『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

[匿名さん]

いよいよ３つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方＆購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/

[162: 匿名さん]

別にいいんじゃない？個人の感覚の問題では？

[163: 匿名さん]

>>162
そうですね。ごめんなさい。
スルーして下さい。

[164: 匿名さん]

ウエストはホームからも形が見えてきました。
もう少し経つと、ホームとのこんにちわも何階までなのか、わかりますね。

[165: 匿名さん]

品川近くに同じようなマンション建っているよね？
どうなのかな？

[166: ↑]

あまり魅力を感じないんだけど・・・。
高いし。

[167: 匿名さん]

>165
同じようなマンションってＶ字型ってこと？

[168: 匿名さん]

>165
品川はマンション乱立で中古相場が心配ですね・・・。
すーぱーも高いしね〜。
東京で住むのだったら、山の手の西エリアでしょう。
でも高すぎて買えない。残念！！

[169: ポン太]

第１回オプション会の案内が届きました。
８月27日、28日に開催です。
申し込み期限は、１０月末日の商品ありだそうです。
楽しみですね。
みなさん届きましたか？

[170: ポン太]

第2回以降は、毎月１回開催予定。

[171: 匿名さん]

届いてないよ！！今日配達？

[172: ポン太]

今日、はがきで届いたよ。

[173: 匿名さん]

うちもまだ届いてないな〜。
前にもらったオプション表に加えてどういうオプションありました？
皆さんが興味ある物だけでも教えて頂けたらうれしいです。（＾＾）

[174: ↑]

ごめんなさい。開催通知のハガキが届いたって事ですね・・・。
勘違いしてました、すいません。

[175: 匿名さん]

部屋のメニューセレクトってもう変えられないのかなあ

[176: 匿名さん]

>>167
そうです。同じような仕様かなって
そのないようはどうかなって思っただけです
別に買うわけじゃありませんよ
でもなんか責められているみたいで・・・・・

[177: ↑]

なんで？

[178: 匿名さん]

このマンションって、
優良住宅取得支援制度の技術基準（フラット３５）
に適合してるのかな？
申込期限８月３１日なので適合していれば、申し込みます。
現在、確認中。

http://www.flat35.com/document/backup_01.html

[179: 匿名さん]

＞178
　４戸のキャンセル住居をご希望ですか？なら先着順なので明日が勝負ですね。
　それ以外の住居は秋までは売ってくれませんよ。「夏は休む！」そうですから。

[180: 匿名さん]

してないでしょ。大規模物件でもフラット３５の基準満たしているマンションは少ないよ。
複層ガラスとかどうでも良いこと基準にしてるから、適合するマンションが少なくなる。
もう少し使い勝手の良い制度にしないと、フラット３５は陳腐化しちゃうと思うのは私だけ？

[181: 匿名さん]

＞１７９
こういう内容で書くとデベ扱いされますよ。
１７８さん余り買う気無いみたいだし・・・。

[182: 匿名さん]

１７９←刑求でしょ・・・

[183: 匿名さん]

何でみんな「フラット３５」や公庫に頼るんですか？
大会社なら、提携銀行のみでローンはおしまいなのに・・・

[184: 匿名さん]

ローンに対する考えは人それぞれです。
公庫は、二年後の金利が不確定なので保険ですよ。
とりあえず3.02パーセント確保です。
また、金利次第では他のローンに切換えは可能なので、タダでリスクを低減出来るメリット
を使わない方がもったいない。
うちは、長期固定と提携１パーセント優遇（全期間）を１：１の割合で考えっています。
金利上昇のリスクを減らすためです。
金利が低金利から上昇時は、長期固定を選択する方が安心ですから。
返済能力に余裕があれば、変動・短期固定もいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

返済能力に余裕がないからこそ短期固定って無謀？

[186: 匿名さん]

無謀もいいとこ。
リスクを取れない＝最悪の事態でも払えるプラン＝長期固定
それができないほど返済能力に余裕無いなら、やめた方がいいよ。

[187: 匿名さん]

ありがとさん。お互い早起きガンバロウ！

[188: 匿名さん]

