パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[537: 匿名さん]

割と大型マンションで駅から近い。
ファミリー向けですよね。
共用施設が程よくあり、想定内の作りですね。
駅に近いので生活環境も生活利便施設もあり便利そう。
駅まで、１本道で行けるのもいいですね。
食洗器は、別になくてもいいけど。

[538: 匿名さん]

第二期、11戸？

[539: 匿名さん]

このマンション、正直なところ売れ行きはどうなんでしょうね？ 2期11戸って少ないのですか？

[540: 購入検討中さん]

現在、都内、高田馬場5分の賃貸1LDK住まいです。子供はいません。郊外で駅近7分以内、scや映画館が近く、週末はスボーツ施設や散策の楽しめる大きな公園や自然が多い場所に移り住みたいと考え、おおたかの森を第一候補で分譲マンションを探しています。先日ここのMR見てきました。日当たり、眺望、騒音など悪い印象を述べられている方が多いですが、個人的には駅側でTXから離れた高層階なら、殆どそのような問題はないかと感じました。都内や川崎方面、西武線や中央線沿線では、希望に合う住環境の物件を見つけることは殆ど無理です。ここはそうしたエリアでは得られない、街の環境のよさがあると思います。ただ気になるのがTXの通勤ラッシュです。現在も山手線も相当なものですが、通勤10分なので我慢できますが、TXだと数十分になり、どんなもんでしょう。

[541: 匿名さん]

第二期で購入した者ですが、抽選はありませんでした。門部屋でしたが・・・売れ行きは微妙なんですかね。出来上がりが楽しみです。

[542: 周辺住民さん]

＜540さん

混雑状況は時間帯にも依りますから何とも言えませんが、私の場合は朝7:00過ぎに乗る事が多くその時間帯の通勤快速、区間快速はおおたかの森駅に入線する際にはそこそこ空いてますが、おおたかの森駅でかなり一杯になります。ですので１本見送る感じで次の電車の先頭に並べば吊革につかまって立てると思います。
私はあえて各駅に乗っていますが、各駅でしたらかなり空いてますので扉周辺でも吊革でも楽に立てます。
それでも六町、青井あたりになりますとそこそこ混んでいる感じになり、北千住でまた空くといった所です。

ご参考になれば。

[543: 匿名さん]

マンションの敷地内に保育園が入る予定になっているんですね。
市が運営する送迎保育ステーションも子育てに便利なシステムだと感じましたが、敷地内マンションに入園できれば親の負担が大幅に減り助かりますね。保育園は認可？詳細は決まっているのでしょうか。

[544: 契約済みさん]

保育園は認可でしたよね？たしか。
しかしマンション住民が優先と言うわけではないです。
それでも送迎保育ステーションもありますし、魅力的ですよね。

[545: 周辺住民さん]

ＭＲに第１期Ａ棟・Ｂ棟全戸即日完売、と掲げられていました。
第２期販売前の先着順にはＡ棟も残っていましたので、てっきり１期でＡ棟も売れ残りがあるのだと思っていたのですが、
先着順＝１期の残り ではないってことなのでしょうか。

第２期販売前の先着順が１０戸、第２期販売数が１１戸、第２期販売後の先着順が１５戸
ということは、第２期は１１戸の販売だったけど５戸売れ残ったということ？？

第１期でどれだけ売れたか知りませんが、販売が順調なんだか不調なんだかよく分からないですね。

[546: 匿名さん]

全米１位みたいなもんですかね。希望が入った住戸以外も出しているから、完売のはずはないのに。「１期３次は完売」とかかも。夏休みがやたら長かったし、２期もさっさと締め切ったので、デベとしては順調だと考えているんでしょうけど、まだ100以上は残ってますよね、たぶん。

[547: 物件比較中さん]

>>519
柏の葉キャンパスの三井物件は？

二重床だし(それでも揉め事は発生していますが、そんなこと言い出したらマンション住めないかも)
日当たり、眺望も良い場所選べるし、ある程度自然に囲まれた環境で静かだから、窓開けて生活できる。
駅からも比較的近いし(5〜8分以内の物件あり)街並みキレイだから、夜の帰り道も苦ではなさそうです。(実際歩いてみました)

