BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[761: 匿名さん]

都内の人口は減らないんじゃないかな。

[762: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[763: 匿名さん]

762
ついにスカイズスレから卒業したんだな

[764: 匿名さん]

時代はベイズ。

[765: 匿名さん]

762
もっと下がるから、基本は未だ来ないね

[766: 匿名さん]

758
たかだか３％だからね。
中古なら値切れるし。

[767: 匿名さん]

759
正しい。

[768: 匿名さん]

人口減で厳しくなるのは都心より郊外なんだよなぁ（笑）

[769: 匿名さん]

中古値切ったら相手にしてくれないよ。
どうしても君に売らなければいけない理由なんてないんだから。

[770: 匿名さん]

マンション買う人減ってるだろうね。

アベノミクスでも一切触れてないし。
10年後ってすぐだけど。ほんと人がいないでしょうね。

[771: 匿名さん]

769
同感。中古転売の経験あるけど
スゴい値切りしてくる客は頭にくる。

[773: 匿名さん]

アベノミクスの恩恵を受けたのは湾岸タワマンを買えるようなごく一部の人たちだけですしね。

[774: 匿名さん]

湾岸は、アベノミクスでも下がり続けたろ。もう嘘はやめろ。

[775: 匿名さん]

こんな感じかな。順位は変わらないよね。

・新築マンション平均坪単価

1.新宿区 360万円／坪
2.港区 359
3.目黒区 354
4.渋谷区 336
5.文京区 291
6.品川区 290
7.杉並区 289
8.千代田区 274
9.中央区 272
10.世田谷区 268
11.豊島区 251
12.台東区 246
13.中野区 231
14.大田区 199
15.北区 198
16.練馬区 191
17.江東区 187
18.墨田区 185
19.板橋区 178
20.荒川区 167
21.江戸川区 162
22.葛飾区 150
23.足立区 149

[776: 匿名さん]

善良なる検討者諸君、ネットの書き込みは読まない、近づかない。
憂さ晴らしの悪口多い。それでも善良なるものは動揺する。
信頼出来る情報混ざっていてもその真偽を確かめるのが難しい。

[778: 匿名さん]

新聞読んでもわかりませんが。。

[779: 匿名さん]

それなら、新聞読んでる意味ないかもね。（笑）
何も考えられないのは重症だと思うよ。
仕事でも、自分の意見を言えないタイプかな。

[780: 匿名さん]

一部の投機エリアを除いて、これ以上の価格転嫁は客がついてこれないんじゃない？
もちろん豊洲が投機エリアに含まれる可能性も否定しないけど、
値頃感あっての湾岸人気ってのを忘れてはいけない
庶民が財閥系のタワマン買えるから人が殺到してる訳で、
ちょっと単価が上がると中央区ブランドでも苦戦してる現実がある

とは言っても資材人材不足は深刻みたいだし、五輪までは下がる要素も少ないけどね
大手ゼネは受注分をさっさと終わらせて公共事業やりたいだろうし、
個人向けの供給事態が一時的に減る可能性もある
海外マネーの流入で3Aどころか、都内にすら買えなく可能性もゼロではない
まあそうなる前に規制が掛かるだろうけどさ

[781: 匿名さん]

買い気配のまま、売り物が細れば、結果は自ずと明らかだよね

[782: 匿名さん]

インフレ次第じゃないですかね。
これ以上の値上がりは。
年率2%で10年続けば2割以上物価が上がりますので。
このままデフレが続くと思えば貯金しとけばいいかと。

[783: 匿名さん]

デフレが続くと本気で思ってるの？
様々なものが値上がりしてるのを知らない人かな？

[784: 匿名さん]

何が値上がりしているんだ？？

[785: 匿名さん]

新聞くらい読んだら？（笑）

投資はセンスと情報収集が命だよ

[786: 匿名さん]

新聞のどこを読めばいいんだ？

[787: 匿名さん]

マクロ的には追加金融緩和による物価（給与含む）上昇はマンション価格にも反映されるが、
他地域も同様に上昇するため、相対評価では優位性は生まれない。
ミクロ的には、限定された地域にマンションが大量供給された場合、物価の原理原則から
価格上昇が抑制されることは避けられない。
東京五輪という付加価値がどの程度マンション価格に影響を与えるかは、オリンピック終了後
の都市開発計画によるところが大きく、新交通手段・路線新設などが必須である。
五輪期間だけの仮設競技場への大量輸送政策で終わると、その後の住宅地としての発展は望めない。

[788: 匿名さん]

787さんのご高説は至極最もだと思いますが、
特定の地区や物件に対する人気、即ち不確定要素である人の気持ちを勘案した場合どうなりましょう。

[789: 匿名さん]

