BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[681: 周辺住民さん]

豊洲のシンボル、ツインは竣工後5年たってもまだ売っているよ。@300から値引きをしているけど。年収1000万円程度で買えるスカイズのような物件は人気だけど、高額住戸は厳しいエリアだね。子連れが多いエリアだから、お金に余裕があり子供がいない家庭は買ってはいけないエリアだね。

[682: 匿名さん]

シンボルツインが完売すれは、豊洲の相場が坪単価300万円になつたということですか

[683: 匿名さん]

もう、300の時代はすくそこ。

[684: 匿名さん]

千客万来施設、思った以上に良いですね。

住民的には資産価値アップで嬉しいのでしょうか。

[685: 匿名さん]

bayz検討者には、単なる値上げ要素にしかなりませんけど。

[686: 匿名さん]

早く価格発表してくれい。

[687: 匿名さん]

BAYZから千客万来に行くには少し歩くだろうし。ソラマチみたいになるなら地元民向きではないし。

[688: 匿名さん]

ファミリー地区のファミリー物件で、資産価値とか値上がりとか（笑）　しかもお父さん達が（笑）　無理だよ　笑

[689: 匿名さん]

ツインの残り住居は坪400ですよ。中古では一億越え、二億越えも結構成約してます。

[690: 匿名さん]

失礼、ツインの残り住居は計算してみたら坪430でした。

[691: 匿名さん]

688
資産価値やら値段やらを上げるのは残念ながらお父さん達じゃないんだよね
ファミリーは気付いたら上がった船に乗っかってただけ

[692: 匿名さん]

690
ドトールの高い部屋並かな。

[693: 匿名さん]

スカイズまだ残ってるみたいですね。どっち買うのがいいかな

[694: 匿名さん]

こんな広告出して、必死に売ってるマンションは上がらんよ。

[695: 匿名さん]

ツインは細すぎる。足場も地震を考慮してなく、危ない。

何が何でも高い所に住めばいいってもんじゃないよ。

[696: 匿名さん]

ツインは内廊下、本当細いですよね。

古いホーマットやパークマンション行くと、無駄に広くて驚きますが、アレの半分もない気がすます。

[697: 匿名さん]

ここはベイズの検討板ですよ
ツイン落としても意味ない

[698: 匿名さん]

Skysは完売しなかったんですかね？高い部屋がHPに掲載されています。

Skysは豊洲の中でも管理費が高い感じがしましたが
Baysも管理費同じですかね？

[699: 匿名さん]

スカイズは、江東区物件でやり過ぎな感じはしてました。売れ残って当然でしょう。

[700: 匿名さん]

やりすぎ？何が？

[701: 匿名さん]

スカイズ５戸残ったの永住向き低層のいい部屋だね

[702: 匿名さん]

私はスカイズの購入者ではないですが、
ベイズがスカイズを上回る要素は少ないと思います。多少間取りがいいプランがある位かな。
スカイズ<ベイズな要素って、今からでも買えること以外に何があると思いますか。

[703: 匿名さん]

駅が近い。
バルコニー手摺が透明。
新市場や周辺の開発が進んでから入居できる。

[704: 匿名さん]

あと東は運河が近いですか？

[705: 匿名さん]

バルコニーのガラス手すり全部屋透明じゃないですよね？

[706: 匿名さん]

スカイズまだ5戸あるから急げ

[707: 匿名さん]

スカイズの方が新豊洲駅まで近い

[708: 匿名さん]

スカイズの方が値上がり前にの価格設定だよね

[709: 購入検討中さん]

管理費高いって、あんだけの共用施設ですよー。そこが売りなんだから。BAYZも一緒でしょ。

[710: 匿名さん]

ツインは311の震災で被害の少なかったマンションで、昔、雑誌に載ってたよ。

[712: 匿名さん]

スカイズにキャンセルでたらみんな戻っちゃったね
ここは春から本番だ

[713: 匿名さん]

でも5戸だよねー。最後のチャンスだよね。
ベイズは高く売り出すって話だし。

[714: 匿名さん]

けどスカイズ残りの部屋はどれもグロスが高いから微妙かな。ベイズの価格が、わからないから悩ましいけどね

[715: 匿名さん]

ベイズは2割高くなるって言ってた。

[716: 匿名さん]

715さん
どこの情報ですか？？

[717: 匿名さん]

俺は三割と聞いた。

[718: 匿名さん]

俺は五割と聞いた。

[720: 匿名さん]

本当に２割上がるならスカイズの残りと同額で70m2の3Lがやっとだぞ？

[721: 匿名さん]

