BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[536: 匿名さん]

今日、BAYZの案内届きました！最上階のバーラウンジは平面図を見るとかなり広そうです。向きは北向き（都心方向）なので夜の夜景メインなんですね〜。

[537: 匿名さん]

南向きの夜景は大したことがない、ってことでもあるね。

[538: 匿名さん]

ここから見るものはないね。　絵画でも飾ったほうが……

[539: 匿名さん]

新豊洲の良さが少しづつわかってきた気がする

[540: 匿名さん]

坪280万なら即完売ペースでしょ。
300超えてくる可能性が高いと思います。

[541: 匿名さん]

今日は祝杯です

[542: 匿名さん]

南は夜より昼ですね。東京湾、ゲートブリッジなど。

[543: 匿名さん]

坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。

[544: 匿名さん]

いやー、今の相場なら売れるでしょう。

[545: 匿名さん]

まあ、平均280なら売れるでしょう。

[546: 匿名さん]

skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。

[547: 匿名さん]

546
その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね

[548: 匿名さん]

SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。

上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。

[549: 匿名さん]

私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。

[550: 匿名さん]

ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。

[551: 匿名さん]

新豊洲と同格を前提とすると田園都市線なら青葉台あたりかな

[552: 匿名さん]

田園都市線で言うと長津田に相当すると思います。豊洲が青葉台かな。まあ青葉台とは雰囲気も層も違うので比べられないよ。一流企業勤務のご子息が多いから学校のレベルもすごく高いですよね。新豊洲も新しい街だから期待出来るかもよ。

[553: 匿名さん]

何をもって同格っていってるの？

[554: 匿名さん]

全部脳内の話ですから。。（笑）

[555: 匿名さん]

坪280で東向きなら欲しい

[556: 匿名さん]

では、そろそろ。

リニアの話でもしましょうか？みなさん。

この海上埋立地に、リニアを前に、

どんな将来があるのか、お聞かせ願いたい。

[557: 匿名さん]

資産価値などと言っているが、固定資産税が何倍にもなって損するだけ。

[558: 契約済みさん]

長津田と青葉台‥と一緒ではないでしょう。無理クリ渋谷と銀座を＝と考えても、三茶と池尻とかそんな感じでしょ？
都内だし。なんでいきなり横浜市なのさ。都心からの距離感が違うよ。

[559: 匿名さん]

銀座から5分が4000万・・・　

お台場から5分の東雲が3000万・・・

中央区にマンション建設が激増。都内トップ。

あれ、あれ、そうです。今東京が安い。

来るリニアまであと10年。


地震期限と相まって、東京にいる意味が問われます。

[560: 匿名さん]

リニアは早いですよ。


大阪ー品川　３０分

山梨ー品川　１５分　

長野ー大宮　８分（予想）　

大宮ー東京　３０秒（予想）

[561: 匿名さん]

ベイズも即完かな。

[562: 匿名]

リニアって飛行機よりも速いのか？

[563: 匿名さん]

固定資産税が何倍とかいってるバカがいるけど
戸建てや小規模マンションでないとありえないよ。
総戸数1600で敷地面積割るわけだから固定資産税が何倍になるって地価一体何千万円になる想定？笑

[564: 匿名さん]

しかし、どうせなら羽田ー成田もリニアになぜ、しないのかね 5分ぐらいてつながるだろ

[565: 匿名さん]

金が掛かる割に、利用客見込みが少ないからだってさ。
辞めた前知事も羽田成田の地下鉄新線の件で言ってたことがある、
羽田成田間でどれだけ客がいるんだと。

[566: 匿名さん]

SKYZ買いそびれた客が、こっち来るぞい。

[567: 匿名さん]

価格しだいだろうね。Skyzより高いと苦戦でしょ。特に抽選外れた人からすると、わざわざ条件の良いお隣より高い値段で買う理由が見つからない。

[568: 匿名さん]

まあね〜けど他も高くなってるから選べるものがないんだよー。。

[569: 匿名さん]

晴美がぐんと値上げしてきてるから、うまく割安感だせれは売れちゃうね
ドトールは南70平米8000弱だもん

[570: 匿名さん]

高いですね。ティアロはどのくらいですか？

[571: 購入検討中さん]

ティアロは70平米で6000万くらいですね。

[572: 匿名さん]