781
上がりすぎたら、買い手も減る。
株とは違うよ

[790: 匿名さん]

まとめると坪280ぐらいであれば買いということで

[791: 匿名さん]

>790
まとめすぎ(笑)
でも今のところそんな流れですかね

[792: 匿名さん]

せいぜい平均250だろうね。それ以上だと買い手が大きなリスクを抱えることになります。

[793: 匿名さん]

平均はともかく、気に入った間取りがそのぐらいの値段で買えるといいんですが。

[794: 匿名さん]

skyzより劣る物件がskyzより高いわけないだろ？
単独の住友ならあるかもしれんが、今回の合同ではないよ。
プロジェクト決定時に発注しているから、資材の値上がり関係なし。

bayz検討の皆様、安心して。
ただ、また瞬間蒸発かもしれないので、気を付けてくださいな

[795: 匿名さん]

769
そうでもないよ。
売らなきゃいけない理由があって、指値入れるのが俺だけならどうなるかな？

[796: 匿名さん]

掲示板で匿名で安心して！と言われてもなぁ。
価格はいつ頃発表ですかね？
６月の販売開始頃には発表されるんですかね？
価格発表はもうちょっと後なんですかね？
やきもきします

[797: 匿名さん]

流石に280万以下なら瞬間蒸発だと思うよ。
300万以下の微妙な価格で出してくると予想してる。

320万だと晴海と競合するし。

わざわざ買えない人に合わせてスカイズみたいな激安価格で用意するとは思えないな。

[798: 匿名さん]

坪280なら半年あれば完売でしょうな。

[799: 匿名さん]

新豊洲の80平米7000万円では売れないと思います。

[800: 匿名さん]

江東区で坪２００以上で買った人はいないよｗ

[801: 匿名さん]

世間知らずだね。

[802: 匿名さん]

799
おかしいな、新豊洲のSKYZ南西角は80平米で
坪300、8000万が飛ぶように売れてたけど

まあなんというか夢みてんじゃねえよ

[803: 匿名さん]

コストサイドから考えると、早晩、一昔前と比べると5割程度マンションも値上がりして当たり前なんじゃないのかな
もはやガソリンが150円で一昔前の80円じやなきゃ買わないよなんて言ってる人いないよね

[804: 匿名さん]

買えなきゃ狭い部屋で我慢するか、郊外にするかだけど
人口の減少考えると郊外の方がリスクが高いし悩ましい
ところ。

[805: 匿名さん]

やはり人気エリアは譲らない方が安全

[806: 匿名さん]

スカイズ南西角のような条件のいい部屋が売れるのは当然です。ベイズは平凡な部屋を含めた坪平均290万円では売れないし、逆に決断やアクションが遅いせいでそんな価格で買う人がお気の毒だと思います。

[807: 匿名さん]

と思ってたけど振り替えったら最後の買い時だったって？
もうはまだなりかもよ

[808: 匿名さん]

今度コストが上がるか下がるか予想すれば、マンション価格が上がるか下がるかも予想できます。

まずは新聞で情報収集しましょう。判断はそれからです。

[809: 匿名さん]

今となっては肌感覚でも分かりますよ
上がらなくても下がることはないでしょ

[810: 匿名さん]

＞新聞で情報収集しましょう。判断はそれからです。

中国がやばくないですか？　経済通さん教えてください。

[811: 匿名さん]

やばそうですね

[812: 匿名さん]

本当にやばいのはずっと前から日本だけどね

[813: 匿名さん]

ハイパーインフレで、マンション価格が10倍に？

[814: 匿名さん]

１０分の１でしょ。もう下がる理由しか残ってない。

[815: 匿名さん]

美容院やコンビニみたいに、飽和状態だわ。
もう家なんて、ごく僅かな買い替えぐらいの需要しか残ってないからな。

投資で買った人多そうだな。どうすんだろ。

[816: 匿名さん]

投資エリアは、投げ売りが出るから安定しないよ。投資で買った分は必ず下がるからね。

[817: 匿名さん]

ここはまだ販売前なんですが、、、

[818: 匿名さん]

ハイパーインフレなら、10倍から30倍と言ったところかな。

インフレで安くなるわけないでしょ。（笑）

[819: 匿名さん]

まあ、新聞くらい読もうよ。高くなる相場か、安くなる相場かくらいは分かるようになるのでは？

[820: 匿名さん]

念仏のように安くなるって言い続けてるネガはスルーで良いかと
逆張りも一つの相場観だからそこは個人の自由だし

[821: 匿名さん]

