パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

▼おおたかの森小学校の学区について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[702: 匿名さん]

この学区によって地価が変わるほどインパクトのある小中学校だと思います。

パークホームズの戸数から、これを含むか否かは一定のインパクトがあると思うので
学区を変えるのは難しいかもしれません。しかしこれだけ素敵な学校ですから
是非とも学区を変えて頂きたいものです。

[703: 匿名さん]

東口のマンションは新しい小学校に変わって非難囂々でしたよ。
利用客の多い駅を越え、３０分近く歩いて通学するのは低学年にはかなりきついと思います。
小山小学校は児童数の問題がありますが、増築である程度解消されるかと。

中学はまあ……受験という選択肢もありますし。

[704: 匿名さん]

市進、河合塾、東進、明光と。このマンションの目の前には小学校受験の桐杏学園がオープンしましたし、進学に関する選択肢は多い街ですね

[705: 匿名さん]

そんな素敵な小中学校があるんですね＾＾
学区外であるのはたしかに残念ですが。

[706: 周辺住民さん]

２５日建物内モデルルームオープンってスーモにありましたけど、まだ完成してないですよね。
建設中の建物に入れてくれるのでしょうか。まさかね…

[707: 購入検討中さん]

>>706
TXの高架下にオープン予定なので、建設中の敷地内ではないですよ。

[708: 匿名さん]

>>707
実際のマンションの中を見れるらしいです。

[709: 周辺住民さん]

2,988万円〜っていうチラシが入ってましたが、どのくらいの広さが買えるのでしょうか？ずいぶん安いですよね。

[710: 匿名さん]

2,988万円は２LDKですね。日当たりは厳しい部屋かもしれません。

しかし、本当に建設中のマンションの中にモデルルームオープンするんですね。
三井はゆっくり売ってもいいはずだから、長谷工の意向かもしれませんね。
ここを早く売らないと、このあと３つくらいつづくのが売れなくなっちゃう。
価格は高くなっていくから、並行するのは難しいし。

[711: 匿名さん]

ＨＰでは、２ＬＤＫの58.86㎡のお部屋がありましたね。
こちらの部屋になるのかな？
2,988万円のお部屋は１戸とあったので、日当たりなどは、
一番条件の悪い部屋と思った方が良いのは間違いないでしょうね。

[712: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンしましたね。
見学に行った方いましたらレポート頂けるとありがたいです！
個人的には日当たりとか、騒音とか気になります。

[713: 匿名さん]

見てきたけど、日当たりも良いし電車の音も気にならないしすごく良かったです！
思ったより広かったし、是非見に行った方がいいですよ。お客さんいっぱいいました！

[714: [男性]]

友人伝手なので話半分に聞いてもらえればですが、

・マンションの低層階を見学できるとのこと。
・音については窓を閉めていれば全く気にならないレベル（線路寄りでも）
・ただし窓を開けると音はけっこう聞こえる（アーバンパークラインよりかなり静か）
・日当たりは線路側の低層階は直射日光当たりにくい
・線路反対側の低層階は午後の西日はけっこう光が当たる
・Ｂ，Ｃ棟の景観はやはり？団地感あり。
　→まだ無いが、とは言えマンションに緑が多くなるので解放感こそ少ないが景観悪くないのでは？とのこと
・建物のクオリティはさすが。
・特に柱が邪魔せず、各部屋キレイな四角形な作りなのでレイアウトが自由
　→おおたかの森の他のマンションは厳しく、実寸以上の広がりを感じるはず

[715: 入居前さん]

SUUMOには建物の完成時期が7月末と書いてあります．入居は12月とのことですが，
前倒しで10月ぐらいに入居となる可能性はないでしょうか？

建物内のモデルルームができたそうですが，工事のの進み具合をご存知でしたら教えてください

[716: 購入検討中さん]

>>715

建物完成後、ローンの本審査、住宅見学会、住民説明会などやること多いので10月はないでしょう。12月は多少余裕を持っていると思いますが予定通りで進めるはずです。

過去の例でマンションの入居時期が早まった例は聞いたことがないです。

[717: 入居前さん]

聞いたことないって，どんだけマンション関係者の書き込みなんですか？
あなたが知らないだけで例はいくらでもあるんですよ．


パークシティ大崎ザタワー　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555264/1/
一か月半早まってます．2015年今年の話．

◆◆竣工⇒入居が早くなった方いらっしゃいますか？◆◆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39608/

[718: 匿名さん]

過去の例でマンションの入居時期が早まった例は聞いたことがないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[719: 契約済みさん]

民度の低い発言は控えて頂けると…。

[720: 物件比較中さん]

