BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[232: 購入検討中さん]

ベイズの情報がまとまったblog。
参考にどうぞ。
http://sanoji1416.jugem.jp/

[233: 契約済みさん]

↑若干間違っていますね。豊洲西小学校まで行くのに橋なんか渡りません。むしろ信号を一つも渡る事無く行けるので、車との接触が全く無い安全な通学路です。

[234: 匿名さん]

224
そうとは取れないよ。
一部の物件が分譲価格と同等、それ以上で売れた事例を見て、
不動産会社も値段を上げても売れると踏み込んだだけじゃない？
ところが、消費者も馬鹿じゃないから、そんな中古買うなら新築供給も過剰と思えるほどあるから、購入者が中古を検討対象から外しただけだよ。
私もその一人。
どうしても今ほしい人だけが買ったから数が減った。
売り手は、一度下げると上げにくいから頑張って下げない。
だって現に半年以上バカみたいな値段で売りに出ている物件多数よ。

バカみたいな中古はやめて、BAYZにしよう！

[235: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
なんとかしてよ。東京建物さん。

[236: 匿名さん]

建築費高等使用が下落しようが、俺には関係ない。
デべが利益を減らすも増やすも関係ない。
安ければ買うし、高ければ買わない。

因みに、skyzは一部を除いて、平均的には安くないよ。江東区だもの。

[237: 匿名さん]

江東区で坪200以上は、自殺行為。

その江東区の埋立地なら坪100前後が相場。

[238: 匿名さん]

>スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
世間知らずなんだね。いろんな詐欺で食い物にされてそう。

[239: 匿名さん]

スカイズが高いと思うなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

都内のタワーマンションは諦めるべき。


どう見ても激安でしょ。

[241: 匿名さん]

来年じゃなく、今年の４月から始まるよ。

[243: 匿名さん]

＞都内のタワーマンションは諦めるべき。
そもそもタワーマンションなんて住みたくないしね。なんか鳥の巣みたいじゃん。

[244: 匿名さん]

そういう人は、千葉にでもいって広い一戸建てでも買ってください。地震で潰れても知らないけど。（笑）

[245: 匿名さん]

＞243
でも、タワマンのスレ、見ちゃうんだね。

[248: 匿名さん]

ここも千葉でしょｗ

[249: 購入検討中さん]

GAYZ
いいね。
住みたい。

[250: 匿名さん]

たまげたなぁ

[251: 匿名さん]

>228
それ最高かも！

[252: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格を望んでも無理でしょ。
建材価格は高騰し、人件費も高騰している。

部屋を少なくするか、タワマン諦めるか、エリアを諦めるかするしかなくなるわけ。

一番満足感が高いのが、部屋を少なくすること。タワマンならなんとかなるよ。

[253: 匿名さん]

ここの土壌は汚染されてませんか？

[254: 匿名さん]

ベイズの価格が発表されたらまたネガが騒ぎ出すんだろうねw

[255: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん高くなるって以前から警告してるのに買わないからでしょ。
自業自得。
来年はもっと高くなるよ。


と、言ってやろうと思ってます。

[264: 匿名さん]

このくらいのインフラは欲しいよね！

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkai/syokai/security.html

[265: 匿名さん]

6丁目にこんなのができるそうです。
http://www.decn.co.jp/?p=5782

[266: 匿名さん]

こんな原発施設、危ないね。　まぁ、都内へ供給頼むよ。

[267: 匿名さん]

>265
市場前駅の晴海運河側か
高層じゃないんだね

[268: 匿名さん]

skyzからネガが移動しましたね

[269: 匿名さん]

6丁目はこうなるみたいです。

[270: 匿名さん]

265の施設がセンター辺りに描かれてますね。因みに原発じゃありませんよ（笑）

[271: 豊洲が好き]

ガスを燃料とする火力発電所ですよね。
家の近所には要らないと思いますが。

[272: 匿名さん]

原発(笑)は晴海通りの向こう側でしょう
関係ないね

[273: 匿名さん]

スカイズ並みに激安価格で売って欲しい。
なんとかなりませんか？東京建物さん。

[274: 匿名さん]

