パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[476: 匿名さん]

ご契約された方はいらっしゃいますか？
倍率はどのくらいだったのでしょうか。

[477: 匿名さん]

流山おおたかの森西口のBelcの隣の空き地にホンダカーズができるみたいですね。
隣にも展示場ができているし、空き地がどんどんなくなってきていますね。
今度この空き地には何ができるんだろうと考えるのが楽しみです。何か美味しい
飲食店などができてくれればうれしいんだけどな。
おおたかの森ＳＣも飲食店は充実しているけど、休日は常に混んでいるので
もう少し周辺に飲食店ができてくれたらなと思っています。

[478: 匿名さん]

すでに良い物件は昨年に売れ切っていて、今残っている物件は見向きもされない余り物、そしてこれから建つ物件はコスト増で値段の割りに良くないものが増えると聞きました。
このタイミングで着工したここは不動産バブルの今ならこの悪条件でも売れると判断したのでしょうか？
せっかくの駅近なのですから他の条件を落とさず良い物件にしてほしかったです。

[479: 土地勘無しさん]

>>478
投機目的の人たちはあまりいなそうなのでバブルではないと思います。
普通に人気があるから値段が上がったのでしょう。
ただ、似た物件が多いから余り物が売れないでしょうし、良い場所にはもうマンションがあるからこれから立つ物件は今あるものより条件が悪くなるでしょうね。
なので今後建築されるものは少しずつ値段が下がるのではないでしょうか。で、結果的にはそれなりに売れるという状況が続くのでわと思います。

[480: 匿名さん]

西口だけおおたかの森の中では置いてけぼりな感があったので、開発がちょっとずつ始まってきてうれしいです。空き地が減ってくると夜もさびしくないかな。
駅から近いからか郊外のファミリー物件の割には価格がするという気がします。479さんの書かれているような事情もあるので大丈夫だとは思うのですけれど！！

[481: 匿名さん]

閑散としていますね。我が家は今期で申し込みました。
オプションの締め切りがじわりと近づいているため、
なかなかゆっくりとはしていられません。
同じ状況の方とかいないのかな？

[482: 匿名さん]

>>481
抽選通ったんですね！おめでとうございます！
オプション迷いますね！ある程度どのような家具をおくかも考えないとフローリングの色等きめられないですよね。

[483: 契約済みさん]

結局、抽選の部屋はどれくらいあったんでしょうね。我が家は無抽選でした。ライバル物件があったためか、団地配棟が嫌われたのか、想定よりかなり安く買えたので大満足です。日影図を見るかぎり、東向きや西向きに比べれば、日当たりもよさそうです。浮いたぶんはオプションにしようと思ってますが、どちらかというとインテリアオプション待ちかな。これから楽しみです。

[484: 匿名さん]

私が聞いたところでは第一期第一次では約120戸売り出して、
約80戸くらいは契約に至ったということでしたよ。

[485: 匿名さん]

二次三次ふくめると、９０弱ですか。けっこう売れたんですね。やはりお買い得感があるからでしょうか。私も一次で申し込みましたが、駐車場の抽選が心配になってきました。平面がとれるといいのですが。

[486: 契約済みさん]

平面駐車場って何戸中何台分なんですか？

[487: 物件比較中さん]

ほんとに契約済みの方なんでしょうか。
駐車場の数なんてMRで資料貰った人なら誰でも分かる話だし、公式HPにも載ってますよ。
総戸数 257戸 に対して 敷地内機械式 141台 敷地内平面 65台

１次で契約の人は諸費用から数十万(?)OFFになる特典があったかと思いますが、２次以降ではやはり特典なしなのでしょうか。

[488: 匿名さん]

一次の特典は諸費用割引もそうですが、駐車場の先行抽選が大きかったと思います。二次の特典はどうでしょう。売れ行きしだいですかね。

先着順で１２戸でてますが、これが一次の残りなのでしょうか。それとも、一部は二次にまわしたのか。

[489: ご近所さん]

すみふのシティテラスおおたかの森ステーションコートは完売まで相当時間がかかって、入居が始まってからさらに１年を要したけど、最後の１部屋を含めて最後まで一切値引き販売をせずに売り切ったと聞きました。

ここは第一期ですでに値引き販売をしているのですか？お得と考えるべきなのか、値下げをしなきゃ売れないその程度の物件と考えるべきなのか。

まぁ自信がある物件なら値引きなんてしないですよね。

[490: 匿名さん]

30万の諸費用からの値引きなんてたいした値引きでないですよね。
それも住宅セミナーに参加するとか条件つきでしたよね。
スミフだって住宅エコポイントで30万つけるとか引っ越しの費用も負担してくれると言ってました。特典はスミフの方が条件いいですよね。

[491: 匿名さん]

>>490
普通はこんな初っ端から値引きなんてしないよ。

[492: 匿名さん]

>>483
いくら値引きを勝ち取りましたか？

[493: 匿名さん]

対面で値引きをしないのは、三井もすみふも同じです。すみふは期ごとに状況を見ながら価格を上げ下げし、時間はかけても周辺相場より高く売るのが特徴ですね。おおたかではホットスポットの影響で値下げしましたが、その後は徐々に上げて売り切ったはずです。駅近でいいマンションでしたが、学区問題でかわいそうなことになってしまいましたね。デベからすると、いいタイミングで売り切ったということになるのですが。

[494: 周辺住民さん]

東洋経済の記事
http://toyokeizai.net/articles/-/43762
微妙に？なところもあるけど
おおたかの生活ってこんな感じ。
車はあるにこしたことない。

[495: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

すみふは値引きしない。三井はやばいと思ったらすぐ値引きする。今まで色んなマンション見てきたんで社風が出ますね。