パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[678: 匿名さん]

実際の部屋が見学できるのは良い。
だいたいが、モデルルームの見学になるようですから、実際に入居できる部屋でなければ分からない部分もありますから、これは良いことですね。
やっぱり日当たりとかは気になるものですから。

[679: 購入検討中さん]

もう出来上がってるの!?

[681: 物件比較中さん]

>>680
本当ですか？
値引きしてるとしたらいくらまで行けるのでしょうか？

[682: 匿名さん]

売れてる物件で値引きするわけないじゃん。最初に値下げはしたけどね。来年の今頃まで残ってたら値引きだよ。

[683: 匿名さん]

おっと、パクシティ柏の葉二番街の悪口はそこまでだ

[684: 周辺住民さん]

北口市有地のホールと商業施設は公募がはじまったし、西口の工場はようやく移転だし、南口には新しいショッピングモールが決まったしで、開発がどんどん進んでいきますね。ここの隣はウェリスのマンションみたいですが、来年後半に販売とすると、価格は最低でも２割増しでしょうか。開発中の街に住むのは楽しいですよ。

[685: 匿名さん]

エントランスがとてもおしゃれです♪

自宅の設備が一番重要ポイントではあるのですが

友人が遊びに来たりすることが多いので

こういう雰囲気のマンションだと、ちょっと高級感があるかなと思います。

[686: 匿名さん]

>>684さん、
南口のモールは、テラスモール湘南の住友商事の案件ですね。

東口のショッピングモールも再来月着工ですね、楽しみです

[687: 匿名さん]

東口のショッピングモールってドコのことですか？詳細知りたいです。

[688: 周辺住民さん [男性 40代]]

買い物ビルのことです

[689: 周辺住民さん]

> 686さん

↓のことだと思われます。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/0df396da87a3f4f996bd0679c7701...

駅前のライフガーデンの向かい側の土地ですが、それ程広くはないです。

[690: 匿名さん]

ディスポーザがついているし、食洗機がついているのは主婦にとっては魅力的ですね
ショッピング施設も豊富で近いので住みやすそうですよね。
医療施設はちょっと少ないですが、医療モールがあるのはいいかもしれませんね

[691: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルーム（実際の建物）はいつごろ見られるようになるのでしょうか？？

[692: 匿名さん]

>>691
7月下旬に竣工ですからあと3ヶ月半くらいでしょうか。
竣工から入居開始までたっぷり間を開けてますから建った後に決断しようと待ってる人も多いかもしれないですね。

[693: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞692
ありがとうございます。
そのタイミングから検討者一気に来店するんでしょうね。

眺めなど加味してＡ棟だと考えていますが、完売傾向のＡ棟にそのころ残りはあるのか…
その辺の戦いになりそうです。買うと決めたわけではありませんが。

[694: 匿名さん]

なるほど。。。そういうニーズもあるのですね。
青田買いだとは良く判らなくて不安という場合だと、
実際の部屋（というかモデルルームだけれど）を見ることができると
安心できるんじゃないかなーと思います。
音とか景色とかそういうのって実際の環境じゃないとわからないですものね。

[695: 匿名さん]

このマンションは、新設のおおたかの森小中一貫校の学区内ですが、校舎はシーラカンスが設計したんですね。今後10年以上はこれを超えるデザインの学校は現れないのでは？と言われています。

[696: 匿名さん]

学区は小山小学校じゃなかったっけ？
今後変わるかもしれないけど。

[697: 契約済みさん [男性 30代]]

流山市役所に行って、小学校のことを確認したら小山小学校になりますと担当の方に言われましたよ

[698: 匿名さん]

小山小学校の学区ですよね？
小学校ではなく中学校だったら、確かおおたかの森小中学校になるけれど…

[699: 匿名さん]

小山小学校も6年前に竣工された新しい小学校ですが、月刊近代建築に取り上げられる程十分未来的なデザインの校舎ですね。流山市の資金力に驚かされます。

[700: 匿名さん]

中学校はまさかの常盤松中学です。。。
ギリギリアウトです。どうにかならないのでしょうか。
地元が近くてこの周辺詳しいのですが常盤松はないよね…というのが100人中99人の見解かと。

▼おおたかの森中学学区について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[701: 匿名さん]

▼おおたかの森小学校の学区について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

[702: 匿名さん]

この学区によって地価が変わるほどインパクトのある小中学校だと思います。

パークホームズの戸数から、これを含むか否かは一定のインパクトがあると思うので
学区を変えるのは難しいかもしれません。しかしこれだけ素敵な学校ですから
是非とも学区を変えて頂きたいものです。

[703: 匿名さん]

東口のマンションは新しい小学校に変わって非難囂々でしたよ。
利用客の多い駅を越え、３０分近く歩いて通学するのは低学年にはかなりきついと思います。
小山小学校は児童数の問題がありますが、増築である程度解消されるかと。

中学はまあ……受験という選択肢もありますし。

[704: 匿名さん]

市進、河合塾、東進、明光と。このマンションの目の前には小学校受験の桐杏学園がオープンしましたし、進学に関する選択肢は多い街ですね

[705: 匿名さん]

そんな素敵な小中学校があるんですね＾＾
学区外であるのはたしかに残念ですが。

[706: 周辺住民さん]

