パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[764: 匿名さん]

>>762
でも柏市と流山じゃ

[765: 匿名さん]

好き嫌い分かれると思うけど
柏の葉は色々なイベントがあったりコミュニティの広がりがありますよね。

あんまり密なご近所付き合いは苦手ですが
隣に住んでる人もよくわからない状況よりは良いですよね。

このマンション、及び街は色々な取り組みあるのでしょうかね。

[766: 匿名さん]

街の雰囲気がそういう感じですよね、コミュニティの広がりっていうか。
若い世帯が多いからそういうのがあるのかなと思います。
お子さんがいるご家族は
それぞれに繋がりを作って行こうという気持ちがありますから。

[767: 匿名さん]

A棟ほとんど完売ですね。
個人的にはマンションの中心地であるB棟が良いと思うのですが、なぜか人気がないですね。
おかげさまでゆっくり検討できます。

[768: 匿名さん]

人気が無いんじゃなくて積極的に売ってなかったですよね。営業の人はまずはA棟とC棟を優先して売っていきますって当時は言ってましたよ。営業上の戦略なんですかね。

[769: 匿名さん]

>>768
そうでしたか。
どういう戦略かは分かりませんが、おかげさまで実際の部屋を見て検討できそうです。

[770: 匿名さん]

>>769
実際の部屋を内覧できるのは夏～秋にかけてですかね。そこまで希望のお部屋が残ってるといいですね！価格表を見る限り、ここ最近随分売れているみたいなんで、ちょっと心配です。

[771: 匿名さん]

パチンコ屋は住人から反対意見は出ていないのでしょうか。
パチンコ屋の建築制限のある用途地域とはどのようなもの？
ここは娯楽的な施設や風俗もOKな地域なのでしょうか。

[772: 匿名さん]

駅前は基本的に商業地域なので制限はありませんが、ここや東口のように保育園が近いと
パチンコ屋のような風俗施設は建てられません。
西口にぽっかりと空白地帯があって、そこを狙われたようです。

[773: 購入検討中さん]

パチンコ屋とか特に気にならないのは私だけですかね？風俗店がやって来た訳ではあるまいし、さほど気にするようなことではないと思いますが。
皆さん場違いだと思われてるようですが、おおたかの住民に対しても需要はあると見込んだからの出店では？

[774: 物件比較中さん]

パチンコ屋は１つできると2つ3つと出来るからね。
最初に阻止できないと、某所みたくなってしまう。

[775: 匿名さん]

パチンコ屋は朝から開店待ちの行列ができるなど見た目がよくないのと、換金所、喫煙、治安が悪くなる恐れがあるなどで反対意見が出ているのでしょうか？
どんなに景気が悪くとも娯楽施設は儲けが出るらしいですし、一度できてしまうと撤退は考えづらいので嫌悪感を持つ方は躊躇してしまうのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

南流山なんか、駅前に何軒もありますし、パチンコ屋の目の前に平気でマンションや保育園を建ててます。それで治安が悪くなってるという話はないので、過剰反応かとは思いますが、ないほうがいいのは確かです。

流山市は規制に乗り出すようなので、間に合うといいですね。

[777: 購入検討中さん [男性 30代]]

所詮は普通の駅だったってことですね。SC内も大したお店はないし、なんでこんなに物件価格が高いのでしょう。

[778: 購入検討中さん]

パチンコを嫌う人はウェリス南流山だけは選ばないでしょうね。あそこは隣ですから。
でも、こことあそこで似たような条件の部屋で比べると坪単価が20万円近く安いんですよねー・・・。
駅までの距離を考慮してもこの差は大きいです。やはりブランド効果でしょうか。

[779: 匿名さん]

物件価格が高いのは今は中古も含めてマンション事情が大幅に上がっているというのが大きいんじゃないでしょうか。
普通にどこも高い高い言われているので。

最近、また売れ方が早くなっているんでしょうか、スレッドの書き込みを見る限り。
おおたかの森は人気ですからね…

[780: 匿名さん]

今時のパチ屋は人気ないから客は少なくて行列なんてまずできないでしょう
じじばばの憩いの場ですよ

[781: 匿名さん]

