BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tatemono.com/
　　　国土交通大臣（15）第6号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区八重洲 1-9-9

　　　三井不動産レジデンシャル株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mfr.co.jp/
　　　国土交通大臣（2）第7259号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・
　　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都中央区日本橋室町3-1-20

　　　三菱地所レジデンス株式会社 (建物売主)
　　　http://www.mec-r.com/
　　　国土交通大臣（14）第408号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都千代田区大手町1-6-1

　　　東急不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.tokyu-land.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第45号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都渋谷区道玄坂1-21-2

　　　住友不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　　　国土交通大臣（14）第38号（免許更新手続中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿2-4-1

　　　野村不動産株式会社 (建物売主)
　　　http://www.nomura-re.co.jp/
　　　国土交通大臣（12）第1370号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　東京都新宿区西新宿1-26-2
　　　
　　　東京電力株式会社 (土地売主)
　　　東京都知事（3）第78105号
　　　東京都千代田区内幸町1-1-3

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分
　　　※平成27年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

東京駅約5km圏※1でありながら、 都心とは一線を画す豊かな自然に抱かれた街。
さらに環境や防災、街全体のあり方をもう一度見つめ直して描かれる街。
そんな先進都市となる豊洲ふ頭には、豊洲新市場※2をはじめ、職・住・遊をかなえる多彩な施設が予定されています。
やがて13,000人が健やかに暮らし、44,000人※3が安心して働く街へ。
にぎわいを育むとともに、都心の時間をやすらぎで包む
この街の一画に「東京ワンダフルプロジェクト」ははじまりました。

東京の暮らしを見つめ直して、未来を思い描くと、新しい街の姿が見えてきた。
それは都心にして、水と緑と空に寄り添う街だった。
この国が誇る街を目指してスタートした東京ワンダフルプロジェクト。
「スカイズ タワー＆ガーデン」に続いて、いよいよ「ベイズ タワー＆ガーデン」、デビュー。

[2: 物件比較中さん]

スカイズとどう違うのだろう？

[3: 匿名さん]

サッシュ高2.4mと透明ガラスバルコニーはいいね

[4: 購入検討中さん]

ここの価格もスカイズと変わらないんですかね・・・
もう少し安ければ資料請求してみようかなとも思うんですが・・

[5: 匿名さん]

安くなる要素が見当たりません。
スカイズは様子見して大幅値下げでしたが、オリンピック効果と建設業の実情を考慮すると。
坪@260~270万くらいでは。

[6: 物件比較中さん]

外廊下か・・・

[7: 購入検討中さん]

価格次第で要検討かな。

[9: 匿名さん]

スカイズと一緒のデザインが良かったな〜

[10: 匿名さん]

『入居予定時期について、江東区立豊洲西小学校（平成27年4月開校予定）への入学・転入を予定するお子様がいらっしゃる場合、平成29年3月下旬の引渡となります。』

このパターンって始めてお目にかかったんだけど、通常の入居予定日である平成28年10月下旬からの５ヶ月間分の管理費・修繕積立金って、未販売住戸と同じく売主負担なのかな。

売主負担かとしても実際には販売価格に転嫁なんだろうけど、こういうのってありかな。

[11: 匿名さん]

スカイズ並みの激安価格ならいいんだけど。

無理？

[12: 匿名さん]

SKYZ並とはいかないでしょう。
建設費の高騰や不動産の先高感があるし、何よりもSKYZがあの場所は売れることを証明してしまいましたから。
豊洲、新豊洲で大規模物件は当面ここと豊洲5丁目三井くらいしかないが、5丁目は駅近を理由に高めでくるだろうから、ここは競合して安値にする必要もない。戸数もSKYZの半分以下だし。
まあそうはいっても景気次第ではありますが。

[16: 匿名さん]

スカイズのモデルルームで聞いてましたが、オリンピック決定前でしたし、当時は
「少し仕様を落としてやすくする予定」と言っておられました。（東建のひと）
しかし、その後の半年でのムード変化から見ると、安くし難いでしょうね。
残念～

[17: 匿名さん]

光が丘ニュータウンのマンションなんて、

開発当時、全戸、抽選倍率が5000倍ぐらいありました。

あまり人気とその後とか関係ないので、
無意味な買い煽り、売り煽りはいらないです。


最初に書いときます。

[18: 匿名さん]

スカイズより安いってことは無いだろうね。ブリリア有明も二期からは＋２００万らしいですよ。

[20: 匿名さん]

最初からスカイズより安い設定じゃなかった？？

[21: 匿名さん]

営業は高くなる言ってますたよ

[22: ご近所さん]

