【港北NT】 港北センタープレイス [３] 【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなったので新しいスレッドを立ち上げました。
初代スレッド「センター北の新しいマンション」からの通し番号にしています。

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/

[278: 匿名さん]

もし、キャンセルする人がいるんだったら、いくら位の部屋で、何棟か教えて下さい。
５０００万ぐらいまでだったら、A棟の抽選で外れた友人が、真剣に検討すると思います。
今まで、何度も担当者に、キャンセルが出てないか聞いてたようですが、
むげに、２期の抽選を促されてたようなので。キャンセルが出たタイミングで
モデルルームに行きたいと思います。

[279: 匿名さん]

２８７さん。それはキャンセル料半分もってくれるってことですか？

[280: 匿名さん]

287って？（爆

[281: 匿名さん]

２７９です。まちがえちゃったーすいません２７８さんでした。
でも私もセンタープレイスすごいいいと思います。いまだに
時期購入とか中古でとかずーっと考えてしまいます。
すぱっといさぎよく決められる人がうらやましいです。

[282: 匿名]

２７９さんは既に購入済みの方に思えたのですが、まだ検討中の方なのですか？
「２７９」では「キャンセル検討中」のような言い方じゃないですか？
少々「荒らし？」と思えてしまいます。

[283: 匿名さん]

同感・・。まだ、購入していないとしたら、ちょっと変な質問だなぁと
思いました。もし、「荒らし」目的なら、もうやめてね。
真剣にキャンセル待ちしている方もいらっしゃるのですから。

[284: 匿名さん]

センプレのような素晴らしいマンションをキャンセルするなんて考えられないですね。
港北ＮＴではもう２度と出る事はないし、首都圏全体でも過去１０年でベストテンに入るぐらいの
優良物件だと思いますよ。何とももったいない。

[285: 匿名さん]

キャンセルアラシは置いといて質問です。
センプレ購入者決定者で
グッドローン使う予定の方いませんかね？
35年固定で2.23％なら誰でもコレにすると思うのですが
あまり聞かないし、センプレの提携ローンにも入ってないみたいです。
何がいけないんでしょう＞グッドローン

[286: 匿名さん]

しかしなぜ先着順にせずに抽選にしてるんでしょうかね？

[287: 匿名さん]

１期１次で抽選にはずれ、２期を検討中のものですが、このたび営業の
担当さんが代わると連絡がありました。実は、これでもう２度目です。
また１から希望や優先事項などを伝えなおさなければならないですし、
担当営業マンとは、当選後も色々とやり取りがあるんですよね？
正直言って、あまり気分のよいものではないですが、他の方、
他のマンションもこんなものなのでしょうか？

[288: 匿名さん]

さびれた駅前のＭＳって優良物件？不思議。

[289: 匿名さん]

>>286
そら公庫付ですから

[290: 匿名さん]

284はセンプレ関係者　　必死ですね

[291: ↑]

アホか！
そんな暇なことするか！
そんな穿った見方しかできないの？レベル低い。
他のマンションか狭小３階一戸建でも買いなさい！

ちなみに２８４さんじゃないですよ。

[292: 匿名]

２８７さん
どうして担当が代わるのでしょうね。変ですね。CPの担当を辞めるのでしょうか。
我が家の担当者はすごく親切、ていねいで何でも隠さずに説明してくれました。
ここで話題になっているオープンキッチンの件も事前に説明を受けました。
やる気がないとか、使えないなどと営業さんを罵倒する発言も時々ありますけれども、
私達の担当者に限って言わせてもらうととても立派な営業さんですよ。
マンションの購入の際に多少なりとも営業の印象も購入ポイントに影響しますよね。
今度の担当の方が私達と同じ方であることをお祈りしてます。。。

[293: 匿名さん]

285へ
グッドローンは手数料も最初に徴収するので、実質金利はもっと高いで
すよ。計算してみてください。商品の仕組み自体は証券化なんで、公庫が
やっているのと同じだけれど。

[294: 匿名さん]

２９２さん
ご返答ありがとうございます。
担当変更は、お二人とも別のマンションへの異動ということでした。

一人目の方は、おっとりとした感じでどこか頼りなげ、二人目は
いかにもやり手な感じでしたが、ズケズケ物事を言う方で、
あまり好感度のあるタイプではありませんでした。

私たちの前で、他のお客さんの悪口みたいなことを言うんですよ。
そんなこと聞いても気分悪いだけですし、自分も別のお客さんの
前で言われてると思うじゃないですか。

２９２さんのおっしゃるように、営業さんのキャラクターも非常に重要な
ポイントだと思うので、次はいい担当の方に当たることを祈ってます。

[295: 匿名さん]

>293さん
レスありがとうございました。

>グッドローンは手数料も最初に徴収するので・・・
なるほど、そういうからくりですか。(´・ω・`)
参考になりました。

ローンの決定は来年１１月だそうですが
皆さんやはり、リスク回避で公庫＋提携ですかね？

[296: 匿名さん]

295さん
私も、ローンのことでは結構なやんでます。
財形住宅をずっと積立ててたんで、財形（財住金）を中心にしようかと思って
ます。センプレの場合来年４月以降の申込みになるけど、それまで市場金
利が上がらなければ1.4％程度で借りれそうです。
ただ、５年固定なんで、金利上昇リスクはある程度負うんですよね。
住宅金融公庫に勤めてる友人からは、住庫の長期固定（35年固定、2.4
％程度）を薦められてます。確かに35年固定金利は非常に魅力です。
グッドローンのような手数料もかからないらしいです。
６月まで住庫でキャンペーンを打ってるらしいので、しばらく悩もうかと思
ってます。

[297: 匿名さん]

公庫は段階金利で１０年後には１％金利が上昇しますよね。これは
フラット３５、証券化ローンのことですよね？２．４％程度ですが、団信は
別なので２．７％くらいですよね。これが３５年ですから一般の公庫より
長期で組む人には有利ですね。
６月までのキャンペーンというのはナンでしょうか？公庫のHPを見ても
判りませんでした。うちも検討しているのでソースを教えてください.。

[298: 296]

297さん
すみません、公庫に勤めてる友人と忘年会で飲んだときに熱く薦め
られただけで、正直私も詳しいことは知りません。少なくとも、公庫の
将来の中心となるローンなので、公庫ではかなり力が入ってるようです。
年明け後に細かい情報をもらおうと思ってます。詳細が分かり次第、
掲示板にアップしますね。
提携金融機関も、東京三菱＋UFJが金利を引き下げ、みずほも追随
して下げるようですから、今後の展開次第では契約の段階で現状よ
りも有利な状況になるような気がしますね。

[299: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、
MRが年末年始休のため購入決定者の方に質問です。
ご存知ならご教示ください。

