BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[284: 匿名さん]

★SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

[285: 匿名さん]

資金がある方でこのエリアを検討するのは少数派ですから、ベイズは基本的にはコストコンシャスな方向けに供給される物件ですよね。あまり高値にするとティアロと強豪しますし、SKYZ以上ティアロ以下のレンジに収まると考えるとそんなに高くはならないと思います。坪260万〜坪280万位でどうでしょう。

[286: 匿名さん]

ちょっと視点を変えて、仮に田園都市線沿線のマンションでここと同格になるのは、二子玉川、たまプラ、青葉台のいずれになるのでしょうか 駅歩10分として

[287: 匿名さん]

「ゆりかもめ」も便利な気がしますよ。

ゆりかもめ　新豊洲駅　
【時刻表】（豊洲方面）

平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

[288: 匿名さん]

検討板まできて、今更ですが、販売は4ヶ月先、入居は再来年の下半期。
流石に人生プラン立てにくいんですが、皆さんはどう割り切るのでしょうか？

[289: 匿名さん]

2年先も予定立てられないような人がマンションなんて買わない方が良いと思います。

[290: 匿名さん]

立てられない人は、完成売り物件を買うか中古を買えば良いんですよ。

[291: 匿名さん]

skyz購入者と思われる過激な方が張り付いていますね。
買ってしまっても掲示板が恋しいのかな？
やはり価格が安いということは、こういうことなんでしょうね。

住んでいる人の素行もマンションの価値に大きな影響を与えます。
あまりイメージ悪くしないほうがよいかと思います。

[292: 匿名さん]

坪280万だったら、瞬間蒸発で即完売でしょう。
300から320万の間ではないかな。

[293: 匿名さん]

訳すとネガるのに邪魔だからどっかいって！
と申しています

[294: 匿名さん]

クロノくらいと予想します

[295: 匿名さん]

価格の話ね。

[296: 匿名さん]

駅から遠いここがその値段なら、パークタワーを買った人たちは大喜びでしょうね。

[297: 匿名さん]

流石にクロノより安くはならないでしょう。
あれは激安だった。

[298: 匿名さん]

あれ？
駅徒歩5分だと駅近だと言って良いのでは？

[299: 匿名さん]

ティアロが現在300-320ぐらいのレンジだから
280-300がメインレンジになるでしょうね

つまりクロノぐらい

[300: 匿名さん]

298
ここ、新豊洲から徒歩6分だって。残念。

[301: 匿名さん]

駅近いんだね。

[302: 匿名さん]

クロノより安くはならないでしょう。
流石に瞬間蒸発なのでは？

[303: 匿名さん]

駅は駅でも、メトロ駅ではないからなあ。

[304: 匿名さん]

メトロ駅通勤の人ばかりではないからね。

私は職場がテレコムセンターだしな。

[305: 匿名さん]

汐留や新橋勤務だと、ゆりかもめで通勤する人も多いのでは？

[306: 匿名さん]

カモメねぇ。
豊洲って言えるの？

[307: 匿名さん]

坪300万円だと78平米で7100万円ですか。大衆層は出せない金額だし、小金持ちは買いたくない立地です。もっと安くないと需要がついて来ないと思いますよ。

[308: 匿名さん]

俺はスカイズより安くなると思うよ。
建て外廊下だし、仕様は低いから。

[309: 匿名さん]

テレコムや汐留新橋勤務の、ピンポイント勤務先向きか。

[310: 匿名さん]

坪260-280くらいが御の字でしょう

[311: 匿名さん]

>検討者の方
仮に78平米で7100万円は出さないですよね？

[312: 匿名さん]

クロノよりは安いでしょ。クロノが安いのは北だけじゃなかったっけ？

[313: 匿名さん]

せいぜい250がいいとこでしょう。280はありえません。

[314: 匿名さん]

はじめてこの掲示板を見ましたが、真剣に購入を検討している者としては、
ネガの「嘘」ではなく、事実に基づく正確な情報が非常に参考になります。

[315: 匿名さん]

クロノ様は天下の中央区
そこより高いなんてぜっていねえな。

[316: 匿名さん]

ティアロ坪300
クロノ坪280
ベイズ坪270
スカイズ坪260
こんな感じでは？

[317: 匿名さん]

部屋の向きや高さ、角部屋とかの条件で大分値段が違うんじゃないの。
スカイズだって、南東角、南西角の高層階は余裕の300オーバーだし、最上階のプレミアアムは350オーバーだった。
一方で、北向き低層階は200ぐらいからあった。

[318: 匿名さん]

平均なら316さんがいい線かと。

[319: 匿名さん]

ということはBAYZも坪単価有利な部屋探せれば、良さそうですね。
平均SKYZより高くても、バランスいい部屋もあるはずですから。でもSKYZの永久眺望向きは全部高かったなあ。BAYSもそうかなあ。