需給についても都心部への人口流入は続いていくし、金融政策からみてもデフレ脱却路線だし、国の経常収支を考えても赤字定着だし、ダメ押しで建設コストが５割上昇なんだから、もう議論の余地はないですよ
８７年の時だって、日本は人口減少社会に突入するとささやかれていた中で、あんな状態になっていったんだからね

[822: 匿名さん]

新聞新聞うるさいよ。新聞に掲載されている情報なんてみんな見てるんだから何もアドバンテージにならないよ。

[823: 匿名さん]

＞建設コストが５割上昇

これも復興終わってるから、２年前のネタ。

[824: 匿名さん]

巨大地震　９時から　６チャンネルです。

[825: 匿名さん]

この一年間で6割上がってるからね、二年前からなら200パーセントくらい上がってるのかな。

[826: 匿名さん]

>824
かなりの揺れでも耐えれるって結論だったね。
日本の技術って凄いね。

[827: 匿名さん]

地震ネガは年中ですが、タワマンがバタバタ倒れる地震きたら日本中大変なことになってるでしょ

[829: 匿名さん]

タワマンが倒れることはないだろうが、震災後の値下がりや建物の損傷が心配。

[830: 契約済みさん]

震災マップで豊洲は意外と安全と言われている。
オール電化住宅率が高かったり、整備されている街並で倒壊したり、
火災をだして、次々に火がまわってしまう。とかないからだろうね。
大地震はない方がいいけど、もしあっても豊洲はびくともせず、価値をあげるのではないかとさえ思う。
同じ江東区でも狭小民家の並ぶエリアや、新浦安のあたりはまた評判をさげるのではないか？

[831: 匿名さん]

こんな僻地に住むのは辛いな…

[832: 匿名さん]

湾岸なら僻地でもないんじゃない？

[833: 匿名さん]

ＨＰ更新されてた
でも今一盛り上がらないね

[834: 匿名さん]

江角タワー

[835: 匿名さん]

ださっ

[836: 匿名さん]

広告費もコスト削減だよ。
skyzより安く売り出さなきゃいけないから。

[837: 匿名さん]

SKYZより優れている点は乏しいけど、SKYZよりは高くなりますよ。

[838: 匿名さん]

スカイズより安くなるわけないでしょ。（笑）
コストが六割上がってるんだから。

二割の値上がりなら良い方かと（笑）

[839: 匿名さん]

SKYZよりは高いけど、販売価格を二割も上げられないのが新豊洲です。二割も上げたらターゲットが手を出せません。

[840: 購入検討中さん]

相変わらず高くなる／ならない論争が耐えませんね。発表をじっくり待ちましょう。

[841: 匿名さん]

ターゲットは、あなただけではありませんよ（笑）

[842: 匿名さん]

サッサも諦めて千葉に行って下さいね。

[843: 匿名さん]

年収少ない人は千葉に行って下さいね

[844: 匿名さん]

↑
買っちゃうとこうなるよ

[845: 匿名さん]

大阪　神戸も湾岸埋立地は内陸の半額だね。

７０平米２５００万ぐらいじゃない？

[846: 匿名さん]

世帯年収で1000万以下位がターゲットかな？

[847: 匿名さん]

ターゲットはその前後かもね。でも隣はリッチ層のセカンドも多いみたいだよ

[848: 匿名さん]

世帯年収1000万弱で坪300万円オーバーの物件を買うのって厳しくないですか？

[849: 匿名さん]

坪270〜280で70m2程度の想定でした

[850: 匿名さん]

そんなに安いかな？
300近くになるんじゃないかな。

[851: 匿名さん]

とにかく固定金利10年で借りれるだけ借りて早くかっとけ
あとでわかるから

[852: 匿名さん]

レインボーブリッジはみえませんか

[853: 匿名さん]

来年には五割は値上がりするという話ですしね。

[854: 匿名さん]

BRTくるみたいなので上がりますかね？

[855: 匿名さん]

北向きだったら270ぐらいで買えますか？

[856: 匿名さん]

skyzが増税前247.5、増税後換算252.5だったから、bayzは245～250だね。
247以下ならskyz同等の売れ行きになるだろうね。
249以上だったら微妙よ。
skyz越えはないので、ご安心を。

[857: 契約済みさん]

スカイズ越えないというのは無い
それは営業も断言していて、周辺の開発も次々に発表されてる中で安かった。というオチはないでしょう。
微増でもスカイズよりは高くなるでしょう。

[858: 契約済みさん]

坪270 くらいはいくでしょう。

[859: 匿名さん]

そんなに安い？
300万近くにはなると思うな。

[860: 匿名さん]

320だろうな