『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

[匿名さん]

いよいよ３つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方＆購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/

[262: 匿名さん]

Ｌウィングって１６Ｆ建てとなってますが、建物の高さは４５ｍ以上なのでしょうか？

ＨＰでは高さについては記載されられていないので判りませんでした。
ご存知の方いらっしゃいますか？

多分該当しないとは思いますが下記の記述が気になっています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[263: 匿名さん]

そこらじゅうで指摘されていることですが、
あの人の話は、話半分で聞いておくのがよいと思います。

理由：①どの物件もどこかに妥協点（駅から遠い、方角、間取り、仕様等々）がある。
　　　②彼の話は妥協or許容できる点を「一切許されない」という感じで指摘していることが多い。
　　　③全ての点で最高スペックを維持した物件なんてのは現実には難しい。
　　　④だから彼の話は部分的にしか参考にできない。

ということで、彼が指摘する内容が悪いわけではないんだけれども、
現実の物件にはどうでもいい（またはたいして重要でない）
ことを針小棒大に言うものだから、問題があると私は思う。
（購入者が不安に陥ってしまいがちだから）

とはいえ気になるのが人情ですが、Ｌの高さは約４９ｍだそうです。
パンフレットに書いてありました。

[264: 262]

>263さん
ありがとうございました。

[265: 匿名さん]

>263
そうそう、あの方のお話しは理想であっても現実的ではない。
あの方の理想の物件は、多分日本で１，２件あるかどうかって、ところでしょう。
自分の買いたい地域でさがすのは絶望的に近い。しかも万円だはなく億円になるでしょう。
特に私があの方の意見で懐疑的に思ってるのは、よく自分の意見と合わないデベを三流と
表現しますが、果たしてそうだろうかということ。
例えば今回の階数の問題にしても、当然階を少なくすれば、販売価格が上がるんですよ。
階数が違って、販売価格が同じであれば、「何て良心的なデベ！」となるのでしょうが、
現実的にはデベも慈善事業でやっているわけではないので、販売価格はあがります。
デベもよほどでない限り、自分のもうけを少なくしてまで、お客の利益を優先はしませんよ。
Ｌにしても今より階数を少なくして、販売価格が１割高くなったら売れますか？
あの方には良く現実を認識して欲しいですね。私も最初は騙されましたが。

[266: 匿名さん]

>>255
営業や社員もここを読んでるだろうから、
ここでプレッシャーかけるのも一つのよい方法だと思うよ。

直に話すと角が立ちやすいし、流されると終わりだけど、
ここはいつまでも記述が残るし、賛同を集めやすいしね。

たしかに影響力は限られてるかもしれないけど・・・。

[267: 匿名さん]

>>254
>ここの良くないところはどこだと思いますか？

　結局「管理費」だけ？

[268: 匿名さん]

いや、他にもあるよ。その２に出てるよ。でも本質的な問題じゃないから、あまり余り盛り上がらないね。

[269: 匿名さん]

>265
世田谷に「深沢ハウス」という高級マンションがある。某先生をはじめとする評論家諸氏も絶賛してやまない
マンションである。みなさんこのマンションの新聞の販売広告たびたび目にしませんか？
そう、完成後もかなりの数が売れ残っているんですよ。
理由？駅から遠くて高いから。結局売れずに棟毎一括で投資ファンドが買い取り、賃貸に回すそうな。
高級マンションを買ったつもりが、ほとんど賃貸になったら、価値落ちますから、悲しいね。
評論家諸氏の絶賛するマンション作っても売れない物は売れないんですよ。
Ｌはスペック的に評論家諸氏の満足するマンションじゃないけれど、着実に完売に向かってます。
みなさん、どちらのマンションを買いますか？

[270: 匿名さん]

Lを買うな。というか深沢ハウスなんて高すぎて買えないよ！駐車場料金も凄い値段だし。

[271: 匿名さん]

>>270
Ｌを買うなという理由はなんですか？

[272: 匿名さん]

>271
Ｌを買います。っていう意味じゃないの？

[273: 匿名さん]

269，271さんを庇うわけではないけど、某先生が絶賛しているのに反対運動や売れなくて賃貸にまわすなど値段の問題でなく、
評論家が絶賛しているだからいいマンションなのか？評論家が言いといっているから買うのですか？ということを言いたいのではないでしょうか？

