『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

[匿名さん]

いよいよ３つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方＆購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/

[151: ↑]

すみません、通勤途上災害について勘違いしている方が多いのでつい・・・。
＞では会社は合理的な通勤経路を推奨していないということですかね？
そのとおりです。社宅ならまだしも何千人もいる社員の一人一人の合理的通勤経路まで
把握できません。従って上永谷から東京までだとすると、新宿経由で行くとかいう
通勤方法をとらない限りは、戸塚経由で東海道であろうと、上大岡経由で京急であろうと
横浜まで地下鉄で京浜東北線であろうと認められます。これは通勤途上災害の認定基準も
一緒です。変な迂回路でない限り、直線的な通勤であれば「合理的」と認められ通勤途上災害
になります。先にも書きましたが、会社に届けた経路と違う、違わないは関係ありません。
もっと極端な例をあげると、電車だけではなく、電車で通勤手当を申告して、実際には車で通勤
して災害にあったとしても監督署は合理的あると認めれば通勤途上災害に認定されます。
＞個人的にバスに乗りたくないから電車で通勤してもよいということですか？
災害にあったときに通勤途上災害されるか否かということであれば、認定されます。上に書いた
とおり変な迂回経路を通ったり、極端に時間がかかる通勤手段をとらないかがり認められます。
ただあなたの会社がそれを認めてくれるかはわかりませんが。ウチの会社はいちいち個人の通勤
経路まで把握しておりませんので認められます。
あ、これって私の個人的見解ではなく、監督署監修本によるものです。念のため。
１４８さん、これでわかりましたか？

[152: 匿名さん]

やはり儲かっている会社は違いますな
我社は自己申請でなく、会社から一方的に通勤経路を決められてその分の支給額しか渡されませんですわ

[153: 匿名さん]

私の会社も特に儲かっている訳ではありませんが、申請通りに認めてくれますよ。
１５１さんではありませんが、通勤経路を個人別に特定する手間の方がたいへんな気がするのですが・・・。

[154: 匿名さん]

我が家は自転車は三台希望ですが、ミニバイクは入りません。
でも確かに２３台は少ないような・・・。戸数分駐車場が
なくても外に借りること出来ますが、ミニバイクは外に借りられるの？

[155: 匿名さん]

ん〜、自転車であれば駐輪場はずれてもダマテン（ゴメン！！）でアルコーブ
にでも置けるけど、ミニバイクはどうするのかな？
捨てるわけにもいかないしね〜。ど〜しましょ？

[156: 匿名さん]

思うに152さんは公務員で、
それで議論が噛み合わないのでは？
公務の人はガチガチに決められているとか…。
（それも所属先によるんだろうけど）

[157: 匿名さん]

我が家は、ミニバイクを処分して電動自転車購入予定です。
自転車置き場３台必要だね。

[158: 匿名さん]

いいね〜、電動自転車！！
でも高くて買えない・・・。
ところで、電動自転車って道交法上は
自転車扱いなの、原付扱いなの？

[159: 匿名さん]

自転車でしょ。
ヘルメットいらないよ！
動力→足＋モーター

[160: 匿名さん]

そ〜だね〜。確かにメットいらないね！！

[161: 匿名さん]

160氏等には悪いが、最近「〜」に抵抗を感じる。
違和感といったほうが近いかな。そんな人いません？

[162: 匿名さん]

別にいいんじゃない？個人の感覚の問題では？

[163: 匿名さん]

>>162
そうですね。ごめんなさい。
スルーして下さい。

[164: 匿名さん]

ウエストはホームからも形が見えてきました。
もう少し経つと、ホームとのこんにちわも何階までなのか、わかりますね。

[165: 匿名さん]

品川近くに同じようなマンション建っているよね？
どうなのかな？

[166: ↑]

あまり魅力を感じないんだけど・・・。
高いし。

[167: 匿名さん]

>165
同じようなマンションってＶ字型ってこと？

[168: 匿名さん]

>165
品川はマンション乱立で中古相場が心配ですね・・・。
すーぱーも高いしね〜。
東京で住むのだったら、山の手の西エリアでしょう。
でも高すぎて買えない。残念！！

[169: ポン太]

第１回オプション会の案内が届きました。
８月27日、28日に開催です。
申し込み期限は、１０月末日の商品ありだそうです。
楽しみですね。
みなさん届きましたか？

[170: ポン太]

第2回以降は、毎月１回開催予定。

[171: 匿名さん]

届いてないよ！！今日配達？

[172: ポン太]

今日、はがきで届いたよ。

[173: 匿名さん]

うちもまだ届いてないな〜。
前にもらったオプション表に加えてどういうオプションありました？
皆さんが興味ある物だけでも教えて頂けたらうれしいです。（＾＾）

[174: ↑]

