BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[401: 匿名さん]

ベイズの価格はいつわかるのですか？今月にはまだわからない？

[402: 匿名さん]

スカイズが完売すれば発表されそうですね。

[403: 匿名さん]

安くでないかなー。早く教えてほしい。

[404: 匿名さん]

中央区が名指しで豊洲有明を入れて発表してる。
勝どき・晴海の非地下鉄エリアを新線でカバーしようと思うと豊洲側はおのずと新豊洲が有力候補になるんじゃないの？
むしろ晴海の場合トリトン・晴海タワーズあたりが素通りされてドトール真下を通る可能性高いような。

[405: 匿名さん]

Skyzの8割〜9割くらいの価格帯だろうね。

[406: 匿名さん]

ドトール真下を通るなら、新豊洲も素通りで市場前を通るでしょ。
新豊洲の客を当てにするより市場の客。

[407: 匿名さん]

数十年先の、しかも決まってもいないのにルートの話とか（笑）
まあ夢があっていいけど、度が過ぎると原野商法って揶揄されるよｗ

[408: 匿名さん]

そうね。
おっしゃる通り。
市場前だね。

[409: 匿名さん]

決まる以前の、更に検討予算の段階。

[410: 匿名さん]

市場前と新豊洲の真ん中ぐらいに出来てくれれば、素晴らしいんだけどなー

[411: 匿名さん]

ゆりかもめとりんかい線が一応ある有明、りんかい線と有楽町線が一応ある東雲を切り捨てて、
環状2号沿いで市場前、新豊洲、豊洲を通して住吉方向が現実的じゃないの？

有楽町線延伸を狙ってる江東区にとっても渡りに舟。

日比谷線の支線のようにするのか大江戸線の支線のようにするのか、まるきり新線をどこかに通すのかでも変わるだろうけど。

掲示板は色々な妄想する場でもあるでしょう。

そもそもマンション販売が原野商法みたいなもんだし。

あ、湾岸はまさに原野商法だけど。

[412: 匿名さん]

情報整理させてください！

1. SKYZ営業様はBAYZのほうが高くなると言っていた。
2. BAYZの価格はおそらくSKYZ完売まででないから、両方を見比べてから検討するのは難しい。
3. BAYZの販売は今年の6月から。

全部あってますか？

[413: 匿名さん]

デベに聞いてください。

[414: 匿名さん]

だいたい合ってます。
値段が高くなるのはデベのせいではなく、コストが三割アップしてるので、仕方なく価格も三割アップになるそうです。

[415: 匿名さん]

価格、ってコストだけじゃないですよね。
土地代は取得時に決まってるし、儲けも３割アップにする必要はないし。
それでも３割上げるなら、誰のせい？

[416: 匿名さん]

だれのせい？って、誰のせいでもありゃしない。
強いて言うなら、時代のせい。

[417: 匿名さん]

３割アップも眉唾でしょ
坪320じゃ圏外って人ばっかりで山盛り売れ残る

[418: 匿名さん]

どうだろうね。海外からオリンピック目当ての資金が流入してきたら、実需に関係無く売れるんじゃない。
いわゆるバブルってやつで。
特にここは、選手村、有明の間にあり、隣に市場も来るってことで、海外マネーが流入されやすい場所にある。
驚くほどの高値で売られる可能性もある。
世界基準で見ると、相対的に東京の不動産は安いとも言われているし。

あくまで可能性の話だから、実際どうなるか知らんけど。
要するに客は日本人サラリーマンだけじゃないってことよ。

[419: 匿名さん]

見せ物でもない選手村の近くを買いましょう、と海外マネーが入ってくるか？
それが一番の疑問。
オリンピック自体、２週間程度しかないのに、何を目当てにするの？
それも疑問。

[420: 匿名さん]