[320: 匿名さん]

江東区と中央区は何パーセント価格差がありますか

[321: 匿名さん]

そんなに安く出てくるとは思えないなぁ。
３００から３２０ってのが今の相場じゃないの？

[322: 匿名さん]

クロノは１年以上前の物件ですからねぇ。
今から考えるなら、今売り出し中物件と比較するべきでは？

さすがにクロノは激安だったし、クロノより安くなるとは思えません。
坪300は超えてくると思いますよ。

[323: 匿名さん]

やはり1年前と比べると5-10%
程度上がってるのでしょうか

[324: 匿名さん]

坪300とするとスカイズより坪40万も高いよ。さすがにやりすぎでは？

[325: 匿名さん]

スカイズみたいなお見合いトライスターではないし、今の時代だと、3割アップはあり得る話かと。

スカイズみたいに大規模ではないので安くは作れないと思いますよ。

[326: 匿名さん]

まず、高めの予定価格をチラ見させ、
一期購入意欲層の要望書の状況見て、
人気の間取り以外は低めに設定する！
これぞ、ワンダフル価格設定方式！

[327: 匿名さん]

平均値の話をしているのであればおそらく300は超えないと思いますよ。

SKYZだって向き階層によっては余裕で300超えますが、
最終期まで含めた平均値は260前後です。

BAYZも向きや階層で300は超えると思いますが、
SKYZの＋10%程度でみて平均では280強ぐらいでしょうね。

それ以上だとティアロとかぶってくるので上値はある程度抑えられるんじゃないでしょうか。

[328: 匿名さん]

Google Mapがちょうど着工したころの建設現場みれますね。
こうやって見ると案外敷地狭くないですか？SkyzもBayzも。
イメージより実物はもっと接近して建ちそうですね。
MRついでに現地も要確認だな。

[330: 匿名さん]

東の永久眺望@220〜230でしたよ。スカイズ。

[331: 匿名さん]

↑安い！こちらの東も同じくらいで買えませんかねー。厳しいですか？

[332: 匿名さん]

スカイズは３角形みたいな、へんてこ形状でいかにも割高ですね
ベイズは普通だから、割安です

[333: 匿名さん]

>328
狭い？現地行ってご覧下さい。広さに満足しますよ

>330
ウチが検討してた東の高層３Ｌは250くらいでしたよ
ベイズ東低層欲しい！

[334: 匿名さん]

ズバリ、skyzより安いでしょう！

[335: 匿名さん]

スカイズより10%高いくらいまでなら買ってもいいかな。20%アップならいらね。

[336: 匿名さん]

ここには、スカイズ購入者しかいないみたいだ。

[337: 匿名さん]

>333
評価してるようだけど何故Skyz買わなかったの？？

[338: 匿名さん]

ここは東低層が一番人気かのかな

[339: 匿名さん]

私もそう思います。skyz購入者が周辺相場を押し上げたい一心でbayzがskyzよりも大幅に高くなるだろうキャンペーンを繰り返しているのがミエミエですね。
また、自分が安く買えたという納得感と満足感を確かなものにしたいという心理もあるんでしょう。
幼稚ですね。やはりマンションはある程度の価格帯を狙う必要がありますね。
私の単なる思い込みだったらごめんなさい。

[340: 匿名さん]

思い違いだよ。上がるのは確定なんだから諦めなさい。

[341: 匿名さん]

Bayzに住んでSkyzの共用を満喫するのが賢い選択？

[342: 匿名さん]

339
お前みたいなのを必死っていうんだな

[343: 匿名さん]

このスレみんなが必死だよね。

私も必死(笑)

[344: 匿名さん]

>330
Skyzの高層250が買えなくてBayz低層に期待したけどそっちも250位してたらどうするんですか？

[345: 匿名さん]

>339
色んな思惑の人がいるから気にしてもしゃーない

物件そのもののインパクトはスカイズが上だし、
物価上昇を考慮しても同じぐらいの平均値（250前後？）なんじゃないかなぁ～って勝手に予想してる

甘い！増税3パーに資材高騰、東建価格で10パー以上は乗せてくるはず！
って意見も当然あるだろうけど、平均値で坪280とかになったら流石に長期戦必至だと思うね
そこまでのポテンシャルはこの立地には無いと断言していいし、
出遅れた人も二丁目三丁目の中古だったり、それこそスカイズの未入居狙ってもいいと思う
もちろん補償の問題は残るけどね

[346: 匿名さん]

買って焦る気持ちも分かるな。

湾岸更地の埋立地で江東区の足立ナンバー。

一言で最低と言われれば、最低となる。

でも、そこをどうイメージ転換で払拭していくか。
それは住民にしかできないからね。

[347: 匿名さん]