↑意外に安いですね

[573: 匿名さん]

ここもSkyz同様に、免震と制震なんですか？

[574: 匿名さん]

ティアロもっと高くなかった？

[575: 匿名さん]

もっと高いよ。7000前後だったかと思います。

[576: 匿名さん]

免制震ですがSKYZとは構造が少し違います。
http://tokyo-wonderful.com/bayz/bayz/index.html

[577: 匿名さん]

スカイズより安いわけないでしょうに。

[578: 匿名さん]

スカイズより良い免制震みたいですね。
スカイズの制震は壊れる制震でしたよね？

[579: 匿名さん]

スカイズより高いと妙味ないなー。ま価格発表楽しみにしてます。

[580: 匿名さん]

SKYZと同じプロジェクトと言う事で、
SKYZの最終抽選外れても、ここの1期1次で5倍の優先権ゲット！

[581: 匿名さん]

↑何それ？どこ情報？

[582: 匿名さん]

それが本当ならダメ元で申し込んでおいた方が良かったって事になりますね…

[583: 匿名さん]

つりでしょ？

[584: 匿名さん]

その優先権に誰も興味なしｗ　ウケるかも。

[585: 匿名さん]

優先いいなー。
南向き低層階は、なんとしてでも押さえたい。

[586: 購入検討中さん]

ここはシャトルバスないんですか？

[587: 買い換え検討中]

優先いいなー。あり得ない話じゃないですよねー。うちも昔マンション抽選落ちたことありましたけど、かなり気を使われて色々優遇してくれました。

[588: 匿名さん]

価格次第でもう一つ欲しい。ベイズも。

[589: 匿名さん]

管理費負担のシャトルバスはないですが、
SKYZと合わせて1600戸ありますので利用率によっては
利用料だけでも賄えるかもしれません。
検討はしてみてもいいかもしれません。
ただあくまで管理費負担ではなく、受益者負担で運営できるかがポイントですね。

[590: 匿名さん]

この距離でシャトルバスなんて不要でしょう。晴海は大江戸線だと不便だからメトロ駅までシャトルを出すのだと思います。

[591: 匿名さん]

「ゆりかもめ」があるのでシャトルは不要でしょう。

【時刻表】新豊洲駅
平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

[592: 匿名さん]

その新豊洲駅まで、徒歩６分。

[593: 匿名さん]

なら豊洲まで歩くよな。

[594: 匿名さん]

よってシャトルは不要。

[595: 匿名さん]

シャトルいらないから値段安くしてちょ！

[596: 匿名さん]

スカイズを激安で売ってしまったから、次で取り返しに来る可能性ありますよね。

成功した後は高くなりやすいから。

[597: 匿名さん]

激安、って東雲の野村や三井のスレでも散々書かれた言葉。

[598: 匿名さん]

まあ、今考えてみると激安でしたねえ。

[599: 匿名さん]

デスな

[600: 購入検討中さん]

BAYZはサッシ高はSKYZより高いし、眺望もいい。駅も若干近い。
きっと格下物件としての価格設定はしないはず。

[601: 購入検討中さん]

レインボーブリッジ見える角度の部屋ってあるのかな

[602: 匿名さん]

ないです。

[603: 匿名さん]

PCTもB棟の方が背が低いが駅近で値段高かった

[604: 匿名さん]

あんまり高くても安くてもアレだからスカイズと同等くらいが結果オーライと思う

[605: 匿名さん]

スカイズは激安だったからなあ。
同じというのはあり得ないかと。

[606: 匿名さん]

アレだからってどういう意味？

[607: 匿名さん]

タワーは土地の持分わずかだから、建築費の上昇が原価に与えるインパクト大だから、これから販売になる湾岸物件は確実に高くなるよ

[608: 匿名さん]

603
外廊下と内廊下とがあり、内廊下の棟の方が価格高かったんじゃない？

[609: 匿名さん]

603
駅が近いとか背が低いというより・・・
内廊下だし仕様も違うだろ・・・
A棟もB棟もいったけど、B棟のがぜんぜんいいね。

[610: 匿名さん]

Bayzのほうが高い場合安いSkyzの住人から見下ろされるわけね。

[611: 匿名さん]

人気出て値上がりする前に買った人は決断が早かった分、得して当然。
ここもSKYZより当然高くなると思うけど、早めに決断しないと海側の良い間取りはすぐ無くなりそうだね。