センプレはいま流行りの外断熱じゃないのでしょうか？
（特に屋上部分）
HPにも書いてないところ見るとやはり違うんですかね。
それとも外断熱なぞ当り前すぎて書いてないのでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>299
屋上部分は外断熱ですよ。

[301: 299]

300さん
レスありがとうございます。
「屋上部分は」ということは角部屋の側壁にいては違うのですね。
ちなみにソースは「営業マンから聞いた」ということでよろしいですか？
再質問すみませんm（）m

[302: 300]

>>299
別のマンションと勘違いしておりました。
ちょっと分からないので他の方おねがいします。

[303: 匿名さん]

いま流行りのといっても外断熱のマンションはまだそんなにないだろ。
外断熱だったら、大々的にアピールしてると思うが。

[304: 匿名さん]

おめでとうございます。
それでも今年も住めませんね。
１年３ヶ月先なんて、長すぎます〜！

[305: 匿名さん]

杉山神社に参拝しました。センプレは本当に駅から近いですね！感激！！
私の部屋は日当たりがよくて、富士山が真正面に見えそうです。
南傾斜の丘という立地は最高。
Ｇ棟（？）の１階は、もうタイルがはってありましたよ。
駅のまん前のグランドメゾンと共に、このあたりの名物・・・ブランド
になる予感大。　べランダに布団を垂らす人やマナーの悪い人が
いなければ、素晴らしい住まいになりそう。　ドキドキ！！　　

[306: 匿名さん]

>303
そうですよねー
ちょっと残念。

ところで
みなさん観覧車乗ります？
うちは妻が乗りたいって言い出しました。（笑）
どこを注意してみればいいのでしょう？
やはり、双眼鏡必携ですかね。
見たって素人に解る分けないか・・・

[307: 匿名さん]

そーか、双眼鏡持って観覧車に乗っている夫婦は３０６さんですね。（笑）
実は、「乗ろうか・・」といわれたのですが、も少し建物が出来上がって
からにしようということになりました。

[308: 匿名さん]

>305
富士山は南向きじゃ見えないよ。
真正面に見えるのは西向きだよ。

[309: 匿名さん]

そうですね。あの場所から富士山が正面に見えるのは西向きの方角ですね。。。

[310: 匿名さん]

週末に観覧車による現地説明会があるらしいですね。

[311: 匿名さん]

また駐車場待ちになりそうですね。

[312: 匿名さん]

そういえば、ハガキで2期販売のお知らせが来ていました。
我が家は1期で契約済みなので、「契約者に送ってくるなんて」
とムッとしましたが、同時に観覧車による現地説明会と書かれていた
ので、310さんはその事を言っているのですか？
契約者も参加してもいいのでしょうか？だったら行こうかな。

[313: 匿名さん]

昨日あたり随分新聞にデカデカと広告載せたかと思ったら今日営業から電話かかってきたよ。このサイトみてると随分人気のようだったけどまだ売れ残りあるってことだよね。でも墓地フロントじゃないよね。

[314: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、第二期分の募集ではないですか？
第一期は完売したって聞きましたよ。

観覧車の説明会ってなんですか？
うちは第一期で契約済みですが、そんな連絡はきてないと思うんですけど・・
第二期販売の為の説明なのかな。

[315: 匿名さん]

３１４さん
同じ完成時期なのに一期二期などと分けるのはデベの常套手段でしょ。また第○期完売もどのマンションでも同じでしょ。

実際キャンセルはどことどこが出たのかが興味あるな。

[316: 匿名さん]

観覧車に乗って説明会って・・・どうするの？
１基づつ営業さんが乗り合わせて
あーだこーだって説明するんですか？

[317: 匿名さん]

>314
>うちは第一期で契約済みですが、

横長のＤＭが来てませんか？

>316
>１基づつ営業さんが乗り合わせて・・・

想像すると、
なかなか面白い絵ですね。
でも、年明け初の休みだし
営業マンも忙しいでしょう。
私は、
「タダ券あげるから、勝手に観ておいで」
だと思ってました。

[318: 匿名さん]

先月ＭＲ見に行きましたが、担当の態度も悪いし、
物件も自分にはそんなによく思えませんでしたので、
この物件の申し込みはやめました。

[319: 匿名さん]

ロケーションは良いと思いましたが、外観と外廊下であることが気に入らず
申し込みをやめました。
それより隣の空き地には何が建つのでしょうか？
もう少しグレードの高いマンションが予定されているのならそちらに期待しますが・・・

[320: 匿名さん]

隣の空地ですが、周囲に囲いのようなものが作られ、今にも
何か始めそうな雰囲気ですよね。
昨年にCPの営業に聞いたときは未定だと言われましたが、
その後の動きが気になります。
次回モデルルーム行ったときに再度確認するつもりです。
でも知ってても教えてくれないかも？

[321: 匿名さん]

今日モデルルームに言ってきました。
２期初日ということで、かなりの混雑があるかと思い、約束の時間より
早めに行ったのですが、駐車場は半分くらい空いてました。
ほとんどの皆さんは既に何度か行ったことがあるのでしょうけど、
それにしてもちょっと拍子抜けでした。
（観覧車のタダ券も貰いました）

そしてもう１つ・・・。
予定価格が思ったよりかなり高かったです。
３ＬＤＫで、予想より１００万〜２００万くらい高いと思いました。
これじゃ、前面に棟のなかったＡ棟と同じか、下手すると高いくらいです。
１期が即日完売ということで、かなり強気に来たな、という感じです。

今の価格だと、２期はちょっと厳しいんじゃないですかね？
正式価格の時に少し下げてきそうな気もしますが・・・。

[322: 匿名さん]

横浜のことはあまり詳しくありませんので教えてください。
新しい地下鉄が開通したら、日吉で東横線への直接乗り入れになるのでしょうか。
今のあざみ野での乗り換えはとても時間がかかるので、新しい線は幾分よくなりそうですか。

[323: 匿名さん]

>322
たしか、
日吉〜中山に開通する新線はコスト削減のため
線路の幅が（大江戸線みたいに）
普通の鉄道より狭い規格ではなかったでしたっけ？
とすると、直接乗り入れは無いはずです。
間違ってたらすみません。

>今のあざみ野での乗り換えはとても・・・

全くですよね。
いっそのこと3号線も
田園都市線と直接乗り入れになればいいのに。

いまさら・・・ですね。

[324: 匿名さん]

市営と東急の直接乗り入れはありませんよ。
北側隣地はマンション建設予定地としか考えられませんが、
憶測では建設は２年後以降でしょう。
地下鉄４号線が開通してからの方が売りやすいでしょうしね。

[325: 匿名さん]

>>321
港北ＮＴ随一、首都圏でも有数の好条件マンションだからね。
その方がライバル減って倍率低くなるから、買いやすくていいのでは？

[326: 匿名さん]