[274: 匿名さん]

Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？

[275: 匿名さん]

>271
２７２さんの言うとおり、Ｌを買いますという意味。変な日本語でごめんね！！
>273
そういうことです。表現下手でごめん・・・。

[276: 匿名さん]

今週はマンション大特集だらけ！

日経ビジネス「誰も知らないマンションバブル・隣人は投資ファンド」
週刊東洋経済「値下がりしないマンション・お買い得ランキング」
日経トレンディー「家づくりの正解！妥協していいスペック，死守すべきスペック」

特に日経トレンディーの「マンション・スペック編」での死守すべきスペック優先度、
あれ見て超凹みました・・・ハァー（涙）

[277: 匿名さん]

何で凹んだんですか？スペックが十分でないと住むのに不便だから？だったらしょうがないけど、
資産価値を心配しているなら安心して良いですよ。スペックと資産価値はリンクしませんから。
マンションの資産価値は立地と環境で決まります。
不動産の営業してますが、経験値からいうと、中古のマンション買う人は狙い打ちで買いますので
スペック気にしませんから。

[278: 匿名さん]

>270
スペック何処がダメだった？ポーチ、バルコニー？（笑）
所詮雑誌に書いてある事だろ。
あなたは雑誌に「このマンションは素晴らしい！」と書いてあったらそこを買いますか？

[279: 匿名さん]

私も日経トレンディ見ましたが、優先度の高い上から半分で用件を満たしていないのはSIとペアガラス、外断熱、二重床
（トレンデイにも書いていますが、ペアガラス以外は一長一短）くらいで特に問題ないと思いましたが、
何処が気になったのでしょうか？？？

[280: 匿名さん]

ガラス窓の扱いが極めて荒く、
時として激突していくちびっ子が複数いる我が家にとっては、
ペアガラスは不安でたまりません。それに
ＳＩじゃなくても、ほぼ自由にリフォームはできるし、
外断熱は暖まりにくくて冷めにくいというし、
二重床も場合によったらうるさいっていうし、
うちも「いやぁ別に・・・やっぱ立地でしょ」と思っているくちです。

[281: 匿名さん]

279です。私はペアガラスには惹かれるものがあったのですが、こういう方もいるんですね（笑）
うちはあと、ポーチとバルの狭さが不満かな。上にもありますが、本質的な問題ではないので
敢えてというならばの話です。

[282: 匿名さん]

実際にはどのくらいの住戸が販売されているのですかね？
先は長いのであまり心配していないのですが・・・・

[283: 280]

私も281さんと同じで、ポーチがないのは不満点でした。
バルコニーは弟の家が２ｍなのですが、広すぎるので、
Ｌくらいのが、ちょうどいい（だろう）かなと思っています。

[284: 匿名さん]

>282
今回の二期が売れると半分くらいいくんじゃない？

[285: 279]

>バルコニーは弟の家が２ｍなのですが、広すぎるので
広すぎると何がだめなんでしょう？

[286: 280]

広すぎるリビングがあっても持てあますのと同じで、
最初は「お茶でも」なんて考えていても、
日常では持てあましてしまうんだそうです。
確かに自分でもそうだろうなと思います。
部屋への日の差し込みも今いちに感じるし、
バルコニー自体が暗くて寒々しく思えてしまうんです。
私が単に貧乏性といったら、それでお終いですが・・・

[287: 279]

そうですか、日の差し込みがね〜。難しいですね・・・。

[288: 280]

みなさんオプションは何をつけます？

[289: 匿名さん]

ピクチャーレールは高いけど、素人がDIYでやるには難しそうなので、考えてます。

[290: 匿名さん]

バスの蓋どうしましょ？みなさん、変えます？

[291: 匿名さん]

バスの蓋って値段いくらぐらいだろう？

[292: 匿名さん]

地下鉄の駅から見たら、すごい水たまりができていた…。あの部屋は何階にあたるんでしょう。

[293: 匿名さん]

リビングって広すぎると、もてあましちゃうものなのですか！？家族で一番よく使う空間なのではないでしょうか？（一般的には）
Lのセレクトプランでは、リビングを広げると大体17畳前後ですよね。妥当な広さだと私は思います。

