BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[127: 匿名さん]

数日前のコメントでベイズのバルコニーが透明と言っている方がいましたが、その情報は確かですか？CGだけではどちらか分からないと思うのですが。

[128: 匿名さん]

すいません。バルコニーの手摺ガラスが透明かどうかという意味です。

[129: 匿名さん]

金利が急騰したとしても、住宅ローンを固定にしていたら影響はないよ。変動にしていたとも、変動幅に限界はあるし。ローンが数十億って？どういう計算だよ。

[130: 匿名さん]

ジンバブエのハイパーインフレって知ってる？

[131: 匿名さん]

だから仮にそうなったとしても固定金利なら
ローンの金額は変わらないから物価が10倍になるなら債権は10分の一になるよって話

そもそも日本がハイパーインフレになることなんてありえないが

[132: 匿名さん]

ハイパーインフレで値段高騰もあり得るね。
No.116 匿名さん [2014-02-04 19:03:45][×]

116さんがあり得ると言ってますが。

[133: 契約済みさん]

スカイズのトライスターデザインを否定してた人達もベイズが出来たら何も言えなくなりますね。

[134: 匿名さん]

SkyzじゃなくてBayzを買うメリットって何がありますでしょうか？

[135: 契約済みさん]

今から検討を始めれば、良い間取りが買える可能性が高いです。個人的にはBAYZの方が良い間取りが多いように感じます。スカイズは良い部屋は一期で殆ど売れてしまったので…

[136: 匿名さん]

トライスタータイプではなく、フツーによくある形のマンションに住める。

[137: 匿名さん]

間取りと建物の形状ですか。
価格帯はBayzのほうが高くなってしまうのですかね？
販売時期的にそうなるだろうという意見が掲示板では多いようですね。
建物の形状自体はあまり気にしてないので大丈夫です。

[138: 匿名さん]

HPにも書いてありますが、新型免制震システムにより、住戸内の梁の厚みを抑え、フラットな天井と2400mmのハイサッシュを実現。角住戸はダイレクトパノラマウインド。共用施設は相互利用可能ですが、バーラウンジが建物内にあります。あとは豊洲駅から少しだけ近いです。

[139: 匿名さん]

ありがとうございます。
ひとまず資料請求して説明会参加してみようと思います。

[140: 購入検討中さん]

ベイズＣＧでガラスバルコニーのようにみえますね。スカイズは曇りガラスバルコニーのように見える。
なのでベイズはガラスバルコニーでは？これは魅力ですね。
スカイズのコアはガラスバルコニーでしたが何故他は透明ガラスバルコニーじゃないのか不思議です。
間取りは双方魅力的な部屋は魅力的だと思いますが、値段がわからないとなんとも。

[141: 匿名さん]

スカイズは他の部屋から覗かれないための曇りガラスなのでは？
ここはトライスターでないから覗かれないので透明？

[142: 匿名さん]

眺望重視なら、断然ベイズでしょうね。

[143: 匿名さん]

ハイパーインフレで、借金がゼロになるよ。

[144: 匿名さん]

眺望ゆーても、へぼい向きやね。

[145: 匿名]

ですよね。何を見るんですか？豊洲や有明の街を見るの？

[146: 匿名さん]

ベーズは日当たり優先なんでしょうね

[147: 匿名さん]

眺望最高ですがな。

[148: 匿名さん]

昼の早い時間から、ベイズはスカイズの影に隠れるから、景色は良く見えるでしょうね。
良いのやら悪いのやら。

[149: 匿名さん]

そんなに早くから隠れるかな？
スカイズが少し西にずれてるから午後にならないと影はできなそうだけど、
説明会で要確認事項ではあるね。

スカイズとベイズの棟間距離ってどれくらい離れてるんだろう？

[150: 匿名さん]

価格いつころわかりますかね？

[151: 購入検討中さん]

150さん

来週の土日にはわかりますよ〜

[152: 匿名さん]

ＣＧだと半分が真東と真南に向いてるのように見えるから日当たり、眺望は最高なんじゃない？
低層も良さそう。高そうだけど

[153: 匿名さん]

↑ありがとうございます。意外に早くわかるんですね。

[154: 匿名さん]

153は151へ

[155: 匿名さん]

低層は緑と運河が楽しめてお買い得

最初に完売するでしょうね。

[156: 匿名さん]

ここのマンション名見てたら、「ヘイブ」って豚の映画を思い出した。
ありがとう。

[157: 匿名さん]

値付けが気になる。

[159: 匿名さん]

156
それ、ベイブです。

[160: 匿名さん]

さぁスカイズは16日に完売だよ
いよいよベイズの値段気になるな

[161: 匿名さん]

ベイブは都会に行ったよな

[162: 匿名さん]

ベイズは田舎に行く感じ

[163: 匿名さん]

頼むからスカイズ並みの激安価格で売ってくれー。

[164: 匿名さん]