>325
港北ＮＴ随一？首都圏でも有数の好条件マンション？
完売続きなんだからそんなにムキにならなくても良いんでないかい？
ね、デベさん。。書き込み時間を見たら丁度電話攻勢が終ったところだもんね！！
施工が三井住友でも首都圏有数ってすごいね！！
セン北の駅前マンションでそんなに評価高いなんて、一昔書き込みでにぎわった
タンタと同じ評価だよね。雑誌で高かったでしょう＾＾；
まぁ、どうでも良いけど、なんかむなしいな

[327: ・・]

＞３２６
おいおい、『丁度電話攻勢が終わったところ』なんて、あそこの販売員がそんなに営業熱心な訳ないだろ！
大凶派生のデベや迷惑知らずの地場業者じゃあるまいし。２２時半なんて、センプレの営業はもうお寝んね中なの！
いいよな。説明するだけで売れるから。でも、俺の部下だったら要らないけどね！

[328: 匿名さん]

今日見学行ってきましたが、結構たくさん見に来てましたね。
場所はすごく良くて、港北ニュータウンというところも良い所だと思ったのですが、
私としては、もう少し小さい７０㎡ぐらいの面積でもう少し価格が安く感じる
ぐらいが良かったのにと思いました。棟はまだ決めてないですが、階数などを妥協して
検討します。いろいろ教えて下さい。

[329: 匿名さん]

センプレはまるでやる気のない営業でも完売する、それだけ魅力あるマンションって事だ。
駅徒歩三分で、デパートのすぐ前、緑あふれる公園周囲にたくさん。
しかも大規模南向き。
これ以上何を求めるんだ？

[330: 匿名さん]

A棟とかは、もう空いてないですかね？

[331: 匿名さん]

>330
一期一次で完売とのことでしたよ。
手付放棄のキャンセルが出るかも知れませんが。

[332: 匿名さん]

A棟のキャンセル待ちしても無理だと思いますよ。
キャンセル待ちしてる人多数いるんじゃないかな。

[333: 匿名さん]

第二期販売の
Ｃ棟、Ｅ棟、Ｆ棟は
どれが人気なんですかね。

[334: 匿名さん]

>329
緑が多いのはいいんですけど、公園でゴルフクラブを振る
人がいるのには閉口します。
子供が遊んでるので危ないと注意しても止めてくれません。
残念ながら、所詮この程度の民度と言うことでしょうか。

[335: 匿名さん]

333さん
3棟とも他の棟にはさまれており、日照時間が短いとは思うのですが、
Ｆ棟は部屋によっては日照時間が長いですし、駅から比較的近い場所に位置しています。
私はＦ棟が人気があるのかなと思います。しかし高価格だった気がします。
しかし、Ｃ，Ｅ棟は確か緑の多い場所に建てられますよね。
周りの環境を重視するのであればＣ，Ｅ棟も魅力的に感じます。

[336: 匿名さん]

>335さん
レスありがとうございます。
確かもらった説明書には、
駅改札付近からペデの終点までが２１０ｍ。
目の子でＣ棟まではさらに１５０ｍ（？）。
気になるといえば気になる・・・って感じの距離ですね。
まあ、どの棟も駅近に変わりはありませんが。

[337: 匿名さん]

＞３３２さん

A棟って、そんなに人気があったのですか？
やっぱり、待っても無理ですかね？

[338: 匿名さん]

C棟かE棟かF棟かなんてナンセンスと感じてます。
確かに値段とかを考えていい選択ができればいいと思っていますが、
あんな良い場所なかったから、今は抽選の倍率が付かないことを祈るばかりです。
第１期は相当な倍率だったようですが、第２期はどんな状況なのでしょうか？
これで外れたら、もうD棟しかないですからね。今回の抽選で何としても当たりたいです！

[339: 匿名さん]

337さん
332ではないですけど、第一期契約済の者です。
第一期ではＡ，Ｂ，Ｇ棟の販売をしてましたが、
中でもＡ棟は奥まっている事と、日当たりがいいとの理由から
人気が集まっていると営業の方から聞きました。
キャンセル待ちをした事がない私にはよく分からないですが、
部屋の選択肢は全くないのは確かですよね。

[340: 匿名さん]

地下鉄はリニア式です。
東急乗り入れは不可能

[341: 匿名さん]

Ｄ棟は駅から徒歩何分くらいなんでしょうね？
センプレ全体で言っているのは徒歩３分ですけど、
Ｄ棟は３分じゃいけないですよねー。
間取りは見てないけど、相当間取りが良くないと完売しないんじゃないかな。

[342: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
マンションは間取りではなく、立地を最優先で考えて選んだ方がいいと
知り合いの不動産に勤める人が言ってました。それだけは後で変えられないですからね。
その人も、センタープレイスの立地は、すごく良いって薦めてくれましたよ。

[343: 337]

＞３３９さん

そうなんですか。教えて頂いて有難うございます。
A棟は諦めて、第２期のところで前向きに検討します。マンション全体として
考えても、センプレはいいですからね。

[344: 匿名さん]

>Ｄ棟は駅から徒歩何分くらいなんでしょうね？

パンフどおり駅からセンプレ入口まで３分として
Ｄ棟奥ならさらに３〜４分くらいですかね？
遠いと見るか、近いと見るかは・・・
まあ人それぞれですね。

[345: 匿名さん]

センタープレイスは２度と出ない希少な立地だと思います。
うちも立地を見て即決購入しました。

[346: 匿名さん]

1期契約者です。電気（照明）の位置についてご存知の方、教えてください。
ベランダに和室とリビングダイニングが面している間取りを購入し、和室をやめてリビングに拡大しました。
その場合、リビングの中央に照明をもってきてくれるのでしょうか。それとも本来和室のあった位置に
配置されるのでしょうか。確認を怠ってしまい、今更心配なのです。どなたかこの件について知っている方
情報下さい。

[347: 匿名さん]

>346さんへ
もともとあった場所に照明は取り付けられるとききましたよ。

[348: 匿名さん]

３４７さん
情報ありがとうございます。そうですか・・・残念。リビングを拡大したら
その拡大面積の中央に照明を配置してくれるものだと勝手に思っていたの
ですが、そうでないのですね。オプションのダウンライトに頼るとします。

[349: 匿名さん]

1期でA棟を契約したものです。
私は当初、別棟の抽選に参加し落選したので
すぐにキャンセル待ちを営業さんに表明しました。
確か翌週には現在の部屋を提案していただきました。
いまでは、契約した部屋を気に入っており結果オーライを喜んでいます。
現在、購入を検討されていたり、キャンセル待ちをされている方は
営業さんに積極的にお話をすれば、いい返事がくると思いますよ。
私は当初からこの立地と納得できる価格を好感して
「ぜひ買いたい」と営業さんに話していたので、こんな幸運があったと
思っています。
前向きな姿勢にはきっといいことがあります。
皆さんがんばってくださいね！！

