『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

[匿名さん]

いよいよ３つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方＆購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/

[301: 匿名さん]

>274
>Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？
排水能力は問題じゃないの。
洪水防止用の貯水池なんだから、一度大雨が降って、次の大雨が来るまでにくみ出して空にしておけば
いいだけ。空にするのに２〜３日かかってもぜんぜん問題なし。

[302: 匿名さん]

結局、内装がどうだとか？仕様がどうだとか？ではなく、皆さん上永谷の駅近だから購入したんですよね！
駅近だと資産があがるから買おうと思った人が、半分くらいいるんですよね！
そうじゃなければこんなスレにはならない。

[303: 匿名さん]

貯水池からの匂いってないんでしょうか？

[304: 匿名さん]

＞３０２
駅前だから資産が上がるなんて思って買った人いるの？
資産が落ちにくいということはあっても、上がるか確率なんてほとんどないよ。
バブルじゃないんだから。
みんな資産云々ではなく、駅前だと生活が便利だから
買ったんじゃないかな。
少なくても私はそうです。

[305: 匿名さん]

Lが上がるときは日本全体がインフレになったときでしょう。
でも駅前は下がりにくいことも確かですね。

[306: 匿名さん]

他に首都圏で駅近ったら、鳩ヶ谷（埼玉）くらいかなあ。
でも、都心通勤は鳩ヶ谷の方が遥かに便利みたい。
まあ、比較の対象にはならないけどね。

[307: 匿名さん]

３０４さんに同感！
この物件って、生活するのに大変便利な立地なところが魅力でしょう。
投資目的の人なんていないんじゃないですか？

[308: 匿名さん]

>>303
ちゃんと定期的に清掃してくれるので、
たぶん匂いや汚れは大丈夫でしょう。
そのぶん管理費は・・・。

[309: 匿名さん]

古い投稿をたどって見てみたのですが、
ここってめちゃめちゃいい感じですね。

[310: 匿名さん]

>309
あえて書くけど、設備は標準以下だよ。
それを補っても余りある立地にひかれて私を含めたみんなが買っているんだと
思うな。駅直結ペデストリアンデッキで駅１分は横浜でも他に例がないよ。

[311: 匿名さん]

>>310
そんなの自分でつければいいんでしょ。
てんこもりの設備なんて、それはあればラッキーだけど、
ちょっとくらい少なめでも後で自分で変えればいいだけじゃない。
最初からつけちゃうと値段が跳ね上がるでしょ。
俺はそういう意味でもいいマンションだと思うよ。
金かけたかったら自分でかければいいんだから。
狂ったような値段設定じゃないところに良心（というかデベの適切な戦略）を感じるね。

だまされちゃいけない。マンションは立地だよ。
・・・と思って私も買いました。

[312: 匿名さん]

ここのマンションって、土地代が相当高いですからね。

[313: 匿名さん]

>311
３１０はそう書いてるんじゃないの？

[314: ３１１]

そうね。同じようなもんか。
３１０さん気悪くしないでね。

[315: 大泉住人]

話は変わりますが、朝のＥＶってやっぱり混みますかね？

[316: 大泉住人]

↑
すみません。スレ間違えました。

[317: 匿名さん]

>>310
まあ、東戸塚に近いのがあるけどね。（西口には、徒歩１分にタワーマンションの構想もある。）

[318: 匿名さん]

>317
あったね〜。東戸塚はあまりにも都会すぎて忘れてました（笑）
西口にタワー出来るんですか？
フォートンでもかなり今よりかなり影響あるみたいなのに、東戸塚の輸送能力
限界に近いのでは・・・。

[319: 匿名さん]

２期販売分は、略要望があるらしいので完売ですね。
この調子で年内に２／３は売れるかな。
来年以降、残り１／３をどう売り切るか！
まだ１年半あるから十分完売しそうですね。

[320: 匿名さん]

マンションが乱立しすぎて
悪くないと思えるようなマンションでも
結構売れ残りがあったりしているみたいなので
ここも少し残ってしまうということがあるのかな？？？
とてもいい物件と思うのに、そうだったら残念！

[321: 匿名さん]

>>311
そうだからこそ、後付けできないポーチがないのは残念。

[322: 匿名さん]

確かにポーチはいい。でも無い物ねだりしても仕方ないので諦めます。

[323: 匿名さん]

そうだね。ポーチ程度が妥協点なら「よし」としますか。

[324: 匿名さん]

ここの路線価ってすごく高いね。
少しびっくりです。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/kanagawa/prices/html/...

