パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[434: 匿名さん]

ここだけの話ではないけど建築費の高騰で価格は以前より割高ですね。
３棟を横に並べるのではなくてもう少し工夫を見せてほしかった。

[435: 匿名さん]

割高、団地配列、騒音、陽当たりとデメリットが多いですが信頼の三井ブランドです。

[436: 匿名さん]

他の駅と比べると割高という気がしますが、おおたかの中では割高ではないですよね。

住友とかタカラレーベンとほとんど値段一緒じゃないですか。

[437: 匿名さん]

どこと比べて割高なんでしょうか？　山手線直通の駅近で、都心までの通勤時間を考えると、かなり安いように思いますが。

[438: 匿名さん]

増税後だから高く感じているんでしょうか？
この環境でこの値段は高くはないですよ。
これ以上安くされるとおおたかブランドがなくなってしまいませんか？

[439: 購入検討中さん]

平均坪単価はどれくらいなんでしょうか？
都内に比べたら大分低いと思うのですが。

[440: 匿名さん]

都内と比べたら安いのは当たり前。
あとは各人が割安か割高か判断すれば良い。

[441: 物件比較中さん]

この物件を検討しているのですがTXの騒音と日当たりが気になって決断出来ません。
建ってから検討しようとする方が多いと勝手に思ってますが、第一期で登録された方いますか？

[442: 申込予定さん]

　建ってみてわかるのは圧迫感ですね。騒音と日当たりはシミュレーション以上のことは一年くらい住んでみないとわからないでしょう。

　うちは共働きで家にいる時間が少ないので、いい部屋と駐車場をキープするために一期で申し込みましたが、日当たりを気にするなら南流山にしたほうがいいのでは？

[443: 購入検討中さん]

南流山は線路脇ではなく、線路の上に建ってますからね。どっちを取るかですね。
駅近、SC、三井/おおたかブランド。
日当たり、眺望、低価格(？)

[444: 匿名さん]

日々の生活やローンの支払いを考えると、日当たり、眺望、低価格じゃないですか！笑

[445: 物件比較中さん]

目の前は他の棟、横はＴＸの高架で囲まれてるので確かに圧迫感はそれなりにありそうですね。
あと南流山は決して低価格ではないと思います。

[446: 匿名さん]

電車の音って窓の向きによってだいぶ違いますからねー。
線路が見える位置だと50mくらい離れていても大きく聞こえるし、同じ距離でも窓が線路と逆向きだと気にならない程度だったり。
ここくらい線路近くに住んだ経験がある人は、この板にはいませんかねー。

[447: 物件比較中さん]

並列配棟だから音が反響して想定よりひどくなる可能性があるとも聞きましたが、こればかりは実際に住んでみないと分からないですかね？
うちはシングルインカムなので騒音についても目をつぶれないです。

[448: 匿名さん]

武蔵野線沿いに住んでましたが、音が気になったことはありません。TXならなおさらでしょう。ただ、騒音は電車だけではありません。幹線道路が近いと車は電車よりうるさいですし、繁華街が近いと人の声も響きます。もちろん、上階の足音や隣人の生活音も。感じ方は人それぞれですから、音に敏感な人は、この物件のような駅近の大規模マンションは見送ったほうがいいかと思います。

[449: 検討中の奥さま]

明日で一期の申し込みも終わりますね。
どれだけの方が申し込んだのでしょうか？

我が家は家族のタイミングが合わず決断に至らない状態なので、一期は見送ることになりました。

[450: 匿名さん]

最大で４～５倍と聞きました。おおたかの駅近はこれが最後かも？ですから、日当たりとかの条件のいい部屋には集まるでしょうね。その条件のいい部屋が少ない、ということが問題なわけですが。

[451: 購入検討中さん]

4-5倍ですか。すごいですねえ。
抽選はいつでしょう？ここでハズレた人は南流山などに流れるんでしょうか。向こうもそろそろですね。要望書ももうすぐ締め切りですよね。

[452: 購入検討中さん]

4ー5倍も？！
思った以上でした。
これが本当なら、のんびりしていられないですね！

[453: 匿名さん]

定期的に「おおたかの駅近はこれが最後」って書く人がいるけど
北口直結のホテルやホールが入る建物にマンションが付きますからね。
駅近どころか駅直結マンションですからね。
それは市の議事録にもそれがしっかり書かれてて周知の事実なのに
それを必死に見ないふりをしてここを「おおたか最後の駅近」とアピールし続けるのはなぜなんでしょうね。

おおたかの森で駅近が良いならもう少し待てば駅直結マンションができますから
慌てないでゆっくり検討をすれば良いと思います。