パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[851: 匿名さん]

>>850
11月末らしいです

[852: 契約済みさん]

>>851
貴重な情報ありがとうございます(^^)

[853: 購入検討中さん]

ご購入をされた方は支持層までの杭の長さが約40〜42mって気になりませんでしたか？

[854: ご近所さん [女性 30代]]

近隣マンションに住んでいますが、我が家からは施工状況がよ〜く見えます^_^
外観シックでオシャレなマンションだと思いましたよ。３棟並んでるのではなく、１棟だけだったらもっとオシャレだったのになぁ〜
TX線路側の角部屋から３部屋は、電車の騒音があるかと思います。

[855: 匿名さん]

>844さん
現在残っているのは物件概要に出ておりますA：5戸、B：11戸、C：11戸という数であっておりますでしょうか？
入居時期は12月上旬となっておりますが、27戸捌けるのは難しいのでしょうか。
検討される方にしてみれば現物を見てからの購入は安心でしょうけど、契約者さんは心配だと思います。

[856: 匿名さん]

>>855
けっこう売れたんですね。
ちょっと驚きました。

[857: 匿名さん]

今日のスーモ千葉版だと、値段の出てない部屋もけっこうあったので、トータルで６０くらいは残っているかと。

[858: 匿名さん]

>>857
その通りのようです。残数60弱あります。

[859: 匿名さん]

60弱なら建物ができるまで待ってた人達も多いと思うので完成したらあっという間に売れてしまいそうですね。

[860: 匿名さん]

竣工済であれば専有部分だけでなく共用施設も見学できますし、
より実際に住む事を具体的に想像しやすくなるのかな、と思います。
部屋だけ良くても（眺望や騒音等）周辺の環境が悪かったり
足音や声の響き方のチェックもできますし。

[861: 匿名さん]

そんなの待ってたら部屋はどんどん選べなくなっちゃいそうですけどね。思ったよりどんどん売れていってますし。

[862: 匿名さん [ 40代]]

駅近くで売った場合もあまり値は下がらなそうですが、流山おおたかの森自体がベッドタウンになりつつあるので、家族連れの購入需要はずっと続くと思います。
そうなると、三井で駅近でというのはやはりメリットでますよね。第１期から選びたかったですね。

[863: 匿名さん]

竣工を終えてから販売するマンションも時々あります。
現実の部屋を見るのと、モデルルームをみるのとでは全然違うと思うので
そういう購入方法を求める人も割といます。

[864: 匿名さん]

>>863
来週末か1日、2日には一旦、竣工になるらしい、盆明けから未契約分の販売、あせりだすんじゃない

[865: 匿名さん]

>>864
焦るのは三井の方？
購入検討者？

[866: 匿名さん]

>>865
当然、三井、ルフオンも来年、竣工するしね

[867: 匿名さん]

完成してすぐ盆明けから三井が焦るとはあまり思わない。

[868: 匿名さん]

>>866
でも、焦って売ってくれた方が契約者さんたちは入居が早くなるからいいかもですね。
ルフォンも三井気にせず販売できるし。

[869: 匿名さん]

焦ってるかどうかは盆休みの長さでわかるんじゃないかな。売れてる物件だと二週間とか休むし、売れてないと三日くらいしか閉めないときもある。ほかの自社物件との兼ね合いがあるんだろうけど。

[870: 匿名さん]

焦るというのは値下げをするとか家具をつけるとかそういう意味ですか？
だとしたら既に契約してる人は早く入居できても嫌じゃないですか？

[871: 匿名さん]

>>870
第一次契約者には諸費用値引きがあったらしいし、竣工済みで販売不振なら値引きして売りさばくのは三井でなくても市場原理では？

[872: 匿名さん]

郊外物件は長く売るのが最近の流れです。住友ほど極端でなくても、大手は竣工一年くらいはのんびりやりますよ。柏の葉も全然あせってないし。住人はさっさと売り切ってほしいでしょうけどね。

[874: 匿名さん]

>>873
はいはい

[880: 匿名さん]

