パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 周辺住民さん]

ルフォンは駅から離れているのが難点では？
徒歩10分程掛かると思います。

徒歩5分内でも、中古だと4000超えると全然売れませんね。
A棟の高架から離れた所なら、高額でも売れるかな？

[902: 匿名さん]

>>901
A棟は景観という観点で高めに売れると思いますが、高架から2番目（70Aタイプ）はより景観良いかもですね。音が気にならない人もいるので。

[903: 匿名さん]

今の販売って、出ている計２７戸の販売でファイナルという風に考えてもいいのでしょうか。
Aが結局は一番売れているのかな？
残りも少ないし、選択肢も自ずと限られてきているかと。
やはり眺望的に良いと思われる方が多いのかな。

[904: 匿名さん]

>>903
まだ30部屋くらいＢ棟中心に売れてないよ

[905: 匿名さん]

休み前でまだ売り出してない部屋が、Ｂで１７、Ｃで７あったから、合計で５１残りかな。

[906: 匿名さん]

>>905
値下げ処分してきますかね？

[907: 匿名さん]

とりあえず年内は売って、もし残ったら隣みたいに営業ひきあげて放置じゃないですか。
２週間以上も夏休みとるペースなんで、最初の値下げ幅が大きすぎたと反省してるでしょう。

[908: 匿名さん]

最初から値下げしてたのですか？

[909: 契約済みさん]

>>907
適当なことばっか言うなよな。

[910: 匿名さん]

>907さん
売れていなければ長期の夏休みをとる余裕もないと思いますが、
夏は社員に大型休暇をとらせるという売主の方針なんでしょうか。
と言うかさほど焦りが見えないのは売主に体力があるからなのか…

[911: 購入検討中さん]

仲良くやろうぜベイビー♪

[912: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線のマンションと比較して
売れている方だと思います。

団地だとか色々言われても
快速駅で駅徒歩3分の三井のマンションが
売れてなかったらちょっと変です。

値引きはゼロではないかもしれません。
多少の交渉余地はあっても、
一斉に下げるような厳しさはないと思います。

入居時期から半年後
あるいは三井決算前の3月より
ちょい前くらいなら安くなるかもしれませんね。

[913: 契約済みさん]

最初に出た予定価格からすると、部屋によっては200万以上下がってますよ。それが今公開されている価格です。
非常にお得感があったので、郊外物件にしてはハイペースで売れました。これからルフォンが追い風になりますから、
停滞することなく完売するのでは？

[914: 匿名さん]

>>913
ルフオン追い風ないでしょ、あの立地なのに狭めの間取り、70平米、4000万超えるならフォレスト中古買うべき

[915: 契約済みさん]

>>914
ここは三井のマンションの掲示板ですよ。ルフォンが高く出てくるから、そのことが三井の追い風になるでしょうって話でしょ。

[916: 匿名さん]

ここって免震でしたっけ？

[917: 契約済みさん]

耐震です。
免震はある程度の規模があって初めて意味のあるものです。
この規模なら免震でも耐震でも変わりません。

[918: 匿名さん]

>>917
免震の方が地震の影響の受けやすさは小さいですよ。

11階のマンションなので耐震でも「倒壊するか」でいうとよほどでない限り大丈夫でしょう。

家具が免震より倒れやすい可能性あるため、その点は注意した方がいいかもしれません

[919: 匿名さん]

11階建てで横に８部屋並んでて免震のマンションなんてありえないでしょ。それとも、都心の超高級マンションなら可能なのかな？　でも、そういうところだとタワーにするだろうし。

[920: 購入検討中さん [女性 30代]]

10年後のこのマンションの価格が怖いので、
戸建てにします。