2割ならスカイズの残りとかわらないからベイズでもいいかも

[722: 匿名さん]

俺もベイズにします。

[723: 匿名さん]

運河の永久眺望は魅力的だけど豊洲まで歩くのは遠いしゆりかもめは不便だしで悩むな。

[724: 匿名さん]

俺もGAYZにします

[725: 匿名さん]

このマンション、不人気ってことでいいかな。

[726: 匿名さん]

いいよー。今のところはね。

[727: 匿名さん]

結局は値段次第だよね

[728: 匿名さん]

我が家は新橋勤務だから、ゆりかもめは便利だけどね。

[729: 匿名さん]

リセール時の売却益を期待する人は、売却して自分が次にどこを買えるのか考えているのかな。
例えばTTTは市場全体が停滞している中、TTTの価値が突出して上がり売却益でもっと良い条件のマンションを購入することができたけど、今後しばらくは都心全般で上昇トレンドです。
SKYZやBAYZをリセールに出す時には都心はもっと高くなっているので、売却益では格上のエリアの物件をもはや購入することができなくなっていると思います。

BAYZが買えるギリギリという方はBAYZを買うと良いけれど、「安く買って高く売ろう」と思っている人は本命エリアが高騰する前に本命エリアを買っておいた方が良いのでは。

[731: 匿名さん]

投資（別宅）ではなく実需としての想定です。条件はある程度お金がある方です。

＜仮の条件＞
現在：
新豊洲：6000万円
都心のマンション：7500万円

5年後：
新豊洲：6300万円（仮に5％up）
都心のマンション：8250万円（仮に10％UP）

買いかえる時って当然、今より良いところに買い替えますよね。
でももともと高い都心が高騰するので、新豊洲を売却する売却益では新豊洲よりいいマンションには買い替えられないということです。余力がある方なら、5年後に8250万円の都心のマンションを買うより少しでも早く7500万円の都心のマンションを買う方が得策ではないですか。伝わらないかな。

[733: 匿名さん]

その間に差額分貯められるでしょ。ローンの利息分
考えれば、そのぐらいの差額だったら買い換えも
ありだと思うけどな。
ここに住んでる間も楽しめるってとこが大前提だけど。
２度新築に住めて美味しい
値下がりするとそうはいかない。

[734: 匿名さん]

だったら、賃貸で不動産連動投資信託を300万ぐらい買えばいいじゃん。値上がりとかどうでもよくなる。明日も分からんのに３５年ローンは・・・

[735: 匿名さん]

投資用ではなく居住用のマンションなら、
自分の経験上、新築から新築へのマンションの買い替えは
相場が落ちているときの方がしやすかった。
相場が上がっているときにアップグレードの買い替えは難。
相場が下がっているときなら、運が良ければ
より良い立地の仕様の良いマンションにアップグレードできる。
ただし、それも過去の話で、建築コストの上昇が続けば
相場が下がったときでも新築への買い替えは難しいように思う。

[736: 匿名さん]

・賃貸と不動産連動投資信託リートなら

戦争・地震になっても最大損は300万弱限定、しかし、賃貸なので安く広い部屋に住み替えできる。　
or　値上りで１千万円ゲット。

・不動産現物買ってると、損が数千万、
差し押さえ、永遠にマイナス資産、返済、うつ病　

or 値上り1千万ゲット。

[737: 匿名さん]

要するに、ポジさんはもっともっと買い煽りが必要ってことになる・・・以上

[738: 匿名さん]

賃貸だと、年間300万払っても何も残らないんだもの。

[739: 匿名さん]

ボロ賃貸では我慢できないんだよー。

[740: 匿名さん]

735さん
そういうことです。
価格上昇局面ではアップグレードが難しいので、今より良いところには買い替えづらいはずです。リセール、リセール言う方はそのことを理解しておかないと。

[743: 匿名さん]

値上がりするところを買うのは大事だけど、それが価格に盛り込まれてたら意味ないな

[746: 匿名さん]

スカイズだろ

[747: 匿名さん]

ベイスですよー。

[748: 匿名さん]

なんとか坪単価300万以下にいて欲しいところ。

[749: 匿名さん]

>731
将来ここ売って都心に住みたくても高くなってて買えないよってことですよね？
今ここ仕込んで売却益でアップグレード考えてる人なんているの？実儒で都心に住みたくて現状物理的に買えるなら都心買うでしょ、実儒なら。
ここ検討してる人の多くはここが良くて検討してると思いますよ。値上がりだとか資産価値向上だとかは実際誰にも分からないですしね。

