BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[451: 匿名さん]

449
甘い。外廊下側に部屋の窓があるので、窓を開けてる部屋から
タバコの臭いや部屋の臭いは外廊下側に流れてくる。

[452: 契約済みさん]

■「豊洲新市場建設工事　予定価格を1.6倍で再入札　共同企業体が落札」

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00263060.html

やはり、資材費、人件費の高騰の影響はBAYZも受けそうですね。

[453: 匿名さん]

でも、マンションの場合は
デべとゼネコンの間で工費は早くから契約で決まっているはずだけど？

[454: 匿名さん]

>451
確かに建物によって固有の匂いがする時あるね
>449
でも内廊下だから臭いってのはどうかと

[455: 匿名さん]

２割UPだと厳しいです。。。。

[456: 購入検討中さん]

素人感覚では、仕様も立地も大して変わらないのに2割も上がったら買わないでしょって感じですけどね。

[457: 匿名さん]

456さんに同感です。
２割も上がったら坪300？
それじゃあスカイズも即売ったら300で売れちゃう(笑)
ちょっと厳しいよね

[458: 買い換え検討中]

現在外廊下のタワマンに住んでますが、でた瞬間天気がわかるのはまあまあ便利です。
内廊下だと、本当に外にでるまで小雨とかなら解らないかもしれませんね。

BAYZの価格は平均的には上がるのでしょうが、これだけ部屋数があればきっといいとこもあるはず！
そこを狙うのはアリですね。

[459: 匿名さん]

上がらないっつーの。

根本的に、スカイズより高い話なんて最初からしてない。

スカイズ住民がそうなってもらいたい願いで、日々書き込んでるだけ。

[460: 匿名さん]

上がるっつーの

[461: 匿名さん]

↑もう少ししたらわかるから、大人しく待ってなさい。
驚きの結果になるけど。

[462: 匿名さん]

461は459へ

[463: 匿名さん]

倍率１倍で買っても、転売は無理だよ。新築で買いたい人が一人しかいなかったんだから。

[464: 匿名さん]

つてか6割も建設費用が上がったらもう、新規供給が止まり、相場か3割ぐらいあがらないとデベも動けなくなるんじゃない 中古もほぼ玉切れの状況だからホントに上がりそうな感じですな

[465: 匿名さん]

一割アップなら、仕方ないなーと言った感じですが、二割アップだと、部屋を一つ減らす必要ありますよね。

江戸川区や千葉まで行くのも嫌ですし。
家具のグレード落とすしかないかな。

[466: 匿名さん]

そんなことは無い
タイミング次第では１倍だった部屋が引く手あまたになる。逆もあるけどね

[467: 匿名さん]

466は463へ

[468: 匿名さん]

スカイズは坪単価安かったのに倍率1番だった部屋が結構あるよ。意外にそんな部屋が中古で人気になったりする。結局は中古では価格勝負みたいなところが強いからね。

[469: 匿名さん]

こんなん誰も買わんぞ（笑）見りゃわかるだろ。売る側も分かってる。

[470: 匿名さん]

千葉や江戸川区と比べることもできない。

ここは海だよ。湾岸でもない。

住んだ理由を、子供へどう説明したらいいのか。

[471: 匿名さん]

素晴らしい景色と利便性。海や空も楽しめる立地。

嫌いなら千葉に行けばいいし、好きなら買えば良い。

人それぞれだよ。センスですから。（笑）

[472: 匿名さん]

倍率10倍らしいじゃん。

[473: 匿名さん]

すげー倍率らしいな

[474: 匿名さん]

激安なのがばれちゃったからね。

こうなると売り切れるのも早い。

[475: 匿名さん]

いま、買えるかどうかで、これからの30年の人生が大きく変わってしまいそうです

[476: 匿名さん]

まあこれだけの売れ行きですから中古になっても期待できるでしょう

[477: 匿名さん]

skyzよりも安くないと買う気にならへんわ。

[478: 匿名さん]

買いたい人が、買えばいいのです。

[479: 匿名さん]

適正は、坪１００~１５０かな。

当時の東雲が坪９０～１４０だっからな。

[480: 匿名さん]

当時の東雲の適正は、坪30万だった。

つまり、ここは、坪310万円くらいが適正。

[481: 匿名さん]

建設費が6割あがってるから、値上がりは仕方ない。

ただ、買えない人への救済策も必要。
郊外で激安物件も作ってあげるべき。

買える人だけが都心にすみ、買えない人は郊外に住めば良い。

[482: 匿名さん]

坪300以上出せない人は有明へどうぞ。

[483: 匿名さん]

ここは都心と言っても差し支えないの？

[484: 匿名さん]

差し支えないぜ

[485: 匿名さん]

479
当時っていつよ
俺の嫁も当時は20代だったよ

[486: 匿名さん]

今、買って、竣工の頃には2割の含み益状態で引き渡しってのが理想だね

[487: 匿名さん]

買えない人は有明でお待ちしております。

[488: 匿名さん]

期待値を書きすぎるとネガが興奮しますよ(笑)リセールは時の運てことで
それにしてもここが海とか坪100とか、スカイズ板から大量のネガが流入し始めてますねー
歴史は繰り返すですか

[489: 匿名さん]

ここは220-250ってとこでしょう。早期完売かな？

[490: 匿名さん]

そんなに安く出すとは思えないけどな。
下手したら300超えてくるよ。

[491: 匿名さん]

この一年でコストが6割値上がりしてるからね。

二割くらい値上がりしてもまだまだ安いと思って良いかと。

[492: 匿名さん]

ここか、武蔵小杉か、たまプラかでマジで迷う

[493: 匿名さん]

300近いでしょうな

[494: 匿名さん]

武蔵小杉はもっと高くなるでしょ？
ここ買えないなら有明へGO。

[495: 匿名さん]

ここと同じデベが売ってる有明の建設中物件はどうなんでしょう？
オリンピック決まって200万上げたらしいですが

[496: 匿名さん]

ここは本当の検討者はいなさそうですね。価格を上げようと必死な書き込みは、Skyz購入者でしょう。分かりやすい人達だけど、執拗すぎて引きます。

[497: 買い換え検討中]

でもSkyzの営業が2棟目は高くなりますよって言ってたのは事実でしょ？
なら確実でしょ。高値は。

[498: 匿名さん]

染み付いデフレマインドをいち早くインフレモードに切り替えられるかで、相当な差がでそうだ

[499: 匿名さん]

なんだここ、投資で買った人だけか。埋立地らしいが。

[500: 匿名さん]

不動産屋に聞いたら、この辺りは、強風で出て行く人がほとんどだと聞きました。実際どうなんでしょうか。