BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[221: 匿名さん]

建材の高騰、人件費の高騰についても考慮しないとね。
あとは、国のインフレ政策についても考慮が必要。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[222: 匿名さん]

新築が高騰して買いづらいので、中古も探し始めたのですが、一年前と比べて、物件数自体が半減してる感じだし、そもそも、検討したいなと思う部屋がなくなってしまってる！ こりゃ本格的にアベノミクスが効いてきてるようですね、トホホ

[223: 匿名さん]

高騰してます？
湾岸は今が底値で買えるチャンスだと思ってますが。

[224: 匿名さん]

東京カンテイ（東京都品川区）がまとめた、東京湾岸ゾーンの主要駅における中古マンションの売り希望坪単価推移（＝グラフ、2013年１～11月）によると、勝どき・豊洲・有明テニスの森・品川シーサイド、いずれのエリアも、直近にかけて単価が上昇傾向にあることが見て取れる。例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。その他のエリアも、概ね夏頃から上昇基調となっている。

　価格と同様に着目すべき指標が、流通事例数だ。同社のデータを見ると、価格上昇への転換と時期を同じくして、事例数は減少に転じている。前出の勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減している。同社市場調査部は、「需要増に対して売り物件が少なく、それが価格上昇に拍車を掛けている」と指摘する。



ということで、222さんの感じたことは実態とあっていますね。

[225: 匿名さん]

スカイズは、トライスター型で全面お見合い。眺望も楽しめない。

ベイズは最高の眺望マンションになる。

[226: 匿名さん]

眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。
ベイズも良い方向はあるが、限られている。
湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
ただし、今残っているスカイズの眺望良好な部屋は七千万はする。
冷静な評価を。

[227: 匿名さん]

224
中古所有者が売り渋りしてるってことでしょ。賃貸に回すとかして。
潜在的な中古在庫は積み上がっていくんじゃないの？

[228: 匿名さん]

ベイズの低層南東で緑と運河を見ながら暮らし、
眺望はスカイズのスカイラウンジなどで楽しむというのがベストかも。

[229: 匿名さん]

スカイラウンジとか、主婦軍団や子供らの溜まり場で、静かな時間は無理でしょうね

[230: 匿名さん]

ラウンジが子供の溜まり場になってるマンションって結構あるみたいですね。

[231: 匿名さん]

買い替えのタイミングって、子供がいる家族なら
子供が小学校に入る前で決まる気がする。
現に港区の港南がそうだし。

[232: 購入検討中さん]

ベイズの情報がまとまったblog。
参考にどうぞ。
http://sanoji1416.jugem.jp/

[233: 契約済みさん]

↑若干間違っていますね。豊洲西小学校まで行くのに橋なんか渡りません。むしろ信号を一つも渡る事無く行けるので、車との接触が全く無い安全な通学路です。

[234: 匿名さん]

224
そうとは取れないよ。
一部の物件が分譲価格と同等、それ以上で売れた事例を見て、
不動産会社も値段を上げても売れると踏み込んだだけじゃない？
ところが、消費者も馬鹿じゃないから、そんな中古買うなら新築供給も過剰と思えるほどあるから、購入者が中古を検討対象から外しただけだよ。
私もその一人。
どうしても今ほしい人だけが買ったから数が減った。
売り手は、一度下げると上げにくいから頑張って下げない。
だって現に半年以上バカみたいな値段で売りに出ている物件多数よ。

バカみたいな中古はやめて、BAYZにしよう！

[235: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
なんとかしてよ。東京建物さん。

[236: 匿名さん]

建築費高等使用が下落しようが、俺には関係ない。
デべが利益を減らすも増やすも関係ない。
安ければ買うし、高ければ買わない。

因みに、skyzは一部を除いて、平均的には安くないよ。江東区だもの。

[237: 匿名さん]

江東区で坪200以上は、自殺行為。

その江東区の埋立地なら坪100前後が相場。

[238: 匿名さん]

>スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
世間知らずなんだね。いろんな詐欺で食い物にされてそう。

[239: 匿名さん]

スカイズが高いと思うなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

都内のタワーマンションは諦めるべき。


どう見ても激安でしょ。