[612: 匿名さん]

スカイズは最終期に22倍や10倍越えの部屋があったくらいだからみんなベイズに流れてくるのでは？戸数もスカイズの半分だし早めに終わるでしょうね。ひょっとしたら年内完売かも？

[613: 匿名さん]

年内？夏には完売でしょうね。

[614: 匿名さん]

それは凄い。夏だと二期で終わりですね。。

[615: 匿名さん]

新豊洲は最後のプロジェクト、SANZが控えていますからね。第二段に時間かけてられないですもんね。

[616: 匿名さん]

新豊洲と豊洲だと結構差があるんでしょうが、地元の評価はどうなんですか？
二子玉川と二子新地ほどの差は無いですよね？むしろ新豊洲の方が新しくて広々しているので人気が高いとか？
内陸から検討しているので、よく分からなくて。教えてちょ。

[617: 匿名さん]

こんなんどうですか？
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1707K_Z10C14A2MM0000/
地図だとどの辺りかわかる人いますか？

[618: 匿名さん]

温浴場や屋台村も出来るんか！それは最高やな！bayzに決めた！

[619: 匿名さん]

活気ある話ですね。
具体的にどの辺に作る計画なのでしょうか？

[620: 匿名さん]

二子玉川と二子新地、の例を掲示板で出す人がたまにいるけど、
どれだけ実態を分かってるの？
オレは二子新地近くに住んでたことがあるから分かるけどね。

[621: 匿名さん]

豊洲場外市場、中央区との合同地下鉄誘致が実現したらますます豊洲の資産価値向上ですね。

[622: 匿名さん]

これは資産価値倍増の予感。。

[623: 匿名さん]

これが千客万来施設を指しているなら、市場駅のすぐ近くの2か所？だね。
30年借地も同じだし、濃厚では？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2013/08/DATA/22n82112.pdf

[624: 匿名さん]

っぽいね。
となると価格織り込み済みか。
残念。
新しい目玉と期待したのに。

[625: 匿名さん]

615さん
サンズって何ですか？

[626: 匿名さん]

二子新地（川崎）と二子玉川（世田谷区）じゃ違いすぎて比較になりませんよ。
豊洲と新豊洲はご近所でいうところの勝どきと晴海位の差だと思います。

[627: 匿名さん]

617
ソラマチみたいに、観光客用の施設ってことですね。

[628: 匿名さん]

大江戸温泉みたいなのができるのはうれしいな。

[629: 匿名さん]

周辺のファミリー大挙で情緒もへったくれもなさそうなので個人的には要らない。。

この物件からだとスーパーとかはどこが一番近い？

その場外施設になにかできたりしないかな？

[630: 匿名さん]

>627
市場に関連する施設だから、ソラマチみたいにどこにでもある施設の集合体とは違うと思う。

[631: 匿名さん]

>616さん

二子玉川と二子新地の比較があてはまるかは分かりませんが・・・豊洲と一言でいっても1丁目から6丁目までと広く（いわゆる新豊洲は6丁目）、エリアによって全く雰囲気が違います。
豊洲2、3丁目にはきれいに整備された街並みが広がる一方で、道路一本隔てただけの4丁目には昭和の雰囲気を残す商店や飲み屋さん、団地などが多く見られます。美しいけど人工的な2、3丁目に比べて、4丁目は温かみはあるものの、ややゴミゴミした感じです。もちろん、新豊洲のような開放感なんてありません（笑）。

ですから、新豊洲との比較、といっても豊洲のどのエリアと比較するかにより、全く違う印象・評価になると思います。
ただ、交通や普段の買い物などの生活利便性の面では、現状、新豊洲は豊洲駅近の2〜4丁目には全く太刀打ちできないでしょう。
ともかく一度、ご自身の足で豊洲の街を歩かれてみるのをお勧めいたします。

[632: 匿名さん]

＞629
そうかな？外国からの観光客もたくさん来るだろうし
賑わいがあってよさそうだけどね

スーパーはワンダフルプロジェクト敷地内に誘致予定だよ

[633: 匿名さん]

スーパーいつ頃できますかね？スカイズ入居のタイミングとか？

[634: 匿名さん]

千客万来、ここに情報でてました。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

[635: 匿名さん]

優先権を駆使して、何としてでも契約を取りに行く！