[325: 匿名さん]

丸山台は高いぞ〜。田園都市線かと見間違う・・・。

[326: 匿名さん]

公開空地は断固として高校生等のたまり場にしないぞ！　おー！
あ、けどその時間帯は仕事でいないや・・・
警備員さん＆奥様方、よろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

でもＬの公開空地の場所は居心地良さそうじゃないから、たまらないのでは？

[328: 匿名さん]

不法駐輪や高校生の座り込みなどなど心配はありますが、
ここは警備員が常駐するので即通報！！
公開空地の治安の維持は、資産価値の維持で重要と今週の週刊誌（ヨミウリ）にあったよね。

[329: 匿名さん]

>>327
だといいけど、
お店もあるし、ベンチもあるし、
北側から来る人々には、ちょうど駅に行く途中にあるし、、、
とりあえず心配です。

[330: 匿名さん]

コンビニは普通のコンビニではなく、生鮮野菜専門の１００円ショップにしましょう！
そうすればガキども来ないし。

[331: 匿名さん]

いや、彼らはまとまった「地べた」さえあれば
便利なところにはどこでも出没する。

[332: 匿名さん]

購入者の年齢層はどんなかんじなんでしょうかね？

[333: 匿名さん]

多分、年齢層はバランスいいんじゃないですか？!
ちなみにウチは、30代です。

[334: 匿名さん]

うちも３０代です。
年齢層がばらけているということは、
子供たちも、下は赤ちゃんから上は学生さんくらいの年代まで
幅広く分布してしまっているのでしょうかね？
子供たちの同世代が少ないというのもかわいそうなので、
自分の子供と同じような年代の子供たちがある程度はいてほしいな・・・
と思っています。

[335: 匿名さん]

ホームページ、マイナーチェンジさせたね。
ここで前に出てた要求を見て変えたのかな？

そんなことないかもしれないけど、
もしそうだとしたら、京急ありがとう！
なかなか反応よくていいよ。

[336: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[337: 匿名さん]

そうだね

[338: 匿名さん]

キッチンの吊り下げ式の棚って使い勝手はいいんでしょうか？
どなたかすでに使っている方はいませんか？

[339: 匿名さん]

最近バリアフリーの設備が整っているところは老夫婦の入居が多いみたいですね

[340: 匿名さん]

確かに、年をとってこそ駅前マンションがいいと考える人は少なからずいるでしょうね。

[341: 匿名さん]

キッチンの吊り下げ式の棚を使っているけど、背の低い私には大変便利ですよ。
でも、モデルルームに設置しているものでは、棚が実際の高さより高い位置に
あるため、使いにくいけど実物は、便利ですよ。

[342: 338]

ありがとうございます。
丈夫さはどうですか？　こわれる不安とかはないものですか？

[343: 匿名さん]

けっこう適当に使ってますが壊れたことありません。

[344: 匿名さん]

みなさん購入者アンケート送りましたか？
うちは入居店舗について要望を書きました。

[345: 匿名さん]

うちもいっぱい書きましたよ。
希望がかなうといいな！

[346: 匿名さん]

343さん、ありがとうございました。
オプションを前向きに検討してみます。

[347: 野庭町民]

居住希望者なのですが……
センターモールに出店予定のコンビニについてですが、
２４Ｈ営業等の既知の情報は何かあるのでしょうか？
勝手な思いで京急グループのコンビニが出店するもの
と考えていましたので(苦笑)

[348: 匿名さん]

どうなんでしょう？
もし売れなかったら京急系のお店をとりあえず入れておく
なんてこともあるのかもしれませんね。

[349: 匿名さん]

ローソン、セブンどっちがいいかな？

[350: 匿名さん]