選手村に近いのが重要ではなくて、オリンピックのベイゾーンとヘリテージゾーンの中心にある選手村に近い、つまりオリンピックゾーンの中心にいることが重要。

日本にいて、日本の身近な不動産の話だからピンとこないだろうけど、例えば外国でオリンピックが決まり、その中心地の不動産に海外マネーが流れ込み値上がりしてるとニュースが流れたら、違和感なく受け取れるでしょ。

[421: 匿名さん]

>420
言い得て妙ですね
そうなれば契約者にとっては僥幸ですが

[422: 匿名さん]

こんな辺境の埋立地、ただのニュータウンだろ。
30年もすれば通勤で使う人は激減する。そんなところに地下鉄を敷くなんてムダの極致。
メトロはそれがわかってるから相手にしないんだよ。

[423: 匿名さん]

>420
重なるところといえば聞こえは良いですが
両方のゾーンの端っこに位置するのが選手村。

どちらにしろ、新豊洲はベイゾーンだけであり、両ゾーンに重なってはいません。

[424: 匿名さん]

423さん

海外からみたらそんな微妙な位置関係気にしない。

[425: 匿名さん]

424さんは、海外の方ですか？

[426: 匿名さん]

いや、違うよ。
日本から海外の不動産を投資するつもりで見た時に、そんな細かいこと気にしないし、気にできないでしょ。

[427: 匿名さん]

数十万人ならともかく数万人のために地下鉄なんであり得んだろ。。。メトロにとって増収の余地ってどんだけよ

[428: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの予想価格では平米69万（坪228万）なんですね。
それなら、部屋によるけど、だいたい220万から235万なんですかね？

[429: 匿名さん]

大体、260でしょうな

[430: 匿名さん]

【ご参考】
SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
占有面積：　53.25㎡～89.46㎡

だいたい、SKYZ（最終期）の坪単価が約250万円〜290万円ですね。

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

[431: 購入検討中さん]

ついに出ましたね。価格帯。

[432: 購入検討中さん]

私は住宅にあまり拘りがないし、投資目的でもないので、
方角や景色は不人気部屋で良いから（階数だけは10F前後がいい）、
2LDK 60m2前後で5000万以内で買えればいいなと思っていますが
どうなんですかね？
SKYZだったら十分な予算だったと思いますが、今の経済背景だとギリギリなのかなぁ。

[433: 匿名さん]

方角や景色は不人気でいい、住宅に拘りない、投資目的でもない。

賃貸、でいいんじゃない？？

[434: 匿名さん]

>431
なにが？価格帯ってどこの話？

[435: 匿名さん]

賃貸で我慢できるなら賃貸でいいんじゃない？

[436: 匿名さん]

住まいサーフィンって過去の実績から予測しているんだから、スカイズと同じ価格になっちゃうんじゃない？

最近の資材高騰、人件費高騰で２割くらいは高くなると予想しているんだけど。

[437: 契約済みさん]

住まいサーフィンのは
予想価格ではなく、
適正価格です。

過去のデータからこの立地なら
この価格が適正ということを
住まいサーフィンとして公表しているものです。

適正価格より実際の価格が低ければ
立地のわりに安値、
高ければ高値、ということです。

実際の価格が出たら
「儲かる率」というのも出ると思うので
参考にしてみてはいかがでしょうか。

[438: 匿名さん]

試算基準から計算した適正では？
全ての要素が１００％網羅されてるかは分からないですよね
一応の目安かと

[439: 匿名さん]

ベイズのカタログが届きましたがパースを見るとバルコニーのガラス手摺りが透明な部屋とスカイズみたいな乳白色の部屋がありそうですね!?デザイン的な理由でしょうか？

[440: 匿名さん]

まだカタログきてませんがスカイズより仕様はいかがですか？やっぱり高くなってしまうんですか？価格。

[441: 匿名さん]

毎年スカイズvsベイズの大運動会をするかもしれないって本当ですか？

[442: 匿名さん]

価格はskyzよりもだいぶ安く売り出して早期完売を狙ってくるでしょう。

[443: 匿名さん]

