【港北NT】 港北センタープレイス [３] 【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなったので新しいスレッドを立ち上げました。
初代スレッド「センター北の新しいマンション」からの通し番号にしています。

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/

[451: 匿名さん]

>>441
>>448
>>449
>>450 ww

[452: 匿名さん]

>451
何が言いたい？

[453: 匿名さん]

Ａ棟購入予定者です。
なんだか購入の喜びに浸っているところで水を差された感じ。
どうしてこんな人たちがいるのでしょうか？
グランドメゾンの掲示板でもセンプレに関してのコメントをつけて
荒らしをしているみたいです。
同じ港北ニュータウンに住むものとして恥ずかしい。
抽選でこう言う人達を落とす方法があればいいのに。

[454: 匿名さん]

検討中のものですが、昨日あいたいから建設現場を眺めて思ったんですが、
Ｇ棟だけでなくＢ棟も姿を現してきましたね。
そこでですが、そのＢとＧの間にE棟ができるとなると、
ずいぶん窮屈な感じに思えました。
完成予想図を見る限りではそんなに感じなかったんですが、
現在検討中のかたどう思われますか？
日当たりが問題なかったら気になさらないでしょうか？

[455: 匿名さん]

低層階だと若干日当たりは悪い可能性があると担当者に言われました。
ただ、一日中当たらない、という事では無いようです。
お墓ビューよりはマシですよ。

[456: 匿名さん]

購入検討中ですが、すごく引っかかっている事があります。
一つは駐車場、もう一つは共用施設についてです。
使いもしないのにこの為に高額の管理費を取られるのは納得いかないです。

[457: 匿名さん]

共用施設がいやならば何も無いマンションを選べばいい。
そもそも郊外大規模に納得している時点で違うのでは。

駐車場は使用料で管理修繕されるから、マンション管理費（修繕費含む）とは別のはず
（管理組合で決めればありだろうけど）。

[458: 匿名さん]

貧乏人がほざいてるだけだ。ほっとけよ（笑

[459: 匿名さん]

大規模だけど共用施設がほとんどない物件って
ないですよね〜。

[460: 匿名さん]

てかあの程度の共用施設ならいらないような・・・。
その分、管理費安くなる方が嬉しい。

>258
そう言う発言やめろって言ってんだろ。

[461: 匿名さん]

荒れてきましたねェ。
「ポーチに自転車」マター以来の
ビッグウエーブの予感・・・なんつってｗ

>460さんの前段
激しく同意！

[462: 匿名さん]

なんで夜になると、つながりにくくなる？
俺のパソコンが悪い？

[463: 匿名さん]

>462さん
私もです。
混んでるんですかね？

[464: 匿名]

既に購入した者です。
購入を検討している際に営業担当者に共用施設が多いので
管理費が高い、ということを言ってみたところ。。。
「シアタールームやパーティースペースなどに関しては
利用する際に利用者がお金を払うので、管理費に含まれる
とは考えないで下さい。」とは言ってました。
全部が利用料でやっていけるとは思いませんが。。。

駐車場に関しても機械式なので高いのは仕方が無いのかなぁと。。。
ウチも機械式は好きではないので検討事項だったのですが、
やはりあれだけの規模なので仕方ないと納得しました。

[465: 匿名さん]

ところで住宅ローンなのですが
提携ローンを使う場合はまだ何もしなくていいのですよね。
提携ローンを使わない場合は（証券化ローンなど）
もう銀行とかに申込んでおいた方がいいのでしょうか。
誰か教えてください。ちなみに公庫は申し込んでません。

[466: 匿名さん]

証券化ローン(フラット３５)単独だと、ローン特約がつかないそうです。
公庫、提携ローン以外の人は気おつけましょう。

[467: 匿名さん]

＞465さん
私はグッドローンに興味があるのですが、
最初に融資額の2.1％を手数料を取られるのが気になります。
でも、良く考えたら公庫や提携ローンも保証料や手数料を取るし・・・
結局、
「公庫＋提携」の場合の諸費用
提携ローン1本の場合の諸費用
グッドローン1本の場合の諸費用
ってどれくらい違うものなのでしょう？
これが大して変わらないようなら、
グッド最強（団信で＋0.3％程度としても・・・）のような気もします。

どうなんでしょう？
どなたか比較検討された方いらっしゃいませんかね。

[468: 匿名さん]

それより、金利(固定、変動)で決められた方がどうでしょうか？
公庫ですと申し込み時点の金利ですが、銀行や、フラット35は融資実行時の金利です。
あがるあがるといわれた金利がいまだに下がってるのも...判断難しいですね。
それから公庫はつなぎ融資も忘れずに。

[469: 匿名さん]

>468さん
すみません説明不足でした。
確かに固定・変動の選択は大きな要素なのですが、
私は今後（2〜3年先？）の金利上昇は必定と考えており、
リスク回避の観点から変動や短期固定は現時点では考慮外です。
したがって、
長期（出来れば全期間）固定を前提に考えると、
グッドローンが魅力的に見えてしまうのだと思います。
私と同様に長期固定でローンを組む事を考えている方に
467で述べた3つのパターンの優劣をお訊きしたかったのです。

[470: 匿名さん]

466さん
公庫・提携ローンですと、どんなローン特約がつくのでしょうか？
フラット３５が魅力的なだけに、「ローン特約」が気になります。

[471: 匿名さん]

＞462: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/29(土) 00:46
＞なんで夜になると、つながりにくくなる？
＞俺のパソコンが悪い？
＞
＞463: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/29(土) 09:12
＞>462さん
＞私もです。
＞混んでるんですかね？

システムが不安定になる条件があるようです。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40939/res/486-486

[472: 匿名さん]

「ローン特約」とは予定していたローンがおりなかった場合に、
売買契約を取り消すことができるという取り決めです。手付け金は全額返ってきます。
結局営業さんは提携を勧めてきます。

[473: 匿名さん]

提携ローン以外では公庫もローン特約つけれますので、
公庫での事前審査を求めてきます。
そのあとで、フラット３５を申請すればよいでしょう。

[474: 匿名さん]

一般的にいわれることですが、短期変動 or 長期固定でしょう。
第一期の方の内訳はどうなんでしょうかね？

[475: 匿名さん]

営業マンの方に聞いたのですが、転売目的で購入している不動産関係者が
結構いるということなんですが、本当でしょうか？

[476: 匿名さん]

レスが多くなり、アクセスが不安定になりましたので、新スレを立ち上げました。
今後の書き込みは、下記まで御願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/

[477: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。