光が丘ニュータウン。。生まれてはじめて聞きました。
なんか、なんの説得力もないし、煽ってないし
初めにいっときます、なんてなんか変

[23: 匿名さん]

平均230位いじゃないと、skyz一転売れ残り物件になるな。
建築費が高騰しているかどうか知らないが、購入者にはそんなの関係ない。
どう見ても、skyzの廉価版。
立地も眺望も劣る。
東は少し抜けるが、南はCTAで抜けない。
運河が広いから、日当たりはskyz同様。
skyzより高いなんてことが起きたら、一転不人気物件になるのは間違いない。

[24: 匿名さん]

なんで、こんな江東区物件が千代田区と中央区のスレにリンクされてんだよ？

とっとと失せろ！！

[25: 匿名さん]

↑心の小さな方が…。

[26: 匿名さん]

23さん都内タワーは諦めて千葉とか身の丈にあった場所を選んだ方がいいですよ。ここでどんなに主張しても価格は下がらないですよ。

[27: 匿名さん]

スカイズ並みに安い価格なら買いたいな


無理かな、

[28: 匿名さん]

23

不人気はあり得ないと思います。
全体が値上がりしている訳ですから他と比較をすれば今と変わらない結果になるのではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

スカイズと同等の価格であれば半年で完売しそうですね。
スカイズは5ヶ月で1000戸でしたから。

[30: 匿名さん]

いや営業マンのキャパからするとそのくらいが現実的ですが人員を割けばもっと早いかと。

[31: 匿名さん]

Skyzより高くなるよ。
資材費、人件費など建設コストの上昇。
景気回復、物価上昇傾向による消費マインドの改善。
Skyzの売れ行き好調でデベも強気の価格設定ができる。
晴海クロノより条件の悪いティアロだってクロノより高いからね。

[32: マンション住民さん]

高くなるといいねー 棒

[33: 匿名さん]

クロノとティアロと同じくらいの価格差かな？

[34: 匿名さん]

外面もかっこいいし、窓がつくので外廊下も良いように思うんだけど。
仕様を落として少し安めに～という、落とす仕様ってなんでしょう。
エアコンつけないとか、小さなものしか思いつきません。カップボードもついてますし、こちらも大衆向けとしては
結構良さそうに思えますね。要検討です！

[35: 匿名さん]

専有部だと、建具や玄関ドア、サッシュ、水回り天板素材、床材、浴室仕様、トイレや電気設備のモデルなどかけるコストで大きく変わる部分は多いよ。あとは外廊下の作りだったりその他共用部分も価格によってだいぶ変わる。
パーク東雲は仕様の割に安いとは言われてたけど実際に完成した共用部の仕様はやっぱり安っぽい。
デベもゼネコンも、価格を安くしても利益を削るわけではないので、かけるコストが下がってその分仕様が低くなる。

[36: 匿名さん]

オリンピック、増税駆け込み、アベノミクスで

スカイズが倍率１倍、ここは割れるな。

株価が毎日暴落してて、ものすごく嫌な予感がする。

[37: 匿名さん]

「Ｂ１街区」の最新情報をお持ちの方はおられますか？

[38: 匿名さん]

スカイズよりチョイ高め、完売クロノよりチョイ安め。
そんな感じでサクサク完売しちゃいましょう、東建さん。

[39: 匿名さん]

スカイズは安いってどのくらいだったんですか？

[40: 匿名さん]

北側は@200ちょっとくらいの部屋もありました。3LDKが4000万後半〜5000万前半くらい。
のらえもんさんのブログを見れば分かりますよ〜

[41: 匿名さん]

40さんありがとうございます。すごいブログがあるものなんですね。
急にマンション購入を考え始めたので、参考になりそうです！
（お値段はそれなりの庶民でも買える価格だったんですね）

[42: 匿名さん]

41
ちなみにSKYZはこれから最終期売り出しだからまだぎりぎり間に合うかもよ

[43: 匿名さん]

スカイズで坪２００ちょいなら、ここは坪１８０～坪２２０ぐらいですかね。

[44: 匿名さん]

この市況だからスカイズより1割くらいは乗せるんじゃない？

[45: 匿名さん]

そもそもスカイズは坪255だろ

[46: 匿名さん]

さすがにこの立地で２５５は無いかとｗ

[47: 匿名さん]

ここは坪２７０くらいになるのではとの噂。

[48: 匿名さん]

勝どき・晴海の売り出し中複数物件の動向次第ではもっと高く設定する可能性もありそうです。

[49: 匿名さん]

価格予想は外れることがあるからなあ

[50: 匿名さん]

45

@255は何を基準にしたんですか？
一番下は@204だし、@210〜230が殆どだったようなイメージですが。