど、そのうち落ち着きますね。これだけの大分譲地がそうそう完売になるはずがありません。でも人気の区画はみんな考えることは一緒で集中する可能性ありますからそこと決めたら早めに押さえた方がいいですかね。

[No.197 by 住まいに詳しい人 2014-04-05 00:30:08]

だいたい南向きから売れてゆき、北向きが残りますね。westとeast街区の価格差はあまりないみたいなので、east街区は売れないでしょうね。一番奥の区画は駅から20分近くかかりそうです。

[No.198 by 匿名さん 2014-04-06 00:48:10]

東街区は、学校の運動場兼遊水池の擁壁をやり替えたから、擁壁際は盛り土の敷地になってます。地盤改良工事がみれそうです。勉強になります。

[No.199 by 物件比較中さん 2014-04-06 07:39:23]

ダイワはどんどん建ってきましたが、ミサワは土台もまだですね！
No.18は保育園の横あたりでした。確かに北側の緑道も三メートルぐらいありましたし、団地側も高い建物は離れているので野村の老人ホームのような圧迫感はなく良かったですが、こんないいところもう空いてないでしょう！
第二期のいいところにかけてみようかな！

[No.200 by 申込予定さん 2014-04-06 09:11:19]

近くの福岡中央公園は桜が満開で、今日すでに人がいっぱいですね！
近くにこんな広い公園があるのも魅力です。
現地をよく見て、今日ミサワとトヨタに行って見ます！