【港北NT】 港北センタープレイス [３] 【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなったので新しいスレッドを立ち上げました。
初代スレッド「センター北の新しいマンション」からの通し番号にしています。

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/

[282: 匿名]

２７９さんは既に購入済みの方に思えたのですが、まだ検討中の方なのですか？
「２７９」では「キャンセル検討中」のような言い方じゃないですか？
少々「荒らし？」と思えてしまいます。

[283: 匿名さん]

同感・・。まだ、購入していないとしたら、ちょっと変な質問だなぁと
思いました。もし、「荒らし」目的なら、もうやめてね。
真剣にキャンセル待ちしている方もいらっしゃるのですから。

[284: 匿名さん]

センプレのような素晴らしいマンションをキャンセルするなんて考えられないですね。
港北ＮＴではもう２度と出る事はないし、首都圏全体でも過去１０年でベストテンに入るぐらいの
優良物件だと思いますよ。何とももったいない。

[285: 匿名さん]

キャンセルアラシは置いといて質問です。
センプレ購入者決定者で
グッドローン使う予定の方いませんかね？
35年固定で2.23％なら誰でもコレにすると思うのですが
あまり聞かないし、センプレの提携ローンにも入ってないみたいです。
何がいけないんでしょう＞グッドローン

[286: 匿名さん]

しかしなぜ先着順にせずに抽選にしてるんでしょうかね？

[287: 匿名さん]

１期１次で抽選にはずれ、２期を検討中のものですが、このたび営業の
担当さんが代わると連絡がありました。実は、これでもう２度目です。
また１から希望や優先事項などを伝えなおさなければならないですし、
担当営業マンとは、当選後も色々とやり取りがあるんですよね？
正直言って、あまり気分のよいものではないですが、他の方、
他のマンションもこんなものなのでしょうか？

[288: 匿名さん]

さびれた駅前のＭＳって優良物件？不思議。

[289: 匿名さん]

>>286
そら公庫付ですから

[290: 匿名さん]

284はセンプレ関係者　　必死ですね

[291: ↑]

アホか！
そんな暇なことするか！
そんな穿った見方しかできないの？レベル低い。
他のマンションか狭小３階一戸建でも買いなさい！

ちなみに２８４さんじゃないですよ。

[292: 匿名]

２８７さん
どうして担当が代わるのでしょうね。変ですね。CPの担当を辞めるのでしょうか。
我が家の担当者はすごく親切、ていねいで何でも隠さずに説明してくれました。
ここで話題になっているオープンキッチンの件も事前に説明を受けました。
やる気がないとか、使えないなどと営業さんを罵倒する発言も時々ありますけれども、
私達の担当者に限って言わせてもらうととても立派な営業さんですよ。
マンションの購入の際に多少なりとも営業の印象も購入ポイントに影響しますよね。
今度の担当の方が私達と同じ方であることをお祈りしてます。。。

[293: 匿名さん]

285へ
グッドローンは手数料も最初に徴収するので、実質金利はもっと高いで
すよ。計算してみてください。商品の仕組み自体は証券化なんで、公庫が
やっているのと同じだけれど。

[294: 匿名さん]

２９２さん
ご返答ありがとうございます。
担当変更は、お二人とも別のマンションへの異動ということでした。

一人目の方は、おっとりとした感じでどこか頼りなげ、二人目は
いかにもやり手な感じでしたが、ズケズケ物事を言う方で、
あまり好感度のあるタイプではありませんでした。

私たちの前で、他のお客さんの悪口みたいなことを言うんですよ。
そんなこと聞いても気分悪いだけですし、自分も別のお客さんの
前で言われてると思うじゃないですか。

２９２さんのおっしゃるように、営業さんのキャラクターも非常に重要な
ポイントだと思うので、次はいい担当の方に当たることを祈ってます。

[295: 匿名さん]

>293さん
レスありがとうございました。

>グッドローンは手数料も最初に徴収するので・・・
なるほど、そういうからくりですか。(´・ω・`)
参考になりました。

ローンの決定は来年１１月だそうですが
皆さんやはり、リスク回避で公庫＋提携ですかね？

[296: 匿名さん]

295さん
私も、ローンのことでは結構なやんでます。
財形住宅をずっと積立ててたんで、財形（財住金）を中心にしようかと思って
ます。センプレの場合来年４月以降の申込みになるけど、それまで市場金
利が上がらなければ1.4％程度で借りれそうです。
ただ、５年固定なんで、金利上昇リスクはある程度負うんですよね。
住宅金融公庫に勤めてる友人からは、住庫の長期固定（35年固定、2.4
％程度）を薦められてます。確かに35年固定金利は非常に魅力です。
グッドローンのような手数料もかからないらしいです。
６月まで住庫でキャンペーンを打ってるらしいので、しばらく悩もうかと思
ってます。

[297: 匿名さん]

