BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-02-03 13:57:41]

Yahoo不動産の新築マンションアクセスランキング

1位 SKYZ tower&garden
2位 BAYZ tower&garden

[No.102 by 匿名さん 2014-02-03 14:11:37]

100
まだスレの無い勝どき三井も控えてるし。供給過多。
晴海三井もまだスレが無かったんだっけ。

[No.103 by 匿名さん 2014-02-03 14:28:53]

東京の一極集中が進む限りは千葉から人口が流入し続けるから供給過多になるのはまだまだ先ですよ。
人口減少社会でも東京の人口が減るのが一番最後になりますから。

[No.104 by 匿名さん 2014-02-03 14:40:38]

千葉から流入したくても
値上がりを続けてる湾岸タワーを買えるだけの資金力がなければ無理。
スカイズスレでも、買えないなら千葉にいけばってレスがよく書き込まれていましたよね。

[No.105 by 103 2014-02-03 15:01:46]

>104
今の価格が維持もしくは上がる前提でコメントしてません。。
あくまでも物件の数と検討者の数の視点だけです。

流入が続いても検討者の購買力が下がれば物件価格も下げ圧力からは逃れられないでしょう。
湾岸を買えば今後値上がりでウハウハのような煽りをするつもりは一切ないです。

[No.106 by 匿名さん 2014-02-03 22:32:58]

SKYZより見劣りするんだから上は厳しいでしょう。
同等で順調に売るか、上げで苦労するか、売主の考え方次第かな。

[No.107 by 匿名さん 2014-02-04 00:59:40]

スカイズの時より、市況が悪化してる。販売延期になるとみる。

[No.108 by 匿名さん 2014-02-04 01:19:53]

すげー株価暴落してる・・・

[No.109 by 匿名さん 2014-02-04 02:49:18]

明日もフリーフォール確実。

[No.110 by 匿名さん 2014-02-04 06:19:06]

SKYZより安くなるなんて夢見ても無駄でしょう。
あの頃より景気は良くなっているし、資材価格も人件費も高騰中。

[No.111 by 匿名さん 2014-02-04 07:44:44]

消費税が半端な8%のうちに売り切りたいんじゃない。価格値上げ＋消費税10%じゃきつそう

[No.112 by 匿名さん 2014-02-04 07:53:02]

スカイズのときより、市況悪化？近視眼過ぎないかな。世の中の動き見えてる？大丈夫？

[No.113 by 匿名さん 2014-02-04 07:58:45]

国外要因で短い宴も終わりそうですね。頑張れアベさん！

[No.114 by 匿名さん 2014-02-04 18:45:01]

富久のモデルルーム行ったけど、７５平米って狭いね。びっくりした。

穴ぐらだよ。いずれ70m2って一人暮らし用サイズになるでしょ。

[No.115 by 匿名さん 2014-02-04 18:48:05]

週末の米国の雇用統計が悪かったら市況悪化もあながち非現実的じゃなくなる。

[No.116 by 匿名さん 2014-02-04 19:03:45]

ハイパーインフレで値段高騰もあり得るね。

[No.117 by 匿名さん 2014-02-04 19:06:14]

やっぱり100平米は欲しいね。

[No.118 by 匿名さん 2014-02-04 19:08:20]

もしハイパーインフレになったなら
マンションを買ってる場合ではなくなる。
マンション市場はローン苦で手放した中古在庫の山。

[No.119 by 匿名さん 2014-02-04 19:09:56]

>116
ハイパーインフレにあなたの収入が耐えられれば良いね。

[No.120 by 匿名さん 2014-02-04 20:35:38]

ハイパーインフレになったら、マンション持っている人はウハウハでしょ。

[No.121 by 匿名さん 2014-02-04 20:41:12]

ハイパーインフレになって欲しいなー。

[No.122 by 匿名さん 2014-02-04 20:44:49]

食費を含めた物価は急高騰。給料はそれに追いつかない。
マンションの売り物件は続出でも買い手なし。管理費など未納続出。
でもウハウハ？

[No.123 by 匿名さん 2014-02-04 21:15:01]

インフレになれば借金がなにもしなくても目減りする
借金で不動産もってるやつが圧倒的に美味い

[No.124 by 匿名さん 2014-02-04 21:58:00]

ハイパーインフレは、アフリカや北朝鮮でなった国があった。羨ましくないけど。

[No.125 by 匿名さん 2014-02-04 21:58:17]

