『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

[匿名さん]

いよいよ３つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方＆購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/

[202: 匿名さん]

オプションってどういうのがあるんだろう？
他のスレ見たら、床暖房の二面切り替えってのもオプションに
あるらしいが・・・。

[203: 匿名さん]

京急の電車に

8月20日（土）より第二期販売開始

って新しい広告発見。

[204: 匿名さん]

２期の販売戸数は、５０戸みたいだね。
ホームページが更新されていました。

[205: 匿名さん]

少しずつ売っていくんだね。

[206: 匿名さん]

ここのえらいところは、安易にマンション名に「横浜」をつけていないところだね。
それだけでもこのマンションの資産価値が悪くないことを認めてあげよう。

[207: 匿名さん]

質問板の「横浜市ってどうなの？ 」というスレッドで、
上永谷がいいと書かれていた(^^)

[208: 匿名さん]

丸山台って、生活するには便利なところですね。
駅前に必要なお店が揃っているし、図書館や郵便局も近いよ。

[209: 匿名さん]

郵便局も図書館も近いだけじゃなくて、
ほぼ完全なバリアフリーで行けるのもいいよね。

[210: 匿名さん]

IYは余り好きじゃないね、高いし。
丸山台のネックはそれだな。でもカメと朝があるからいいか！

[211: 匿名さん]

ツルカメ・アサヒって、食料品が安いよね。

[212: 匿名さん]

安いです。アサヒは火曜が特売日。

[213: 匿名さん]

フラット３５の利用を要望する契約者が多ければ、利用可にする
方向で検討中らしい。

[214: 匿名さん]

購入者です。フラット３５は要件満たしていないから使えないのでは？

[215: 匿名さん]

213です。
要件は十分満たしていますよ。
公庫の融資付物件であるため、フラット３５の技術基準以上のレベルは
クリアされています。
よって、公庫の検査に合格すれば、フラット３５の検査は全部省略可能
であり、利用はできます。
しかし、優良住宅取得支援制度（５年間0.5パーセント優遇）の基準を
満たしているかは微妙で、現在調査依頼中です。（申込期限８月31日）
また、京急側が利用可とした場合、公庫融資と同様につなぎ融資が不要に
なるのでメリットがあります。
京急がダメと言えば、利用する場合つなぎ融資が必要になります。
フラット３５を検討の方は、営業さんにどんどん要望しましょう！

[216: ２１４]

設計・建築性能評価書取得していないので、ダメだと思っていましたが、検査さえ受ければ
関係ないんですね。大変失礼しました。

[217: 匿名さん]

公庫融資付き物件であるため、京急（売主）が公庫融資の工事審査を
申請し実施します。
この審査に合格すればフラット３５の検査を省略できます。
また、検査費用等は、公庫融資にかかる検査が代用できるため必要ありません。

[218: 匿名さん]

オプション会って予約なしで勝手にいってもいいんですかね？

[219: 匿名さん]

オプション会の案内状には、予約のことは記載なかったですよね？
うちは、土曜日に行く予定です。

[220: 匿名さん]

まだ入居先だから、今から公庫申し込みがいいところでしょ？
そのころのフラット３５の金利だってわからないし・・・？

[221: 匿名さん]

優良住宅取得支援制度の適用外であれば、急ぐ必要はありません。
購入者の要望しだいで（希望者が多い）、京急側が検討しOKすればつなぎ融資なしで
フラット３５が利用できると言うメリットがあります。
とりあえずは、要望してOKが出れば無駄な諸経費が減らせます。
この先の金利は分からないので、とりあえず公庫は申込み済みです。