>>184
>ローンに対する考えは人それぞれです。
その通りだと思います。
私の場合は元金が多い時に3.02％はどうかな？と考え、提携銀行１本としました。
1％優遇が決め手でした。
４０００万円物件で、２０００万の公庫だとすると、
年間の金利は約６０万円。残り提携ローンは1％優遇を使用し２０万円。合計８０万円の金利。
提携銀行1本の場合、金利４０万。差額４０万円。
私は勝手に、４年後までは4％金利はないだろうと賭けに出ました（1％優遇があるので）。
そうなると４年間で１６０万円の返済に差が出ます（２年後も固定金利２％としたらですが）。
その分繰上げ返済にまわそうと思います。
金利上昇がいつになるかって、わかりませんよね？

[189: 匿名さん]

188です。
すみません間違えました。支払い金額が同じであれば、１６０万は元金に返るんですよね。
手元に残るのではありません。

[190: 匿名さん]

>>187
実は夜更かしだったりします。
188さんのように「賭け」に出る際、仮に「負け」ても支払い可能な場合は問題ないし、
むしろハイリスクハイリターンを目指すのも、考え方のひとつでしょうね。

[191: 匿名さん]

１８４です。
もうこれ以上金利の低下は、まずありません。（可能性は低い）
この低金利が何時まで続くかですね。
上昇する可能性の方が大きい（最悪のシナリオ）を考慮しています。
融資実行時に低金利が継続しており、長期固定金利が3.02以下であれば
他のローン（公庫以外）に乗り換えです。
また、公庫は７月申込みなので来年8月（１年後）以降の金利が下がれば
再申込みも可能です。

[192: 匿名さん]

>>184さん
７月の公庫の金利（3.02）で既に申し込みをしてしまっているのですが、また金利が下がれば再申し込みができるというのは、
１年経過しないとできないという事なのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>184さん
私も本当のところがわからないままなんですが、公庫は申し込み後１年経過で再申込み可能ということで
よろしいのでしょうか？
前にどこかで、公庫の再申込みは現申込を失効（キャンセル）させた後１年経過で再申込み可能とかの
情報を見た記憶があるのですが．．．

[194: 匿名さん]

１８４です。
申込み後、１年経過すれば再申込み可能です。
公庫に確認済み。

[195: 匿名さん]

＞＞１９３さん
１８４です。
公庫のホームページの参考になる部分です。

http://www.jyukou.go.jp/index/kojin_index.html

来年８月に下がっていれば再申込みしましょう。

[196: 匿名さん]

公庫融資について（マンションの場合）
再申込みができない期間 （購入物件が前の借入申込みと同一であるとき）
「借り入れの申込みをした日から１年を経過する日の月末まで」
となってます。

[197: 193]

>>184さん
ありがとうございました。ずっとあやふやな状態のまま気になっていたことが解決しました。

[198: 匿名さん]

自宅の郵便受けにキャンセル住戸４戸の広告が入ってました。

販売開始　8月6日11：00〜（先着順）
14日までに来場すると油壺マリンパークのペアチッケとプレゼント！！

売れたかな？

[199: 匿名さん]

1戸売れたみたい。

[200: 匿名さん]

みなさん、夏休みですか？
書き込み少ないですね。
1回目のOP会が楽しみですね。

[201: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
駅のホームからからもＷの下の方は見えるようになってきました。
早く目線の高さまで建たないかな・・・。

[202: 匿名さん]

オプションってどういうのがあるんだろう？
他のスレ見たら、床暖房の二面切り替えってのもオプションに
あるらしいが・・・。

[203: 匿名さん]

京急の電車に

8月20日（土）より第二期販売開始

って新しい広告発見。

[204: 匿名さん]

２期の販売戸数は、５０戸みたいだね。
ホームページが更新されていました。

[205: 匿名さん]

少しずつ売っていくんだね。

[206: 匿名さん]

ここのえらいところは、安易にマンション名に「横浜」をつけていないところだね。
それだけでもこのマンションの資産価値が悪くないことを認めてあげよう。

[207: 匿名さん]

質問板の「横浜市ってどうなの？ 」というスレッドで、
上永谷がいいと書かれていた(^^)

[208: 匿名さん]

丸山台って、生活するには便利なところですね。
駅前に必要なお店が揃っているし、図書館や郵便局も近いよ。

[209: 匿名さん]

郵便局も図書館も近いだけじゃなくて、
ほぼ完全なバリアフリーで行けるのもいいよね。

[210: 匿名さん]

IYは余り好きじゃないね、高いし。
丸山台のネックはそれだな。でもカメと朝があるからいいか！

[211: 匿名さん]

ツルカメ・アサヒって、食料品が安いよね。