ハイパーインフレなら、金利が急騰　ローンが数十億に膨れ上がる。　

3ヶ月滞納でマンション差し押さえ。これが現実。甘くない。

ギリシャやスペインなんて少し傾いただけで、一週間で５％金利上昇したからな。
しかし、物価が上がるには何年も掛かる。

なるなら、債務者が破綻してから、インフレになるだろ。

[No.126 by 匿名さん 2014-02-04 23:33:25]

ハイパーインフレ期待って変わった人たち。適度なインフレ期待なら分かるけど。

[No.127 by 匿名さん 2014-02-04 23:55:14]

数日前のコメントでベイズのバルコニーが透明と言っている方がいましたが、その情報は確かですか？CGだけではどちらか分からないと思うのですが。

[No.128 by 匿名さん 2014-02-04 23:56:22]

すいません。バルコニーの手摺ガラスが透明かどうかという意味です。

[No.129 by 匿名さん 2014-02-05 07:57:56]

金利が急騰したとしても、住宅ローンを固定にしていたら影響はないよ。変動にしていたとも、変動幅に限界はあるし。ローンが数十億って？どういう計算だよ。

[No.130 by 匿名さん 2014-02-05 08:45:16]

ジンバブエのハイパーインフレって知ってる？

[No.131 by 匿名さん 2014-02-05 08:53:28]

だから仮にそうなったとしても固定金利なら
ローンの金額は変わらないから物価が10倍になるなら債権は10分の一になるよって話

そもそも日本がハイパーインフレになることなんてありえないが

[No.132 by 匿名さん 2014-02-05 09:03:27]

ハイパーインフレで値段高騰もあり得るね。
No.116 匿名さん [2014-02-04 19:03:45][×]

116さんがあり得ると言ってますが。

[No.133 by 契約済みさん 2014-02-05 09:41:06]

スカイズのトライスターデザインを否定してた人達もベイズが出来たら何も言えなくなりますね。

[No.134 by 匿名さん 2014-02-05 09:43:24]

SkyzじゃなくてBayzを買うメリットって何がありますでしょうか？

[No.135 by 契約済みさん 2014-02-05 10:04:58]

今から検討を始めれば、良い間取りが買える可能性が高いです。個人的にはBAYZの方が良い間取りが多いように感じます。スカイズは良い部屋は一期で殆ど売れてしまったので…

[No.136 by 匿名さん 2014-02-05 10:05:35]

トライスタータイプではなく、フツーによくある形のマンションに住める。

[No.137 by 匿名さん 2014-02-05 10:10:11]

間取りと建物の形状ですか。
価格帯はBayzのほうが高くなってしまうのですかね？
販売時期的にそうなるだろうという意見が掲示板では多いようですね。
建物の形状自体はあまり気にしてないので大丈夫です。

[No.138 by 匿名さん 2014-02-05 10:11:35]

HPにも書いてありますが、新型免制震システムにより、住戸内の梁の厚みを抑え、フラットな天井と2400mmのハイサッシュを実現。角住戸はダイレクトパノラマウインド。共用施設は相互利用可能ですが、バーラウンジが建物内にあります。あとは豊洲駅から少しだけ近いです。

[No.139 by 匿名さん 2014-02-05 10:21:12]

ありがとうございます。
ひとまず資料請求して説明会参加してみようと思います。

[No.140 by 購入検討中さん 2014-02-05 11:31:01]

ベイズＣＧでガラスバルコニーのようにみえますね。スカイズは曇りガラスバルコニーのように見える。
なのでベイズはガラスバルコニーでは？これは魅力ですね。
スカイズのコアはガラスバルコニーでしたが何故他は透明ガラスバルコニーじゃないのか不思議です。
間取りは双方魅力的な部屋は魅力的だと思いますが、値段がわからないとなんとも。

[No.141 by 匿名さん 2014-02-05 12:00:07]

スカイズは他の部屋から覗かれないための曇りガラスなのでは？
ここはトライスターでないから覗かれないので透明？

[No.142 by 匿名さん 2014-02-05 12:02:05]

眺望重視なら、断然ベイズでしょうね。

[No.143 by 匿名さん 2014-02-05 12:17:44]

ハイパーインフレで、借金がゼロになるよ。

[No.144 by 匿名さん 2014-02-05 12:21:21]

眺望ゆーても、へぼい向きやね。

[No.145 by 匿名 2014-02-05 12:23:43]

ですよね。何を見るんですか？豊洲や有明の街を見るの？

[No.146 by 匿名さん 2014-02-05 13:55:04]

