『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

[匿名さん]

いよいよ３つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方＆購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/

[182: 匿名さん]

１７９←刑求でしょ・・・

[183: 匿名さん]

何でみんな「フラット３５」や公庫に頼るんですか？
大会社なら、提携銀行のみでローンはおしまいなのに・・・

[184: 匿名さん]

ローンに対する考えは人それぞれです。
公庫は、二年後の金利が不確定なので保険ですよ。
とりあえず3.02パーセント確保です。
また、金利次第では他のローンに切換えは可能なので、タダでリスクを低減出来るメリット
を使わない方がもったいない。
うちは、長期固定と提携１パーセント優遇（全期間）を１：１の割合で考えっています。
金利上昇のリスクを減らすためです。
金利が低金利から上昇時は、長期固定を選択する方が安心ですから。
返済能力に余裕があれば、変動・短期固定もいいんじゃないですか。

[185: 匿名さん]

返済能力に余裕がないからこそ短期固定って無謀？

[186: 匿名さん]

無謀もいいとこ。
リスクを取れない＝最悪の事態でも払えるプラン＝長期固定
それができないほど返済能力に余裕無いなら、やめた方がいいよ。

[187: 匿名さん]

ありがとさん。お互い早起きガンバロウ！

[188: 匿名さん]

>>184
>ローンに対する考えは人それぞれです。
その通りだと思います。
私の場合は元金が多い時に3.02％はどうかな？と考え、提携銀行１本としました。
1％優遇が決め手でした。
４０００万円物件で、２０００万の公庫だとすると、
年間の金利は約６０万円。残り提携ローンは1％優遇を使用し２０万円。合計８０万円の金利。
提携銀行1本の場合、金利４０万。差額４０万円。
私は勝手に、４年後までは4％金利はないだろうと賭けに出ました（1％優遇があるので）。
そうなると４年間で１６０万円の返済に差が出ます（２年後も固定金利２％としたらですが）。
その分繰上げ返済にまわそうと思います。
金利上昇がいつになるかって、わかりませんよね？

[189: 匿名さん]

188です。
すみません間違えました。支払い金額が同じであれば、１６０万は元金に返るんですよね。
手元に残るのではありません。

[190: 匿名さん]

>>187
実は夜更かしだったりします。
188さんのように「賭け」に出る際、仮に「負け」ても支払い可能な場合は問題ないし、
むしろハイリスクハイリターンを目指すのも、考え方のひとつでしょうね。

[191: 匿名さん]

１８４です。
もうこれ以上金利の低下は、まずありません。（可能性は低い）
この低金利が何時まで続くかですね。
上昇する可能性の方が大きい（最悪のシナリオ）を考慮しています。
融資実行時に低金利が継続しており、長期固定金利が3.02以下であれば
他のローン（公庫以外）に乗り換えです。
また、公庫は７月申込みなので来年8月（１年後）以降の金利が下がれば
再申込みも可能です。

[192: 匿名さん]

>>184さん
７月の公庫の金利（3.02）で既に申し込みをしてしまっているのですが、また金利が下がれば再申し込みができるというのは、
１年経過しないとできないという事なのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>184さん
私も本当のところがわからないままなんですが、公庫は申し込み後１年経過で再申込み可能ということで
よろしいのでしょうか？
前にどこかで、公庫の再申込みは現申込を失効（キャンセル）させた後１年経過で再申込み可能とかの
情報を見た記憶があるのですが．．．

[194: 匿名さん]

１８４です。
申込み後、１年経過すれば再申込み可能です。
公庫に確認済み。

[195: 匿名さん]

＞＞１９３さん
１８４です。
公庫のホームページの参考になる部分です。

http://www.jyukou.go.jp/index/kojin_index.html

来年８月に下がっていれば再申込みしましょう。

[196: 匿名さん]

公庫融資について（マンションの場合）
再申込みができない期間 （購入物件が前の借入申込みと同一であるとき）
「借り入れの申込みをした日から１年を経過する日の月末まで」
となってます。

[197: 193]

>>184さん
ありがとうございました。ずっとあやふやな状態のまま気になっていたことが解決しました。

[198: 匿名さん]

自宅の郵便受けにキャンセル住戸４戸の広告が入ってました。

販売開始　8月6日11：00〜（先着順）
14日までに来場すると油壺マリンパークのペアチッケとプレゼント！！

売れたかな？

[199: 匿名さん]

1戸売れたみたい。

[200: 匿名さん]

みなさん、夏休みですか？
書き込み少ないですね。
1回目のOP会が楽しみですね。

[201: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
駅のホームからからもＷの下の方は見えるようになってきました。
早く目線の高さまで建たないかな・・・。