駅が近いと便利だけど騒がしい街並みが多いところが多い。
でも、ここは駅に近いのに自然も残っていて環境として最高。
買い物も近場で出来そうだから、小さい子供が居ても安心って感じが良い。

[782: 周辺住民さん]

現地見てきましたが建物は大分出来上がってますね。B棟とC棟はやはり眺望が死んでますね。前の棟の廊下からバルコニー丸見えになりそう。
あと電車の音は日中はあまり気にならなかったけど、夜は周りが静かなせいで結構音が響いて感じました。

[783: 匿名さん]

他社のネガティブキャンペーンは無視．

[784: 物件比較中さん]

タワマンでもないのに眺望を気にするものなんですかね。
前の棟からリビングが丸見えというのも、
レースのカーテンを常備して開けっ放しになんてまずしないから、
私は気にならないですけどねぇ。

[785: 匿名さん]

そうそう。
窓からの眺めと言うならば、棟の間の緑を観るのも楽しそう。

[786: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
現地をぐるっと回ってみましたが、思ったより棟間が空いていて眺望や日当たりは気にならなそうでした。

もちろん通路からじーっとバルコニーを眺められたら気になるでしょうが、それはここに限らずどのマンションでも同じだと思います。

売れ行きはA棟は残り僅か、B棟は3分の1、C棟は3分の2売れているといったところみたいです。

私は眺望の変動リスクの少ないB棟で検討していますが、建ってから実際の部屋を見てからでも遅くないかなと思っています。

[787: 匿名さん]

残戸数を数えてみました。
A棟＝8戸、B棟＝41戸、C棟＝22戸で、合計71戸です。
まだけっこうありますね。

[788: 匿名さん]

わざわざ計算していただいてありがとうございます！
まだまだ選択肢はある、という感じですか。
駅からめっちゃ近いところなので、販売スピードは速いのかなぁなんて思っていましたが意外だったかも。
お値段の関係が大きいのかな？
都内価格ですから。

[789: 匿名さん]

どこが都内価格なんだ？ まだ販売開始して１年くらいだし、十分良く売れてるじゃないですか。

[790: 匿名さん]

まだ完成してないのに3分2以上うれてるんですね！
出来上がって実物がみれるようになったらすぐ完売しそうですね。

[791: 匿名さん]

当初売ってなかったBが売れてないだけで、AとCは思ったより売れてるんじゃないですかね？
竣工したら売れると思いますが、西口のパチンコ問題でここが注目されてきてるから、予想より早く完売するかも。

[792: 匿名さん]

B棟が残り戸数が多いようですが何か理由があるのでしょうか
真ん中というのがデメリットになっているのかしら。

低層階は日当たりはどうでしょうか。

保育園が施設内に入っているので、この保育園に入園できれば共働き世帯はかなり楽になりそうです

[793: 匿名さん]

人気のパチンコ屋さんは、今でも朝行列できるところはありますよ。
あと、毎日じゃなくても、チラシ出している日は並んでたりします。
朝ならんでいたりとか、見た目が悪いっていうのは、私もあまり気にしないですけど、
ごく稀にですがパチンコで負けた人が、周辺の何かを傷つけたり八つ当たりされるのが怖いです。

[794: 匿名さん]

上のほうのレスの方もおっしゃってますが、
Bが残っているのは、最近まで売っていなかったからです。
C→A→Bの順番だったかな？
元々売り始めたスタートが違うので、Bの戸数が多いように感じられるのだと思います。
確かに、間に挟まれるBはAやCより売りにくいでしょうか。
あと、Bは他より70平米の部屋が多かった気がします。
75平米以上が希望だと、AかCかになりやすいかと。

パチンコ自体はまあ100歩譲っても、
パチンコで負けた人が「むしゃくしゃしてやった」系の八つ当たりをするのが怖いですね。
ギャンブル施設が敬遠されるのは、そういうことがあるからなのでは、と思います。

[795: 周辺住民さん]

パチンコ屋問題で北口の株があがるのは釈然としませんが、これも新しい街ならではですね。ここはもう終盤のようですが、これから建てる隣のウエリス関係者は、きっと喜んでいるでしょう。

[796: 購入検討中さん [男性 30代]]