[350: 匿名さん]

348さん　部屋の真ん中に大きな照明を天井からつけるのは、昔の話。
　今は、ダウンライトや間接照明、床置き照明、スポット照明等
多様なあかりで部屋のニーズに合わせて変えていくほうがおしゃれのよう
ですよ。結果オーライだと思いますが・・・。

[351: 匿名さん]

現実的には部屋の真ん中から大きな照明の方が
明るくて使い勝手がよい。
特にアウトフレーム構造なら昼間でも外光が少なく
照明に頼ることが多い。
ダウンライトや間接照明はおしゃれに見えるが生活するには
暗すぎる傾向があり、この場合は、
色温度の低い蛍光灯（電気料金節約のため）で
数を増やすなどで対応する方法もあるかと思います。

[352: 匿名さん]

348です。皆さん色々と助言ありがとうございます。確かに間接照明のほうが
お洒落ですよね。しかし、351さんの意見も気になります。新聞読んだりする時
はちょっと暗いかも？我が家は大きな照明＋ダウンライトの予定です。
なにかする時は、大きな照明の下で行うようにしようと思います。

[353: 匿名さん]

照明も今いろんな種類がありますからね。寝つきの悪い人などは、寝る
数時間前から照明を落として暗めにするとよいそうですね。
お化粧するときは蛍光灯の明るい場所でしないと、厚化粧になりがち
です。我が家も蛍光灯と白熱灯両方つける予定です。我が家は子供が
寝たあと間接照明に切り替えますが、白熱灯のあたたかな光はとても
落ち着きますし、部屋が素敵にみえてまた気分が変わります。
また、新聞を読んだり何か作業したい時には、３５１さんの言うように、
まんべんなく明るい光がいいでしょうし、リビングは様々な使い方をしますから
両方つけておくことを皆さんにもお勧めします。

[354: 匿名さん]

>３４９
キャンセル待ちでA棟が買えたの？
・・なんて幸運な。正直、羨ましい。

[355: 匿名さん]

センプレ近隣地の
ジェーム○跡地にできるのは
車のディーラー（レクサ○）ですってね。

センター北の発展を願う私としては
ものすごく残念・・・。
ハンズとかロフトみたいな
見てるだけでも楽しくなるお店ができないものですかね。

[356: 匿名さん]

３５４さん。３４９です。
確かに幸運でした。
落選のショックにめげずすぐに「キャンセル待ち」を伝えたのが
良かったのだと思います。
しかし、キャンセルがでた際の判断材料は間取りのみで
模型などでどんな環境になるのかなどの確認ができないままで
即決を求められましたので少々ドキドキだったのもホントです。
きっと、今後も「まだチョッと悩んでいる」方はいると思いますので
チャンスはあると思いますよ！！ぜひ、幸運を手に入れてください。

[357: 匿名さん]

第1期契約済みの者です。
現在、第1期契約者は、すでに手付金及びオプション工事代半額の支払いを済ませています。
これから第1期販売棟のキャンセルが出る可能性は、かなり低くなっていると思います・・。
やはり、「キャンセル待ち」という少ないチャンスにかけるよりも、前向きに、
第2期販売棟の中で検討して、抽選に参加する方が、より現実的なのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

同じく第１期契約者です。手付け金＋内金で合計物件価格の２割も
払い込みましたから、キャンセルはまず出ないでしょう。センプレのような
好条件の物件は今後港北ＮＴでは絶対出てきませんから、第２期で
買われた方が私もいいと思います。

[359: 匿名さん]

私だったらセンプレあきらめます。
A,B棟が買える予算があるにもかかわらず
妥協して他の棟を買ってしまったら
入居して後悔の日々が続きそうな気がして・・・。

[360: 匿名さん]

他の棟の配置でも、立地はそう悪くはないと思うので、ＡＢ棟にこだわら
なくてもいいかとも私は思います。（むしろ他の点で気になることはありますが．．．）
マンションの購入って、人それぞれ、どうしても妥協できないポイントがあると
思うので、何が許せるかでしょうね。
私的には、センプレの立地は、どの棟でも許せる範囲です。

[361: 匿名さん]

360さん
「むしろ他の点で気になることはありますが．．．」というのは
どういった点でしょうか？
出来れば教えてもらえますか？

[362: 匿名さん]

＞361

“抽選で外れた人に妬まれるのではないか”ということです。

[363: 360]

361さんへ
内装や、大規模で融通のきかないところ、選ぶ余地のない数少ないオプション、
細かいところを言ったらきりが無いけど、その点は悩みに悩みのの上妥協するこ
とにしました。妥協できる範囲だと考えました。
いざ購入しようと部屋を選別してみると、やはり、人気の部屋は高い倍率がつき、
部屋の倍率の少ないところ、少ないところと逃げたので、残念ながら一番のお気
に入りの部屋（間取り）でもなかったのですが・・・そのあたりが、私にはちょっと気
になる点ではあるのですが．．．
ちょっと悲観的な感じのことばかり述べてしまいましたが、ここは他にいい点がたく
さんある物件だと思い、うちは購入を決めました。今は、来春の入居をとても楽しみ
にしてますよ。

[364: 匿名さん]

"抽選で外れた人に妬まれるのではないか"
・・・ありえる。

某マンションは、某掲示板で粘着されてますね

[365: 匿名さん]

妬みか・・怖いですね。
ということは、センプレが完成して入居した後に
そういった理由で嫌がらせとかされるんでしょうかね。

[366: 匿名さん]

煽りはスルーということで。
これからの、前向きな話をして行きましょう。

[367: 匿名さん]

賛成です！

[368: 匿名さん]

住めば都。

[369: 匿名さん]

共用施設の中に「託児室」がありますが、どういったものなのでしょうか・・？
24時間営業の普通の保育園と同じと考えていいのでしょうか。
分かる方はいらっしゃいますか？
うちはこれから保育園にお世話になろうと思っているんですけど、
センター北近辺に保育園が多くはないと思うので、
早めに申し込まないと入れない気がしてます。

[370: 匿名さん]

第二期の平均倍率どれくらいですかね？

[371: 匿名さん]

私は１期で落選したので、２期は倍率最優先で当てにいきます。
１期は最高実質１４人倍率、平均３〜４倍だったからね。階数などの
条件は捨てて、抽選に臨みます。

[372: 匿名さん]

煽りじゃないよ。
それくらい欠点の少ないマンションだということ。

[373: 匿名さん]