ここよりSKYZの方がランドマーク物件として優れているでしょう。何でSKYZ買わなかったのですか。

[275: 匿名]

>274
言ってもしょうがないことを言うのはやめましょう

[276: 匿名さん]

skyz購入者しつこいですね。舞い上がってるのは分かりますが、品格問われますよ。

[277: 匿名さん]

湾岸はここのガス発電所からエネルギー供給されていち早く福島の原発から離脱させていただきます。

[278: 匿名さん]

もう安く買えることは無いのかな？
値段が気になるー。

スカイズと同じ価格なら直ぐにでも申し込みしたい。

[279: 匿名さん]

SKYZ住民は共有施設で、ベイズ系に嫌がらせをするんでしょうね

[280: 匿名さん]

↑あんただけだよ。そんな事するのは。

[281: 匿名さん]

独立した島に住むのはスカイズとベイズ、強い者が弱い者を支配するのでしょう
嫌な関係ですね

[282: 匿名さん]

＞275さん
そうですよね。SKYZ並の安さにしてほしいなんて言っても仕方ないと思います。SKYZ並のクオリティ×価格の湾岸物件はもう数年単位で出ません。

[283: 匿名さん]

直近では279と281
無理矢理スカイズとベイズの構図をねじ曲げようとしてる
おかしな輩がいたもんだ

[284: 匿名さん]

★SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

[285: 匿名さん]

資金がある方でこのエリアを検討するのは少数派ですから、ベイズは基本的にはコストコンシャスな方向けに供給される物件ですよね。あまり高値にするとティアロと強豪しますし、SKYZ以上ティアロ以下のレンジに収まると考えるとそんなに高くはならないと思います。坪260万〜坪280万位でどうでしょう。

[286: 匿名さん]

ちょっと視点を変えて、仮に田園都市線沿線のマンションでここと同格になるのは、二子玉川、たまプラ、青葉台のいずれになるのでしょうか 駅歩10分として

[287: 匿名さん]

「ゆりかもめ」も便利な気がしますよ。

ゆりかもめ　新豊洲駅　
【時刻表】（豊洲方面）

平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

[288: 匿名さん]

検討板まできて、今更ですが、販売は4ヶ月先、入居は再来年の下半期。
流石に人生プラン立てにくいんですが、皆さんはどう割り切るのでしょうか？

[289: 匿名さん]

2年先も予定立てられないような人がマンションなんて買わない方が良いと思います。

[290: 匿名さん]

立てられない人は、完成売り物件を買うか中古を買えば良いんですよ。

[291: 匿名さん]

skyz購入者と思われる過激な方が張り付いていますね。
買ってしまっても掲示板が恋しいのかな？
やはり価格が安いということは、こういうことなんでしょうね。

住んでいる人の素行もマンションの価値に大きな影響を与えます。
あまりイメージ悪くしないほうがよいかと思います。

[292: 匿名さん]

坪280万だったら、瞬間蒸発で即完売でしょう。
300から320万の間ではないかな。

[293: 匿名さん]

訳すとネガるのに邪魔だからどっかいって！
と申しています

[294: 匿名さん]

クロノくらいと予想します

[295: 匿名さん]

価格の話ね。

[296: 匿名さん]

駅から遠いここがその値段なら、パークタワーを買った人たちは大喜びでしょうね。

[297: 匿名さん]

流石にクロノより安くはならないでしょう。
あれは激安だった。

[298: 匿名さん]

あれ？
駅徒歩5分だと駅近だと言って良いのでは？

[299: 匿名さん]

ティアロが現在300-320ぐらいのレンジだから
280-300がメインレンジになるでしょうね

つまりクロノぐらい

[300: 匿名さん]

298
ここ、新豊洲から徒歩6分だって。残念。

[301: 匿名さん]

駅近いんだね。

[302: 匿名さん]

クロノより安くはならないでしょう。
流石に瞬間蒸発なのでは？

[303: 匿名さん]

駅は駅でも、メトロ駅ではないからなあ。

[304: 匿名さん]