[294: 匿名さん]

バスの蓋は、うわさでは１万円ぐらいだそうです。たかが蓋のくせに…(ToT)/~~~少し高いかも・・

[295: 匿名さん]

２８６

バルコニーそれなりの長さがあったほうが良いと思いますよ！
外でくつろぐとかというよりも、夏場の太陽の暑さから防いでくれる
庇の役割もあるからです。
建物のデザイン重視でリビングにバルコニーの無いタワーマンションありますよね？
冬でも冷房が必要って知ってます？
今時のマンションは断熱効果がとても良いのです。

[296: 匿名さん]

＞２９４
フタはフタそのものより、それを掛けるフックの取り付けにお金がかかるみたいです。
＞２８６
バルの広さはみなさん好みの問題みたいですね。私は２ｍとはいかないまでもやはりもう少し広い方がいいな〜、と。
＞２９２
１，２階だと思いますが、実際に建物建ったら水は入りませんよ。今は何もないから水たまりができますが・・・。

[297: 匿名さん]

風呂の蓋ってけっこう高いんですね。
キッチンの戸棚に付けるオプションで上下に引き出す棚（モデルルームのディスポーザーの
実演コーナーに設置している）を検討中です。
価格は、いくらくらいになるかご存知の方いますか？

[298: 匿名さん]

そんなのありましたっけ？

[299: 匿名さん]

設置するという話は聞きました。

[300: 匿名さん]

新しいオプションで加わるみたいです。
実物はモデルルームにありますよ！

[301: 匿名さん]

>274
>Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？
排水能力は問題じゃないの。
洪水防止用の貯水池なんだから、一度大雨が降って、次の大雨が来るまでにくみ出して空にしておけば
いいだけ。空にするのに２〜３日かかってもぜんぜん問題なし。

[302: 匿名さん]

結局、内装がどうだとか？仕様がどうだとか？ではなく、皆さん上永谷の駅近だから購入したんですよね！
駅近だと資産があがるから買おうと思った人が、半分くらいいるんですよね！
そうじゃなければこんなスレにはならない。

[303: 匿名さん]

貯水池からの匂いってないんでしょうか？

[304: 匿名さん]

＞３０２
駅前だから資産が上がるなんて思って買った人いるの？
資産が落ちにくいということはあっても、上がるか確率なんてほとんどないよ。
バブルじゃないんだから。
みんな資産云々ではなく、駅前だと生活が便利だから
買ったんじゃないかな。
少なくても私はそうです。

[305: 匿名さん]

Lが上がるときは日本全体がインフレになったときでしょう。
でも駅前は下がりにくいことも確かですね。

[306: 匿名さん]

他に首都圏で駅近ったら、鳩ヶ谷（埼玉）くらいかなあ。
でも、都心通勤は鳩ヶ谷の方が遥かに便利みたい。
まあ、比較の対象にはならないけどね。

[307: 匿名さん]

３０４さんに同感！
この物件って、生活するのに大変便利な立地なところが魅力でしょう。
投資目的の人なんていないんじゃないですか？

[308: 匿名さん]

>>303
ちゃんと定期的に清掃してくれるので、
たぶん匂いや汚れは大丈夫でしょう。
そのぶん管理費は・・・。

[309: 匿名さん]

古い投稿をたどって見てみたのですが、
ここってめちゃめちゃいい感じですね。

[310: 匿名さん]

>309
あえて書くけど、設備は標準以下だよ。
それを補っても余りある立地にひかれて私を含めたみんなが買っているんだと
思うな。駅直結ペデストリアンデッキで駅１分は横浜でも他に例がないよ。

[311: 匿名さん]

>>310
そんなの自分でつければいいんでしょ。
てんこもりの設備なんて、それはあればラッキーだけど、
ちょっとくらい少なめでも後で自分で変えればいいだけじゃない。
最初からつけちゃうと値段が跳ね上がるでしょ。
俺はそういう意味でもいいマンションだと思うよ。
金かけたかったら自分でかければいいんだから。
狂ったような値段設定じゃないところに良心（というかデベの適切な戦略）を感じるね。

だまされちゃいけない。マンションは立地だよ。
・・・と思って私も買いました。