BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[212: 匿名さん]

いや、パークシティやシエルみたいにスーパーが同居なら問題無し。
月島駅直結も濡れずにスーパーに行けるな。

[213: 匿名さん]

210
低層階、ならね。

[214: 匿名さん]

じゃ、そういうところを選ぶしかないねー。

私はどうせ1日我慢すればいいだけなので、自分が気に入ったマンションを選びたいな。

[215: 匿名さん]

春夏秋冬、天気を気にしないでスーパー買い物が出来るって楽だろうと思うよ。

[216: 匿名さん]

便利だろうけど、なんか帰ってきた時の入り口周りが外観が庶民的すぎるよね。どれだけ豪華なエントランス作っても隣にスーパー…

[217: 匿名さん]

月島駅直結なら、隣りにスーパーではなかったな。
地下道通ってスーパーにいけるけど。

[218: 匿名さん]

いわゆる下駄はきマンションってやつだよね。
庶民的すぎて、満足感は無さそう。

でも、きっと便利だよね。

[219: 匿名さん]

skyzより劣るのに、skyz並なら売れる？
俺はそうは覆わない。skyz並なら、南～東は売れると思うけど、
他は厳しいでしょう。
一気に不人気物件に転落もあり得る。

[220: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格なら瞬間蒸発でしょう。

スカイズより駅に近いし、トライスターみたいにお見合いでもない。
どう考えてもスカイズより高くなるのは当然では？

[221: 匿名さん]

建材の高騰、人件費の高騰についても考慮しないとね。
あとは、国のインフレ政策についても考慮が必要。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[222: 匿名さん]

新築が高騰して買いづらいので、中古も探し始めたのですが、一年前と比べて、物件数自体が半減してる感じだし、そもそも、検討したいなと思う部屋がなくなってしまってる！ こりゃ本格的にアベノミクスが効いてきてるようですね、トホホ

[223: 匿名さん]

高騰してます？
湾岸は今が底値で買えるチャンスだと思ってますが。

[224: 匿名さん]

東京カンテイ（東京都品川区）がまとめた、東京湾岸ゾーンの主要駅における中古マンションの売り希望坪単価推移（＝グラフ、2013年１～11月）によると、勝どき・豊洲・有明テニスの森・品川シーサイド、いずれのエリアも、直近にかけて単価が上昇傾向にあることが見て取れる。例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。その他のエリアも、概ね夏頃から上昇基調となっている。

　価格と同様に着目すべき指標が、流通事例数だ。同社のデータを見ると、価格上昇への転換と時期を同じくして、事例数は減少に転じている。前出の勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減している。同社市場調査部は、「需要増に対して売り物件が少なく、それが価格上昇に拍車を掛けている」と指摘する。



ということで、222さんの感じたことは実態とあっていますね。

[225: 匿名さん]

スカイズは、トライスター型で全面お見合い。眺望も楽しめない。

ベイズは最高の眺望マンションになる。

[226: 匿名さん]

眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。
ベイズも良い方向はあるが、限られている。
湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
ただし、今残っているスカイズの眺望良好な部屋は七千万はする。
冷静な評価を。

[227: 匿名さん]

224
中古所有者が売り渋りしてるってことでしょ。賃貸に回すとかして。
潜在的な中古在庫は積み上がっていくんじゃないの？

[228: 匿名さん]

ベイズの低層南東で緑と運河を見ながら暮らし、
眺望はスカイズのスカイラウンジなどで楽しむというのがベストかも。

[229: 匿名さん]

スカイラウンジとか、主婦軍団や子供らの溜まり場で、静かな時間は無理でしょうね

[230: 匿名さん]

ラウンジが子供の溜まり場になってるマンションって結構あるみたいですね。

[231: 匿名さん]

買い替えのタイミングって、子供がいる家族なら
子供が小学校に入る前で決まる気がする。
現に港区の港南がそうだし。

[232: 購入検討中さん]

ベイズの情報がまとまったblog。
参考にどうぞ。
http://sanoji1416.jugem.jp/

[233: 契約済みさん]

↑若干間違っていますね。豊洲西小学校まで行くのに橋なんか渡りません。むしろ信号を一つも渡る事無く行けるので、車との接触が全く無い安全な通学路です。

[234: 匿名さん]