公庫は段階金利で１０年後には１％金利が上昇しますよね。これは
フラット３５、証券化ローンのことですよね？２．４％程度ですが、団信は
別なので２．７％くらいですよね。これが３５年ですから一般の公庫より
長期で組む人には有利ですね。
６月までのキャンペーンというのはナンでしょうか？公庫のHPを見ても
判りませんでした。うちも検討しているのでソースを教えてください.。

[298: 296]

297さん
すみません、公庫に勤めてる友人と忘年会で飲んだときに熱く薦め
られただけで、正直私も詳しいことは知りません。少なくとも、公庫の
将来の中心となるローンなので、公庫ではかなり力が入ってるようです。
年明け後に細かい情報をもらおうと思ってます。詳細が分かり次第、
掲示板にアップしますね。
提携金融機関も、東京三菱＋UFJが金利を引き下げ、みずほも追随
して下げるようですから、今後の展開次第では契約の段階で現状よ
りも有利な状況になるような気がしますね。

[299: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、
MRが年末年始休のため購入決定者の方に質問です。
ご存知ならご教示ください。

センプレはいま流行りの外断熱じゃないのでしょうか？
（特に屋上部分）
HPにも書いてないところ見るとやはり違うんですかね。
それとも外断熱なぞ当り前すぎて書いてないのでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>299
屋上部分は外断熱ですよ。

[301: 299]

300さん
レスありがとうございます。
「屋上部分は」ということは角部屋の側壁にいては違うのですね。
ちなみにソースは「営業マンから聞いた」ということでよろしいですか？
再質問すみませんm（）m

[302: 300]

>>299
別のマンションと勘違いしておりました。
ちょっと分からないので他の方おねがいします。

[303: 匿名さん]

いま流行りのといっても外断熱のマンションはまだそんなにないだろ。
外断熱だったら、大々的にアピールしてると思うが。

[304: 匿名さん]

おめでとうございます。
それでも今年も住めませんね。
１年３ヶ月先なんて、長すぎます〜！

[305: 匿名さん]

杉山神社に参拝しました。センプレは本当に駅から近いですね！感激！！
私の部屋は日当たりがよくて、富士山が真正面に見えそうです。
南傾斜の丘という立地は最高。
Ｇ棟（？）の１階は、もうタイルがはってありましたよ。
駅のまん前のグランドメゾンと共に、このあたりの名物・・・ブランド
になる予感大。　べランダに布団を垂らす人やマナーの悪い人が
いなければ、素晴らしい住まいになりそう。　ドキドキ！！　　

[306: 匿名さん]

>303
そうですよねー
ちょっと残念。

ところで
みなさん観覧車乗ります？
うちは妻が乗りたいって言い出しました。（笑）
どこを注意してみればいいのでしょう？
やはり、双眼鏡必携ですかね。
見たって素人に解る分けないか・・・

[307: 匿名さん]

そーか、双眼鏡持って観覧車に乗っている夫婦は３０６さんですね。（笑）
実は、「乗ろうか・・」といわれたのですが、も少し建物が出来上がって
からにしようということになりました。

[308: 匿名さん]

>305
富士山は南向きじゃ見えないよ。
真正面に見えるのは西向きだよ。

[309: 匿名さん]

そうですね。あの場所から富士山が正面に見えるのは西向きの方角ですね。。。

[310: 匿名さん]

週末に観覧車による現地説明会があるらしいですね。

[311: 匿名さん]

また駐車場待ちになりそうですね。

[312: 匿名さん]

そういえば、ハガキで2期販売のお知らせが来ていました。
我が家は1期で契約済みなので、「契約者に送ってくるなんて」
とムッとしましたが、同時に観覧車による現地説明会と書かれていた
ので、310さんはその事を言っているのですか？
契約者も参加してもいいのでしょうか？だったら行こうかな。

[313: 匿名さん]

昨日あたり随分新聞にデカデカと広告載せたかと思ったら今日営業から電話かかってきたよ。このサイトみてると随分人気のようだったけどまだ売れ残りあるってことだよね。でも墓地フロントじゃないよね。

[314: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、第二期分の募集ではないですか？
第一期は完売したって聞きましたよ。

観覧車の説明会ってなんですか？
うちは第一期で契約済みですが、そんな連絡はきてないと思うんですけど・・
第二期販売の為の説明なのかな。

[315: 匿名さん]

３１４さん
同じ完成時期なのに一期二期などと分けるのはデベの常套手段でしょ。また第○期完売もどのマンションでも同じでしょ。

実際キャンセルはどことどこが出たのかが興味あるな。

[316: 匿名さん]

観覧車に乗って説明会って・・・どうするの？
１基づつ営業さんが乗り合わせて
あーだこーだって説明するんですか？

[317: 匿名さん]