価格がこちらの方が安いのに同じ三井物件でもおおたかを選ぶのは流山市の力ですよね！

かく言うわたしも流山おおたかの森の方が雰囲気は好きです。
が、奥様のおっしゃることも考えてあげると、隣の駅で妥協するのもありかも。
ららぽーとあるから平日も奥様は楽しいかも。

[548: 物件比較中さん]

間取りが結構好き。
さすがファミリー向けに作られているだけあるし、
さすが三井。
ただエレベーターが各棟に一基しかないけど、大丈夫なのかなー。。
2階とかなら階段で良いかもだけど。
朝の通勤時とかイライラしたりしないか心配。。

あとゴミ捨て場がエレベーターと真逆の位置てのが残念。
通勤前に捨てに行くのは面倒。

[549: 匿名さん]

設計するにあたってバランスがよいとされている
エレベーターの数は50～80世帯に1基程度とされている様ですね。
あまり少なすぎても困るし、多すぎても維持費、修繕費などを考えると
それも問題ですね。エレベータ－待ちの時間も多少はマンションに住むなら
考慮しておかなくてはならないでしょうね。子供の通学時間帯、
通勤時間帯などは結構待つ時間はあるかもしれないけど、
その他はそんなに待つ事はないのではないかな。

[550: 匿名さん]

シティテラス：328戸、EV4基
セントラルレジデンス：168戸、EV2基
パークホームズ：257戸、EV3基
エレベーターの数は概ね妥当ですが、近隣住友物件と違ってA～C棟が接続されていない上、各棟1基なのが心配ではあります。
エントランスから駅までは3分ですが、C棟最上階からエントランスまでは3分以上かかりそう。

[551: 匿名さん]

>>548
娘が他地域の三井のマンションに住んでいますが
最近のエレベーターは高速ですよ
10階から来るの待っていても全然ストレスに感じませんでした

[552: 匿名さん]

階数も考えたらエレベーターにストレスはないと思うけど、ゴミ捨て場の動線は確かに残念。しかし、先着順もそれ以外もちょこちょこと売れていくねえ。

[553: 物件比較中さん]

直床で駐車場80%だし日当たりも微妙…だけど売れるのは、三井と流山市の魅力かなあ。
少なくとも周辺の住友物件よりは仕様も見た目も良いし。
ほぼ日当たりなく採光とれるマンションの4階に住んでたことあるけど、やっぱりその前に住んでた日当たり良好の物件の方が窓開けても気持ちいいし、あたたかいし、洗濯物の乾きも早いしいいなあと思ってしまう。
A棟かB棟の上階はいいなあ〜高いけど。

[554: 購入検討中さん]

日当たりって微妙なんですかね？
C棟でも真ん中より上くらいならほぼ陰ることはなさそうだったような。

駐車場は余ると管理費に響いてくるから、80%くらいでよいと思いますが。

私が心配なのはTXの騒音ですかね。
遮音性能があまり高くない部屋もありますし。

[555: 匿名さん]

線路沿いのマンションをいくつか見ましたが、ここはあまり熱心に騒音対策してませんよね。それだけＴＸが静かなんでしょうか。あと、遮音性能が高いと、隣家の生活音がひびいて逆に満足度が下がるそうなので、そのあたりを気にしたのかもしれません。

[557: 購入検討中さん]

以前TXの線路近くに住んでたけど、電車の音はまったく気にならなかった。
逆に静かで落ち着いた雰囲気で暮らしやすかったです。
人によるのかなとも思うけど、気になる人は1度夜にSC前とか散歩してみたらどうかと。
周辺に人がいなくなって静かな中でさえTXの音はなんとも思わないから。

それより眺望と日当たりが…ABC棟の上階なら大丈夫なんだろうけど、4000万くらいが予算だと、なかなか厳しそう。。

[558: 住民さんＥ]