多めの手付け払ってでも、一番お得な部屋を最初に押さえるつもりです。
スカイズと同じ激安価格なら、早いもの勝ちになる予感。

[165: 匿名さん]

東建はオリンピック決まったら有明で200万値上げしたらしいから、ここもがっちり利幅取りそう

[166: 匿名さん]

オリンピックの盛り上がり、も晴海の売れ方を見れば
線香花火みたいに一瞬でした。

[168: 匿名さん]

SkyzとBayzは管理組合は同一ですか？

[170: 匿名さん]

>168
基本的には別組合ですが、skyzとの共有施設部分のみ、共有の管理組合が別途組織されます。
by skyz契約者

[171: 匿名さん]

ここは竣工後も売れ残り、2、3年販売を続ける予感。

[172: 匿名さん]

スカイズ並みに激安だったら、瞬間蒸発だろうけどね。

[173: 匿名さん]

まあ、それはないか。

[175: 匿名さん]

南向き低層階をお安くゲットできる幸せな奴は誰だ。

[176: 匿名さん]

低層階だからって、南向きだと安くなるとは限らないけどね。

[177: 匿名さん]

南向き低層階と北向き高層階、同じくらいじゃね？

[178: 匿名さん]

低層買って大儲けしたい。

[179: 匿名さん]

大儲けしたいならスカイズでしょ。

[180: 匿名さん]

地下鉄来ればどちらも大儲け。
勝どきも晴海もみんな仲良く大儲け。
湾岸でよかった。

[181: 入居予定さん]

第３弾
SUNZ TOWER & GARDEN

[182: 匿名さん]

実際ありえそうなネーミングだね

お知らせ看板では賃貸棟のほうがBAYZより先に竣工するみたいね

[183: 匿名さん]

南向き低層階ゲットの流れ。

[184: 匿名さん]

またマンションかよ。

[185: 匿名さん]

マンションにしか興味ないです！

[186: 匿名さん]

第３弾
GAYZ TOWER & GARDEN

[187: 購入検討中さん]

イイね

[188: 購入検討中さん]

賃貸棟より商業棟が、気になる。

[189: 匿名さん]

第４弾

Posi'z dreamTOWER & GARDEN

[190: 匿名さん]

物件名は「東京ワンダフルプロジェクト」。
東京の湾岸エリアである「新豊洲」という場所です。
あの「豊洲」から新交通ゆりかもめで一駅。
「豊洲」駅から歩いても、表示上は「12分」。
文字通り「何にもないところ」です。
家の一軒、コンビニのひとつもありません。

あるのは、公園と東京電力の無愛想な建物だけ。
ここに1110戸ものマンションを建ててしまおう、
というワケですから、かなりのドン・キホーテ事業。
もちろん、住宅だけでなく多少の商業施設も作るようですが、
もともと陸の孤島のような場所です。

豊洲と言えば、住友不動産が「シティタワーズ」という醜悪な
タワーマンションを3棟も建てて、バカ高い価格で売っている所。
もう竣工して何年も経っているのですが、未だに完売していません。
値引きをしないと販売は進まないはずなのです。
やっと「モデルルーム使用住戸商談会」みたいのを始めました。
これは間違いなく値引きなのですが、どこまで本気なのか・・・
坪単価は280万円から300万円が中心です。
適正な市場価格から2割は高い、と私は考えています。

その「豊洲」駅から徒歩12分の場所に、またぞろ1110戸。

その昔、篠原涼子を連れて来て、千葉のド田舎で
「感度リョーコー」とやったり
渡辺謙を全面に出して、後に液状化するマンションを
「凛区」と言ってみたり、
オダギリジョーに寝起きのボケ顔で、辺鄙な埋立地を
「ここ、どこ？」と言わせたり・・・・
マンションの広告にはかなりの「迷作」が多いのですが、
これもまた記憶に残る「パクリケース」になりそうですね。

まあ、広告の迷走ぶりにチャチャを入れるのはこれくらいにして・・・
このマンションはいったいどうなのでしょう？
ハッキリ申し上げれば、バカ安でなければ
「買ってはいけない」物件だと思います。

[191: 匿名]

バーラウンジいいですね。
先日、ブリリアマーレに行ってきて、バーラウンジを楽しんできました。
自分のマンション、あんなくつろげる場所があるといいなと思いました。
マーレではお酒以外に、パスタやピザなのどのイタリアンもやっていて、価格もリーズナブルでした。
お昼はランチもやってました。
バーラウンジいいと思います。

[192: 購入検討中さん]

護岸が整備されるとすてきです。
入居時には整備されてるのかしら。

[193: 匿名さん]

ここの南と東はいいね
永久眺望、すぐ売れちゃう

[194: 匿名さん]

豊洲や有明に建つビルを見る永久眺望。
晴海の南側の運河よりも、運河の幅が狭いので。

[195: 匿名さん]

バーラウンジに隣接してライブラリーラウンジもあるんですよね

[196: 匿名さん]