>314
>うちは第一期で契約済みですが、

横長のＤＭが来てませんか？

>316
>１基づつ営業さんが乗り合わせて・・・

想像すると、
なかなか面白い絵ですね。
でも、年明け初の休みだし
営業マンも忙しいでしょう。
私は、
「タダ券あげるから、勝手に観ておいで」
だと思ってました。

[318: 匿名さん]

先月ＭＲ見に行きましたが、担当の態度も悪いし、
物件も自分にはそんなによく思えませんでしたので、
この物件の申し込みはやめました。

[319: 匿名さん]

ロケーションは良いと思いましたが、外観と外廊下であることが気に入らず
申し込みをやめました。
それより隣の空き地には何が建つのでしょうか？
もう少しグレードの高いマンションが予定されているのならそちらに期待しますが・・・

[320: 匿名さん]

隣の空地ですが、周囲に囲いのようなものが作られ、今にも
何か始めそうな雰囲気ですよね。
昨年にCPの営業に聞いたときは未定だと言われましたが、
その後の動きが気になります。
次回モデルルーム行ったときに再度確認するつもりです。
でも知ってても教えてくれないかも？

[321: 匿名さん]

今日モデルルームに言ってきました。
２期初日ということで、かなりの混雑があるかと思い、約束の時間より
早めに行ったのですが、駐車場は半分くらい空いてました。
ほとんどの皆さんは既に何度か行ったことがあるのでしょうけど、
それにしてもちょっと拍子抜けでした。
（観覧車のタダ券も貰いました）

そしてもう１つ・・・。
予定価格が思ったよりかなり高かったです。
３ＬＤＫで、予想より１００万〜２００万くらい高いと思いました。
これじゃ、前面に棟のなかったＡ棟と同じか、下手すると高いくらいです。
１期が即日完売ということで、かなり強気に来たな、という感じです。

今の価格だと、２期はちょっと厳しいんじゃないですかね？
正式価格の時に少し下げてきそうな気もしますが・・・。

[322: 匿名さん]

横浜のことはあまり詳しくありませんので教えてください。
新しい地下鉄が開通したら、日吉で東横線への直接乗り入れになるのでしょうか。
今のあざみ野での乗り換えはとても時間がかかるので、新しい線は幾分よくなりそうですか。

[323: 匿名さん]

>322
たしか、
日吉〜中山に開通する新線はコスト削減のため
線路の幅が（大江戸線みたいに）
普通の鉄道より狭い規格ではなかったでしたっけ？
とすると、直接乗り入れは無いはずです。
間違ってたらすみません。

>今のあざみ野での乗り換えはとても・・・

全くですよね。
いっそのこと3号線も
田園都市線と直接乗り入れになればいいのに。

いまさら・・・ですね。

[324: 匿名さん]

市営と東急の直接乗り入れはありませんよ。
北側隣地はマンション建設予定地としか考えられませんが、
憶測では建設は２年後以降でしょう。
地下鉄４号線が開通してからの方が売りやすいでしょうしね。

[325: 匿名さん]

>>321
港北ＮＴ随一、首都圏でも有数の好条件マンションだからね。
その方がライバル減って倍率低くなるから、買いやすくていいのでは？

[326: 匿名さん]

>325
港北ＮＴ随一？首都圏でも有数の好条件マンション？
完売続きなんだからそんなにムキにならなくても良いんでないかい？
ね、デベさん。。書き込み時間を見たら丁度電話攻勢が終ったところだもんね！！
施工が三井住友でも首都圏有数ってすごいね！！
セン北の駅前マンションでそんなに評価高いなんて、一昔書き込みでにぎわった
タンタと同じ評価だよね。雑誌で高かったでしょう＾＾；
まぁ、どうでも良いけど、なんかむなしいな

[327: ・・]

＞３２６
おいおい、『丁度電話攻勢が終わったところ』なんて、あそこの販売員がそんなに営業熱心な訳ないだろ！
大凶派生のデベや迷惑知らずの地場業者じゃあるまいし。２２時半なんて、センプレの営業はもうお寝んね中なの！
いいよな。説明するだけで売れるから。でも、俺の部下だったら要らないけどね！

[328: 匿名さん]

今日見学行ってきましたが、結構たくさん見に来てましたね。
場所はすごく良くて、港北ニュータウンというところも良い所だと思ったのですが、
私としては、もう少し小さい７０㎡ぐらいの面積でもう少し価格が安く感じる
ぐらいが良かったのにと思いました。棟はまだ決めてないですが、階数などを妥協して
検討します。いろいろ教えて下さい。

[329: 匿名さん]

センプレはまるでやる気のない営業でも完売する、それだけ魅力あるマンションって事だ。
駅徒歩三分で、デパートのすぐ前、緑あふれる公園周囲にたくさん。
しかも大規模南向き。
これ以上何を求めるんだ？

[330: 匿名さん]

A棟とかは、もう空いてないですかね？

[331: 匿名さん]

>330
一期一次で完売とのことでしたよ。
手付放棄のキャンセルが出るかも知れませんが。