京急とコンビニの関係はどうなんでしょうか？
セブン＝三井物産
ローソン＝伊藤忠
ミニストップ＝ＣＢＣ（旧中外貿易）

[351: 匿名さん]

そのまんま KEIKYU SHOP です。

[352: 匿名さん]

でもあれだけ路線で売店持っているんだから、名前含めてノウハウないの？
さすが京急！！（笑）ローカル路線だね。いい意味だよ！

[353: 匿名さん]

元々ここは京急のゴルフ練習場でしたね！
ミズノと組んでやっていたけど、経営行き詰まり
マンションにしたというのが実態です。

[354: 匿名さん]

団塊ジュニア世代は、さほどゴルフしないからね。
時代の趨勢でしょう。テニスの方は女性もやりやすいから
なんとか続いているみたいだけどね。
またブームがこないと苦しいのでは・・・

[355: 匿名さん]

あんな駅前の一等地でゴルフの練習場？
そもそもそれが無理でしょう！
採算とれないよ！マンションにして正解では？

[356: 匿名さん]

１坪２００万ですから！

[357: 匿名さん]

それなりに儲かっていたんですよ！ゴルフ練習場！
しかし京急の関連事業の悪化でゴルフ場も一緒に売却しなければならなくなったのです
あそこら辺はそれなりの人が住んでいるので、ゴルフ練習は日限山より良かったはずなのですが・・・

[358: 匿名さん]

そうですね
駐車場は土日いつも一杯だったし、それなりに儲かっていたんですよね！
ゴルフ練習場！京急の失敗はなんだったんですかね？

[359: 野庭町民]

とりあえずコンビニの出店店舗は未定のようで……
京急ＳＨＯＰなら真夜中には閉店するので静かかなと思いましたので(^_^ゞ
それにしても「ウィング」と「ウイング」統一して欲しいＨＰでの表記かなと(苦笑)

[360: ↑]

気がつかなかった・・・。そんなところまでアバウトだったとは(^^)

[361: 匿名さん]

バブル崩壊後の損失を処理するために、
それまでの資産や業務を切り売りしなければならなかった
会社はゴロゴロありました（あります）
京急もその一つだったんでしょうね。

しかし自社でまとまった面積の土地を
しかも駅前一等地で、すぐにでも売れる状態で保有していたなんて
京急は幸運ですよ。
けど、だったらもうちょっと安くしてよね。

[362: 匿名さん]

どれぐらいまでできているのでしょうか？
毎日上永谷駅を使用している方、
リポートをお願いします。

[363: 匿名さん]

基礎工事も終わり基準階まで完成しているから、建築のピッチあがってますよ。
あとは、積み上げるだけです。
３階部分までは積んでいたような？

[364: 匿名さん]

ありがとうございました。楽しみですね。

[365: 野庭町民]

ＥＷは５階で、ＷＷは４階まで進んでいる様でしたよ。
センターモールあたりは、まだまだのようですけれどね。

[366: 匿名さん]

センターモール、ほんとに何が入るんでしょうね。
便利でおしゃれな店がいいな・・・ってのは贅沢でしょうか？

[367: 匿名さん]

京急のセンスではおしゃれな店は無いのでは？（笑）
でも、色々な意味
でいい店が入ればいいね！！
２４Ｈは勘弁・・・。

[368: 野庭町民]

ちなみにセンターモールを２フロアくらいにしてくれても良かったかもと
思ってたりしてますが……何故に１フロアだけなのだろうかとね？
そんなにお店を誘致しても意味が無いのかな？

[369: 匿名さん]

中廊下式だったら雨の日も便利なのにね。
やっぱり一軒一軒外からアプローチになるのかな？

２４Ｈでもいいんじゃない？　だめ？

[370: 匿名さん]

２４Ｈは夜におこちゃまが溜まるよ。

[371: 匿名さん]

センターモールは１フロアで十分ですよ。（容積率の問題もありますし）
マンション敷地内なので最低限に抑えるのが正解です。
お店は、住環境に影響のない店がいいな。
飲食店系では、ドトール等のコーヒーショップ！
非常用食料の備蓄庫としてコンビには便利ですね。
京急不動産の営業所はどうですか。