[750: 匿名さん]

300万はあり得ないにしても260はあるかもね。

[751: 匿名さん]

大体リセールリセール言ってる発言は所詮主観ですからね。個人の１億なんて相場全体で考えたら木っ端ですよ、残念ながら。

[752: 匿名さん]

260はもっとありえんわ。仮に260なら即完だな

[753: 匿名さん]

＞749さん
そういうことです。
「リセール、リセール」とか「価値アップ」とか言っている方に、
インフレ局面で次に買い替えられるのは現状より低いエリアになる
ということをお伝えしたいと思いました。

[754: 匿名さん]

今TVでみてるけど、埋立地だけは買うなって、池上氏が力説してる。

[755: 匿名さん]

地震はいつ来るかはわからんからね。

[757: 匿名さん]

もう値上がりしてるよw

[758: 匿名さん]

もう値下がりか。。。増税駆け込みした人はどうなっちゃうの？

[759: 匿名さん]

値下がりっていうか、誰に転売するの？ってことだ。

転売する相手がいない。１０才下は半分しかいない。

[760: 匿名さん]

うーん。若い人が居ない＝お客がいない、かんじなんだね。確かに！　また若い人も非正規社員が多いからローン組めず買えない、とか。で売れないから値段がさがると。困ったな

[761: 匿名さん]

都内の人口は減らないんじゃないかな。

[762: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[763: 匿名さん]

762
ついにスカイズスレから卒業したんだな

[764: 匿名さん]

時代はベイズ。

[765: 匿名さん]

762
もっと下がるから、基本は未だ来ないね

[766: 匿名さん]

758
たかだか３％だからね。
中古なら値切れるし。

[767: 匿名さん]

759
正しい。

[768: 匿名さん]

人口減で厳しくなるのは都心より郊外なんだよなぁ（笑）

[769: 匿名さん]

中古値切ったら相手にしてくれないよ。
どうしても君に売らなければいけない理由なんてないんだから。

[770: 匿名さん]

マンション買う人減ってるだろうね。

アベノミクスでも一切触れてないし。
10年後ってすぐだけど。ほんと人がいないでしょうね。

[771: 匿名さん]

769
同感。中古転売の経験あるけど
スゴい値切りしてくる客は頭にくる。

[773: 匿名さん]

アベノミクスの恩恵を受けたのは湾岸タワマンを買えるようなごく一部の人たちだけですしね。

[774: 匿名さん]

湾岸は、アベノミクスでも下がり続けたろ。もう嘘はやめろ。

[775: 匿名さん]

こんな感じかな。順位は変わらないよね。

・新築マンション平均坪単価

1.新宿区 360万円／坪
2.港区 359
3.目黒区 354
4.渋谷区 336
5.文京区 291
6.品川区 290
7.杉並区 289
8.千代田区 274
9.中央区 272
10.世田谷区 268
11.豊島区 251
12.台東区 246
13.中野区 231
14.大田区 199
15.北区 198
16.練馬区 191
17.江東区 187
18.墨田区 185
19.板橋区 178
20.荒川区 167
21.江戸川区 162
22.葛飾区 150
23.足立区 149

[776: 匿名さん]

善良なる検討者諸君、ネットの書き込みは読まない、近づかない。
憂さ晴らしの悪口多い。それでも善良なるものは動揺する。
信頼出来る情報混ざっていてもその真偽を確かめるのが難しい。

[778: 匿名さん]

新聞読んでもわかりませんが。。

[779: 匿名さん]

それなら、新聞読んでる意味ないかもね。（笑）
何も考えられないのは重症だと思うよ。
仕事でも、自分の意見を言えないタイプかな。

[780: 匿名さん]

一部の投機エリアを除いて、これ以上の価格転嫁は客がついてこれないんじゃない？
もちろん豊洲が投機エリアに含まれる可能性も否定しないけど、
値頃感あっての湾岸人気ってのを忘れてはいけない
庶民が財閥系のタワマン買えるから人が殺到してる訳で、
ちょっと単価が上がると中央区ブランドでも苦戦してる現実がある

とは言っても資材人材不足は深刻みたいだし、五輪までは下がる要素も少ないけどね
大手ゼネは受注分をさっさと終わらせて公共事業やりたいだろうし、
個人向けの供給事態が一時的に減る可能性もある
海外マネーの流入で3Aどころか、都内にすら買えなく可能性もゼロではない
まあそうなる前に規制が掛かるだろうけどさ