BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[451: 匿名さん]

449
甘い。外廊下側に部屋の窓があるので、窓を開けてる部屋から
タバコの臭いや部屋の臭いは外廊下側に流れてくる。

[452: 契約済みさん]

■「豊洲新市場建設工事　予定価格を1.6倍で再入札　共同企業体が落札」

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00263060.html

やはり、資材費、人件費の高騰の影響はBAYZも受けそうですね。

[453: 匿名さん]

でも、マンションの場合は
デべとゼネコンの間で工費は早くから契約で決まっているはずだけど？

[454: 匿名さん]

>451
確かに建物によって固有の匂いがする時あるね
>449
でも内廊下だから臭いってのはどうかと

[455: 匿名さん]

２割UPだと厳しいです。。。。

[456: 購入検討中さん]

素人感覚では、仕様も立地も大して変わらないのに2割も上がったら買わないでしょって感じですけどね。

[457: 匿名さん]

456さんに同感です。
２割も上がったら坪300？
それじゃあスカイズも即売ったら300で売れちゃう(笑)
ちょっと厳しいよね

[458: 買い換え検討中]

現在外廊下のタワマンに住んでますが、でた瞬間天気がわかるのはまあまあ便利です。
内廊下だと、本当に外にでるまで小雨とかなら解らないかもしれませんね。

BAYZの価格は平均的には上がるのでしょうが、これだけ部屋数があればきっといいとこもあるはず！
そこを狙うのはアリですね。

[459: 匿名さん]

上がらないっつーの。

根本的に、スカイズより高い話なんて最初からしてない。

スカイズ住民がそうなってもらいたい願いで、日々書き込んでるだけ。

[460: 匿名さん]

上がるっつーの

[461: 匿名さん]

↑もう少ししたらわかるから、大人しく待ってなさい。
驚きの結果になるけど。

[462: 匿名さん]

461は459へ

[463: 匿名さん]

倍率１倍で買っても、転売は無理だよ。新築で買いたい人が一人しかいなかったんだから。

[464: 匿名さん]

つてか6割も建設費用が上がったらもう、新規供給が止まり、相場か3割ぐらいあがらないとデベも動けなくなるんじゃない 中古もほぼ玉切れの状況だからホントに上がりそうな感じですな

[465: 匿名さん]

一割アップなら、仕方ないなーと言った感じですが、二割アップだと、部屋を一つ減らす必要ありますよね。

江戸川区や千葉まで行くのも嫌ですし。
家具のグレード落とすしかないかな。

[466: 匿名さん]

そんなことは無い
タイミング次第では１倍だった部屋が引く手あまたになる。逆もあるけどね

[467: 匿名さん]

466は463へ

[468: 匿名さん]

スカイズは坪単価安かったのに倍率1番だった部屋が結構あるよ。意外にそんな部屋が中古で人気になったりする。結局は中古では価格勝負みたいなところが強いからね。

[469: 匿名さん]

こんなん誰も買わんぞ（笑）見りゃわかるだろ。売る側も分かってる。

[470: 匿名さん]

千葉や江戸川区と比べることもできない。

ここは海だよ。湾岸でもない。

住んだ理由を、子供へどう説明したらいいのか。

[471: 匿名さん]

素晴らしい景色と利便性。海や空も楽しめる立地。

嫌いなら千葉に行けばいいし、好きなら買えば良い。

人それぞれだよ。センスですから。（笑）

[472: 匿名さん]

倍率10倍らしいじゃん。

[473: 匿名さん]

すげー倍率らしいな

[474: 匿名さん]

激安なのがばれちゃったからね。

こうなると売り切れるのも早い。

[475: 匿名さん]

いま、買えるかどうかで、これからの30年の人生が大きく変わってしまいそうです

[476: 匿名さん]

まあこれだけの売れ行きですから中古になっても期待できるでしょう

[477: 匿名さん]

skyzよりも安くないと買う気にならへんわ。

[478: 匿名さん]

買いたい人が、買えばいいのです。

[479: 匿名さん]

適正は、坪１００~１５０かな。

当時の東雲が坪９０～１４０だっからな。

[480: 匿名さん]

当時の東雲の適正は、坪30万だった。

つまり、ここは、坪310万円くらいが適正。

[481: 匿名さん]