194
北海道でオホーツク海永久眺望物件でも買ったらどうだ？

[197: 匿名さん]

192さん

スカイズの営業の方が整備されると言っていましたよ。

[198: 匿名さん]

>194
運河の幅なんてこの返検討してれば誰でも知ってる
あんた人生つまらんだろ

[199: 匿名さん]

東側低層とても良いですね！

[200: 購入検討中さん]

197さん
ありがとうございます。
あの護岸をプラプラ散歩したいです。

[201: 匿名さん]

したいですね〜

[202: 匿名さん]

198
個人攻撃はいかんなあ、
いくら晴海側より運河の幅が狭いのを突かれても。高層階では見下ろさなければ運河は見えないか。

[203: 匿名さん]

やっぱり低層が人気なのかな。
スカイズ並のお買い得価格なら、すぐに申し込み入れたいんだが。

[204: 匿名さん]

この建物で眺望が塞がれるスカイズの部屋はありますか？

[206: 匿名さん]

スカイズとクロノの間くらいの値付けですかね？

[207: 匿名さん]

雪にはあまりに弱いな。
ゆりかもめと晴海大橋が使えないとどうしようもない。

年間数日だし、せめてスーパーが歩ける範囲にあればいいのだが。

[208: 匿名さん]

207

ゆりかもめと晴海大橋が無いとどうしようもないの？（笑）豊洲駅まで行けばいいでしょ。有楽町線は天災には強いしね。

[209: 匿名さん]

あの雪の中だと20分はみないと。

[210: 匿名さん]

202
個人攻撃はいかんなあ(笑)あんたもね
晴海側より運河狭くても南と東の低層階は永久眺望でかなり良いと思うけど異論ある？

[211: 匿名さん]

10年に1度の雪ですからねぇ。

きっと近所にスーパーがあっても歩いては行けなかったと思うよ。

[212: 匿名さん]

いや、パークシティやシエルみたいにスーパーが同居なら問題無し。
月島駅直結も濡れずにスーパーに行けるな。

[213: 匿名さん]

210
低層階、ならね。

[214: 匿名さん]

じゃ、そういうところを選ぶしかないねー。

私はどうせ1日我慢すればいいだけなので、自分が気に入ったマンションを選びたいな。

[215: 匿名さん]

春夏秋冬、天気を気にしないでスーパー買い物が出来るって楽だろうと思うよ。

[216: 匿名さん]

便利だろうけど、なんか帰ってきた時の入り口周りが外観が庶民的すぎるよね。どれだけ豪華なエントランス作っても隣にスーパー…

[217: 匿名さん]

月島駅直結なら、隣りにスーパーではなかったな。
地下道通ってスーパーにいけるけど。

[218: 匿名さん]

いわゆる下駄はきマンションってやつだよね。
庶民的すぎて、満足感は無さそう。

でも、きっと便利だよね。

[219: 匿名さん]

skyzより劣るのに、skyz並なら売れる？
俺はそうは覆わない。skyz並なら、南～東は売れると思うけど、
他は厳しいでしょう。
一気に不人気物件に転落もあり得る。

[220: 匿名さん]

スカイズ並の激安価格なら瞬間蒸発でしょう。

スカイズより駅に近いし、トライスターみたいにお見合いでもない。
どう考えてもスカイズより高くなるのは当然では？

[221: 匿名さん]

建材の高騰、人件費の高騰についても考慮しないとね。
あとは、国のインフレ政策についても考慮が必要。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[222: 匿名さん]

新築が高騰して買いづらいので、中古も探し始めたのですが、一年前と比べて、物件数自体が半減してる感じだし、そもそも、検討したいなと思う部屋がなくなってしまってる！ こりゃ本格的にアベノミクスが効いてきてるようですね、トホホ

[223: 匿名さん]

高騰してます？
湾岸は今が底値で買えるチャンスだと思ってますが。

[224: 匿名さん]

東京カンテイ（東京都品川区）がまとめた、東京湾岸ゾーンの主要駅における中古マンションの売り希望坪単価推移（＝グラフ、2013年１～11月）によると、勝どき・豊洲・有明テニスの森・品川シーサイド、いずれのエリアも、直近にかけて単価が上昇傾向にあることが見て取れる。例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。その他のエリアも、概ね夏頃から上昇基調となっている。

　価格と同様に着目すべき指標が、流通事例数だ。同社のデータを見ると、価格上昇への転換と時期を同じくして、事例数は減少に転じている。前出の勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減している。同社市場調査部は、「需要増に対して売り物件が少なく、それが価格上昇に拍車を掛けている」と指摘する。



ということで、222さんの感じたことは実態とあっていますね。

[225: 匿名さん]

スカイズは、トライスター型で全面お見合い。眺望も楽しめない。

ベイズは最高の眺望マンションになる。

[226: 匿名さん]

眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。
ベイズも良い方向はあるが、限られている。
湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
ただし、今残っているスカイズの眺望良好な部屋は七千万はする。
冷静な評価を。