パチンコ屋の看板出てましたね。
駐車場込みの8階建てなのでやっぱり大きい
ですね。。。

[797: 周辺住民さん]

本文：
>>795
ここの株が上がったと言うよりは、ルフォンの株が下がったたけでは…
おおたか駅近にパチンコ店、悔しい限りです。

[798: 匿名さん]

そんなに変化ないですかね。
本日撮りました

[799: 匿名さん]

そんなに変化ないですかね。
本日撮りました

[800: 購入検討中さん [男性 40代]]

イケてる団地にしか見えないのは私だけでしょうか？

[801: 匿名さん]

前の建設予定地は高松建設の13階建て賃貸の看板ありました。駅直結になるのでしょうか？北口が少しずつ変わってきましたね。

[802: 匿名さん]

>>800
イケテる団地だから購入検討中なんでしょ？笑

[803: 匿名さん]

確かにこの配棟だと実際見ても団地っぽいのは否めませんね。予想はできていましたが。
見た目はイケてるので団地っぽさが気にならない人ならいいんじゃないでしょうか！

[804: 匿名さん]

こんなにイケテル団地はないので団地にはみえません。

[805: 購入検討中さん]

A棟はもういい部屋残っていませんかね。
駅近のA棟が魅力的です。

[806: 匿名さん]

イケてる団地という表現には笑ってしまいましたが、
外観のカラーやバルコニーの半透明パネルを見る限り
到底団地には見えないかな～と。
3棟とも微妙に外観デザイン（カラーリング）を変えているのも
オシャレだと感じます。

[807: 匿名さん]

外観素敵だと思います！
おおたかのマンションで一番素敵だと思うのですが団地と表現するかたもいるんですね！
結構辛口ですね。

[808: 物件比較中さん]

あの配棟はどっからどう見ても団地ですよ。外観で誤魔化してるので、それっぽく見えてますが。個人的にはああいうコテコテしたマンションは好きじゃないので、このマンションを買う事はないですが、そこは個人のお好みで。

[809: 匿名さん]

私は団地のほうがいいですね。コの字形とか扇形みたいなマンションは威圧感があって苦手です。

[810: 匿名]

皆さんは、流山まで引っ込んで集合住宅って気にならないでしょうか？ここは戸建ての町のような気がしてならず、そこが引っ掛かっています。

[811: 匿名さん]

団地にみえるのは配棟だけですよね？

この配棟あってのフォレストコリドーも楽しみです！

[812: 購入検討中さん]

ベッドタウンのような所だからこそ都心で働くひとをターゲットとした需要はあるのかと思います。購入は検討中ですが、今後も住まいを流山で求める方はいるのだと思います。後は団地感が気になるかどうかですが、そこは気にするところ？って思います。

[813: 周辺住民さん]

おおたかの森は共働き子あり世帯がメインターゲットなので、駅近マンションが中心の街づくりをしてますよ。
ただ、都心のマンションと比べてこういう郊外の戸建てを選ぶ人も多いみたいですね。

[814: 匿名さん]

んー、団地みたいなのが嫌なら他探した方がいいのでは？

文句言っても変わることではないのになと。

[816: 周辺住民さん]

私自身は戸建てに住んでいますが「かっこいいマンションだなぁ」と思います。
何かを批判する投稿は、基本的に嫉妬から生まれてくる結果ですので、真に受けないほうがいいですし、
むしろ「嫉妬されている＝評価されている」と思ったほうがいいのではないでしょうか？

[817: 周辺住民さん]

あと、批判的な投稿は、近隣のマンション業者が書き込んでいるケースも多々あるため、
そこは真偽を見極めたほうがいいです。
仮に好みではない何かを見つけても、批判的な投稿はしないことが普通です。
わざわざ掲示板を見て「団地」と投稿する心理は、
嫉妬か営利目的しかありません。

[818: 購入検討中さん]

周辺住民の皆さんはもし、自分が住まれるのであれば買いだと思えますか？
参考にさせてください

[819: 周辺住民さん]

おおたかの森は地価上昇がつづいているので、今後出てくるマンションはどんどん高くなっていきます。なので、このマンションがとくに、というわけではありませんが、今売られているマンションが一番お買い得だと思います。