見学できる実際の部屋はＡ棟の１階か２階だった気がします。
Ｂ，Ｃは見学できるのでしょうか？？

[722: 匿名さん]

線路の下の新しいレジデンシャルサロンの中に見える模型かっこいいですね！毎日目の前の道を通るんですがついつい見ちゃいます。

[723: 匿名さん]

棟内のモデルルームもそうたくさん作っているわけじゃないですよね。
だからＢＣはどうなんでしょう。

モデルルームにしてしまうと、安く売る形になるし
購入に至る人も色々な人が来たという感じだと
心象的に微妙になってくるかもしれないですよ

[724: 匿名さん]

>>723
誰に何を訴えたいかわからない．

A棟をモデルルームにした意味があるとすれば，駅近をアピールできる，工事の都合ぐらいなもんでしょう．
B棟はもともと大っぴらに売ってなかったからこそ，今になって安い60タイプを先着順にして，新たな客寄せにできたということもあると思います，

また，BやCの下の階をモデルルームににすると，日当たりを懸念されて買ってもらえないという恐れももあるかも．
最悪A棟のモデルルームは関連会社が取得して賃貸に出すとかにすれば，そんなに資産価値落ちないですし．
BやCは完成してもモデルルームなんかにはしないと思います．

[725: 匿名さん]

三井は、関連会社が取得して賃貸に なんてことはしませんね。 適当なこと書くのはやめましょう。
マンションが竣工してしまえば、モデルルームはいろんなとこにできるかも。

[726: 匿名さん]

適当なことを書くのはやめましょう．
モデルルーム使用にすると家具が必要になったりするのであちこちにはできません．

[727: 匿名さん]

おおたかの森にパチンコ屋出来るって本当ですか？
マンション価値に影響はあるでしょうか。。。

[728: 匿名さん]

そうなんですか？
そういう施設はできないって聞いた事があったけど…

[730: 匿名]

>>727

どうも本当らしいです。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[731: 匿名さん]

パチンコの件
西口の現在ファミリーマートがある場所の脇のようです。
GARDENグループというネオン的な景観を壊すパチンコ店のようで。

流山は建設できないようキチンと条例を作っていなかったのでしょうか。
どこまで進行しているかわかりませんが、看板出ているあたり
年内開店に向けての可能性もあり、建設ストップは難しいのかもしれません。
（この辺も上記のレスに書き込まれています）

これでは折角の街開発が…。
とても残念です。同じ三井でも柏の葉の方が良さそうな気がしてきました。

[732: 匿名さん]

八潮駅近くに住んでいて、おおたかの森でマンションを購入しようか検討している者です。

パチンコ店については、八潮駅前にもあり
この建設について住民から相当な反対がありました。

署名運動もあり議会に阻止のための請願もしましたが否決。
景観や建築基準法もクリアして建ってしまいました。
駅を背にして入口が作られた点は導線上マシではありました…。

意外に？たむろする若者は現時点でそれほど見られませんが
路上喫煙者が増えたり景観は確実に悪くなります。

住民にとって良いことはないでしょう。


流山にとっては、子育て支援の街を目指す中なので
相性が悪すぎます。少なくとも駅前や住宅地近くには建てられないようにすべきだと思います。
（完全にNGにするのはきっと難しく、住民の少ない国道沿いなどに流すべきだったと）

だからこそ、八潮と違って議員が動いてくれる可能性はありますが…

[733: 周辺住民]

流山おおたかの森駅の近くに住んで4年になります。
パチンコ店残念です。
人口が増え住環境が悪くなるのは仕方がない事かもしれませんね。
最近は駅周辺での喫煙や路上駐車など目立ってきました。
週末になると駅員にクレームを言っている輩を必ず見かけますし。。。
まあ、おおたかの森に活気が出てきたと思いましょう。

[734: 周辺住民さん]

こちらの物件は北口ですし、学校もちがうので、あまり関係がないかもしれません。
でも、街全体の問題ですから、ぜひみなさんで建設阻止の声をあげてもらいたいと思います。

[735: 匿名さん]

モデルルーム見てきました！
植栽の木が大きくて、素敵です。
日当たり問題なしです。
大通りに面していないので、とても静かな印象を受けました。

[736: 匿名さん]

>>735
いよいよ植栽も植わって歓声間近ですね！
TXがそもそも静かなので住環境には素晴らしいと感じました！！

[737: 匿名さん]

パチンコ店ってB42の街地あたりですよね？

線路はさむにしても結構近い距離じゃないですか。

残念、というかありえない！！


子育ての街ならキチンと対応してほしいですね。

子育てという行政の方針にも共感して検討しているのに、、、

これは困ります・・・

[738: 匿名さん]