まだＭＲにも行っていないのですが、今からでも間に合うでしょうか？
ＭＲの混雑具合が心配です。
あと、ＣＰの床って、二重床ですか？小さい子供がいるので、
防音関係が心配です。

[374: 匿名さん]

今どき二重床でないところを探す方が難しい。
音は子供が走り回る重低音は
二重床では防げません。

[375: 匿名さん]

小さい子供を自由に走らせるなら1階でしょうね。「しつけ」は必要かな！
その他ピアノは電子ピアノにするべきでしょうね。
特に子供のいたずら弾きや音大生・音大受験生の場合は
専門業者の工事を事前にしておけば安心。
http://www.takahashi-kensetsu.co.jp/
http://www.yamaha.co.jp/product/avitecs/index.html
高橋建設200万円、ヤマハ250万円で高橋建設のほうが、良くて
安いという話です。（別のスレッドより引用しました）

[376: 匿名さん]

　収納術セミナーの案内が来ていたけれど、時間のみ記載で日にちが書いてなかった。いつやるのかな？

[377: 匿名さん]

一期購入者です。
二期はすごい倍率になりそうですね。。
皆さん頑張って当てて下さい。

[378: 匿名さん]

>376さん

ほらね、俺が前から言ってる通り、やっぱりセンプレの営業ってアホでしょ。
普通、日付忘れるか〜？変なお客さんだと、水曜日に行って、“開いてねー！”
ってクレーム言う人出てくるよ。

こんなアホが売ってて、高倍率で即完するのが、この物件の恐ろしいところだよね。

[379: 匿名さん]

>>378
それだけいい物件ってことでしょう。
私は不動産関係者ですが、センプレは間違いなく価値が下がらないマンションだと思いますよ。

[380: 匿名さん]

しかも、契約者にも、“観覧車から”だの“収納”だの送ってくるけど、
気を使って送ってるのかね。
どうも、契約者の一般来訪者リストからの削除を忘れているだけのような
気がしてならない。

[381: 匿名さん]

＞３７９さん

俺も不動産関係者だよ。俺、買っちゃったよ。ここ。
でも、営業レベルは低いよ。保証する。

[382: 匿名さん]

私も契約者です。
営業の質の低さには怒りを通り超えて笑えました（笑）
約束は覚えていないわ、こちらかの物件についての
確認を求めても即答するんですけど大間違いだったり。。。
今でも、去年確認を求めた内容がいまだに返事待ちです。
（そろそろ、どうなっているか聞いてみます）
われながら、こんな営業の物件を買ってしまうことに
びっくりしています。
確かにそれでも買ってしまうくらいいい物件ですけどね。。。
彼らの弁護をする気はさらさらありませんが
私の担当は○鉄不動産からの派遣だそうで
全ての確認を東急さんにしなくてはいけないとのことで
面倒くさいとグッチってました。言い訳としては論外ですが
ジョイントプロジェクトって一線級の社員を出さないで
どうでもいい社員を派遣する傾向ってどこの企業にもありますね。
私的にはそんなケースの典型例なのかなー？って思うことで
納得するようにしています。

[383: 匿名さん]

第一期販売前に一度だけMRに行った者です。
営業の方から、の電話で今回は見送りたい意志を伝えてますが
先週まで数度の営業電話があります。
正直なところ、購入も考えているのですが主人がしつこくされるのが
嫌なタイプなのでお断りしてたのですが　意外と電話でもしつこく
その度に不安になり逆に購入熱が冷めていく感じで
知人も契約してるのですが、382さんのように
色々と忘れられてる事も多いらしく質問しても頼りないと聞いてましたので。
もちろん営業の方にもよるのでしょうが、契約前は熱心なのに
契約後は手を抜かれるのは不安です。

[384: 匿名さん]

一期購入者です。営業の方の話しで盛り上がっていますが、我が家も同様です。
この度、お世話になっていた営業の方が他の物件に移られるとかで担当が替わりました。
ところが、担当の方が二転三転と未だどの方に決まったのかよくわかりません。
契約済ませたら、営業は終わりですか？？大規模物件の営業の方は、どこもこんな感じなのでしょうか？
これから最終的な資金関係の話しでお世話になるというのに、心配です。。。

[385: 匿名さん]

1期契約者です。あの”収納セミナー”は検討者対象のものですか！いまさらなんだ、これ？
とは思いましたが、暇だったら行こうかなと思ってしまいました。日程、分からないですけど・・

あと、ちょっとした疑問なのですが。
ＣＰに入居したらプロバイダはＩＴ’Ｓコムになるとあります。他社を使用している場合、解約して
メールアドレスも変更になるということですか？メールアドレスまで変更とは面倒だなと思うのですが
マンションの場合はそういうものなのでしょうか・・・

[386: 匿名さん]

マンションに限らず、プロバイダを変更したらメールアドレスは変わるものなのでは？
今までのメアドをどうしても使いたかったら、転送サービスがあるプロバイダなら可能でしょう。
もちろん、料金はかかりますが。
ちなみに、私はBIGLOBEに毎月300円ほど払って、現在メインのイッツコムのメアドに転送しています。

[387: 匿名さん]

収納術セミナーの案内・・・

そんなに収納小さいってことですか？
センプレは結構収納あるようにみえるけど・・・。

[388: 匿名さん]

387さん
って思いますよね。あえてセミナーの案内なんか来たら。
私もそう思ってしまいました。
・・・でも行こうかな。

[389: 匿名さん]

収納セミナーは明日、あさってに午前と午後であったと思います。確か
４０組ずつ。我が家は出席しませんが　どなたか行かれたら情報を
教えてください。

[390: 匿名さん]

＞385さん
私も第1期契約者です。
電話で確認したら、日程は、22（土）23（日）だそうです。
べつに第2期検討者向けのセミナーというわけではないみたいですよ。
予約出来ますか？と聞いたら、「もちろんです」という感じでした。
それにしても、日程の入れ忘れですが・・（笑）

[391: 匿名さん]

>387さん
私は正直なところ初めから、全体的に収納は小さい(少ない)と感じていました。
まぁ、もともと持ってる家具（クローゼット）もあるので、なんとかなるとは思っていますが。
立地は申し分ないんですけどね・・・。

[392: 匿名さん]

　収納は購入した部屋によるかもしれません。私のところもそんなに
収納が多いほうではないので、引越までの間にモノを整理するつも
りです。しかし、捨てられない・・・。

[393: 匿名さん]

確かに、私の部屋も収納が少ないです．．．収納大の部屋は人気だったしね。
二期販売の部屋の間取りは、収納大の部屋がずいぶん多そうな感じがしました。

[394: 匿名さん]

収納セミナー行かれた方いかがでしたか？

それにしてもセミナー案内の葉書に
実施日を書き忘れた割には電話の一本もよこさない
営業マンの姿勢にはあきれます。
このままじゃ第二期完売難しいのではないのでしょうか。
がんばってくださいよ。営業マンさん！