ごめんなさい。開催通知のハガキが届いたって事ですね・・・。
勘違いしてました、すいません。

[175: 匿名さん]

部屋のメニューセレクトってもう変えられないのかなあ

[176: 匿名さん]

>>167
そうです。同じような仕様かなって
そのないようはどうかなって思っただけです
別に買うわけじゃありませんよ
でもなんか責められているみたいで・・・・・

[177: ↑]

なんで？

[178: 匿名さん]

このマンションって、
優良住宅取得支援制度の技術基準（フラット３５）
に適合してるのかな？
申込期限８月３１日なので適合していれば、申し込みます。
現在、確認中。

http://www.flat35.com/document/backup_01.html

[179: 匿名さん]

＞178
　４戸のキャンセル住居をご希望ですか？なら先着順なので明日が勝負ですね。
　それ以外の住居は秋までは売ってくれませんよ。「夏は休む！」そうですから。

[180: 匿名さん]

してないでしょ。大規模物件でもフラット３５の基準満たしているマンションは少ないよ。
複層ガラスとかどうでも良いこと基準にしてるから、適合するマンションが少なくなる。
もう少し使い勝手の良い制度にしないと、フラット３５は陳腐化しちゃうと思うのは私だけ？

[181: 匿名さん]

＞１７９
こういう内容で書くとデベ扱いされますよ。
１７８さん余り買う気無いみたいだし・・・。

[182: 匿名さん]

１７９←刑求でしょ・・・

[183: 匿名さん]

何でみんな「フラット３５」や公庫に頼るんですか？
大会社なら、提携銀行のみでローンはおしまいなのに・・・

[184: 匿名さん]

ローンに対する考えは人それぞれです。
公庫は、二年後の金利が不確定なので保険ですよ。
とりあえず3.02パーセント確保です。
また、金利次第では他のローンに切換えは可能なので、タダでリスクを低減出来るメリット
を使わない方がもったいない。
うちは、長期固定と提携１パーセント優遇（全期間）を１：１の割合で考えっています。
金利上昇のリスクを減らすためです。
金利が低金利から上昇時は、長期固定を選択する方が安心ですから。
返済能力に余裕があれば、変動・短期固定もいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

返済能力に余裕がないからこそ短期固定って無謀？

[186: 匿名さん]

無謀もいいとこ。
リスクを取れない＝最悪の事態でも払えるプラン＝長期固定
それができないほど返済能力に余裕無いなら、やめた方がいいよ。

[187: 匿名さん]

ありがとさん。お互い早起きガンバロウ！

[188: 匿名さん]

>>184
>ローンに対する考えは人それぞれです。
その通りだと思います。
私の場合は元金が多い時に3.02％はどうかな？と考え、提携銀行１本としました。
1％優遇が決め手でした。
４０００万円物件で、２０００万の公庫だとすると、
年間の金利は約６０万円。残り提携ローンは1％優遇を使用し２０万円。合計８０万円の金利。
提携銀行1本の場合、金利４０万。差額４０万円。
私は勝手に、４年後までは4％金利はないだろうと賭けに出ました（1％優遇があるので）。
そうなると４年間で１６０万円の返済に差が出ます（２年後も固定金利２％としたらですが）。
その分繰上げ返済にまわそうと思います。
金利上昇がいつになるかって、わかりませんよね？

[189: 匿名さん]

188です。
すみません間違えました。支払い金額が同じであれば、１６０万は元金に返るんですよね。
手元に残るのではありません。

[190: 匿名さん]

>>187
実は夜更かしだったりします。
188さんのように「賭け」に出る際、仮に「負け」ても支払い可能な場合は問題ないし、
むしろハイリスクハイリターンを目指すのも、考え方のひとつでしょうね。

[191: 匿名さん]

１８４です。
もうこれ以上金利の低下は、まずありません。（可能性は低い）
この低金利が何時まで続くかですね。
上昇する可能性の方が大きい（最悪のシナリオ）を考慮しています。
融資実行時に低金利が継続しており、長期固定金利が3.02以下であれば
他のローン（公庫以外）に乗り換えです。
また、公庫は７月申込みなので来年8月（１年後）以降の金利が下がれば
再申込みも可能です。

[192: 匿名さん]

>>184さん
７月の公庫の金利（3.02）で既に申し込みをしてしまっているのですが、また金利が下がれば再申し込みができるというのは、
１年経過しないとできないという事なのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>184さん
私も本当のところがわからないままなんですが、公庫は申し込み後１年経過で再申込み可能ということで
よろしいのでしょうか？
前にどこかで、公庫の再申込みは現申込を失効（キャンセル）させた後１年経過で再申込み可能とかの
情報を見た記憶があるのですが．．．

[194: 匿名さん]