>>737
パチンコ店が出店するのは事実のようです。
ただ、私含めこのマンションを検討している方は、なぜこのマンションを検討したかを思い出して欲しいです。
私はおおたかという街が大好きでここに住みたいと思ってます。
はっきりいって、よっぽどの地域でなければ、近かれ遠かれパチンコ店はあります。
そこの小さなつまづきのせいで大きなものが見えなくなるのはもったいないと思います。
顔を上げて考えてもやっぱり無理だと思う方は検討をやめてもいいと思いますけど、それでもこの街が好きという人と一緒に暮らしたいです！

[739: 匿名さん]

>>738
同意です。

どこのモデルにいっても今後は高くなる可能性が高いといわれるなかで、検討を足踏みするとさらに後悔しそうなので引き続き検討していきたいと思います。

[740: 匿名さん]

738、739の方はパークホームズの方でしょうか…
（失礼申し訳ございません）


見解は人それぞれだと思います。ご記載の内容を否定する理由はありません。

ただ、マンションを購入する層は子育て層である相関性は高く、これを小さく捉えられない人は多いのではないかと思います。

なぜなら、流山市の掲げる「子育ての街」に共感している人が多いからです。
そこがおおたかの森を好きになる要因になっている人がいます。私がそうです。

ネットでの反応も事の大きさを示しています。
パークホームズとは関係性がないですが通学路にパチンコ
やっと北口・西口開発が始まると思った矢先のパチンコ
です。

流山だから無視できない問題なんです。

[741: 周辺住民]

738、739の方は私もパークホームズの方だと思います。
この街が好きだから、皆問題視してるんです。
ただ、この掲示板で議論する事ではないかもしれませんが。。。

[742: 匿名さん]

ここ流山市だったの？柏市かと思って見学行っちゃっいました。
（神奈川からでした）

[743: 周辺住民さん]

739、740はパークホームズ関係者でなく、パチンコ業者の可能性が高いですよ。パークホームズ関係者を疑うなら、この関係での三井の見解を聞いてから。
それまでに三井を疑ってはパチンコ業者の思うつぼです。

[744: 周辺住民さん]

738、739の間違いでした。すいません。

[745: 周辺住民さん]

どの書き込みも業者っぽい感じはしないですけどね。
「たとえパチンコ屋ができてもおおたかの森はすばらしい」と主張する人を
敵とみなすのは建設的ではないと思いますよ。そういう人を味方につけないと。

[746: 購入検討中さん [男性 30代]]

聖域が崩れましたね。嫌な予感してたんですよ。値引き匂わされても買わなくてよかった！

[747: 匿名さん]

西口は医療や教育系と聞いていましたが。

現時点何とも言えないですが今後ゲームセンターとかできるなら
終わったな、と思います。

本家韓国がパチンコ産業を一斉排除したのに
日本はいつまでこの業界を認めるのだろう。

[748: 匿名さん]

パチンコ屋位いいじゃん。どこにでもあるよ
マンションできるより企業をもっと増やさないと良くなりませんよ

[749: 匿名さん]

ここはパチンコ屋の影響がほとんどないから、逆に相対的な資産価値が上がったと見ていますが、いかがでしょうか？

[750: 匿名さん]

おおたかの森の中での比較では相対的に上がりましたよね。 西口のルフォンを待つならこっちでしょう。

[751: 契約済みさん [男性 30代]]

パチ屋がどうしても嫌なら柏の葉にしたら？

[752: 匿名さん]

住人が思うテナントは出店側が出店したいと思う地域では無かったということ。
新興住宅地の駅前の一等地がパチスロなんて場末感もいいとこ。

[753: マンコミュファンさん]

この物件、スーモで売れ行きも価格も公開してますね。すごい自信。
これがマンション販売のスタンダードになればいいのに。

[754: 匿名さん]

パチンコ屋ができれば流山市も万歳

[758: 購入検討中さん [男性 30代]]

玉がよく出る店ができちゃったら朝から輩が並びそうで嫌。

[759: 匿名さん [男性]]

お隣の三井みたいに地区計画でパチ屋の建築制限が無いから
２件目、３件目のパチ屋も出るかもしれないね。

[760: 匿名さん]

住民が来るよりパチンコ屋が来る方が全然いいよ

[761: 周辺住民]

ここ、隣駅の優位性に話を持っていきたい人がいますね…

[762: 匿名さん]

街はアクセスあってなんぼのところもあるので
柏の葉より流山おおたかの森だと思っています。

ただ、おおたかの森の開発状況って、SC以外に目立った商業施設はなく
汚く乱立されていくマンションばかりで正直がっかり。
オシャレなレストランとか出てこないと面白みが正直ない。