↑ソースありますか？どんな理由でしょうか。

[444: 匿名さん]

あれ？二割くらい高くなると聞いてましたが？

わざわざ安くうる理由なんて、あるんでしょうかねぇ？

[445: 匿名さん]

住まいサーフィンは、既存の物件価格から割り出してるので、スカイズと同じ価格になるよ。

ただ、最近は様々な理由で値上がり圧力があるので、少なくとも値上がりするのは間違いないかと。

[446: 匿名さん]

予告パンフレットみたいで仕様までのってませんでしたね。HPにのってないパースが少しと共用施設の場所がわかるフロアの平面図とかでした。

[447: 匿名さん]

営業が上がるって言ってたよ

[448: 匿名さん]

外廊下なんでしょう？
今住んでるタワマンも外廊下ですが、吹き抜けから入った雪が外廊下に積もってました。

[449: 匿名さん]

外廊下は臭くならなくて良い

[450: 匿名さん]

営業トークで値上がりしますなんて言ったら会社が訴えられちゃうよ

[451: 匿名さん]

449
甘い。外廊下側に部屋の窓があるので、窓を開けてる部屋から
タバコの臭いや部屋の臭いは外廊下側に流れてくる。

[452: 契約済みさん]

■「豊洲新市場建設工事　予定価格を1.6倍で再入札　共同企業体が落札」

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00263060.html

やはり、資材費、人件費の高騰の影響はBAYZも受けそうですね。

[453: 匿名さん]

でも、マンションの場合は
デべとゼネコンの間で工費は早くから契約で決まっているはずだけど？

[454: 匿名さん]

>451
確かに建物によって固有の匂いがする時あるね
>449
でも内廊下だから臭いってのはどうかと

[455: 匿名さん]

２割UPだと厳しいです。。。。

[456: 購入検討中さん]

素人感覚では、仕様も立地も大して変わらないのに2割も上がったら買わないでしょって感じですけどね。

[457: 匿名さん]

456さんに同感です。
２割も上がったら坪300？
それじゃあスカイズも即売ったら300で売れちゃう(笑)
ちょっと厳しいよね

[458: 買い換え検討中]

現在外廊下のタワマンに住んでますが、でた瞬間天気がわかるのはまあまあ便利です。
内廊下だと、本当に外にでるまで小雨とかなら解らないかもしれませんね。

BAYZの価格は平均的には上がるのでしょうが、これだけ部屋数があればきっといいとこもあるはず！
そこを狙うのはアリですね。

[459: 匿名さん]

上がらないっつーの。

根本的に、スカイズより高い話なんて最初からしてない。

スカイズ住民がそうなってもらいたい願いで、日々書き込んでるだけ。

[460: 匿名さん]

上がるっつーの

[461: 匿名さん]

↑もう少ししたらわかるから、大人しく待ってなさい。
驚きの結果になるけど。

[462: 匿名さん]

461は459へ

[463: 匿名さん]

倍率１倍で買っても、転売は無理だよ。新築で買いたい人が一人しかいなかったんだから。

[464: 匿名さん]

つてか6割も建設費用が上がったらもう、新規供給が止まり、相場か3割ぐらいあがらないとデベも動けなくなるんじゃない 中古もほぼ玉切れの状況だからホントに上がりそうな感じですな

[465: 匿名さん]

一割アップなら、仕方ないなーと言った感じですが、二割アップだと、部屋を一つ減らす必要ありますよね。

江戸川区や千葉まで行くのも嫌ですし。
家具のグレード落とすしかないかな。

[466: 匿名さん]

そんなことは無い
タイミング次第では１倍だった部屋が引く手あまたになる。逆もあるけどね

[467: 匿名さん]

466は463へ

[468: 匿名さん]

スカイズは坪単価安かったのに倍率1番だった部屋が結構あるよ。意外にそんな部屋が中古で人気になったりする。結局は中古では価格勝負みたいなところが強いからね。

[469: 匿名さん]