メトロ駅通勤の人ばかりではないからね。

私は職場がテレコムセンターだしな。

[305: 匿名さん]

汐留や新橋勤務だと、ゆりかもめで通勤する人も多いのでは？

[306: 匿名さん]

カモメねぇ。
豊洲って言えるの？

[307: 匿名さん]

坪300万円だと78平米で7100万円ですか。大衆層は出せない金額だし、小金持ちは買いたくない立地です。もっと安くないと需要がついて来ないと思いますよ。

[308: 匿名さん]

俺はスカイズより安くなると思うよ。
建て外廊下だし、仕様は低いから。

[309: 匿名さん]

テレコムや汐留新橋勤務の、ピンポイント勤務先向きか。

[310: 匿名さん]

坪260-280くらいが御の字でしょう

[311: 匿名さん]

>検討者の方
仮に78平米で7100万円は出さないですよね？

[312: 匿名さん]

クロノよりは安いでしょ。クロノが安いのは北だけじゃなかったっけ？

[313: 匿名さん]

せいぜい250がいいとこでしょう。280はありえません。

[314: 匿名さん]

はじめてこの掲示板を見ましたが、真剣に購入を検討している者としては、
ネガの「嘘」ではなく、事実に基づく正確な情報が非常に参考になります。

[315: 匿名さん]

クロノ様は天下の中央区
そこより高いなんてぜっていねえな。

[316: 匿名さん]

ティアロ坪300
クロノ坪280
ベイズ坪270
スカイズ坪260
こんな感じでは？

[317: 匿名さん]

部屋の向きや高さ、角部屋とかの条件で大分値段が違うんじゃないの。
スカイズだって、南東角、南西角の高層階は余裕の300オーバーだし、最上階のプレミアアムは350オーバーだった。
一方で、北向き低層階は200ぐらいからあった。

[318: 匿名さん]

平均なら316さんがいい線かと。

[319: 匿名さん]

ということはBAYZも坪単価有利な部屋探せれば、良さそうですね。
平均SKYZより高くても、バランスいい部屋もあるはずですから。でもSKYZの永久眺望向きは全部高かったなあ。BAYSもそうかなあ。

[320: 匿名さん]

江東区と中央区は何パーセント価格差がありますか

[321: 匿名さん]

そんなに安く出てくるとは思えないなぁ。
３００から３２０ってのが今の相場じゃないの？

[322: 匿名さん]

クロノは１年以上前の物件ですからねぇ。
今から考えるなら、今売り出し中物件と比較するべきでは？

さすがにクロノは激安だったし、クロノより安くなるとは思えません。
坪300は超えてくると思いますよ。

[323: 匿名さん]

やはり1年前と比べると5-10%
程度上がってるのでしょうか

[324: 匿名さん]

坪300とするとスカイズより坪40万も高いよ。さすがにやりすぎでは？

[325: 匿名さん]

スカイズみたいなお見合いトライスターではないし、今の時代だと、3割アップはあり得る話かと。

スカイズみたいに大規模ではないので安くは作れないと思いますよ。

[326: 匿名さん]

まず、高めの予定価格をチラ見させ、
一期購入意欲層の要望書の状況見て、
人気の間取り以外は低めに設定する！
これぞ、ワンダフル価格設定方式！

[327: 匿名さん]

平均値の話をしているのであればおそらく300は超えないと思いますよ。

SKYZだって向き階層によっては余裕で300超えますが、
最終期まで含めた平均値は260前後です。

BAYZも向きや階層で300は超えると思いますが、
SKYZの＋10%程度でみて平均では280強ぐらいでしょうね。

それ以上だとティアロとかぶってくるので上値はある程度抑えられるんじゃないでしょうか。

[328: 匿名さん]

Google Mapがちょうど着工したころの建設現場みれますね。
こうやって見ると案外敷地狭くないですか？SkyzもBayzも。
イメージより実物はもっと接近して建ちそうですね。
MRついでに現地も要確認だな。

[330: 匿名さん]

東の永久眺望@220〜230でしたよ。スカイズ。

[331: 匿名さん]

↑安い！こちらの東も同じくらいで買えませんかねー。厳しいですか？