そんな中のパチンコ。流山頑張れ。

[763: 購入検討中さん]

おおたかにパチンコ屋ですか、、、びっくりです。
サラ金、パチンコ、下品な店がないのがいいところだったのに

[764: 匿名さん]

>>762
でも柏市と流山じゃ

[765: 匿名さん]

好き嫌い分かれると思うけど
柏の葉は色々なイベントがあったりコミュニティの広がりがありますよね。

あんまり密なご近所付き合いは苦手ですが
隣に住んでる人もよくわからない状況よりは良いですよね。

このマンション、及び街は色々な取り組みあるのでしょうかね。

[766: 匿名さん]

街の雰囲気がそういう感じですよね、コミュニティの広がりっていうか。
若い世帯が多いからそういうのがあるのかなと思います。
お子さんがいるご家族は
それぞれに繋がりを作って行こうという気持ちがありますから。

[767: 匿名さん]

A棟ほとんど完売ですね。
個人的にはマンションの中心地であるB棟が良いと思うのですが、なぜか人気がないですね。
おかげさまでゆっくり検討できます。

[768: 匿名さん]

人気が無いんじゃなくて積極的に売ってなかったですよね。営業の人はまずはA棟とC棟を優先して売っていきますって当時は言ってましたよ。営業上の戦略なんですかね。

[769: 匿名さん]

>>768
そうでしたか。
どういう戦略かは分かりませんが、おかげさまで実際の部屋を見て検討できそうです。

[770: 匿名さん]

>>769
実際の部屋を内覧できるのは夏～秋にかけてですかね。そこまで希望のお部屋が残ってるといいですね！価格表を見る限り、ここ最近随分売れているみたいなんで、ちょっと心配です。

[771: 匿名さん]

パチンコ屋は住人から反対意見は出ていないのでしょうか。
パチンコ屋の建築制限のある用途地域とはどのようなもの？
ここは娯楽的な施設や風俗もOKな地域なのでしょうか。

[772: 匿名さん]

駅前は基本的に商業地域なので制限はありませんが、ここや東口のように保育園が近いと
パチンコ屋のような風俗施設は建てられません。
西口にぽっかりと空白地帯があって、そこを狙われたようです。

[773: 購入検討中さん]

パチンコ屋とか特に気にならないのは私だけですかね？風俗店がやって来た訳ではあるまいし、さほど気にするようなことではないと思いますが。
皆さん場違いだと思われてるようですが、おおたかの住民に対しても需要はあると見込んだからの出店では？

[774: 物件比較中さん]

パチンコ屋は１つできると2つ3つと出来るからね。
最初に阻止できないと、某所みたくなってしまう。

[775: 匿名さん]

パチンコ屋は朝から開店待ちの行列ができるなど見た目がよくないのと、換金所、喫煙、治安が悪くなる恐れがあるなどで反対意見が出ているのでしょうか？
どんなに景気が悪くとも娯楽施設は儲けが出るらしいですし、一度できてしまうと撤退は考えづらいので嫌悪感を持つ方は躊躇してしまうのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

南流山なんか、駅前に何軒もありますし、パチンコ屋の目の前に平気でマンションや保育園を建ててます。それで治安が悪くなってるという話はないので、過剰反応かとは思いますが、ないほうがいいのは確かです。

流山市は規制に乗り出すようなので、間に合うといいですね。

[777: 購入検討中さん [男性 30代]]

所詮は普通の駅だったってことですね。SC内も大したお店はないし、なんでこんなに物件価格が高いのでしょう。

[778: 購入検討中さん]

パチンコを嫌う人はウェリス南流山だけは選ばないでしょうね。あそこは隣ですから。
でも、こことあそこで似たような条件の部屋で比べると坪単価が20万円近く安いんですよねー・・・。
駅までの距離を考慮してもこの差は大きいです。やはりブランド効果でしょうか。

[779: 匿名さん]

物件価格が高いのは今は中古も含めてマンション事情が大幅に上がっているというのが大きいんじゃないでしょうか。
普通にどこも高い高い言われているので。

最近、また売れ方が早くなっているんでしょうか、スレッドの書き込みを見る限り。
おおたかの森は人気ですからね…

[780: 匿名さん]

今時のパチ屋は人気ないから客は少なくて行列なんてまずできないでしょう
じじばばの憩いの場ですよ

[781: 匿名さん]

駅が近いと便利だけど騒がしい街並みが多いところが多い。
でも、ここは駅に近いのに自然も残っていて環境として最高。
買い物も近場で出来そうだから、小さい子供が居ても安心って感じが良い。