224
そうとは取れないよ。
一部の物件が分譲価格と同等、それ以上で売れた事例を見て、
不動産会社も値段を上げても売れると踏み込んだだけじゃない？
ところが、消費者も馬鹿じゃないから、そんな中古買うなら新築供給も過剰と思えるほどあるから、購入者が中古を検討対象から外しただけだよ。
私もその一人。
どうしても今ほしい人だけが買ったから数が減った。
売り手は、一度下げると上げにくいから頑張って下げない。
だって現に半年以上バカみたいな値段で売りに出ている物件多数よ。

バカみたいな中古はやめて、BAYZにしよう！

[235: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
なんとかしてよ。東京建物さん。

[236: 匿名さん]

建築費高等使用が下落しようが、俺には関係ない。
デべが利益を減らすも増やすも関係ない。
安ければ買うし、高ければ買わない。

因みに、skyzは一部を除いて、平均的には安くないよ。江東区だもの。

[237: 匿名さん]

江東区で坪200以上は、自殺行為。

その江東区の埋立地なら坪100前後が相場。

[238: 匿名さん]

>スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
世間知らずなんだね。いろんな詐欺で食い物にされてそう。

[239: 匿名さん]

スカイズが高いと思うなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

都内のタワーマンションは諦めるべき。


どう見ても激安でしょ。

[241: 匿名さん]

来年じゃなく、今年の４月から始まるよ。

[243: 匿名さん]

＞都内のタワーマンションは諦めるべき。
そもそもタワーマンションなんて住みたくないしね。なんか鳥の巣みたいじゃん。

[244: 匿名さん]

そういう人は、千葉にでもいって広い一戸建てでも買ってください。地震で潰れても知らないけど。（笑）

[245: 匿名さん]

＞243
でも、タワマンのスレ、見ちゃうんだね。

[248: 匿名さん]

ここも千葉でしょｗ

[249: 購入検討中さん]

GAYZ
いいね。
住みたい。

[250: 匿名さん]

たまげたなぁ

[251: 匿名さん]

>228
それ最高かも！

[252: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格を望んでも無理でしょ。
建材価格は高騰し、人件費も高騰している。

部屋を少なくするか、タワマン諦めるか、エリアを諦めるかするしかなくなるわけ。

一番満足感が高いのが、部屋を少なくすること。タワマンならなんとかなるよ。

[253: 匿名さん]

ここの土壌は汚染されてませんか？

[254: 匿名さん]

ベイズの価格が発表されたらまたネガが騒ぎ出すんだろうねw

[255: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん高くなるって以前から警告してるのに買わないからでしょ。
自業自得。
来年はもっと高くなるよ。


と、言ってやろうと思ってます。

[264: 匿名さん]

このくらいのインフラは欲しいよね！

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkai/syokai/security.html

[265: 匿名さん]

6丁目にこんなのができるそうです。
http://www.decn.co.jp/?p=5782

[266: 匿名さん]

こんな原発施設、危ないね。　まぁ、都内へ供給頼むよ。

[267: 匿名さん]

>265
市場前駅の晴海運河側か
高層じゃないんだね

[268: 匿名さん]

skyzからネガが移動しましたね

[269: 匿名さん]

6丁目はこうなるみたいです。

[270: 匿名さん]

265の施設がセンター辺りに描かれてますね。因みに原発じゃありませんよ（笑）

[271: 豊洲が好き]

ガスを燃料とする火力発電所ですよね。
家の近所には要らないと思いますが。

[272: 匿名さん]

原発(笑)は晴海通りの向こう側でしょう
関係ないね

[273: 匿名さん]

スカイズ並みに激安価格で売って欲しい。
なんとかなりませんか？東京建物さん。

[274: 匿名さん]

ここよりSKYZの方がランドマーク物件として優れているでしょう。何でSKYZ買わなかったのですか。

[275: 匿名]

>274
言ってもしょうがないことを言うのはやめましょう

[276: 匿名さん]

skyz購入者しつこいですね。舞い上がってるのは分かりますが、品格問われますよ。

[277: 匿名さん]

湾岸はここのガス発電所からエネルギー供給されていち早く福島の原発から離脱させていただきます。

[278: 匿名さん]

もう安く買えることは無いのかな？
値段が気になるー。

スカイズと同じ価格なら直ぐにでも申し込みしたい。

[279: 匿名さん]