[395: 匿名さん]

　私も収納セミナーには行けなかったので、行かれた方の
コメントを是非お願いいたします。

　私の担当の営業の人（女性）は、新人さんに近いようで、
答えられない質問があると、すぐに答えを聞きに行ってくれ
ます。最初は「頼りないかなぁ・・・」と思っておりましたが、
一生懸命さが伝わってきます。抽選会でも当選したとき、
すぐに「おめでとうございます！」と声をかけてくれて、嬉し
かったです。営業の人に関しては、個人の考え方の相違が
あるので、一概には言えませんが、センプレに行ったとき、
何名かの他の営業の人の態度とかをかいま見ていると、
（あの人が担当でなくて良かったかも・・・）と思う人がいる
のは事実です。要は相性なんですかねぇ？
　

[396: 匿名さん]

相性その通りだと思います。長い付き合いになるのですから。
信頼できる！と思っていたのに、担当交代なんてされたら、本当ショックですよ。
ところで担当指名なんてできるのでしょうか？（どなたがいいかわかりませんが）

[397: 匿名さん]

385さん。
プロバイダがかわっても、現在お使いのプロバイダのメールサーバに
接続するように、メールソフトを設定変更すればメールは読めますよ。
ただ、イッツコムと現在お使いのプロバイダの2重の契約(料金)になるため、
もったいないですから、結局現在のプロバイダを解約された方が良いと思います。

[398: 匿名さん]

＞395さん
「相性」という意味では、私たちも良かったと思います。
私たちの担当者は、40代位の男性ですが、
終始、嫌味のない、誠実な態度で対応してくれました。
「精鋭」とか「やり手」とかいうイメージとは少し違いますが
私たちにとっては、信頼して話せる人です。
このまま、担当が変わらないことを願うばかりです・・。

[399: 匿名さん]

営業は単なる「営業」でしかない。
抽選終われば後は別の業者とのやり取りにちょっとつき合ってくれるだけですよ。
施工も別会社だし・・・。
信頼して何をお話するのでしょうか？不思議です。
ご自分の目を養わなければ、買い物に失敗すると思いますよ。

・・・まぁ、このマンションは立地環境面から「買い」でしょうから
間違いないとは思いますけど。

[400: 匿名さん]

ところでなぜこういうマンションって抽選なのでしょう？
先着順だと何か問題があるのでしょうか？

[401: 匿名さん]

４００へ
公庫使用の条件だよ

[402: 匿名さん]

公庫使用の条件って何ですか？

[403: 匿名さん]

公庫使用の条件だって？
それで抽選って意味がわからないんですけど？
客を選んでるって事？

[404: 匿名さん]

デベは、
その販売する物件を買う人が購入に際して
公庫使用可能とするための条件として、
物件の申込期間を設定して、抽選をすることを
義務づけているのです

[405: 匿名さん]

↑
日本語が変になっちゃった。

抽選しなければ、購入する人は公庫が使えないのです

[406: 匿名さん]

デベが義務づけてるんですか？
だとしたらどうにでもなる気がするんですけど。

[407: 匿名さん]

なぜデベがそんな条件をつけなければならないのか、誰か説明してくれ。

[408: 匿名さん]

公庫なんか使う人いるの？

[409: 匿名さん]

昔（10年位前まで）は公庫って民間のローンより有利で、マンション自体も高倍率の物件が多かったから
不公平感をなくすために公庫側が抽選を義務付けたんだと思います。
今は、公庫って別に有利じゃなくなったし、必ずしもマンションは高倍率ではないので意味の無い『抽選』
になってしまうのでは。
私はそう思っていましたが・・。

[410: 匿名さん]

公庫が絡む限り抽選はあるんじゃないですかね。
公庫のつみたてくんに「抽選優遇倍率」ってものがありますから。

[411: 匿名さん]

思うに『抽選をやります』と言うと人気が高い、と勘違いする輩が多い
と言う事を利用している商法と考えるね。
いつでも買えるものより、抽選で買うものの方が値打ちがあるように感じる
のが人間心理だし。

[412: 匿名さん]

次の販売を狙っているんですが、77平米位の狭い部屋で2-3階だったら
いくら位ですかね?
6.2mmスパンで狭いのがいやですが、このくらいまで落とさないと
買えそうにない。。。

[413: 匿名さん]

で、収納術セミナーはどうだったんでしょう？
誰も行ってなかったりして・・・

[414: 匿名さん]

マンションを先着順になんかしたら、みんな徹夜でならんじゃうでしょ。
公開抽選が一番公平でしょ。
マンションを買うときに抽選をやるかやらないかなんて
マンション選びの中ではどうでもいいでしょ。
価格とか間取りとか環境とか駅からの距離とかを考えるでしょ。

[415: 匿名さん]

一番良いのはオークション形式かもしれませんね。
あるいは株式のように市場取引形式にするか。。。

[416: 匿名さん]

デベとしては抽選をしたくないんですよ。
なるべく、先着順にしたい。その方が契約率は高い。
だから申込み期間は大抵１週間と短いでしょ。
人気がなければさっさと抽選を終わらせてその後に先着順とさせます
411さんは全くの間違いです。

[417: 匿名さん]

412さん
恐らく4000万以下が結構あるかと思います。
頑張ってくださいね。

[418: 匿名さん]

大凶の物件と比較してる奴が居るけど、全く比較にならないと思う。
資産価値で雲泥の差がある。

[419: 匿名さん]

>418さん
資産価値はどっちとも言えないと思います。
むしろ商業地でもあるし、あちらの方が賃貸では人気が出ると思いますよ。
土地価格も北と南では随分違いますし、何よりこっちは団地ですしね。
でもその分、環境はすごく良いと思います。
センプレの住人の質も疑われるし、他の物件の悪口とかはやめましょう。
結局、自分が満足できればそれでいいんですから。

[420: 匿名さん]

419さんの意見に賛成。
418さんのような発言は品がありません。
同じセンプレにこのような住人がいるのは不愉快です。

[421: 匿名さん]

私も419さんに同意。
港北ニュータウン全体の人気が高まることが資産価値には影響が
大きいと思います。資産価値って結局は、住人のモラルやマナーとなって
他人から認知されると思います。建物がいくら立派でも、あんな街に
住みたくないって思われたらおしまい・・・っていう気がします。　

[422: 匿名さん]

419さんの意見、素晴らしいと思います。
みんなで港北ニュータウンのモラルを向上していきましょう。
そして、418さんみたいな人を排除していきましょう。

[423: 匿名さん]

傷の舐めあいですか？（笑）
こんなところ抽選までして買っちゃって（笑）

[424: 匿名さん]