１８４です。
申込み後、１年経過すれば再申込み可能です。
公庫に確認済み。

[195: 匿名さん]

＞＞１９３さん
１８４です。
公庫のホームページの参考になる部分です。

http://www.jyukou.go.jp/index/kojin_index.html

来年８月に下がっていれば再申込みしましょう。

[196: 匿名さん]

公庫融資について（マンションの場合）
再申込みができない期間 （購入物件が前の借入申込みと同一であるとき）
「借り入れの申込みをした日から１年を経過する日の月末まで」
となってます。

[197: 193]

>>184さん
ありがとうございました。ずっとあやふやな状態のまま気になっていたことが解決しました。

[198: 匿名さん]

自宅の郵便受けにキャンセル住戸４戸の広告が入ってました。

販売開始　8月6日11：00〜（先着順）
14日までに来場すると油壺マリンパークのペアチッケとプレゼント！！

売れたかな？

[199: 匿名さん]

1戸売れたみたい。

[200: 匿名さん]

みなさん、夏休みですか？
書き込み少ないですね。
1回目のOP会が楽しみですね。

[201: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
駅のホームからからもＷの下の方は見えるようになってきました。
早く目線の高さまで建たないかな・・・。

[202: 匿名さん]

オプションってどういうのがあるんだろう？
他のスレ見たら、床暖房の二面切り替えってのもオプションに
あるらしいが・・・。

[203: 匿名さん]

京急の電車に

8月20日（土）より第二期販売開始

って新しい広告発見。

[204: 匿名さん]

２期の販売戸数は、５０戸みたいだね。
ホームページが更新されていました。

[205: 匿名さん]

少しずつ売っていくんだね。

[206: 匿名さん]

ここのえらいところは、安易にマンション名に「横浜」をつけていないところだね。
それだけでもこのマンションの資産価値が悪くないことを認めてあげよう。

[207: 匿名さん]

質問板の「横浜市ってどうなの？ 」というスレッドで、
上永谷がいいと書かれていた(^^)

[208: 匿名さん]

丸山台って、生活するには便利なところですね。
駅前に必要なお店が揃っているし、図書館や郵便局も近いよ。

[209: 匿名さん]

郵便局も図書館も近いだけじゃなくて、
ほぼ完全なバリアフリーで行けるのもいいよね。

[210: 匿名さん]

IYは余り好きじゃないね、高いし。
丸山台のネックはそれだな。でもカメと朝があるからいいか！

[211: 匿名さん]

ツルカメ・アサヒって、食料品が安いよね。

[212: 匿名さん]

安いです。アサヒは火曜が特売日。

[213: 匿名さん]

フラット３５の利用を要望する契約者が多ければ、利用可にする
方向で検討中らしい。

[214: 匿名さん]

購入者です。フラット３５は要件満たしていないから使えないのでは？

[215: 匿名さん]

213です。
要件は十分満たしていますよ。
公庫の融資付物件であるため、フラット３５の技術基準以上のレベルは
クリアされています。
よって、公庫の検査に合格すれば、フラット３５の検査は全部省略可能
であり、利用はできます。
しかし、優良住宅取得支援制度（５年間0.5パーセント優遇）の基準を
満たしているかは微妙で、現在調査依頼中です。（申込期限８月31日）
また、京急側が利用可とした場合、公庫融資と同様につなぎ融資が不要に
なるのでメリットがあります。
京急がダメと言えば、利用する場合つなぎ融資が必要になります。
フラット３５を検討の方は、営業さんにどんどん要望しましょう！

[216: ２１４]

設計・建築性能評価書取得していないので、ダメだと思っていましたが、検査さえ受ければ
関係ないんですね。大変失礼しました。

[217: 匿名さん]

公庫融資付き物件であるため、京急（売主）が公庫融資の工事審査を
申請し実施します。
この審査に合格すればフラット３５の検査を省略できます。
また、検査費用等は、公庫融資にかかる検査が代用できるため必要ありません。

[218: 匿名さん]

オプション会って予約なしで勝手にいってもいいんですかね？

[219: 匿名さん]

オプション会の案内状には、予約のことは記載なかったですよね？
うちは、土曜日に行く予定です。

[220: 匿名さん]

まだ入居先だから、今から公庫申し込みがいいところでしょ？
そのころのフラット３５の金利だってわからないし・・・？

[221: 匿名さん]

優良住宅取得支援制度の適用外であれば、急ぐ必要はありません。
購入者の要望しだいで（希望者が多い）、京急側が検討しOKすればつなぎ融資なしで
フラット３５が利用できると言うメリットがあります。
とりあえずは、要望してOKが出れば無駄な諸経費が減らせます。
この先の金利は分からないので、とりあえず公庫は申込み済みです。

[222: 匿名さん]

優良住宅取得支援制度の適用外でした。
残念。

[223: 匿名さん]