SKYZ住民は共有施設で、ベイズ系に嫌がらせをするんでしょうね

[280: 匿名さん]

↑あんただけだよ。そんな事するのは。

[281: 匿名さん]

独立した島に住むのはスカイズとベイズ、強い者が弱い者を支配するのでしょう
嫌な関係ですね

[282: 匿名さん]

＞275さん
そうですよね。SKYZ並の安さにしてほしいなんて言っても仕方ないと思います。SKYZ並のクオリティ×価格の湾岸物件はもう数年単位で出ません。

[283: 匿名さん]

直近では279と281
無理矢理スカイズとベイズの構図をねじ曲げようとしてる
おかしな輩がいたもんだ

[284: 匿名さん]

★SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

[285: 匿名さん]

資金がある方でこのエリアを検討するのは少数派ですから、ベイズは基本的にはコストコンシャスな方向けに供給される物件ですよね。あまり高値にするとティアロと強豪しますし、SKYZ以上ティアロ以下のレンジに収まると考えるとそんなに高くはならないと思います。坪260万〜坪280万位でどうでしょう。

[286: 匿名さん]

ちょっと視点を変えて、仮に田園都市線沿線のマンションでここと同格になるのは、二子玉川、たまプラ、青葉台のいずれになるのでしょうか 駅歩10分として

[287: 匿名さん]

「ゆりかもめ」も便利な気がしますよ。

ゆりかもめ　新豊洲駅　
【時刻表】（豊洲方面）

平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

[288: 匿名さん]

検討板まできて、今更ですが、販売は4ヶ月先、入居は再来年の下半期。
流石に人生プラン立てにくいんですが、皆さんはどう割り切るのでしょうか？

[289: 匿名さん]

2年先も予定立てられないような人がマンションなんて買わない方が良いと思います。

[290: 匿名さん]

立てられない人は、完成売り物件を買うか中古を買えば良いんですよ。

[291: 匿名さん]

skyz購入者と思われる過激な方が張り付いていますね。
買ってしまっても掲示板が恋しいのかな？
やはり価格が安いということは、こういうことなんでしょうね。

住んでいる人の素行もマンションの価値に大きな影響を与えます。
あまりイメージ悪くしないほうがよいかと思います。

[292: 匿名さん]

坪280万だったら、瞬間蒸発で即完売でしょう。
300から320万の間ではないかな。

[293: 匿名さん]

訳すとネガるのに邪魔だからどっかいって！
と申しています

[294: 匿名さん]

クロノくらいと予想します

[295: 匿名さん]

価格の話ね。

[296: 匿名さん]

駅から遠いここがその値段なら、パークタワーを買った人たちは大喜びでしょうね。

[297: 匿名さん]

流石にクロノより安くはならないでしょう。
あれは激安だった。

[298: 匿名さん]

あれ？
駅徒歩5分だと駅近だと言って良いのでは？

[299: 匿名さん]

ティアロが現在300-320ぐらいのレンジだから
280-300がメインレンジになるでしょうね

つまりクロノぐらい

[300: 匿名さん]

298
ここ、新豊洲から徒歩6分だって。残念。

[301: 匿名さん]

駅近いんだね。

[302: 匿名さん]

クロノより安くはならないでしょう。
流石に瞬間蒸発なのでは？

[303: 匿名さん]

駅は駅でも、メトロ駅ではないからなあ。

[304: 匿名さん]

メトロ駅通勤の人ばかりではないからね。

私は職場がテレコムセンターだしな。

[305: 匿名さん]

汐留や新橋勤務だと、ゆりかもめで通勤する人も多いのでは？

[306: 匿名さん]

カモメねぇ。
豊洲って言えるの？

[307: 匿名さん]

坪300万円だと78平米で7100万円ですか。大衆層は出せない金額だし、小金持ちは買いたくない立地です。もっと安くないと需要がついて来ないと思いますよ。

[308: 匿名さん]

俺はスカイズより安くなると思うよ。
建て外廊下だし、仕様は低いから。

[309: 匿名さん]

テレコムや汐留新橋勤務の、ピンポイント勤務先向きか。

[310: 匿名さん]

坪260-280くらいが御の字でしょう

[311: 匿名さん]

>検討者の方
仮に78平米で7100万円は出さないですよね？