こんなん誰も買わんぞ（笑）見りゃわかるだろ。売る側も分かってる。

[470: 匿名さん]

千葉や江戸川区と比べることもできない。

ここは海だよ。湾岸でもない。

住んだ理由を、子供へどう説明したらいいのか。

[471: 匿名さん]

素晴らしい景色と利便性。海や空も楽しめる立地。

嫌いなら千葉に行けばいいし、好きなら買えば良い。

人それぞれだよ。センスですから。（笑）

[472: 匿名さん]

倍率10倍らしいじゃん。

[473: 匿名さん]

すげー倍率らしいな

[474: 匿名さん]

激安なのがばれちゃったからね。

こうなると売り切れるのも早い。

[475: 匿名さん]

いま、買えるかどうかで、これからの30年の人生が大きく変わってしまいそうです

[476: 匿名さん]

まあこれだけの売れ行きですから中古になっても期待できるでしょう

[477: 匿名さん]

skyzよりも安くないと買う気にならへんわ。

[478: 匿名さん]

買いたい人が、買えばいいのです。

[479: 匿名さん]

適正は、坪１００~１５０かな。

当時の東雲が坪９０～１４０だっからな。

[480: 匿名さん]

当時の東雲の適正は、坪30万だった。

つまり、ここは、坪310万円くらいが適正。

[481: 匿名さん]

建設費が6割あがってるから、値上がりは仕方ない。

ただ、買えない人への救済策も必要。
郊外で激安物件も作ってあげるべき。

買える人だけが都心にすみ、買えない人は郊外に住めば良い。

[482: 匿名さん]

坪300以上出せない人は有明へどうぞ。

[483: 匿名さん]

ここは都心と言っても差し支えないの？

[484: 匿名さん]

差し支えないぜ

[485: 匿名さん]

479
当時っていつよ
俺の嫁も当時は20代だったよ

[486: 匿名さん]

今、買って、竣工の頃には2割の含み益状態で引き渡しってのが理想だね

[487: 匿名さん]

買えない人は有明でお待ちしております。

[488: 匿名さん]

期待値を書きすぎるとネガが興奮しますよ(笑)リセールは時の運てことで
それにしてもここが海とか坪100とか、スカイズ板から大量のネガが流入し始めてますねー
歴史は繰り返すですか

[489: 匿名さん]

ここは220-250ってとこでしょう。早期完売かな？

[490: 匿名さん]

そんなに安く出すとは思えないけどな。
下手したら300超えてくるよ。

[491: 匿名さん]

この一年でコストが6割値上がりしてるからね。

二割くらい値上がりしてもまだまだ安いと思って良いかと。

[492: 匿名さん]

ここか、武蔵小杉か、たまプラかでマジで迷う

[493: 匿名さん]

300近いでしょうな

[494: 匿名さん]

武蔵小杉はもっと高くなるでしょ？
ここ買えないなら有明へGO。

[495: 匿名さん]

ここと同じデベが売ってる有明の建設中物件はどうなんでしょう？
オリンピック決まって200万上げたらしいですが

[496: 匿名さん]

ここは本当の検討者はいなさそうですね。価格を上げようと必死な書き込みは、Skyz購入者でしょう。分かりやすい人達だけど、執拗すぎて引きます。

[497: 買い換え検討中]

でもSkyzの営業が2棟目は高くなりますよって言ってたのは事実でしょ？
なら確実でしょ。高値は。

[498: 匿名さん]

染み付いデフレマインドをいち早くインフレモードに切り替えられるかで、相当な差がでそうだ

[499: 匿名さん]

なんだここ、投資で買った人だけか。埋立地らしいが。

[500: 匿名さん]

不動産屋に聞いたら、この辺りは、強風で出て行く人がほとんどだと聞きました。実際どうなんでしょうか。