ベーズは日当たり優先なんでしょうね

[No.147 by 匿名さん 2014-02-05 13:58:13]

眺望最高ですがな。

[No.148 by 匿名さん 2014-02-05 14:16:04]

昼の早い時間から、ベイズはスカイズの影に隠れるから、景色は良く見えるでしょうね。
良いのやら悪いのやら。

[No.149 by 匿名さん 2014-02-05 15:17:06]

そんなに早くから隠れるかな？
スカイズが少し西にずれてるから午後にならないと影はできなそうだけど、
説明会で要確認事項ではあるね。

スカイズとベイズの棟間距離ってどれくらい離れてるんだろう？

[No.150 by 匿名さん 2014-02-05 20:57:55]

価格いつころわかりますかね？

[No.151 by 購入検討中さん 2014-02-05 21:01:20]

150さん

来週の土日にはわかりますよ〜

[No.152 by 匿名さん 2014-02-05 21:07:18]

ＣＧだと半分が真東と真南に向いてるのように見えるから日当たり、眺望は最高なんじゃない？
低層も良さそう。高そうだけど

[No.153 by 匿名さん 2014-02-05 21:08:08]

↑ありがとうございます。意外に早くわかるんですね。

[No.154 by 匿名さん 2014-02-05 21:09:05]

153は151へ

[No.155 by 匿名さん 2014-02-05 21:30:32]

低層は緑と運河が楽しめてお買い得

最初に完売するでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2014-02-06 09:12:07]

ここのマンション名見てたら、「ヘイブ」って豚の映画を思い出した。
ありがとう。

[No.157 by 匿名さん 2014-02-06 09:23:34]

値付けが気になる。

[No.159 by 匿名さん 2014-02-06 11:52:49]

156
それ、ベイブです。

[No.160 by 匿名さん 2014-02-06 21:13:00]

さぁスカイズは16日に完売だよ
いよいよベイズの値段気になるな

[No.161 by 匿名さん 2014-02-06 21:40:46]

ベイブは都会に行ったよな

[No.162 by 匿名さん 2014-02-06 21:45:52]

ベイズは田舎に行く感じ

[No.163 by 匿名さん 2014-02-06 21:47:12]

頼むからスカイズ並みの激安価格で売ってくれー。

[No.164 by 匿名さん 2014-02-06 21:58:03]

多めの手付け払ってでも、一番お得な部屋を最初に押さえるつもりです。
スカイズと同じ激安価格なら、早いもの勝ちになる予感。

[No.165 by 匿名さん 2014-02-06 23:17:11]

東建はオリンピック決まったら有明で200万値上げしたらしいから、ここもがっちり利幅取りそう

[No.166 by 匿名さん 2014-02-06 23:23:11]

オリンピックの盛り上がり、も晴海の売れ方を見れば
線香花火みたいに一瞬でした。

[No.168 by 匿名さん 2014-02-07 00:42:51]

SkyzとBayzは管理組合は同一ですか？

[No.170 by 匿名さん 2014-02-07 02:06:13]

>168
基本的には別組合ですが、skyzとの共有施設部分のみ、共有の管理組合が別途組織されます。
by skyz契約者

[No.171 by 匿名さん 2014-02-07 08:44:43]

ここは竣工後も売れ残り、2、3年販売を続ける予感。

[No.172 by 匿名さん 2014-02-07 08:46:39]

スカイズ並みに激安だったら、瞬間蒸発だろうけどね。

[No.173 by 匿名さん 2014-02-07 08:47:00]

まあ、それはないか。

[No.175 by 匿名さん 2014-02-07 08:53:43]

南向き低層階をお安くゲットできる幸せな奴は誰だ。

[No.176 by 匿名さん 2014-02-07 11:29:15]

低層階だからって、南向きだと安くなるとは限らないけどね。

[No.177 by 匿名さん 2014-02-07 18:33:44]

南向き低層階と北向き高層階、同じくらいじゃね？

[No.178 by 匿名さん 2014-02-07 19:26:53]

低層買って大儲けしたい。

[No.179 by 匿名さん 2014-02-07 19:54:08]

大儲けしたいならスカイズでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2014-02-07 20:05:20]

地下鉄来ればどちらも大儲け。
勝どきも晴海もみんな仲良く大儲け。
湾岸でよかった。

[No.181 by 入居予定さん 2014-02-07 23:55:43]

第３弾
SUNZ TOWER & GARDEN

[No.182 by 匿名さん 2014-02-08 03:09:25]

