ミライテラスふじみ野上野台について

[主婦さん]

ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか？

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[151: 契約済みさん]

その逆でいち早くここを売りたいみたいですよ？売ったあと本陣のココロマチを対応したいようです。個人的にはトヨタがはやく売りたいモード。ダイワミサワはのらりくらり、なんとも焦れったい感じをもちました。

[152: 匿名さん]

トヨタの営業はココロマチ兼ねてるチームのようですが、注文住宅に対応出来るスキルあるのですか？

[153: 匿名さん]

ココロマチの営業は建築的にはずぶの素人でしたね。プランニングはできるんでしょうかね。

[154: 匿名さん]

確かにココロマチの営業はイマイチですね。注文住宅は期待しないほうがいいですね。営業の質は他の2社より劣るかもしれません。

[155: 購入検討中]

注文住宅ならミサワさんかダイワさんですね。

[156: 匿名さん]

上記までの流れ組むと、営業マンの話が出ていないダイワが一番マシということでしょうか？

[157: 匿名さん]

ミサワは営業マンの評判は悪いけど、家はデザイン力があると思います。きずなテラスの分譲は営業マンがもう少し紳士的な対応をしていれば、すでに完売していたのではないでしょうか。ダイワのきずなテラスは、ミサワ以上に売れ残っています。営業マンは問題ない対応でした。ミサワ、ダイワ、トヨタ、どれがいいのか悩みますね。

[158: 匿名さん]

つるせはどちらにしろ、建売やんなきゃ良かったのに。
間取りとかすっごい使いづらいしダサいわ。
ここの建売は大丈夫かー？

[159: 匿名さん]

ダイワの川越でやったブルームスクエアを見ましたが、間取りがいまいちでやめました。気配りが欲しいな。

[160: 匿名さん]

トヨタのココロマチを見ましたが一般的な間取りで、デザイン性やコンセプトが感じられませんでした。あれで7000万するとは驚きです。ハイグレードとして売り出しているココロマチがあれでは、プランニングに期待はもてません。

[161: 契約済みさん]

注文だから施主主導で決めればいいだけじゃない？
営業マンは参考程度。値引きしくれるかどうかだけ

[162: 購入検討中]

36ｰ45坪の区画の中で間取りにデザイン性を求めるのは難しいですね。
自分も専門誌と雑誌参考に注文住宅でさんざん図面おこしましたが実際の生活をイメージすると動線や効率から一般的なものになってしまいます。自分で図面引くと良くわかります。間取りにデザイン性を強く求めるならさらに郊外で広い土地でないと無理だと自分自身納得しました。70坪以上あると専門誌にあるような素晴らしい間取りも自由にプラン出来ます。

[163: 匿名さん]

営業マンのスキルは家造りにおいて、けっこう重要ですよ。プランを打ち合わせするとき、設計士が同席するのは2.3回程度。ほとんどの時間は営業マンと打ち合わせすることになります。だから営業マンの知識やスキルは重要だと思います。建売なら関係ありませんが注文なら重要です。

[164: 匿名さん]

スキルとは言うものの、3社ともファーストプラン出す要望聞いて、
その後よくある使い回しの間取り図を出してきたけどね。
自分でもできるよ…。
ただ、162さんの言うとおり、この土地サイズじゃ全部同じになるよね。

[165: 匿名さん]

ミサワは営業マンがプラン作成して契約するまで打ち合わせに設計士は出て来ないです。
2週間でざっくりプランニングと概算見積もりで契約、それから詳細決めるので概算見積もりから大幅に増えますよ。
一般の展示場の営業マンの方がいいのですが、現段階ミライテラスに関して情報が降りて来ないそうで、分譲チームでがっつり握ってる模様。

[166: 購入検討中]

注文住宅は自分で間取りの平面図をまとめるとそれが実現可能かどうかはともかくとして設計者まで確実に要望を伝えることができます。図面をおこすのがむずかしいようでしたら最低限、家の仕様要望とその順位付けを一覧に全てまとめて営業さんに提出しましょう。営業さんもヒアリングはしてくれますがそれをキチンと理解し抜け漏れなく設計者まで受け渡してくれるかあやしいものです。とくにココロマチからくるトヨタの営業さんは注文住宅には不慣れですから要注意ですね。