>422さん
人に対して　排除　という言葉はやめましょうよ

[425: 匿名さん]

もともと競合物件にあらず。
比較することが間違ってる。
居住するためのマンションに資産価値も何もない。いろいろなスレに
くだらんレスする必要もない

[426: 匿名さん]

>425
え？こんなとこに一生住むつもり？
それで満足なんだ・・・
向上心無いね。

[427: 匿名さん]

いい加減やめませんか？
皆さん、この場では内容のあるお話ししませんか。
話題がなくなるとこういう方向に行きがちになります。

[428: 匿名さん]

どこのどんないい物件を購入し、どんなオプションをつけても隣人の人柄で
住んで良かった、悪かったが決まってくるんじゃないかな。環境面は住み始めると
慣れてくるけど、近所付き合いだけはそうもいかないからね。
私の部屋は広いタイプではないけど、隣人に恵まれればそれでいいし、どんなお隣が
来るか楽しみにもしてます。資産価値よりも人間関係重視でいます。

[429: 匿名さん]

今の住まいは分譲賃貸のマンションですが、近所づきあいでいい関係が
できるというのは、何とも心強いものです。ここでは子供同士色んな年齢の
子と交わり、お風呂に入れてもらったり、夕飯のおすそ分けをもらったり、
家族が寝た後にパジャマで飲み会したり、長屋のような気取らないおつきあいに
どれほど助けてもらっているか・・・。今の世の中すてたもんじゃないなあ
と、越して来る前は近所づきあいに全く期待していなかっただけに
うれしく、感謝しています。我が家にとっては今の所では狭く、引越しを
考えざるを得ませんでしたが、それでもどうにかこのマンションでリフォーム
して暮らせないかと、出て行く決心がつくまで何年もかかったほどです。
私たちにとっては、そのぐらい今の人間関係は資産価値を上回るほどの
価値があるものです。
その方たちとは引っ越してもずっと家族ぐるみでお付き合いしていくつもりです。
４２８さんのような考えの方もいると思うと少しホッとしました。

[430: 皆さん！]

　大京のマンション買ってしまって後悔している人が紛れ込んでいますが、
　広い心で許してあげましょう。
　相手にすると、逆ギレして、何しでかすか分からないですからね。
　無視して、関わらないのが一番です。
　でも、憐れんであげましょう・・・・・・・・・・・合掌。

[431: 皆さん！]

大京のマンション買ってしまって後悔している人が紛れ込んでいますが、
　広い心で許してあげましょう。
　相手にすると、逆ギレして、何しでかすか分からないですからね。
　無視して、関わらないのが一番です。
　でも、憐れんであげましょう・・・・・・・・・・・合掌。

[432: 匿名さん]

　　　　↑
　　　（笑）

でも、やっぱり自分が買ったあと、いっぱい値引きされてるんじゃ
悔しいんじゃないの？　・・・・・・・・・・・・・・　　合　笑　。

[433: 匿名さん]

面白いけど、もうセンプレの話に戻そう。

結構２期も倍率付きそうな感じみたいですね。
最高何倍ぐらいなんですかね？１期の時の最高は１区画に１４人と
いうのがあったらしいですが。

[434: 匿名さん]

収納セミナーどうでしたか？
和室（押入）無しの家は夏場の掛け布団達を何処にしまえばよいのでしょうか？
家族が多いと掛け布団の量も結構ありますよねー
クローゼットに入ってくれるのかな？疑問です
そんな話しもされたのでしょうか ？
教えてください・・・・

[435: 匿名さん]

↑わかりずらいですよねーごめんささい。
夏、冬場に使っていた掛け布団達はどう収納すればよいのか？ってことを言いたかったのです。

[436: 匿名さん]

収納セミナーの話し出ませんね。
ってことは行かれた方がいらっしゃらないのでは。わざわざ足を運ぶほど意味ありましたか？
あの営業マンの呼んだ講師じゃ、何言っているんだか、要点つかめなかったとか。
ところで、435さん、場所確保したいのなら布団圧縮したらどうですか？
お部屋の間取りによって収納は違ってきますが、どのお部屋も収納十分ではなさそうですから。
そんなに収納にこだわるほどお荷物があるのなら３Lを４Lにするくらいの覚悟がないと。
必要ない物はこの際捨てるしかないですね。

[437: 匿名さん]

>430さん　432さん
だからそう言う発言はやめましょうよ。
あなた達のお陰でセンプレ住人の質自体疑われて迷惑です。

[438: 匿名さん]

>437
確かに団地だし他の住民がどうなのかすごく気になるよね。
俺が気にしているのはそこだけだ。
いくら良いマンションでも近隣住民のレベルが低いのは問題外。

[439: 匿名さん]

>429さん
基本的にはあなたのお考えに賛成ですが、近所付き合いに過度の期待は
しないほうがよいかと思います。いろいろな家族構成・価値観の住人がいるわけですから。

あと、ネット掲示板上で話が弾むのよいことですが、オフ会やらサークル矢ら現実生活にやたらと
誘い出そうとする人間を警戒したほうがよろしいかと思います。

[440: 匿名さん]

>439さん
確かにそうですね。
過度な期待はしません。
でも、現実生活で仲良くなった住人の方が、ここに品の無い書き込みを
しているような人だったらショックです。

[441: 匿名さん]

低層階の貧乏人だろ、そんなレベルが低い事言ってるのは（笑）

[442: 匿名さん]

低層階でもいいじゃないですか！！
同じマンション内で上も下もあるんですか？

[443: 匿名さん]

また、反応してる

[444: 匿名さん]

442さん
お気持ちわかりますが、無視しましょう。
みなさんにも言いたいのですが、あの手この手でマンションコミュニティーの
分断を図ろうとする人間の存在に注意して下さい。
大抵利害が対立する立場の人間です。
もうお分かりですね。

[445: 匿名さん]

とりあえず無視して行きましょう。

[446: 匿名さん]

そう、かわいそうな人（たち）なのです。
あたたかく無視で。

[447: 匿名さん]

つぶれかけの会社の物件買って後悔してる奴の荒らしは無視しましょうよ

[448: 匿名さん]

Ｆ棟を契約した者だが、俺には444-447の方が荒らしのように見える。
このスレはセンプレのことを話せばいいわけで、他のマンションをけなしたり
煽ったりする必要はないと思う。
以前にライオンズ港北と迷っていた時があり、そのときはライオンズスレもＲＯＭってたが、
むしろライオンズスレで煽っているのはこのマンションの賛同者だったように思える。

[449: 匿名さん]