[820: 匿名さん]

>>810
郊外だからこそ、駅近に住める集合住宅は通勤時間削減のメリットがあると思います。

[821: 契約済みさん]

買いかどうかは部屋によると思います。
外観が気に入ったからといって、日当たりのない部屋を買ったんでは後悔しますよ。

[822: 匿名さん]

日当たりがよくなくて安い部屋はほとんど全部売れちゃったので……。

近くにウェディングメインのレストランやカフェができるみたいですね。
ホテルやホールとの相乗効果もありそう。

[823: 契約済みさん]

近所の賃貸からこちらに越す予定です。
徐々にですが、最初に越してきたときより、街に緑が増え、保育園もたくさんできました。大きな公園や市の施設や商業施設の計画もあり、楽しみな街です。共働きには設備も充実していますし、平日は仕事、休日は子供のために家にこもらずに出かけたいと思っているので、日当たりなどはあまり気にしませんでした。私にとっては買いでしたが、何を優先するかで変わってきますね 。

[824: 匿名 [ 40代]]

A棟、B棟、C棟はどのくらい残っているのでしょうかね。
人気のA棟で今残っているところは日当たりが悪くて残っているのでしょうか。
発展がこれからの北口でのマンションとあって欲しい気持ちが高くなっています

[825: 匿名さん]

A棟は全体的に日当たり良いと思いますよ。目の前道路で開けていますし。

景観観点で言うと
線路から見て3つ目、4つ目あたりの住居は目の前マンションになります。


今残っているのは上記の目の前マンションのタイプと
階層が上の価格が高い物件の印象です。

直近の状況わかりませんが
1ヵ月前ほどはそんな感じでした。

[826: 匿名さん]

825さん、詳しくありがとうございます。
今あるところはそういう感じになってきますか…
価格が高いタイプは、千葉県なのに！って思う価格になっちゃっているみたいですので、販売としてはゆっくりかも？
ディスカウントがあればすぐに動きがありそうな感じかと。

[827: 匿名さん]

来年の秋までに空いている部屋は何らかのサービス(値引き、家電)があるかもしれませんね。
このマンションに住みたいけど、部屋はどこでもいい方はそれもアリかと思いますよ。

[828: 匿名さん]

７５と８０の部屋はもう数えるほどしか残ってない。広い部屋をもとめて郊外にくる人が多いんだから、広い部屋を多くすればよかったのに。

[829: 匿名さん]

目の前マンションの部屋は気になるくらい景観がかわりますかねー
真ん中であれば気になるけど上の方でも景観邪魔しますかね。
価格も、もちろん高いですけど

[830: 匿名さん]

ここまで来るのなら、広めの部屋が良いと思っている人も多いでしょうから・・・それで専有面積のある部屋は早めにもう出ているのかもしれません
ここだと敢えてＤＩＮＫＳとか、そういう感じの人は多くはないでしょうし
だったらまだ通勤が便利な所に行こうとか思いますよね

[831: 購入検討中さん]

A棟の左側三列は、景観がよくていいですよね。
C棟の左端一例も同様です。
空きは無いようですが…

そうそう、C棟が出来て驚きました。
A棟のように白がワンポイントで入るのはいいと思ったのですが、C棟のように片側半分白だと安っぽく見えます。ブラウンの方がよかった。

[832: 匿名さん]

今ってモデルルーム見れないんですか？
見れるとしたらいつからでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>832
見れますよ！

[834: 匿名さん]

>>833
まだA棟含めて70くらい売れ残りあり、7月末完成予定だからそろそろ三井もあせりだすんじゃない

[835: 匿名さん]

もともと完成するまで売れないだろうと思われていた物件。そのために販売期間を確保していたのに、
予想以上に順調に売れてるので、入居が早まるかもしれないとのこと。

[836: 匿名さん]

>>835
どこ情報ですか？
営業さんが言っていたとか？

[837: 匿名さん]

>>836
契約者スレ
本来、竣工から入居まで4ヵ月半って、不自然ですからね。デベは早く引き渡したいはずです。

[839: 匿名さん]

>>838
価値あがらなくていいから、値下げ販売しないかな？

[840: 匿名さん]