[167: 匿名希望]

概算見積もりからどれくらいアップするのでしょうか？

[168: 匿名さん]

普通建築で概算見積りといえば、その金額内に納まるという意味合いです。

[169: 匿名さん]

概算見積もりは、各社が考えた標準的な価格帯です。
トイレやキッチン、壁紙その他全てカタログを見るとそれぞれ本当にたくさん載っています。
注文なので希望の品に替えてくれますが、グレードを上げていくと当たり前ですが高くなります。
標準との差額で価格はどんどん跳ね上がっていきます。
特に拘らなければ概算見積もり通りでしょう。そして建売風になります。

[170: 匿名希望]

No.168さん、No.169さん
確かにそうですね。ありがとうございました。

[171: 契約済みさん]

トヨタかダイワの建て売りが１棟建ってましたね。中みるのが楽しみです。ミサワはヤル気ないのか相変わらず変化なし。

[172: 購入検討中さん]

west街区の南側の大きな区画は土地だけでも3000万越えですね。購入検討してる人は多いのでしょうか？

[173: 匿名さん]

モデルハウス、早く見たいですね。私はモデルハウスを見て、選ぼうと思ってます。ミライテラスはミサワの蔵を建てることは可能ですかね？

[174: 物件比較中さん]

建売も注文も蔵はあるみたいですね！
建てられるところがきまってるみたいで、少なめのようです。蔵が建つと北側は日当たりに影響でますかね！

[175: 購入検討中さん]

モデルルーム自体は鶴瀬台のきずなテラスと大きな違いはないと思います。また注文住宅ですと建売りとは別ですので、モデルルームよりも街並みが早くみたいです。

[176: 申込予定さん]

プラウドはオハナと老人ホームの圧迫感があって、近藤さんのところは隣同士の建物が近すぎでしたので、今回のミライテラスにかけてます！街並みとお値段が気になります！

[177: 匿名さん]

今回分譲ルールで境界線から50cm（壁から壁まで計1ｍ）とあるのですが、野村、近藤も同じ感じだったような気がしますが…。
ほんとかどうか分かりませんが分譲土地のほう、だいぶ申込で埋まったと聞きました。
土地少ないトヨタはキャンセル待ち。ミサワも高い土地以外は埋まったかな？
ダイワの様子わかるかたいますか？

>>173さん
174さんのいうとおり、外周の物件くらいしか蔵OKなところはなさそうですね。
でもあんなのが隣に建ったら、圧迫感あります…
現在建設中の北側一列と南の大きい土地だけにしてくれー。

[178: 購入検討中さん]

皆さんが建物（上）をいくらくらいで想像しているのかわかりませんが、
条件付土地で購入した場合、
建物はおおよそ２５００万くらいになると思います。
土地が高くても建物を安く抑えて・・・と考えている人もいるかもしれませんが、
メーカーはそんなことはさせません。というか、ダイワ・ミサワ・トヨタあたりの有名メーカーであれば、
言ったように、建物は２５００万くらいはしてしまいます。
従って、土地が２２００万～２７００万であれば
ﾄｰﾀﾙで、４０００後半から５０００前半になると思われます。

[179: 匿名さん]

>>178さん
建物はそのくらいですが、+αが入ってませんよ。
普通に値切らない場合、6,000万前後だと思います。
準防火地域なので、１Fは全て電動シャッター。ミサワの場合２階も同じく電動シャッター。
大きさにもよるが１窓につき大体１５万前後もかかり、１棟７箇所とみると窓だけで100万超え。

これに色々かかります。造作・エアコン・照明・カーテンなど３〜４００万はかかるんじゃないですかね。
あと設計料もね。
外構は西武造園１社がミライテラスを作りますけど、木の数によりますが150〜170万くらい。

【建物】
2500（本体）+300万（付帯設備）+150万（外構）+30万（設計）＝2980万
2980万+消費税約238万＝合計3218万

【土地】
2500万

合計5718万

この額に、ローン手数料や登記手数料など、まだまだ掛かってきますよね。
高いっすね。あとはどんだけ値引きを頑張れるか。あなた次第。

[180: 購入検討中さん]