>>879
HPに最近売り出しの唯一の契約物件が明日抽選らしい。
売り出し27戸で26戸はそのまま売り出し継続、完璧な停滞感あり

[881: 匿名さん]

去年の秋くらいからずっとそんな感じですよ。毎週２、３戸ずつ、だらだらと売り続けるんでしょうね。

[882: 匿名さん]

入居日が早まったらしい

[883: 匿名さん]

どれくらいはやまったんですか？

10月下旬ぐらいに入居したいぞ
寒くならないうちに

[884: 匿名さん]

11/18〜とのことです

[885: 匿名さん]

>>880
なんで抽選するの？？

[886: 匿名さん]

抽選は、それだけ入居希望者が多いからではないの？
抽選じゃなければ、先着順なんだろうけど、ここが欲しいと言う人が多ければ、皆に平等にチャンスを与えてくれると言うことだと思って良いんじゃないかなぁ。
と、想像してみました。

[887: 購入検討中さん [男性]]

サロンのクローズ期間長過ぎて笑いましたね笑
それだけ販売が順調という証かもしれませんが、吹き出しました笑

[888: 匿名さん]

>>887
去年も長かった気がしますよ。
例年のことじゃないんですかね。

[889: 匿名さん]

クローズ期間は例年通りです。
売れ行きが順調とのことです。

[890: 匿名さん]

>>889
60近く売れてなくて順調？
盆明けで入居まで3ヶ月弱、そこそこ厳しいよ

[891: 匿名さん]

外野がいくら言ったところで、実際に入居早めたり、盆休みを長くとったり、売れ行きを公開したりしてるんだから、デベにとっては予想以上のペースで売れてるんでしょう。広告も減らしてますしね。これ以上売れてたら、値付けミスで問題になるレベルです。買った人はさっさと売り切ってほしいところでしょうけど、大手デベは竣工とか入居とかのタイミングで売れ残りがあっても別に痛くないんですよ。

[892: 匿名さん]

>>891
概ね理解できますが、ここ2.3ヶ月で数件しか売れてなくても、予定通りと言えるのでしょうか？

[893: 購入検討中さん [男性 30代]]

たまたま5月5日号のsuumoが手元にありますが、4月30日時点で残り個数がモデルルームを含めて98戸です。先日レジデンシャルサロン前に掲示されている販売状況を見たときには残り60戸弱でしたから、直近3ヵ月は10戸～/月くらいでのペースで売れているようです。こうしてみると結構売れているという印象です。

[894: 匿名さん]

過去の投稿を見ると、６月８日時点で残７１戸です。週末には駆け込みがあるでしょうから、５０を切るでしょうね。
その後、竣工待ちとルフォンからまわってくる客がいるから、年内には完売するかも。

[895: 匿名さん]

ルフォン 悲惨のようですね。
パチンコ屋の影響が多くでてますね。

今流山で検討している方はルフォンよりは三井になりそう。。

[896: 匿名さん]

ルフォンは残念でしたね。
初めからマイナス要素のある物件ですから。

それを良しとしてルフォンを選ぶ方は、
推測でしかないですが自分の生活環境や認識が違うとイメージしてしまうので
やはり難しいです。こちらが検討優先順位高くなりますね。

[897: 匿名さん]

竣工後は売上が伸びているのでしょうか？
夏季休業は確かに長いと感じました。
三井だけでなく、不動産業界は夏に長い休みを取る傾向にあるのでしょうか。
GWなど気候の良い時期に比べて夏場は客足が鈍るのか…？

[898: 周辺住民さん]

895、896は営業さんですかね？
ルフォンは価格でしょうね。
流山おおたかの森で、4千万を大幅に超える部屋は、駅近、最上階、角部屋などの立地が良くても、なかなか売れないのでは…
中古見ていてもそうでしたし。

[899: 匿名さん]

>>898

895です。一般人というか、検討してるひとりですよ 笑
見た感想と、情報を載せたまでです。
あくまで、今なら三井かなとね！

[900: 匿名さん]

>>898
その認識は古いかも。ここは4000後半どころか5000超えも一期で終わってたはず。