[782: 周辺住民さん]

現地見てきましたが建物は大分出来上がってますね。B棟とC棟はやはり眺望が死んでますね。前の棟の廊下からバルコニー丸見えになりそう。
あと電車の音は日中はあまり気にならなかったけど、夜は周りが静かなせいで結構音が響いて感じました。

[783: 匿名さん]

他社のネガティブキャンペーンは無視．

[784: 物件比較中さん]

タワマンでもないのに眺望を気にするものなんですかね。
前の棟からリビングが丸見えというのも、
レースのカーテンを常備して開けっ放しになんてまずしないから、
私は気にならないですけどねぇ。

[785: 匿名さん]

そうそう。
窓からの眺めと言うならば、棟の間の緑を観るのも楽しそう。

[786: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
現地をぐるっと回ってみましたが、思ったより棟間が空いていて眺望や日当たりは気にならなそうでした。

もちろん通路からじーっとバルコニーを眺められたら気になるでしょうが、それはここに限らずどのマンションでも同じだと思います。

売れ行きはA棟は残り僅か、B棟は3分の1、C棟は3分の2売れているといったところみたいです。

私は眺望の変動リスクの少ないB棟で検討していますが、建ってから実際の部屋を見てからでも遅くないかなと思っています。

[787: 匿名さん]

残戸数を数えてみました。
A棟＝8戸、B棟＝41戸、C棟＝22戸で、合計71戸です。
まだけっこうありますね。

[788: 匿名さん]

わざわざ計算していただいてありがとうございます！
まだまだ選択肢はある、という感じですか。
駅からめっちゃ近いところなので、販売スピードは速いのかなぁなんて思っていましたが意外だったかも。
お値段の関係が大きいのかな？
都内価格ですから。

[789: 匿名さん]

どこが都内価格なんだ？ まだ販売開始して１年くらいだし、十分良く売れてるじゃないですか。

[790: 匿名さん]

まだ完成してないのに3分2以上うれてるんですね！
出来上がって実物がみれるようになったらすぐ完売しそうですね。

[791: 匿名さん]

当初売ってなかったBが売れてないだけで、AとCは思ったより売れてるんじゃないですかね？
竣工したら売れると思いますが、西口のパチンコ問題でここが注目されてきてるから、予想より早く完売するかも。

[792: 匿名さん]

B棟が残り戸数が多いようですが何か理由があるのでしょうか
真ん中というのがデメリットになっているのかしら。

低層階は日当たりはどうでしょうか。

保育園が施設内に入っているので、この保育園に入園できれば共働き世帯はかなり楽になりそうです

[793: 匿名さん]

人気のパチンコ屋さんは、今でも朝行列できるところはありますよ。
あと、毎日じゃなくても、チラシ出している日は並んでたりします。
朝ならんでいたりとか、見た目が悪いっていうのは、私もあまり気にしないですけど、
ごく稀にですがパチンコで負けた人が、周辺の何かを傷つけたり八つ当たりされるのが怖いです。

[794: 匿名さん]

上のほうのレスの方もおっしゃってますが、
Bが残っているのは、最近まで売っていなかったからです。
C→A→Bの順番だったかな？
元々売り始めたスタートが違うので、Bの戸数が多いように感じられるのだと思います。
確かに、間に挟まれるBはAやCより売りにくいでしょうか。
あと、Bは他より70平米の部屋が多かった気がします。
75平米以上が希望だと、AかCかになりやすいかと。

パチンコ自体はまあ100歩譲っても、
パチンコで負けた人が「むしゃくしゃしてやった」系の八つ当たりをするのが怖いですね。
ギャンブル施設が敬遠されるのは、そういうことがあるからなのでは、と思います。

[795: 周辺住民さん]

パチンコ屋問題で北口の株があがるのは釈然としませんが、これも新しい街ならではですね。ここはもう終盤のようですが、これから建てる隣のウエリス関係者は、きっと喜んでいるでしょう。

[796: 購入検討中さん [男性 30代]]

パチンコ屋の看板出てましたね。
駐車場込みの8階建てなのでやっぱり大きい
ですね。。。

[797: 周辺住民さん]

本文：
>>795
ここの株が上がったと言うよりは、ルフォンの株が下がったたけでは…
おおたか駅近にパチンコ店、悔しい限りです。

[798: 匿名さん]

そんなに変化ないですかね。
本日撮りました

[799: 匿名さん]

そんなに変化ないですかね。
本日撮りました

[800: 購入検討中さん [男性 40代]]

イケてる団地にしか見えないのは私だけでしょうか？