[372: 匿名さん]

もしたまり場になりそうだったら、
カメラ監視のおじさんに追っ払ってもらいましょう。

ということで京急さん、屈強なガードマンをお願いします。
軟弱バイト君ではだめですよ。

[373: 匿名さん]

有名デザイナーのお孫さんみたいな若者に落書きされることを心配しているのは私だけ？

[374: 匿名さん]

目立たない裏路地の壁ならいざ知らず
アノ場所で落書きするのは相当な勇気が
必要だよ。

[375: 匿名さん]

モール前は大丈夫かもしれませんが、
駐車場出入り口付近の壁が心配ですね。
真夜中は人通りがほんとに少なそうですし。

[376: 野庭町民]

容積率の問題もですか……色々とあるのですね。
お子様対策ならば、いっそのこと派出所でも？(笑)
郵便局は無理かなぁ？

[377: 匿名さん]

派出所がいいな。ほんと。

[378: 匿名さん]

派出所に１票！
郵便局はバリアフリーで行けるところが近くにあるよ。

[379: 匿名さん]

何処に？

[380: 匿名さん]

上永谷郵便局まで、自宅玄関の段差と、
最初の道路横断時に歩道の段差があるだけでいけるよね。

[381: 匿名さん]

了解！！

[382: 匿名さん]

ちょっと遠回りして、一度駅を抜けてから行ったら
完全バリアフリーで行けないかな？

[383: 匿名さん]

Eは６階くらいまでできたのかな？楽しみです（＾＾）

[384: 匿名さん]

楽しみですね(^^)
しかし先は長い・・・金利が・・・

[385: 匿名さん]

フラットだと３パーセント超えるかな？
金利の上昇は、来年春先からの日銀の量的緩和政策の解除で確実に上昇しますね。

[386: 匿名さん]

やめてお願い(T_T)
わかっちゃいるけど聞きたくない。。。

[387: 匿名さん]

フラットで３％であれば良しとしなければ。

[388: 匿名さん]

建築ペース早くなりましたね。
来年春までに全部積み上がるかな？

[389: 野庭町民]

上永谷郵便局……下手したら普通のマンションみたいなので見逃しそうです(苦笑)
でも、できれば郵便ポストだけでもと……駅の反対側にあることは承知してますが。

[390: 匿名さん]

マンション住人は急ぎでない限りコンシェルジェに頼んでしまうだろうから、
基本的にポストは作られないのでは。

郵便局や行政側から要望（調整）があれば有り得るかもしれませんが。

[391: 野庭町民]

コンシェルジェ＝フロントスタッフだと思っておりますが……
朝９時から業務開始となると思うので、それまでは駅の反対側まで行くしかないのかなと。

それにしても、上永谷駅のプラットフォームから見ても工事現場が覗けなくなりましたね(苦笑)　……たまに覗いて楽しんでいたもので残念かなと(^_^ゞ
（工事現場自体は覗けますが、ＥとＷウィングの住居部分の工事がプラットフォーム位置よりも高くなってますので）

[392: 匿名さん]

リポートありがとうございます。

[393: 匿名さん]

宅急便だけじゃなく郵便も受け付けてくれるんですか？＜コンシェルジェ

[394: 野庭町民]

郵便も受け付けてくれるのかまでは聞いてないので分かりません。
てっきり、最近のフロントサービスが充実しているマンションでは
そうなのかと思っただけなので……

[395: 匿名さん]

良好な人間関係が作れれば、(^^)/ でやってくれないかな？

[396: 匿名さん]

その結果、「業務が増えたので管理費値上げ」とか言われたらどうしようかね。

[397: 匿名さん]

それはつらいね(^^)
言われないように「しれっと」頼もうっと。

[398: 匿名さん]

経済原則からいえば、業務量が増えても人員が増えなければ、値上げにはならないよ。
もし言うようであれば、業者は変えたほうがいいね。

[399: 393]

>394さん

いくつかマンション見てて郵便だけは見たことが無かったので。。。
民営化すれば可能かも。。。

[400: 匿名さん]

郵政と組んでいるコンビニが入れば店内にポストができるので解決かと．．．