BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[948: 匿名さん]

晴海だよ

[949: 匿名さん]

教授は寝たか？

[950: 匿名さん]

教授じゃが、何か妖怪？

[951: 匿名さん]

あんたも好きねェギャグが古いわ

[952: 匿名さん]

教授は完全にお眠りになりました。

[953: 匿名さん]

そんなに安いわけないでしょう。
300万近くになるって聞いたよ。

[954: 匿名さん]

↑どこで聞いたんだよ。ソースは？

[955: 匿名さん]

価格でるまでは、こんな感じだね。
とにかく300超えたら、慎重に。300以下なら買いが殺到かな？

[956: 匿名さん]

270を超えたらアウト

[957: 匿名さん]

～むにゃむにゃ～

教授だが誰か呼んだか

[958: 匿名さん]

230が限界でしょ。普通に。

[959: 匿名さん]

その価格じゃ千葉に行くしかないのでは？（笑）

普通に300超えてくると思うよ。

[960: 匿名さん]

SKYZと一緒で、よろしこ！
220〜330！
価格もワイドスパァーン！

[961: 匿名さん]

それじゃ、１戸も売れないよ（笑）

去年の年末が高値だったことが、株価で分かるよ。

[962: 物件比較中さん]

平均275 パンダ255
skyzよりちょっと高めだろうな。
市場はできるし五輪もあるし、下げて急いでうる必要なし。
250出せない奴は参加デベの周辺物件紹介されるのがオチ。
住友のシティハウス豊洲とかね。

[963: 匿名さん]

平均280ゴリラ250じゃよ。
ほっほっほ〜
アゲポヨ要素ばっかりじゃな

[964: 購入検討中さん]

江角マキコかぁ〜

イメージ違うなぁ

[965: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスが良さそう！

[966: 匿名さん]

280から290だと思います。
これなら晴海と競合しないし、割安感を演出できる。

予算が足りない客は、千葉や埼玉などの売れてない物件に誘導できるし。

[967: 匿名さん]

仕様を下げて価格はスカイズとほほ同じといううわさを聞きましたけど。

[968: 匿名さん]

流石にそんなに激安にする意味は無いよ。
コストは六割くらい上がってるんだから。

[969: 匿名さん]

スカイズと同型を作るわけじゃないから
コストを単純比較するのは違うんじゃない？

[970: 匿名さん]

タワマンなんて、昔に比べたら半額で作れるようなってる。

中国に世界最高２２０階建てビル「半年で建設」
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/120707/waf120707120000...

[971: 匿名さん]

買い物するところありますか？

[972: 匿名さん]

ららぽがありますよ。

[973: 匿名さん]

楽しいですか？

[974: 匿名さん]

東低層250でお願いします！

[975: 匿名さん]

１５０ぐらいでしょ。

[976: 匿名さん]

150ってなんの話？

[977: 匿名さん]

身長か？

[978: 購入検討中さん]

そんなことになったら、抽選必死。ある程度の高値は受け入れる！

[979: 匿名さん]

ららぽーとはそんなに楽しいひと時がありますか？

[980: 匿名さん]

↑自分で確かめるべし！

[981: 購入検討中さん]

きっとあなたにとってららぽは素晴らしいひとときを提供してくれるでしょう。でも、飽きるかもしれません。

[982: 匿名さん]

974
そんなに高くねーよ
220くらいだって。
skyzより安いのは当たりまえ。

[983: 匿名さん]

最初からskyzより仕様を落として売りやすくする戦略なんだから。
ここで値を上げるなら、skyzの時に五輪後値段上げてるって。
BACが上げるという無謀な策をとったから、購入者激減。
いい部屋なくなって値上げってありえない。
そこで買う人が最も下手な買い方。
値下げならわかるが。

[984: 匿名さん]

スカイズより規模が小さいので高くなるよ。
スカイズは、規模が多いから安くできた。

280万から290万と考えるのが妥当。

[985: 匿名さん]

SKYZと同じか安くなるなら、占有部の仕様は落としてくると思います。
高くなるなら、しょうがないかーと思えるように仕様を少し上げてくるのでは
ないかと想像します。
うちは、欲しい間取りの倍率が高くなりすぎるぐらいなら、少し高めで、
仕様を挙げてきてくれる方がうれしいな～。
値上がり分の仕様アップが自分のツボにはまってると買いなんですがねー。
とはいえ、高すぎると検討から外れちゃいますが…。
微妙な線を狙ってくるんじゃないかなー。

[986: 匿名さん]

夢見過ぎでしょう。
コストが一年間で6割上がってるのに、同じ価格に出来るわけがない。
低レベルな仕様にしたら、誰も買わない。

価格に見合った豪華さにするしか、道は残されてないんだよ。

[987: 匿名さん]

そもそも500戸しかないのが辛い。
割り勘要員が減れば、一戸当たりの価格も高くなる。

[988: 匿名さん]

スカイズが平均250でバカ売れしてるからなぁ。
多分最初は1割以上は上げてきて平均280。
で、顔色伺って、少し下げて平均270。

[989: 匿名さん]

価格出たら現実しか見れなくなるんだから、それまで夢を見るのはいいんじゃない？安いにこしたことはないんだからさ
コスト６割アップって新市場の入札の話でしょ。あれは都がゼネコンに足元見られただけ。建築費の市中相場なんてまだ１〜２割アップがせいぜい。
大袈裟な値上げ話はデベが喜ぶだけだよ

[990: 匿名さん]

共用部分も相互利用だしね。スカイズよりよくなくなって的な発言あるけど、透明バルコニーもあるし永久眺望もあるしキッズスペースだって、ただ、空間があります。みたいなものでなく、遊戯器具などある素敵なものだと聞きました。
スカイズのプールだって使えるし、ベイズも素晴らしいとおもいますよ。スカイズ＆ベイズで湾岸1番の共用施設の豊富さ！