目眩してきた・・・
各社から概算見積もりとってますが上記の項目は概算見積もりに全て入ってるのでしょうか？
契約までに良く比較検討しないと。

[181: 不動産購入勉強中さん]

ミサワの区画のNo.18が面白いかもしれませんね！
南北に縦長な土地で北側に建物寄せると全方位道路みたいにできますね！蔵もできるし土地の値段からすると、1番のお買い得だと思いますね！

[182: 検討中の奥さま]

どこかNo.18なんでしょうか？

[183: 匿名さん]

準防火地域は割高ですよね。
建売で5500万前後でしょうから、設備や外壁、屋根、窓など希望を入れたら軽く6000万～6500万行きますね。
ショールーム見て、めいっぱい希望するものを入れて見積もりしてから削って行くようにしないと驚くほど上がります。

[184: 匿名さん]

各社、最初の見積もり段階では高めの金額をだしてきます。その金額のまま契約したら大損します。300～400万値切って、やっと妥当な金額です。それが大手HMのやり方。金額の駆け引きは当たり前。皆さん価格交渉は恐れずしたほうがいいですよ。特にミサワは高めに見積もりをだします。

[185: 匿名さん]

メーカーもそれくらいを見込んでるのでここしばらくは強気だと思いますね。次の買い時は9月末、来年の３月末かな。

[186: 申込予定さん]

No.181さんのとおり、ミサワの区画のNo.18はいいかもしれません。
環境を買うと思えば、6000万まではいいかも！まだ空いてるのかな？
人気がないミサワの土地だからまだ間に合うかも！

[187: 物件比較中さん]

トヨタが1番の人気のようです！

[188: いつか買いたいさん]

6000では手が届きません。銀行の審査で4500でした…。どんな人たちがここを買うのかな？

[189: 住まいに詳しい人]

申し込みがはいってるのは南向きなどの区画です。申し込みが殺到しているというのは、分譲地を売り出した時にHMがよく使う情報操作です。きずなテラスも最初は同じことを言っていました。でも実際は今も売れ残ってます。一部の南向きを除けば、まだまだ区画はありますよ。情報に惑わされずに検討した方がいいです。

[190: 申込予定さん]

建築中の建物みてきました。
やはり建物と建物の間も、野村・近藤とほとんど一緒だと思いました。近い・・。
ダイワが3棟建築中。トヨタが1棟+基礎まで。ミサワは…。
トヨタの基礎見れましたが、防湿シートではなく、防湿コンクリートだと思われます。全面コンクリートでしたので・・。
週末、時間あれば見てみると面白いですよ。

no18の土地っていうのは、保育園そばのところかな？

[191: 匿名さん]

防湿コンクリート？　ベタ基礎で防湿してるというならビニルシートはその下にあるはず。なければ、いわゆる手⭕きということ。

[192: 住まいに詳しい人]

トヨタもダイワも防湿コンクリートです。

[193: 住まいに詳しい人]

ミサワ、ダイワ、トヨタはベタ基礎ではありません。布基礎です。大手HMは布基礎が多いです。

[194: 匿名さん]

心配しなくても人気殺到はしませんよ。

[195: 物件比較中さん]

近藤と野村はベタ基礎だって。

[196: 申込予定さん]

初期需要はあると思いますけど、そのうち落ち着きますね。これだけの大分譲地がそうそう完売になるはずがありません。でも人気の区画はみんな考えることは一緒で集中する可能性ありますからそこと決めたら早めに押さえた方がいいですかね。

[197: 住まいに詳しい人]

だいたい南向きから売れてゆき、北向きが残りますね。westとeast街区の価格差はあまりないみたいなので、east街区は売れないでしょうね。一番奥の区画は駅から20分近くかかりそうです。

[198: 匿名さん]

東街区は、学校の運動場兼遊水池の擁壁をやり替えたから、擁壁際は盛り土の敷地になってます。地盤改良工事がみれそうです。勉強になります。

[199: 物件比較中さん]

ダイワはどんどん建ってきましたが、ミサワは土台もまだですね！
No.18は保育園の横あたりでした。確かに北側の緑道も三メートルぐらいありましたし、団地側も高い建物は離れているので野村の老人ホームのような圧迫感はなく良かったですが、こんないいところもう空いてないでしょう！
第二期のいいところにかけてみようかな！