残り一桁くらいで停滞したら、家具付きモデルルームで実質値下げがあると思いますよ。
競争になるかもしれませんが。

[841: 匿名さん]

>>840
なるほど
みなさん、二重床でなく直床の仕様は気になりませんか？

[842: 匿名さん]

長谷工なら直床のほうがいいよ。大手施工でスラブ厚３００以上あるような高級マンションなら別だけど、そもそもが郊外仕様のマンションなんだから、床だけ格好つけても雑な施工で音が響くだけ。

[843: 匿名さん]

>>842
なるほど精通されてますね、
いずれにしても7月末完成したら8.9月にどんな販売戦略で三井がくるかですね

[844: 匿名さん]

入居の時までに全戸完売は難しいと思ってますと営業の人が言ってました。
日当たりや騒音を気にしているお客もいるようで、そういう方には建ってから現物見てもらって売るようになるようです。
なので、入居までは値引きは無いんじゃないかと思います。
もちろん来年の夏くらいまで残っていれば話は別でしょうが。

[845: 匿名さん [女性 20代]]

もう眺望、日当たりの良い部屋はほとんど残っていないのでしょうか。

[846: 匿名さん]

>>845
価格は上がりますが、BC棟の上層階はまだ空いてますよ

[847: 匿名さん [女性 20代]]

>>846
ありがとうございます！
4,500万ぐらいでしょうか？
もしわかれば教えて下さい。

[848: 匿名さん]

>>847
suumoに階数も間取りも価格も全部載ってますよ。

[849: 匿名さん]

>>848
すみません。
ありがとうございます。

[850: 契約済みさん]

予想にはなると思いますが、
入居が早まるとしたらいつぐらいになると思いますか？(^^)

[851: 匿名さん]

>>850
11月末らしいです

[852: 契約済みさん]

>>851
貴重な情報ありがとうございます(^^)

[853: 購入検討中さん]

ご購入をされた方は支持層までの杭の長さが約40〜42mって気になりませんでしたか？

[854: ご近所さん [女性 30代]]

近隣マンションに住んでいますが、我が家からは施工状況がよ〜く見えます^_^
外観シックでオシャレなマンションだと思いましたよ。３棟並んでるのではなく、１棟だけだったらもっとオシャレだったのになぁ〜
TX線路側の角部屋から３部屋は、電車の騒音があるかと思います。

[855: 匿名さん]

>844さん
現在残っているのは物件概要に出ておりますA：5戸、B：11戸、C：11戸という数であっておりますでしょうか？
入居時期は12月上旬となっておりますが、27戸捌けるのは難しいのでしょうか。
検討される方にしてみれば現物を見てからの購入は安心でしょうけど、契約者さんは心配だと思います。

[856: 匿名さん]

>>855
けっこう売れたんですね。
ちょっと驚きました。

[857: 匿名さん]

今日のスーモ千葉版だと、値段の出てない部屋もけっこうあったので、トータルで６０くらいは残っているかと。

[858: 匿名さん]

>>857
その通りのようです。残数60弱あります。

[859: 匿名さん]

60弱なら建物ができるまで待ってた人達も多いと思うので完成したらあっという間に売れてしまいそうですね。

[860: 匿名さん]

竣工済であれば専有部分だけでなく共用施設も見学できますし、
より実際に住む事を具体的に想像しやすくなるのかな、と思います。
部屋だけ良くても（眺望や騒音等）周辺の環境が悪かったり
足音や声の響き方のチェックもできますし。

[861: 匿名さん]

そんなの待ってたら部屋はどんどん選べなくなっちゃいそうですけどね。思ったよりどんどん売れていってますし。

[862: 匿名さん [ 40代]]

駅近くで売った場合もあまり値は下がらなそうですが、流山おおたかの森自体がベッドタウンになりつつあるので、家族連れの購入需要はずっと続くと思います。
そうなると、三井で駅近でというのはやはりメリットでますよね。第１期から選びたかったですね。

[863: 匿名さん]

竣工を終えてから販売するマンションも時々あります。
現実の部屋を見るのと、モデルルームをみるのとでは全然違うと思うので
そういう購入方法を求める人も割といます。