[991: 匿名さん]

共用で豊洲までのシャトルバスが無いのがタマニキズ。　

[992: 匿名さん]

豊洲まで毎日歩く忍耐がなければスカイズ&ベイズはお勧めできない。

[993: 匿名さん]

歩くの嫌ならゆりかもめでどうぞ。
利用頻度の差がある豊洲駅までのシャトルバスはいらない。

[994: 購入検討中さん]

お住まいはどちら？
って聞かれたら何て言います？

最寄り駅は？
って聞かれたら何て言います？

[995: 匿名さん]

豊洲に決まってんでしょ！

[996: 匿名さん]

最寄駅は新豊洲駅なんだが。

[997: 匿名さん]

現地行ってみました。正直な感想を書きます。決してネガではないので悪しからず。
周りには何もない、と聞いて覚悟して行きましたが、ほんとーに何もなかったです。
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行、気軽に行けるクリニック等々、普通に日常生活を送る上で必要なものが何ひとつなくて、生活するイメージがわかなかったです。
あと、地下鉄豊洲駅からの道は夜は暗くて人通りも少なく、道路脇には死角だらけの公園。女性や子供は要注意だと思いました。
現地に行ったことのない検討者は、一度周辺を歩いてみたほうがいいと思います。
豪華共用施設や開放感は素晴らしいと思いますが、生活利便性、という点でうちはパスすることにしました。

[998: 匿名さん]

確かに暗い。
夜豊洲駅から歩いてみたが30の俺でも少し怖かった。

でも新豊洲はこれから！
早く発展してくれ！

[999: 匿名さん]

千客万来だけだよ。

商業は今計画がなければあと５年はない。
余ってる空地は分譲マンションが現実的かな

スーパーとか、せめて噂だけでもあればいいんだが・・
今のところコンビニすらない状態。。

[1000: 匿名さん]

>997
いや、全くその通りだと思います
あの一帯は何もないし、この先の周辺開発はほぼ約束されてますけど、
日常生活に直結するような施設ができる可能性は低いというか、
そういう場所もないし、通り沿いにも新豊洲駅周辺にもスペースないしね

ただあの規模のMSがPT豊洲の立地だったら坪280に迫っただろうし、
仮に2丁目3丁目だったら坪300を超えてたかもしれない
不便っていうけど似たような単価の有明と比較したらどうなの？等々・・・
皆さん少なからず妥協はあったと思うけど、
結果的にあれだけのペースでスカイズが売れたんだから、
やっぱり値頃感はあったんだろうけどね

[1001: 匿名さん]

怖いなら
惜しまず乗ろう
ゆりかもめ

[1002: 匿名さん]

下の句
芝工できれば
明るくなるさ

[1003: 匿名さん]

>1002
ネガるつもりは毛頭ないけど、
夜の学校って普通に怖いだろｗ

[1004: 匿名]

>999
芝工横にスーパーできる話は？
ワイルドマジック横もカフェ含む仮設商用施設になるみたいだけど

[1005: 匿名さん]

>997
今はデータセンターだけで、人が住んでないんだから、人通りが少ないのは当然かと。
SKYZとBAYZができれば、そんなに心配はないと思いますけど。
芝浦工大の付属もできることですし。

[1006: 匿名さん]

BAYZの隣に三井が賃貸棟と商業施設棟（スーパーを誘致していると聞いています。）を建てているので、少なくともBAYZが引き渡される頃には多少賑やかになってると思いますよ。
グリーンエコアイランド構想も平成27年から平成32年までが概成期として位置づけられてますから、他の区画も数年のうちに開発されるはずです。
まあ、今後の開発をわくわくしながら待てる人であればいいのですが、>997さんのように現状（引渡しの2年半前）の生活利便性だけで判断されるような方には縁がないのでしょうね。

[1007: 契約済みさん]

ベイズ横にスーパーができるて言われたので、スカイズ購入しました。
なので、スーパーは大丈夫。あとは何のスーパーになるか。庶民的なのがいいなー。

[1008: 匿名さん]

千客万来が出来るということは築地場外と同等の商業施設ができるということ
かなり便利になりそうだね

[1009: 匿名さん]

引き渡しでさえ、1年先の話なのに、今今の現状をリポートしてネガっても説得力ない。
すごーく丁寧な言葉つかって、正直な感想です的なコメントしていますが、商業施設の予定もあるし、マンション内に店舗もできる。大学や小学校に病院、、想像力を働かせれば、わかることです。

[1010: 匿名さん]

おっと、ベイズは2年先じゃない？
市場もできてるし、なーんも問題無い！
先客万来だけ？とどなたかおっしゃいました？
先客万来を含む、国内最大級の温浴施設と140のテナントっすよ？
140っうと、ご近所のイトーヨーカドーとかアリオとかのレベルでっせ！
暗くて、心配ーっていう人の気がしれない

[1011: 匿名さん]

千客万来は観光客主体の施設になるそうですから
ソラマチみたいに地元客はあまり関係ない施設になる予感。

[1012: 匿名さん]

観光客主体とか誰が決めるの？
企画者のターゲットがたとえそうだとしても地元民もバンバン使えばいいわけでしょ？
ソラマチ野菜でも肉でも品揃えいいから利用しまくってるけど。

[1013: 匿名さん]

預言師ならぬ予感師現る笑

[1014: 匿名さん]

うん、使えばいいじゃん。
個人の自由です。

[1015: 匿名さん]

液状化、津波、心配ですか？

[1016: 匿名さん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/

[1017: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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