[200: 申込予定さん]

近くの福岡中央公園は桜が満開で、今日すでに人がいっぱいですね！
近くにこんな広い公園があるのも魅力です。
現地をよく見て、今日ミサワとトヨタに行って見ます！

[201: 契約済みさん]

もう北道路の土地しか残ってないよ！
広いところも契約済みでした。

[202: 検討中の奥さま]

ダイワが比較的まだ残ってるようです。
ダイワはなぜ人気ないのでしょうか？？

[203: 匿名さん]

ダイワの間取りのせいでしょうね。以外と無神経。

[204: 申込予定さん]

ミサワに話しを聞きにつるせに行ってきましたが、希望する場所はすべて契約済みでした！
北道路を勧められましてが、使い勝手がとってもわるそうなので無理して買うより第二期早めに行きます

[205: 購入検討中さん]

ミサワの高い土地もすでに契約済みでしたよ！

[206: 匿名さん]

>>204さん
そのほうが良いですね。２期の募集開始前から、ミサワエリアの中から土地のめぼしつけて、そこに建てる前提に話を持っていくと優先させてくれると思います。定期的に連絡しておきましょう。

[207: 周辺住民さん]

建売区画はどこも地盤改良しなかったから、残りも地盤改良やらずに済みそうですね！
家を立てるにはいい場所だと思いますね

[208: 購入検討中さん]

トヨタのユニット工法ココロマチでみましたが、軽量鉄骨の柱が外枠部分に多くヒートブリッジのロスが多い建物ですね！きっと夏暑く、冬寒いですよね。
営業が若く知識不足が感じられました。

[209: 買い換え検討中]

たしかに！今日、ココロマチ行ってきたけど、エアコンスイッチ入れてない部屋見せてもらったけど、暖房なしではいられない！7000オーバーでこれでは…(°_°)
でも街並みは綺麗でした！

[210: 購入検討中さん]

トヨタの営業マンはイマイチですね。知識不足は私も感じました。それにしてもココロマチは高すぎますね。駅から近く、3路線使えるのは便利ですが、線路沿いには住みたくないです。

[211: 匿名さん]

住戸間隔が狭いです。ココロマチよりも、狭いような。夫婦げんかも筒抜け。

[212: 購入検討中さん]

確かに手を伸ばしたら隣が届きそうですね。しかもミサワの蔵が隣に建ったら日当たりが悪くなる。

[213: 匿名さん]

ココロマチもチェックされる方が意外と多いんですね。
ココロマチはかなり売れ残ってる感じですが、値引きは行けそうですか。
実際に行かれた方、値引きのお話ししましたか。

[214: 購入検討中さん]

>>212さん　入り組んだエリアに蔵付きがあったらブーイングものですが、幸い設置エリアが決まってるからいきなり隣に蔵が！となることもないかと。

[215: 購入検討中さん]

ココロマチは五カ年計画なので、値引きしてまで無理に売らないそうです。このままあまり売れない状況が2.3年続けば、さすがに値引きするのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

鉄骨寒いとあるが、つるせのミサワ行ったところ木造パネルなのに寒かった。
鉄のダイワと差が無いんじゃないかと思うくらいなんだけど。

[217: 買い換え検討中]

ココロマチは駅から近いのですが、線路がちかいのでとても気になりました！営業さんは慣れると気になりませんよなんて人ごとのような回答にびっくりしました！

[218: 匿名さん]

ココロマチスレはこちらですよー
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

[219: 物件比較中さん]

ココロマチはもともと土地が4000以上なので割引きは望めません！今後は設備や部材のランクを下げて、ねだんを抑えて販売していくと思います！

[220: 匿名さん]

2期分譲エリア分まで道や造成が完了しないと、中に入れないんですかね？
はやく中に入ってみたいです

[221: 匿名さん]

west街区の造成は３期に分かれ北から2月、5月、8月に完成予定とのことです。
事業終了が2016年春。全て建ち上がったら上野台は綺麗な街になるでしょう。
道幅は広く立派、歩道もあるので安全ですね。

[222: 購入検討中さん]

北側の建売区画、やっとミサワが一箇所だけ基礎工事に入りましたね！
ダイワもトヨタもすでに三棟建ってます❗️❗️
建物の間は狭いですね。

[223: 匿名さん]