２５日建物内モデルルームオープンってスーモにありましたけど、まだ完成してないですよね。
建設中の建物に入れてくれるのでしょうか。まさかね…

[707: 購入検討中さん]

>>706
TXの高架下にオープン予定なので、建設中の敷地内ではないですよ。

[708: 匿名さん]

>>707
実際のマンションの中を見れるらしいです。

[709: 周辺住民さん]

2,988万円〜っていうチラシが入ってましたが、どのくらいの広さが買えるのでしょうか？ずいぶん安いですよね。

[710: 匿名さん]

2,988万円は２LDKですね。日当たりは厳しい部屋かもしれません。

しかし、本当に建設中のマンションの中にモデルルームオープンするんですね。
三井はゆっくり売ってもいいはずだから、長谷工の意向かもしれませんね。
ここを早く売らないと、このあと３つくらいつづくのが売れなくなっちゃう。
価格は高くなっていくから、並行するのは難しいし。

[711: 匿名さん]

ＨＰでは、２ＬＤＫの58.86㎡のお部屋がありましたね。
こちらの部屋になるのかな？
2,988万円のお部屋は１戸とあったので、日当たりなどは、
一番条件の悪い部屋と思った方が良いのは間違いないでしょうね。

[712: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンしましたね。
見学に行った方いましたらレポート頂けるとありがたいです！
個人的には日当たりとか、騒音とか気になります。

[713: 匿名さん]

見てきたけど、日当たりも良いし電車の音も気にならないしすごく良かったです！
思ったより広かったし、是非見に行った方がいいですよ。お客さんいっぱいいました！

[714: [男性]]

友人伝手なので話半分に聞いてもらえればですが、

・マンションの低層階を見学できるとのこと。
・音については窓を閉めていれば全く気にならないレベル（線路寄りでも）
・ただし窓を開けると音はけっこう聞こえる（アーバンパークラインよりかなり静か）
・日当たりは線路側の低層階は直射日光当たりにくい
・線路反対側の低層階は午後の西日はけっこう光が当たる
・Ｂ，Ｃ棟の景観はやはり？団地感あり。
　→まだ無いが、とは言えマンションに緑が多くなるので解放感こそ少ないが景観悪くないのでは？とのこと
・建物のクオリティはさすが。
・特に柱が邪魔せず、各部屋キレイな四角形な作りなのでレイアウトが自由
　→おおたかの森の他のマンションは厳しく、実寸以上の広がりを感じるはず

[715: 入居前さん]

SUUMOには建物の完成時期が7月末と書いてあります．入居は12月とのことですが，
前倒しで10月ぐらいに入居となる可能性はないでしょうか？

建物内のモデルルームができたそうですが，工事のの進み具合をご存知でしたら教えてください

[716: 購入検討中さん]

>>715

建物完成後、ローンの本審査、住宅見学会、住民説明会などやること多いので10月はないでしょう。12月は多少余裕を持っていると思いますが予定通りで進めるはずです。

過去の例でマンションの入居時期が早まった例は聞いたことがないです。

[717: 入居前さん]

聞いたことないって，どんだけマンション関係者の書き込みなんですか？
あなたが知らないだけで例はいくらでもあるんですよ．


パークシティ大崎ザタワー　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555264/1/
一か月半早まってます．2015年今年の話．

◆◆竣工⇒入居が早くなった方いらっしゃいますか？◆◆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39608/

[718: 匿名さん]

過去の例でマンションの入居時期が早まった例は聞いたことがないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[719: 契約済みさん]

民度の低い発言は控えて頂けると…。

[720: 物件比較中さん]

見学できる実際の部屋はＡ棟の１階か２階だった気がします。
Ｂ，Ｃは見学できるのでしょうか？？

[722: 匿名さん]

線路の下の新しいレジデンシャルサロンの中に見える模型かっこいいですね！毎日目の前の道を通るんですがついつい見ちゃいます。

[723: 匿名さん]

棟内のモデルルームもそうたくさん作っているわけじゃないですよね。
だからＢＣはどうなんでしょう。

モデルルームにしてしまうと、安く売る形になるし
購入に至る人も色々な人が来たという感じだと
心象的に微妙になってくるかもしれないですよ

[724: 匿名さん]

>>723
誰に何を訴えたいかわからない．

A棟をモデルルームにした意味があるとすれば，駅近をアピールできる，工事の都合ぐらいなもんでしょう．
B棟はもともと大っぴらに売ってなかったからこそ，今になって安い60タイプを先着順にして，新たな客寄せにできたということもあると思います，

また，BやCの下の階をモデルルームににすると，日当たりを懸念されて買ってもらえないという恐れももあるかも．
最悪A棟のモデルルームは関連会社が取得して賃貸に出すとかにすれば，そんなに資産価値落ちないですし．
BやCは完成してもモデルルームなんかにはしないと思います．

[725: 匿名さん]

三井は、関連会社が取得して賃貸に なんてことはしませんね。 適当なこと書くのはやめましょう。
マンションが竣工してしまえば、モデルルームはいろんなとこにできるかも。

[726: 匿名さん]

適当なことを書くのはやめましょう．
モデルルーム使用にすると家具が必要になったりするのであちこちにはできません．

[727: 匿名さん]

おおたかの森にパチンコ屋出来るって本当ですか？
マンション価値に影響はあるでしょうか。。。