555
それはおかしいですよ。
電車の音は、サッシとガラスで決まります。
隣接住戸の音は、戸境壁の厚さや防音で決まります。

[559: 匿名さん]

一応突っこんでおくと、555は、部屋が静かすぎるとちょっとした足音とかが大きく響いて聞こえる、という意味だと思いますよ。

[560: 匿名さん]

TXってそこまで静かなんですか。何度か乗ったことがあって、常磐線と比べたら乗り心地は良いと思いましたが、音はあまり意識していませんでした。

[561: 匿名さん]

TXの高架そばを歩いていてもわかりますが
TXは静かな上に速いので、あっという間に通り過ぎ
気になる騒音ではないですよ

[562: 匿名さん]

音は反射しますから、コンクリートで囲まれた歩行者レベルの高さより、上の階の方がうるさいよ。なんにしても、線路沿いの日当たりと眺望の悪い団地マンションを三井ブランドだけで買うかどうかの物件でしょう。それは人それぞれですが…。

[563: 匿名さん]

風がTXは通ると風がキタ！という感じになって音というよりは近くにいるときには風を感じますよね
家の中にいるのなら、音は感じないくらいだと思います
新しい交通だから静かになっているんでしょうね…普通にすごいなと感心

[564: 匿名さん]

今週末、流山市民祭りがありますね～
今年ははなかっぱのキャラクターショーがあるみたいなので子供がいる人にとってはいいんじゃないのかなと思います。

他にも、流山産の食べ物の物産展もあるみたいなのでお買物も楽しいかも。
この辺り少し離れると畑が広がっているので
お野菜も期待できますね。

[565: 購入検討中さん]

この辺りの自治会ってどういった感じなのでしょうか？
自治会とかそういうめんどくさいのがイヤになってマンション購入を考えてます。
管理組合の役員がまわってくるのは仕方ないけど、
その他に自治会にも入らなければいけないのなら、
わざわざマンションを選ぶ理由がなくなってしまいます。

このマンションの地域の自治会についてご存じの地元の方がいらっしゃったら
教えていただけませんか？

[566: 周辺住民さん]

地元民です。
そこは「東初石5・6丁目自治会」という自治会があります。
とても活発に活動している自治会です。

マンション独自に自治会を立ち上げるか、
立ち上げないなら東初石5・6丁目自治会に入るか、
の選択をさせられます。

近隣の大規模マンションでは
プラティークベール(白黒のマンション)、
シティテラスおおたかの森ステーションコート(深緑のマンション)
が東初石5・6丁目自治会のエリア内にありますが、
プラティークベールは東初石5・6丁目自治会に入ることを選び、
シティテラスおおたかの森ステーションコートは独自の自治会を立ち上げることを選びました。

565さんにしてみたら迷惑な話かもしれませんが
東初石5・6丁目自治会は良くも悪くもとても活発な自治会なので
めんどくさいことこの上ないかもしれませんね。

[567: 購入検討中さん]

566さん
ありがとうございます
うれしくない情報でしたが(^_^;)
なんでそんなに自治会なんかに張り切っちゃうんだろう。
自治会のめんどくささに嫌気がさしてマンションを探しているのに
ここのマンションも買ったあとに自治会問題で
ごちゃごちゃ言われて頭を悩ませるくらいなら
考え直さなきゃいけないかなぁ。

ありがとうございました。

[568: 匿名さん]

このマンションの西側40メートルくらい先？に共同住宅の建設計画があるようですね。
何か影響ありますかね？

[569: 匿名さん]

>>568
そちらの方が駅から少しだけ離れますが、
txから離れるのでマンションとしての価値は上でしょう。このマンションは資産価値が更に下がりますね。

[570: 物件比較中さん]

このマンションの近くには、分譲マンションが建つのですか？規模は？
遠方住まいなものでよくわからなくって。

[571: 匿名さん]

賃貸でしょ。前から説明されていたやつですよね。

[572: 匿名さん]