Ｙ字型のSkyzは、ばちっと南向きの住居は限られており、ほとんどはチラチラと見合い状態で
落ちつかないのです。クライスラー型というのは差別的で格差的な建物です。
その点Baysは、そんな心配も無く良心的な建物と言えるでしょうね。

[348: 匿名さん]

>344
あんたひつこいなー笑
スカイズは坪単価もうチョイ高い南西契約済み
分散でベイズも検討するかってポジション。東低層250なら黙って買いやろ
これで満足かいな？

[349: 匿名さん]

流石に300以上だと思います。
資材な人件費の高騰はどうしようもないですから。

コスト削ると売れないでしょうし、豪華さは削減せずに価格を上げる方が良いと思うんですよね。

もしくは狭めの部屋を多めに作るとか。

[350: 匿名さん]

300じゃティアロ晴海買えるよ。坪280が妥当なところ。

[353: 匿名さん]

↑ソースは？まだ正式価格でてませんよ。予定価格では300程度。

[354: 匿名さん]

そんな安いわけないでしょ（笑）

[355: 匿名さん]

スカイズの共用施設を雨がふってもいける地下通路がほしいね

[356: 匿名さん]

分散でSkyzもBayzもってどんだけワンダフルプロジェクト好きなんだか。。

不便さは晴海も新豊洲もどっこいどっこいでしょ。。

[357: 匿名さん]

>356
本当にここ検討してるの？

[358: 購入検討中さん]

347さん
言葉間違えてるし、お見合いもベランダに出て乗りださなければ気にならないと思いますよ。品川パシフィックや芝浦ケープタワーなどで確認済みです。しかもスカイズは工夫されてる設計してます。いまさら批判されてもって話しですが。
ベイズ＆スカイズは共用施設を双方利用にすることで近年のタワマンには類を見ない共用施設の多様さを実現しています。
お互いを批判せずに仲良く暮らしたいものですね。当方スカイズ契約者ですが、現在両親にベイズを進めています。
スカイズにはない、ベイズのキッズスペースや、飲食ができそうなラウンジとても楽しみです。

[359: 匿名さん]

200位が実力価格と思いますが、時流に乗って250も不可能ではないでしょう。260超えて来ると危険水域に達すると考えています。

[361: 匿名さん]

１０００戸売ったら、はい５００戸、

次１５００戸、はい次５００戸　(笑)　湾岸イメージ。

[362: 匿名さん]

うーん、ホントに280万くらいで売ってくれるなら2戸買いますよ。

300以上になると思うなあ。

[363: 匿名さん]

>357
参加者の全員が全員検討者だとでも思ってるの？？
だとしたら無料掲示板に期待しすぎだし無防備すぎ。

ここの住民板にマンションの内輪情報を平然と書き込む人達の気が知れない。
セキュリティなんて全く掛かってなくて第三者から丸見えなのにね。
そういう住人の方が多く住むマンションは個人的には敬遠したくなる。

[364: 匿名さん]

欲しいよ。欲しいよ。
安く売ってください。東京建物さま。

[365: 匿名さん]

いいよ！坪280ね！

[366: 匿名さん]

そろそろ豊洲も300の仲間入りでいいんじゃない？

[367: 匿名さん]

坪200だろうな（笑）スカイズ住民さん残念。

[368: 匿名さん]

坪200なら3戸買います！

[369: 匿名さん]

盲目の恋か

[370: 匿名さん]

坪200なら投資に最適！坪300なら悩む。。

[371: 匿名さん]

土壌汚染されていないなら230出す！

[372: 匿名さん]

地下鉄も通るし坪300は確実でしょう。

[373: 匿名さん]

地下鉄は新豊洲に通るのですか？

[374: 周辺住民さん]

業界紙？みたいなのに、都と中央区は調査、検討とありましたねー。
実現の早そうなBRT.LRTとどっちが良いんでしょーかね。
既に住んでる身としては、早いほうがうれしいような。
まぁ、そういう新たな交通機関の検討はいづれにしても大歓迎です！

[375: 匿名さん]

ないでしょうねｗ

[376: 匿名さん]

280以下なら、俺が全部買い占めるよ。（笑）

[378: 匿名さん]

いよいよ、明日からSKYZ 最終期の登録受付が始まりますね！

SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

[379: 匿名さん]

>378

間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
占有面積：　53.25㎡～89.46㎡

だいたい、SKYZ（最終期）の坪単価は約250万円〜290万円ですね。

[380: 匿名さん]

倍率高い部屋はどちら？低い部屋はどちら？

[381: 匿名さん]

スカイズ本当に一発で完売したら拍手だね

[382: 匿名さん]

ベイズは一部鉄骨つくりにして、建物コスト削ってるね。
だから仕様弱くして、価格はスカイズと同等くらいにしてくると見た。