やはり隣の近藤と同じ距離感でしょうね。
野村のほうがもう少し詰め込み感あるように思いましたが。
おそらく建て売り、野村+800万前後の価格帯ですよね。

[224: 購入検討中さん]

建て売りは南向きであれば5500～6000万位になるのではないでしょうか。建て売りは各社、間取り及びデザインがありきたりなので、少し高くなっても土地から購入したほうが良いと思います。

[225: 申込予定さん]

効率性や住みやすさを考えると必然的に間取りはありきたりになります。住み心地良ければそれでも良いのでは？

[226: 購入検討中さん]

東武東上線、また人身事故。必ず週に一度起こる。酷すぎる。

[227: 購入検討中さん]

外壁と床材は選びたいので、注文狙いでいきたいですが、話題になっていたNo.18区画は日曜日にミサワで確認したらすでに契約済みでした…。
第二期のいいところをおさえるために、ミサワに通ってます！

[228: 購入検討中さん]

野村と近藤さんは統一した街並みですが、ミライテラスはどんな感じにしてくるのでしょうか？

[229: 住まいに詳しい人]

これからの街だと思います。人が増えれば、駅の開発、線路の高架などまだまだ成長する街ですね！
街が出来上がってからは土地も上がるし、金利が安いので、今が買いのチャンスかもしれません！

[230: 検討中の奥さま]

WESTで決めたいけど、結構高くてビックリ！

[231: 購入検討中さん]

建売たったら、3社比べて決めようと思ってます！

[232: 匿名]

3社のJVだと、街並みの統一感はないでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

建売りの区画でも壁剤や床材変更等の細かい変更は建築始まる早い段階からリクエストしとけば対応できるみたいです。もちろん先に契約必要ですが。

[234: 契約済みさん]

トヨタホームは完全な注文というよりは青田といって基本的な設計から少し変えられるものでした！

[235: 住まいに詳しい人]

青田典子

[236: 購入検討中さん]

値段やら色々検討しコストパフォーマンスで見ると、近藤建設が一番お買い得だったのでは？
実際いくらだったのか当時の情報は知りませんが。

[237: 匿名さん]

WESTとEASTの価格差ってあまり無いんですか？EASTは駅からも遠いし、校庭からの砂埃で洗濯物や布団干しには苦労しそうなので、ある程度安くしないと売れないと思うのですが…

[238: 匿名さん]

土地の造成にかなりお金かかってるので、その分上乗せされることになるとのことです。

[239: 購入検討中さん]

East街区を買うメリットはありませんね。最終的に売れ残って、価格をおさえて建て売りになると思います。westは北向き以外の区画は順調に売れているみたいです。

[240: 匿名さん]

東と西の価格差ってどれぐらいだと納得できますか？
駅から遠い上に造成でしょ～。1000万違っても嫌かも。
近藤さんの建築条件付き土地は上福岡周辺相場より2倍近く高かった。

[241: 匿名]

近藤の話しをだすような人は、結局どこも買わないのでしょうね。

[242: 匿名さん]

少なくとも長屋風のここもかも。

[243: 周辺住民さん]

WESTは3階もOKなところがあるようです！造成プラスされて南向とはいえすぐ校庭ではメリットなんかどこにもないですね！

[244: 購入検討中さん]

3階はいらないなぁ！二世帯でもないかぎり！

[245: 物件比較中さん]

やっとミサワが基礎にとりかかりましたね！布基礎です。

[246: 匿名さん]

キッチンなど設備について、ダイワはどこのメーカーがお得になるんでしょうか？
ミサワはパナソニック　リビングステーションsクラス
トヨタはリクシル　リシェルのようです。

[247: 購入検討中さん]

ダイワは基本パナになると思いますよ。

[248: 匿名さん]

ヤマハのカラーがいいなと思っていますが、どのHMがいいでしょうか。

[249: 匿名さん]

ランクでいうとリシェルが一番いいかな。
勿論、ヤマハもいれられますが割引率は上記メーカー以上にはならないかと思われます。

[250: 匿名さん]

緑道に木を植え始めましたね。段々と出来上がっていくのが楽しみです。