実際ありえそうなネーミングだね

お知らせ看板では賃貸棟のほうがBAYZより先に竣工するみたいね

[No.183 by 匿名さん 2014-02-08 08:19:21]

南向き低層階ゲットの流れ。

[No.184 by 匿名さん 2014-02-08 10:47:18]

またマンションかよ。

[No.185 by 匿名さん 2014-02-08 10:52:04]

マンションにしか興味ないです！

[No.186 by 匿名さん 2014-02-08 11:12:35]

第３弾
GAYZ TOWER & GARDEN

[No.187 by 購入検討中さん 2014-02-08 11:37:40]

イイね

[No.188 by 購入検討中さん 2014-02-08 11:52:12]

賃貸棟より商業棟が、気になる。

[No.189 by 匿名さん 2014-02-08 13:45:53]

第４弾

Posi'z dreamTOWER & GARDEN

[No.190 by 匿名さん 2014-02-08 14:03:23]

物件名は「東京ワンダフルプロジェクト」。
東京の湾岸エリアである「新豊洲」という場所です。
あの「豊洲」から新交通ゆりかもめで一駅。
「豊洲」駅から歩いても、表示上は「12分」。
文字通り「何にもないところ」です。
家の一軒、コンビニのひとつもありません。

あるのは、公園と東京電力の無愛想な建物だけ。
ここに1110戸ものマンションを建ててしまおう、
というワケですから、かなりのドン・キホーテ事業。
もちろん、住宅だけでなく多少の商業施設も作るようですが、
もともと陸の孤島のような場所です。

豊洲と言えば、住友不動産が「シティタワーズ」という醜悪な
タワーマンションを3棟も建てて、バカ高い価格で売っている所。
もう竣工して何年も経っているのですが、未だに完売していません。
値引きをしないと販売は進まないはずなのです。
やっと「モデルルーム使用住戸商談会」みたいのを始めました。
これは間違いなく値引きなのですが、どこまで本気なのか・・・
坪単価は280万円から300万円が中心です。
適正な市場価格から2割は高い、と私は考えています。

その「豊洲」駅から徒歩12分の場所に、またぞろ1110戸。

その昔、篠原涼子を連れて来て、千葉のド田舎で
「感度リョーコー」とやったり
渡辺謙を全面に出して、後に液状化するマンションを
「凛区」と言ってみたり、
オダギリジョーに寝起きのボケ顔で、辺鄙な埋立地を
「ここ、どこ？」と言わせたり・・・・
マンションの広告にはかなりの「迷作」が多いのですが、
これもまた記憶に残る「パクリケース」になりそうですね。

まあ、広告の迷走ぶりにチャチャを入れるのはこれくらいにして・・・
このマンションはいったいどうなのでしょう？
ハッキリ申し上げれば、バカ安でなければ
「買ってはいけない」物件だと思います。

[No.191 by 匿名 2014-02-08 14:38:40]

バーラウンジいいですね。
先日、ブリリアマーレに行ってきて、バーラウンジを楽しんできました。
自分のマンション、あんなくつろげる場所があるといいなと思いました。
マーレではお酒以外に、パスタやピザなのどのイタリアンもやっていて、価格もリーズナブルでした。
お昼はランチもやってました。
バーラウンジいいと思います。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-02-08 14:41:06]

護岸が整備されるとすてきです。
入居時には整備されてるのかしら。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-08 14:44:42]

ここの南と東はいいね
永久眺望、すぐ売れちゃう

[No.194 by 匿名さん 2014-02-08 14:48:26]

豊洲や有明に建つビルを見る永久眺望。
晴海の南側の運河よりも、運河の幅が狭いので。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-08 15:08:15]

バーラウンジに隣接してライブラリーラウンジもあるんですよね

[No.196 by 匿名さん 2014-02-08 15:14:39]

194
北海道でオホーツク海永久眺望物件でも買ったらどうだ？

[No.197 by 匿名さん 2014-02-08 16:43:07]

192さん

スカイズの営業の方が整備されると言っていましたよ。

[No.198 by 匿名さん 2014-02-08 18:16:27]

>194
運河の幅なんてこの返検討してれば誰でも知ってる
あんた人生つまらんだろ

[No.199 by 匿名さん 2014-02-08 18:18:22]

東側低層とても良いですね！

[No.200 by 購入検討中さん 2014-02-08 19:03:45]

197さん
ありがとうございます。
あの護岸をプラプラ散歩したいです。