建設費が6割あがってるから、値上がりは仕方ない。

ただ、買えない人への救済策も必要。
郊外で激安物件も作ってあげるべき。

買える人だけが都心にすみ、買えない人は郊外に住めば良い。

[482: 匿名さん]

坪300以上出せない人は有明へどうぞ。

[483: 匿名さん]

ここは都心と言っても差し支えないの？

[484: 匿名さん]

差し支えないぜ

[485: 匿名さん]

479
当時っていつよ
俺の嫁も当時は20代だったよ

[486: 匿名さん]

今、買って、竣工の頃には2割の含み益状態で引き渡しってのが理想だね

[487: 匿名さん]

買えない人は有明でお待ちしております。

[488: 匿名さん]

期待値を書きすぎるとネガが興奮しますよ(笑)リセールは時の運てことで
それにしてもここが海とか坪100とか、スカイズ板から大量のネガが流入し始めてますねー
歴史は繰り返すですか

[489: 匿名さん]

ここは220-250ってとこでしょう。早期完売かな？

[490: 匿名さん]

そんなに安く出すとは思えないけどな。
下手したら300超えてくるよ。

[491: 匿名さん]

この一年でコストが6割値上がりしてるからね。

二割くらい値上がりしてもまだまだ安いと思って良いかと。

[492: 匿名さん]

ここか、武蔵小杉か、たまプラかでマジで迷う

[493: 匿名さん]

300近いでしょうな

[494: 匿名さん]

武蔵小杉はもっと高くなるでしょ？
ここ買えないなら有明へGO。

[495: 匿名さん]

ここと同じデベが売ってる有明の建設中物件はどうなんでしょう？
オリンピック決まって200万上げたらしいですが

[496: 匿名さん]

ここは本当の検討者はいなさそうですね。価格を上げようと必死な書き込みは、Skyz購入者でしょう。分かりやすい人達だけど、執拗すぎて引きます。

[497: 買い換え検討中]

でもSkyzの営業が2棟目は高くなりますよって言ってたのは事実でしょ？
なら確実でしょ。高値は。

[498: 匿名さん]

染み付いデフレマインドをいち早くインフレモードに切り替えられるかで、相当な差がでそうだ

[499: 匿名さん]

なんだここ、投資で買った人だけか。埋立地らしいが。

[500: 匿名さん]

不動産屋に聞いたら、この辺りは、強風で出て行く人がほとんどだと聞きました。実際どうなんでしょうか。

[501: 匿名さん]

496

みんなただ予想してるだけだと思うけど。
ここで言ったら価格上がるの？
そんなわけないでしょ頭おかしいんじゃないの？

お前みたいなわかりやすいネガの方が執拗でドン引きだわ

[502: 匿名さん]

出て行くも何もまだ住民いないんですけど。。どんなネガだよ 笑

[503: 匿名さん]

502は500に対して

[504: 匿名さん]

埋立民必死過ぎ。もう買ったなら掲示板は卒業するように。

[505: 匿名さん]

502　

論点をすり替えて逃げる、そういう下手な態度が詐欺なんだよ。見てて一瞬で候補から外れるわ。

[506: 周辺住民さん]

真面目にコメントすると風が強いのは橋の上。運河は風の通り道になりやすい。だから、風を気にするなら最寄り駅からの帰宅途中に橋があるマンションは避けた方がいい。

[507: 匿名さん]

とにかくマンション価格は上昇中、なぜなら買い手は低金利で買いやすいし、売り手は建築コスト増で安くうれないから アベノミクスです

[508: 匿名さん]

コストが六割上がってる現状では仕方ないのでは？

[509: 匿名さん]

三割値上がりしても、世界的にみたら割安価格。
東京のマンションは安すぎなんだよ。
今からは世界標準の価格になるだけ。
激安で買えるのは今のうちだけだよ。

[510: 匿名さん]

今朝の日経にも職人不足の記事でてたね
外国人実習生受け入れ拡大を検討だって
メードバイジャパニーズが欲しいってのも検討基準になりそうだ

[511: 匿名さん]

skyz購入者は早く検討掲示板を卒業しなさい。

[512: 匿名さん]

Skyzからのからの〜♪卒業〜♪

[513: 匿名]