>448
全く同意。
444-447は同人物だと思われるな。
センプレ住人の質低下を狙った卑劣な奴等だ。
ちなみに、ライオンズスレも見てみたが、明らかにセンプレ住人側が
荒らしを行なっている。
本当にセンプレ住人かどうかはわからないが、こう言う煽りでストレス
を解消している奴等を見ると腹が立つ。
なんとか突き止める方法は無いのだろうか？

[450: 匿名さん]

446、447はセンプレ住人じゃないよ。
煽って面白がってるだけのヤツらだ。
大京の物件を買われた方々、気分を害して申し訳ない。

[451: 匿名さん]

>>441
>>448
>>449
>>450 ww

[452: 匿名さん]

>451
何が言いたい？

[453: 匿名さん]

Ａ棟購入予定者です。
なんだか購入の喜びに浸っているところで水を差された感じ。
どうしてこんな人たちがいるのでしょうか？
グランドメゾンの掲示板でもセンプレに関してのコメントをつけて
荒らしをしているみたいです。
同じ港北ニュータウンに住むものとして恥ずかしい。
抽選でこう言う人達を落とす方法があればいいのに。

[454: 匿名さん]

検討中のものですが、昨日あいたいから建設現場を眺めて思ったんですが、
Ｇ棟だけでなくＢ棟も姿を現してきましたね。
そこでですが、そのＢとＧの間にE棟ができるとなると、
ずいぶん窮屈な感じに思えました。
完成予想図を見る限りではそんなに感じなかったんですが、
現在検討中のかたどう思われますか？
日当たりが問題なかったら気になさらないでしょうか？

[455: 匿名さん]

低層階だと若干日当たりは悪い可能性があると担当者に言われました。
ただ、一日中当たらない、という事では無いようです。
お墓ビューよりはマシですよ。

[456: 匿名さん]

購入検討中ですが、すごく引っかかっている事があります。
一つは駐車場、もう一つは共用施設についてです。
使いもしないのにこの為に高額の管理費を取られるのは納得いかないです。

[457: 匿名さん]

共用施設がいやならば何も無いマンションを選べばいい。
そもそも郊外大規模に納得している時点で違うのでは。

駐車場は使用料で管理修繕されるから、マンション管理費（修繕費含む）とは別のはず
（管理組合で決めればありだろうけど）。

[458: 匿名さん]

貧乏人がほざいてるだけだ。ほっとけよ（笑

[459: 匿名さん]

大規模だけど共用施設がほとんどない物件って
ないですよね〜。

[460: 匿名さん]

てかあの程度の共用施設ならいらないような・・・。
その分、管理費安くなる方が嬉しい。

>258
そう言う発言やめろって言ってんだろ。

[461: 匿名さん]

荒れてきましたねェ。
「ポーチに自転車」マター以来の
ビッグウエーブの予感・・・なんつってｗ

>460さんの前段
激しく同意！

[462: 匿名さん]

なんで夜になると、つながりにくくなる？
俺のパソコンが悪い？

[463: 匿名さん]

>462さん
私もです。
混んでるんですかね？

[464: 匿名]

既に購入した者です。
購入を検討している際に営業担当者に共用施設が多いので
管理費が高い、ということを言ってみたところ。。。
「シアタールームやパーティースペースなどに関しては
利用する際に利用者がお金を払うので、管理費に含まれる
とは考えないで下さい。」とは言ってました。
全部が利用料でやっていけるとは思いませんが。。。

駐車場に関しても機械式なので高いのは仕方が無いのかなぁと。。。
ウチも機械式は好きではないので検討事項だったのですが、
やはりあれだけの規模なので仕方ないと納得しました。

[465: 匿名さん]

ところで住宅ローンなのですが
提携ローンを使う場合はまだ何もしなくていいのですよね。
提携ローンを使わない場合は（証券化ローンなど）
もう銀行とかに申込んでおいた方がいいのでしょうか。
誰か教えてください。ちなみに公庫は申し込んでません。

[466: 匿名さん]

証券化ローン(フラット３５)単独だと、ローン特約がつかないそうです。
公庫、提携ローン以外の人は気おつけましょう。

[467: 匿名さん]

＞465さん
私はグッドローンに興味があるのですが、
最初に融資額の2.1％を手数料を取られるのが気になります。
でも、良く考えたら公庫や提携ローンも保証料や手数料を取るし・・・
結局、
「公庫＋提携」の場合の諸費用
提携ローン1本の場合の諸費用
グッドローン1本の場合の諸費用
ってどれくらい違うものなのでしょう？
これが大して変わらないようなら、
グッド最強（団信で＋0.3％程度としても・・・）のような気もします。

どうなんでしょう？
どなたか比較検討された方いらっしゃいませんかね。

[468: 匿名さん]

それより、金利(固定、変動)で決められた方がどうでしょうか？
公庫ですと申し込み時点の金利ですが、銀行や、フラット35は融資実行時の金利です。
あがるあがるといわれた金利がいまだに下がってるのも...判断難しいですね。
それから公庫はつなぎ融資も忘れずに。

[469: 匿名さん]

>468さん
すみません説明不足でした。
確かに固定・変動の選択は大きな要素なのですが、
私は今後（2〜3年先？）の金利上昇は必定と考えており、
リスク回避の観点から変動や短期固定は現時点では考慮外です。
したがって、
長期（出来れば全期間）固定を前提に考えると、
グッドローンが魅力的に見えてしまうのだと思います。
私と同様に長期固定でローンを組む事を考えている方に
467で述べた3つのパターンの優劣をお訊きしたかったのです。

[470: 匿名さん]

466さん
公庫・提携ローンですと、どんなローン特約がつくのでしょうか？
フラット３５が魅力的なだけに、「ローン特約」が気になります。

[471: 匿名さん]

＞462: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/29(土) 00:46
＞なんで夜になると、つながりにくくなる？
＞俺のパソコンが悪い？
＞
＞463: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/29(土) 09:12
＞>462さん
＞私もです。
＞混んでるんですかね？

システムが不安定になる条件があるようです。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40939/res/486-486

[472: 匿名さん]

「ローン特約」とは予定していたローンがおりなかった場合に、
売買契約を取り消すことができるという取り決めです。手付け金は全額返ってきます。
結局営業さんは提携を勧めてきます。

[473: 匿名さん]

提携ローン以外では公庫もローン特約つけれますので、
公庫での事前審査を求めてきます。
そのあとで、フラット３５を申請すればよいでしょう。

[474: 匿名さん]

一般的にいわれることですが、短期変動 or 長期固定でしょう。
第一期の方の内訳はどうなんでしょうかね？

[475: 匿名さん]

営業マンの方に聞いたのですが、転売目的で購入している不動産関係者が
結構いるということなんですが、本当でしょうか？

[476: 匿名さん]

レスが多くなり、アクセスが不安定になりましたので、新スレを立ち上げました。
今後の書き込みは、下記まで御願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/

[477: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。