保育園の近隣住民から、騒音の差し止め請求訴訟が頻発してるという記事が出てましたね。
ここは敷地内に保育園を作るようですが、TXの騒音対策と一緒で一日中窓を閉めてれば問題ないのでしょうか？

[573: 契約済みさん]

保育園の件、園庭が無く、造りも塀があるだかで音が響かないように配慮した構造だと営業さんから聞きました。

聞いたのが3ヶ月くらい前なので記憶が曖昧ですが。

[574: 匿名さん]

園庭がない保育園って認可されるのでしょうか？
塀は音の防止にはなんの役にも立ちませんし、ちょっと心配になりました。

[575: 匿名さん]

園庭なくても認可される保育園はありますよ。
トピずれ失礼。

[576: 匿名さん]

５７４さん
今住んでいる近くのタワーマンションの２階に保育園ができましたが、
園庭はないですね。みんな、外廊下を走りまわっていますよ。
ちょっとかわいそうな気もするけど、保育園の数が少なくて、待機する
よりはと思ってしまうのかな。なので園庭がなくても保育園は許可
されると思います。個人的には園庭が広くてのびのび過ごしてほしい
ですがね。

[577: 匿名さん]

先日、テレビで保育園の騒音と近隣住民のインタビューを
やってました。
保育園側が騒音対策・対応をするのは当たり前だけども、
近隣住民側もただただ「うるさい」と言うばかりではなく、歩み寄る姿勢が大事だと言っていましたよ。
確かにただのクレーマーのように苦情を言うだけでは改善なんか進まないと思います。
双方にとって豊かな生活になれれば良いのですがね。

[578: ご近所さん]

この辺りの園庭なし保育園の子供たちは、駅前の広場でよく遊んでいます。
移動（散歩かな？）のときも、先生方が通行人に配慮してくれているし、
遊ばせる場所も、もともとそんなに静かではない&近くに家がないので、
その年代の子供がいない私でも、今のところは特に迷惑だと思ったことはないです。

[579: 匿名さん]

保育園もいろいろ大変そうですね。音は窓閉めたら平気そうですが、
朝夕に送り迎えの車で路駐がいっぱいなんてことにはならないでしょうか？

[580: 物件比較中さん]

線路沿いは、レールと車輪の摩擦により鉄粉が飛散する被害があると聞きました。バルコニーや手摺に鉄粉が飛び散るのであればお洗濯物の外干しも心配ですし。鉄粉が混ざった空気を吸って身体に害が出たりしないのでしょうか？

[581: 購入検討中さん]

20年ほど線路横に住んでるけど健康に問題なし。
ただ、外干しは金属臭くなるので乾燥機必須。

[582: 匿名さん]

TXに問い合わせた人がいて、「古い路線なら多少はあるかもしれませんが、最近の線路にはそういう心配はありません」だって。それよりは目の前の道路の交通量が増えることが心配です。幹線道路の粉じんは線路の比じゃないですから。

[583: 匿名さん]

窓の開けられない生活は息が詰まりそうなので嫌ですが、鉄粉については貧血対策になると思えば大丈夫ではないでしょうか。

[584: 匿名さん]

子供をもつ親としては、安心して保育園に通わせられないというのも
なんだか不安になってしまいますね。
確かに騒音となれば、迷惑している人も沢山いるのでしょうけど、
小さな子供に1日中静かにしろというのもかわいそうです。
歩み寄りはとても大切な事ですよね。

[585: 購入検討中さん]

TXは資産価値という観点でどうなのか？
所詮千葉の田舎ととるか、だから良いのか？
駅周辺は綺麗だが。

[586: 物件比較中さん]

>>580
以前、線路沿いの駐車場借りたことがあります。鉄粉のことは全く意識していませんでしたが、半年ほどして、ものすごい量の鉄粉が塗装に付着していることに驚愕しました。鉄ですので、夏場に高温になり、塗装にのめり込んでしまったため、洗車では全く効果がなく、塗装を削るポリマー加工でやっと綺麗になりました。鉄粉はかなりしっかりしたものですので、低層階を購入する場合は覚悟した方がいいと思います。