＞２２２
耐震の基準はわかるにしても、省エネとバリアフリーの基準は使い勝手が悪いので、ほとんど対象になる
マンションはないみたいね。もう少し使い勝手の良い制度にしてくださいよ。
金利差０．１％だから、別にいいんだけどね。この基準にしてこの金利差ってことは結局使って欲しくない
ってことなんですかね？

[224: 匿名さん]

>223
いかにも半役人の考えそうなことだよ。
公庫としても生き残りに必死なんだろうけど、存在価値ほとんどないからこの際消えてもらった方がすっきりするね！

[225: 匿名さん]

ここって固定資産税どれくらいですか？

[226: 匿名さん]

クレーン映ってたね。見た？

[227: 匿名さん]

＞クレーン映ってたね。見た？
何処に？

[228: 匿名さん]

堂本剛と優香のあいだにでしょ。

[229: 匿名さん]

オプション会に行った方、どうでしたか？
ウチは明日行く予定です。

[230: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。初めて来ているお客さんもいて、すごく混んでいましたよ。建物内も以前と変わっていて綺麗でした。

[231: 匿名さん]

>228
わかりません・・・。

[232: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。
各オプションの締め切り期限に関する説明がありました。
また、９月以降に詳細が分かるのですが、床暖の増設や
コンセントの増設等もオプションに加わる予定だそうです。

[233: 匿名さん]

昨日のドラマ「星に願いを」に上永谷駅が使われていて、
クレーンやＬ−ウィングの広告の一部が映っていたという話でしょう。

[234: 匿名さん]

>233
そういうことですか・・。
全然分かりませんでした。

[235: 匿名さん]

今回の台風の大雨で、Ｌ−ウィングのところは
どんな感じだったのでしょう？
ご存じの方教えて下さい。

[236: 匿名さん]

あんな雨じゃ、全然問題ないでしょう。
オプション会行ってきましたが、あれでオプション会って言うの？
各階毎の申し込み締切日教えるだけであれば、葉書で十分では？
わざわざ行く必要は・・？

[237: ↑]

あそう。
現物が見られるとか、そんなのもないの？

[238: 匿名さん]

ほんと必要ないですね！想像してたのと違いがっかりしましたね。

[239: 匿名さん]

>２３７
現物はＭＲにありますので、ほとんどの方が購入前に見ていると思います。

[240: 匿名さん]

オプション会行ってきましたが、うちもがっかりです。
床暖房の増設やコンセントの増設は、少し気になりますね。

[241: ↑]

でも今回の申し込みには関係ないですよね。
次回以降に期待かな・・・。

[242: 匿名さん]

他スレで横浜市の液状化が話題に載ってました。
横浜市のＨＰで調べたところ、上永谷駅周辺は
問題なしでした。ただお隣の港南中央付近は
あらら・・状態でした。駅周辺は安心と思って
いましたが、そうでも無いんですね・・・。

[243: 匿名さん]

そういう「よかった」情報大歓迎。
万一「だめじゃん」情報があったら
こそっと教えてね(^^)

[244: 匿名さん]

今回の売り出し５０戸ですが、既に買い手が決まっているみたいですね。
最初の売り出しが多すぎたんで、販売ペース落としたみたいね。

[245: 匿名さん]

まあこれだけマンションが連立していれば、
なかなか全部埋めるのは大変だろうから、
これからが正念場だね。
営業さんたちも頑張ってちょうだい。

物件としては悪くないから、京急が手を抜いたとこ
（既購入者が不満に思っているようなポーチがないだとか、
ガラストップコンロじゃないとか…）
は、マンションを購入するうえでの本質的な問題じゃないと
いうことをきちんと説明できれば、すぐに完売だ！…と思う。

まあこの立地と市からの制約を考えれば、価格を落とすには、
いろんな妥協（二重床じゃないとか）も仕方がなかったと思うけどね、
なかなかマンション作りも難しいよね。売るということを考えれば、
スペックを上げればいいってもんじゃないだろうしね。

まあとにかく頑張ってちょうだい。

[246: 匿名さん]

最後の１０％位からが売るの難しいんだよね・・・。
ガラストップはいいけど、ポーチくらい付けろよ、ホントに。
もう買っちゃたけど。

[247: 匿名さん]

＞２４５
でも上永谷周辺のマンションって考えるとＬしか無いような気がするんですが・・・。

[248: ↑]

地域を決めてない人って少なからずいるでしょ。

[249: 匿名さん]

京急さんにお願い。
Ｌ−ウィングのＨＰが見飽きたので、是非 Part2 を作って下さい。
いろんな写真を並べたページを加えるだけでもいいです。
購入者は待ちくたびれているのです。
よろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

希望または願望が大きくなればなるほど現実は厳しいものですよ！