どうにか ならんのか
skyz買って舞い上がっている skyz購入者ネガ！散々skyzスレでネガの事を批判していたのに 今度はBAYZのスレでネガとして現れたよ(笑)

[514: 匿名さん]

中古の価格が上がり始めたら、新築の価格も上がり始める。
来年の今頃には3割くらい上がってるかもね。

[515: 匿名さん]

検討者でもないネガは早く検討掲示板を卒業しなさい。

[516: 匿名さん]

建築資材と人件費がアゲモーションだから坪280ぐらいでしょうか？

[517: 匿名]

スカイズ購入者はここをネガらんだろ
自宅の隣にガラガラマンションあるよりも早期完売したほうが都合良いだろうし

[518: 匿名さん]

私は高めに見積もって平均坪260万〜280万以下だと思います。それ以上だと新豊洲を検討する方が支払える上限を超えてしまうから。

[519: 匿名]

スカイズ、ネガは早く卒業しなさい。

[520: 匿名さん]

北向き以外で坪260なら即買いします！

[521: 匿名さん]

ネガの新入生が来たようだな

[522: 匿名さん]

坪280万円以上でもBAYZを購入したい人ってあまり多くないのでは。

[523: 匿名さん]

そうですよね、坪単価より、結局、6000万円以下に収まるかどうかが重要なんす

[524: 匿名さん]

なんで6000万以下？あなたを基準に考えてはダメですよ

[525: 匿名さん]

6000を超えるとわざわざ新豊洲を検討する理由がなくなるからでしょう。ここ地位はそんなもんです。

[526: 匿名さん]

今の新豊洲なんてタダ同然でしょ
５年後１０年後をイメージできるかどうかだけ

[527: 匿名さん]

タダならくれ！

[528: 匿名さん]

自分なら7000までなら大丈夫かな。未来を見据えて。

[529: 匿名さん]

今後のインフレ進行をかんがえると、借りれたもの勝ちかなとも思うので、まずは決めることが重要かな

[530: 匿名さん]

豊洲駅近のタワマン中古は6000万以上でもたくさん売れてますけどね

[531: 匿名さん]

１０年後をイメージすると、オリンピックが終わり
建築費や人件費が値下がりして安いマンションの供給が始まっていると予想。
選手村跡地マンションも供給されているだろうが、
建築費や人件費が高いときに建てられたので分譲は無理で賃貸かな？

[532: 匿名さん]

１０年後は周辺インフラも完璧に整備されてて、通りの向こうは新市場で賑わい、晴美運河側東ガス所有の土地に何本かタワマンが建ってて、居住人口増加に伴いそれなりの商業施設もできてる。いいねー
まるで買い煽りだね(笑)

[533: 匿名さん]

明るい未来を描く方は、もう豊洲界隈にマンションをお持ちの方なのだと推測します。
新豊洲の開発が進み美しい街区になることを想定しても、まだ購入していない人は無い袖は振れないのです。

[534: 匿名さん]

まー、住みやすいし、便利だし、皆の憧れの街になるのは間違いないのでは
あとは、金融政策さえしっかりやってもらえば、景気悪くなっても横ばいイメージなら文句のつけようなし

[535: 匿名さん]

SKYZは今日で完売したようですね
これからBAYZ本格始動ですね

[536: 匿名さん]

今日、BAYZの案内届きました！最上階のバーラウンジは平面図を見るとかなり広そうです。向きは北向き（都心方向）なので夜の夜景メインなんですね〜。

[537: 匿名さん]

南向きの夜景は大したことがない、ってことでもあるね。

[538: 匿名さん]

ここから見るものはないね。　絵画でも飾ったほうが……

[539: 匿名さん]

新豊洲の良さが少しづつわかってきた気がする

[540: 匿名さん]

坪280万なら即完売ペースでしょ。
300超えてくる可能性が高いと思います。

[541: 匿名さん]

今日は祝杯です

[542: 匿名さん]

南は夜より昼ですね。東京湾、ゲートブリッジなど。

[543: 匿名さん]

坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。

[544: 匿名さん]

いやー、今の相場なら売れるでしょう。

[545: 匿名さん]

まあ、平均280なら売れるでしょう。

[546: 匿名さん]

skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。

[547: 匿名さん]

546
その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね

[548: 匿名さん]

SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。

上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。

[549: 匿名さん]

私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。

[550: 匿名さん]

ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。