『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

[匿名さん]

いよいよ３つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方＆購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/

[262: 匿名さん]

Ｌウィングって１６Ｆ建てとなってますが、建物の高さは４５ｍ以上なのでしょうか？

ＨＰでは高さについては記載されられていないので判りませんでした。
ご存知の方いらっしゃいますか？

多分該当しないとは思いますが下記の記述が気になっています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[263: 匿名さん]

そこらじゅうで指摘されていることですが、
あの人の話は、話半分で聞いておくのがよいと思います。

理由：①どの物件もどこかに妥協点（駅から遠い、方角、間取り、仕様等々）がある。
　　　②彼の話は妥協or許容できる点を「一切許されない」という感じで指摘していることが多い。
　　　③全ての点で最高スペックを維持した物件なんてのは現実には難しい。
　　　④だから彼の話は部分的にしか参考にできない。

ということで、彼が指摘する内容が悪いわけではないんだけれども、
現実の物件にはどうでもいい（またはたいして重要でない）
ことを針小棒大に言うものだから、問題があると私は思う。
（購入者が不安に陥ってしまいがちだから）

とはいえ気になるのが人情ですが、Ｌの高さは約４９ｍだそうです。
パンフレットに書いてありました。

[264: 262]

>263さん
ありがとうございました。

[265: 匿名さん]

>263
そうそう、あの方のお話しは理想であっても現実的ではない。
あの方の理想の物件は、多分日本で１，２件あるかどうかって、ところでしょう。
自分の買いたい地域でさがすのは絶望的に近い。しかも万円だはなく億円になるでしょう。
特に私があの方の意見で懐疑的に思ってるのは、よく自分の意見と合わないデベを三流と
表現しますが、果たしてそうだろうかということ。
例えば今回の階数の問題にしても、当然階を少なくすれば、販売価格が上がるんですよ。
階数が違って、販売価格が同じであれば、「何て良心的なデベ！」となるのでしょうが、
現実的にはデベも慈善事業でやっているわけではないので、販売価格はあがります。
デベもよほどでない限り、自分のもうけを少なくしてまで、お客の利益を優先はしませんよ。
Ｌにしても今より階数を少なくして、販売価格が１割高くなったら売れますか？
あの方には良く現実を認識して欲しいですね。私も最初は騙されましたが。

[266: 匿名さん]

>>255
営業や社員もここを読んでるだろうから、
ここでプレッシャーかけるのも一つのよい方法だと思うよ。

直に話すと角が立ちやすいし、流されると終わりだけど、
ここはいつまでも記述が残るし、賛同を集めやすいしね。

たしかに影響力は限られてるかもしれないけど・・・。

[267: 匿名さん]

>>254
>ここの良くないところはどこだと思いますか？

　結局「管理費」だけ？

[268: 匿名さん]

いや、他にもあるよ。その２に出てるよ。でも本質的な問題じゃないから、あまり余り盛り上がらないね。

[269: 匿名さん]

>265
世田谷に「深沢ハウス」という高級マンションがある。某先生をはじめとする評論家諸氏も絶賛してやまない
マンションである。みなさんこのマンションの新聞の販売広告たびたび目にしませんか？
そう、完成後もかなりの数が売れ残っているんですよ。
理由？駅から遠くて高いから。結局売れずに棟毎一括で投資ファンドが買い取り、賃貸に回すそうな。
高級マンションを買ったつもりが、ほとんど賃貸になったら、価値落ちますから、悲しいね。
評論家諸氏の絶賛するマンション作っても売れない物は売れないんですよ。
Ｌはスペック的に評論家諸氏の満足するマンションじゃないけれど、着実に完売に向かってます。
みなさん、どちらのマンションを買いますか？

[270: 匿名さん]

Lを買うな。というか深沢ハウスなんて高すぎて買えないよ！駐車場料金も凄い値段だし。

[271: 匿名さん]

>>270
Ｌを買うなという理由はなんですか？

[272: 匿名さん]

>271
Ｌを買います。っていう意味じゃないの？

[273: 匿名さん]

269，271さんを庇うわけではないけど、某先生が絶賛しているのに反対運動や売れなくて賃貸にまわすなど値段の問題でなく、
評論家が絶賛しているだからいいマンションなのか？評論家が言いといっているから買うのですか？ということを言いたいのではないでしょうか？

[274: 匿名さん]

Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？

[275: 匿名さん]

>271
２７２さんの言うとおり、Ｌを買いますという意味。変な日本語でごめんね！！
>273
そういうことです。表現下手でごめん・・・。

[276: 匿名さん]

今週はマンション大特集だらけ！

日経ビジネス「誰も知らないマンションバブル・隣人は投資ファンド」
週刊東洋経済「値下がりしないマンション・お買い得ランキング」
日経トレンディー「家づくりの正解！妥協していいスペック，死守すべきスペック」

特に日経トレンディーの「マンション・スペック編」での死守すべきスペック優先度、
あれ見て超凹みました・・・ハァー（涙）

[277: 匿名さん]

何で凹んだんですか？スペックが十分でないと住むのに不便だから？だったらしょうがないけど、
資産価値を心配しているなら安心して良いですよ。スペックと資産価値はリンクしませんから。
マンションの資産価値は立地と環境で決まります。
不動産の営業してますが、経験値からいうと、中古のマンション買う人は狙い打ちで買いますので
スペック気にしませんから。

[278: 匿名さん]

>270
スペック何処がダメだった？ポーチ、バルコニー？（笑）
所詮雑誌に書いてある事だろ。
あなたは雑誌に「このマンションは素晴らしい！」と書いてあったらそこを買いますか？

[279: 匿名さん]

私も日経トレンディ見ましたが、優先度の高い上から半分で用件を満たしていないのはSIとペアガラス、外断熱、二重床
（トレンデイにも書いていますが、ペアガラス以外は一長一短）くらいで特に問題ないと思いましたが、
何処が気になったのでしょうか？？？

[280: 匿名さん]

ガラス窓の扱いが極めて荒く、
時として激突していくちびっ子が複数いる我が家にとっては、
ペアガラスは不安でたまりません。それに
ＳＩじゃなくても、ほぼ自由にリフォームはできるし、
外断熱は暖まりにくくて冷めにくいというし、
二重床も場合によったらうるさいっていうし、
うちも「いやぁ別に・・・やっぱ立地でしょ」と思っているくちです。

[281: 匿名さん]

279です。私はペアガラスには惹かれるものがあったのですが、こういう方もいるんですね（笑）
うちはあと、ポーチとバルの狭さが不満かな。上にもありますが、本質的な問題ではないので
敢えてというならばの話です。